Вы можете быстро и легко определить зонирование своей собственности с помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования). Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.
После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.
Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом оверлее». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.
Моя собственность раньше имела другое обозначение зонирования, чем сейчас.
Могу ли я строить по старым правилам зонирования?
Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент. Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших зданий (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.
Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.
Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.
FAR определяет, какую площадь пола вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.
Количество жилых единиц, разрешенных на том или ином участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.
Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.
Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.
Строительный кодекс регламентирует высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Нет никаких требований зонирования относительно материала или ориентации забора.
Если вы находитесь в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать в себя широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, а также арендаторы, связанные с медицинским обслуживанием, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.
Да, но действуют ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.
Могу ли я построить здание (или использовать его), принадлежащее одному или нескольким моим соседям, даже если зонирование не позволяет этого?
Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.
Найдите свою недвижимость, используя нашу онлайн-базу данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.
Изменения в зонировании округа могут быть предложены частными лицами, городскими агентствами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.
Некоторые действия по землепользованию не разрешены по праву и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.
Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша недвижимость в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:
Районы проживания: 22-30
Коммерческие районы: 32-60
Производственные районы: 42-50
Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.
Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных, где можно искать по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.
E-обозначение на объекте означает, что объект был предметом действия по зонированию или изменения зонирования и что с объектом связаны экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Часто задаваемые вопросы» по E-Designation.
Официальное письмо с подтверждением зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.
Чтобы запросить ZVL, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29.
Помимо заполнения онлайн-формы, чек на 110 долларов, оформленный в «Департамент городского планирования Нью-Йорка», необходимо подавать для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек необходимо отправить по адресу:
Департамент городского планирования Нью-Йорка
ВНИМАНИЕ: ПИСЬМО О ЗОНИРОВАНИИ
120 Broadway, 31-й этаж
New York, NY 10271
Пожалуйста, подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.
15 способов создать разделение в открытой планировке
Используйте эти советы, чтобы свести к минимуму шум, очертить пространство и установить личные границы в открытой планировке.
Toronto Interior Design Group — это надежная универсальная фирма по дизайну жилых интерьеров в стиле бутик, создающая вневременные интерьеры.
«Открытая планировка» — это общий термин, используемый в дизайне интерьера и архитектуре для любого плана этажа, в котором используются большие открытые пространства и сводится к минимуму использование небольших закрытых помещений. Они, по большей части, свободны от внутренних стен или перегородок. Открытые планы этажей стали популярны в 1970-х годах, но за последний год, когда люди были изолированы дома, вся эта открытость заставила некоторых пересмотреть свои взгляды. Оказывается, эти стены, перегородки и другие барьеры полезны для минимизации шума и создания визуального и физического ощущения уединения. Вот 15 способов, которыми вы можете создать это разделение в открытой планировке.
1. Расставьте мебель
Это определенно то место, с которого нужно начинать, когда дело доходит до определения зон для вашего интерьера, и это, вероятно, не будет стоить вам ничего.
Поворот спинок стульев и диванов к остальной части пространства — это прямой способ обозначить отдельную зону. Перестановка мебели для тщательного создания закрытых интимных секций может стать самым действенным советом для переосмысления открытой планировки.
Например, если ваша гостиная находится рядом со столовой, убедитесь, что ваш диван стоит спиной к столу, а ваши стулья обращены к камину, как показано здесь. Это создаст понятие обособленности.
Текстурированные части стены, такие как драматический каменный камин, также помогают визуально обозначить различные области.
Добавление поверхностей за мебельными зонами также может создать барьер. Консольный стол за диваном, как показано здесь, — хороший способ добавить высоту и четкость.
Чем больше высоты вы добавляете к своему консольному столу с точки зрения аксессуаров и предметов, которые вы размещаете на поверхности, тем больший визуальный барьер вы создаете. Обратите внимание на высокие вазы, высокие стопки книг и настольные лампы.
2. Добавьте коврик
Еще один действенный способ создать визуально различимую зону — это разместить коврики на полу. Они также улучшат ваш декор и добавят мягкости всему пространству. Коврики также отлично поглощают шум, что полезно, когда в одном помещении происходит несколько действий.
Убедитесь, что вы выбрали ковер соответствующего размера. На нем должен как минимум поместиться основной предмет мебели, например, диван.
Если вы не уверены, какой стиль ковра выбрать, я бы порекомендовал смелый цвет, чтобы действительно выделить зону и придать ей совершенно другую индивидуальность.
3. Представьте складной экран
Один из простых способов разделить пространство — декоративная складная ширма. Эти вертикальные барьеры также могут придать комнате узор и цвет. И их можно легко перемещать в другие части дома или полностью вынимать, когда вы снова будете готовы к полной открытой планировке.
Обратите внимание, как экран здесь создает интимную зону отдыха, добавляя цвет и рисунок. Яркий светильник имеет вес, а также помогает определить это пространство. Ночью свет еще больше акцентирует внимание на зоне.
4. Акцент на потолке
Иногда лучшие идеи приходят сверху. Врезной потолок в этой гостиной оклеен обоями и украшен несколькими лампочками. Эта особенность стильно характеризует зону отдыха.
Для более тонкого, но все же эффективного подхода рассмотрите возможность украшения потолка краской или лепниной.
5. Используйте книжный шкаф
Мне нравится идея использовать открытый книжный шкаф для разделения зон, потому что он выполняет двойную функцию: разделение и хранение. Однако будьте осторожны с оформлением полок. Я настоятельно рекомендую вам не забивать свой книжный шкаф до отказа. Оставьте немного свободного пространства, чтобы яркость могла фильтроваться и выделять объекты.
Кроме того, выберите качественный и прочный агрегат. Это не то, на чем стоит экономить, потому что вы не хотите, чтобы это устройство опрокинулось. Вы всегда должны закреплять и закреплять отдельно стоящий блок, который вы используете между пространствами. Или, как в примере, показанном здесь, книжный шкаф крепится к потолку вверху и к стене внизу, чтобы он оставался на месте.
Вы также можете рассмотреть сплошной книжный шкаф, который создаст более четкое разделение. В этом варианте вы можете поставить два книжных шкафа спиной к спине, чтобы у вас было место для хранения с обеих сторон, или повесить искусство на заднюю часть одного книжного шкафа.
