Замена канализационного стояка. Как заменить стояк канализации. Как заменить стояк канализации своими руками. Демонтаж и монтаж канализационного стояка.

Как заменить стояки воды в квартире: пошаговая инструкция

В старых домах выход из строя водопроводной системы не редкость. И установка внутриквартирного трубопровода из современных материалов или приобретение новой сантехники не решает проблему. Помогает только полная замена стояков водопровода в квартире. Рассмотрим подробнее, какие требования следует соблюдать при выполнении замены и какие этапы монтажа предполагает подключение системы.

Водоподъемный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оборудованный запорной арматурой в основании. Это общее имущество.

Поэтому его замену должна осуществлять управляющая организация (ЖЭК или ЖЭУ) без дополнительной оплаты со стороны работодателя.

Стояки оборудуются кранами, с помощью которых увеличивают или полностью перекрывают подачу воды; их меняют вместе с заменой трубопровода

Собственнику квартиры достаточно написать заявление на имя управляющего ТСЖ, указав в нем проблему, которую необходимо решить. Исключение составляет только случай, если дом не находится в собственности ЖЭКа. В данной ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет арендаторов.

К общему имуществу относится все, что находится на участке от стояка до первой запорной арматуры. Если запорное устройство не предусмотрено до самого смесителя, то этот участок включительно относится к общему имуществу.

За свой счет работодатель должен ремонтировать и заменять только то, что находится после запорной арматуры.

Если собственник квартиры планирует провести капитальный ремонт и при этом сделать скрытую прокладку трубопровода, либо он решил перенести стояк на новое место в связи с перепланировкой, все работы будут выполнены за его счет.

Любая перепланировка, связанная с использованием домашнего имущества, в том числе квартирных стояков, должна быть согласована с управляющими организациями. Только сдав соответствующее разрешение в письменной форме, он может пригласить монтажников управляющей организации или частной компании для выполнения работ.

Когда требуется замена

Необходимость замены вертикального трубопровода возникает в двух случаях: по истечении срока годности металлоконструкции и при выполнении капитального ремонта санузла.

В зависимости от условий его замена производится в одном из двух режимов:

• плановые – при износе водопроводных труб;
• аварийный – в случае неисправности и протечки.

В старых домах «родные» квартирные стояки делают из оцинкованных или чугунных труб. Металлические конструкции подвержены коррозии и поэтому требуют замены.

Коррозия – главный враг чугунных и стальных трубопроводов; «корродирует» быстрее коррозирует стояки при горячем водоснабжении, чем при холодном

Замечено, что больше всего изнашиваются трубы в межэтажных перекрытиях. Поэтому стыковку новой трубы со старой нужно производить за пределами потолка: в санузле соседей, живущих этажом ниже или выше.

Для металлических труб срок службы составляет около четверти века. В реальности они служат гораздо дольше. Но после сорока лет службы пришли в негодность.

Использование металлических труб по истечении гарантийного срока не рекомендуется из-за того, что они могут лопнуть в самый неожиданный момент.

Даже если трубы после окончания срока эксплуатации выглядят целыми, их все равно рекомендуется заменить. Это связано с тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как для владельцев квартиры, так и для соседей, пострадавших от затопления.

В плановом порядке рекомендуется замена труб на этапе капитального ремонта. При обустройстве современных интерьеров трубопровод обычно «прячется» в стене, а потому добраться до него в случае чрезвычайной ситуации будет непросто.

Если вы мечтаете установить новую джакузи или приобрести вспомогательное оборудование для ванной, то переноса вертикального трубопровода не избежать

Чугунные трубы, как правило, меняют на полипропиленовые. И этот выбор полностью оправдан рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер. Это включает:

• устойчивость к коррозии и агрессивным воздействиям;
• гладкость внутренних стенок, препятствующая скоплению известкового налета на внутренней поверхности трубопровода;
• высокая сила;
• экологическая безопасность.

Для обустройства трубопровода с холодной водой подходят обычные металлопластиковые и полипропиленовые трубы соответствующего диаметра, а для подачи горячей воды – трубы, предназначенные для систем отопления. Они отличаются более высокой прочностью и повышенной устойчивостью к деформации.

Производители полипропиленовых труб утверждают, что срок службы изделий составляет около 50 лет, а используемых для подачи холодной воды – около 100 лет.

Внутренняя поверхность полипропиленовых труб, контактирующая с питьевой водой, соответствует всем санитарным нормам, а внутренний диаметр изделий не изменяется в процессе эксплуатации.

По сравнению с металлическими конструкциями монтаж полипропиленовых труб занимает гораздо меньше времени. Использование технологии сварки позволяет получить прочное и надежное соединение с минимальными усилиями.

Технология замены стояка водопровода

Стояки водопровода располагают в санузлах, располагая их на небольшом расстоянии от стены. Стояк должен быть оборудован запорной арматурой, с помощью которой перекрывается подача воды в квартиру.

В идеале следует менять весь пролет. Но на практике это не всегда получается. В крайнем случае следует заменить участок от пола до потолка. В этом случае недопустимо обновлять только короткий участок трубы, подвергшийся ржавчине.

На один стояк приходится целая группа водоприемных устройств, включая умывальник с ванной или душевой кабиной, унитаз и биде.

Если замена стояка происходит в многоквартирном доме, следует заранее предупредить соседей о времени проведения ремонтных работ. С соседями, проживающими в квартирах, расположенных непосредственно над вашей, сверху и снизу, следует договориться о возможности выполнения работ на их территории. Ведь новые трубы будут проходить сквозь перекрытия.

Если согласие получить не удастся, соединения труб придется выполнять внутри вашей ванной комнаты: над полом и под потолком. При этом обязательно нужно обеспечить доступ к местам стыковки труб, чтобы в случае возникновения течи быстро устранить ее.

Подбор необходимых материалов

Уладив все вопросы с соседями и управляющей организацией, можно приступать к составлению схемы. Его составление позволит определить схему разводки санузла и рассчитать количество расходных материалов.

Для проведения работ необходимо подготовить:

• трубы полипропиленовые D110мм;
• арматура соответствующего диаметра;
• металлические хомуты;
• силиконовый герметик.

Трубы для монтажа вертикального трубопровода следует выбирать диаметром, равным размеру сечения демонтируемых элементов.

Для соединения участков заменяемого стояка с соседними используются муфты и компенсаторы D110мм. Резиновые втулки используются для герметизации пластиковой трубы в чугунном раструбе.

На случай смещения или выравнивания вертикального трубопровода дополнительно приобрести пару штук пластиковых отводов с углом 45°С, имеющих диаметр 100 мм.

При этом продумывается отделка стояка: необходимость шумо- и теплоизоляции, конструкция и конструкция короба.

Из инструментов вам понадобятся:

• Болгарский;
• 3-4 отрезных диска D125мм;
• резьбонарезной инструмент;
• разводной и газовый ключ;
• строительный уровень;
• простой карандаш;
• Набор отверток;
• долото;
• молоток;
• рулетка;
• лом (для использования в качестве рычага).

Необходимо заранее подготовить средства защиты: шапку, респиратор, очки и термозащитные перчатки.

Упростить процесс демонтажа чугунных труб поможет использование трубореза – инструмента, оснащенного режущими роликами или роликами, помогающими получить ровный рез с ровными краями в местах реза.

Для сварки полипропиленовых труб необходимо приобрести или арендовать паяльник, оснащенный тефлоновыми насадками разных размеров.

Коммунальные службы назначают работы по замене стояка в будние дни в промежутке времени с 10 до 15 часов, когда много жильцов находится на работе. Это позволяет свести к минимуму временные неудобства ограничения работы системы.

Отключение существующего трубопровода осуществляется с привлечением специалистов, а не самостоятельно. В среднем ремонт занимает от 30 до 60 минут. Но чтобы не упустить важные детали, не стоит слишком торопиться.

Демонтаж старых труб

Демонтаж вертикального трубопровода из чугуна – одна из самых сложных сантехнических работ. Для их выполнения необходимо иметь достаточный опыт работы с электроинструментом и строгое соблюдение техники безопасности.

Важно понимать, что качество монтажа нового трубопровода во многом зависит от того, насколько правильно был демонтирован старый.

Первым делом необходимо перекрыть систему и слить из нее воду. Эта работа должна выполняться представительной государственной службой. Не стоит нарушать правило – иначе вы получите административный штраф.

С помощью болгарки или трубореза вырезаются старые трубы. Для этого на расстоянии 10-15 см делают два горизонтальных пропила, сходящихся к краю трубы, расположенному у стены. Чтобы верхняя часть трубы не провисала, разрезы лучше сначала не делать до конца.

Чтобы отделить и удалить разрезанное кольцо, по бокам горизонтальных разрезов можно вбить клинья или сделать вертикальные разрезы.

Верхний кусок трубы обрезается на проектную высоту, равную длине фасонной части, которая будет прижиматься при монтаже. Задача мастера сделать плоскость надреза перпендикулярной оси самой трубы.

Для упрощения этой задачи в качестве направляющей используется полоска малярного скотча. Его приклеивают по окружности так, чтобы конец точно перекрывал начало.

Для снятия нижней секции стояка трубу осторожно расшатывают, стараясь не повредить раструб. Раствор в месте стыка выдалбливается по периметру. Отрезанные куски трубы удаляются с помощью клина или лома.

В старину чугунные трубы соединяли одним из двух способов:

• путем расшивки швов цементно-песчаным раствором;
• заполнив стык серым цветом.

Для удаления затвердевшего цементного раствора отверткой выковыривается верхний слой шва. Самый простой способ выжечь серу – нагреть элементы трубопровода паяльной лампой. Для регулирования тяги в стояке поверх трубы укладывают металлический или асбестоцементный щит. После прогрева конструкции разобрать соединения не составит труда.

Отрезанные элементы осторожно вытаскивают отверткой из плит перекрытия, молотком выбивают застрявшие куски. На зачищенном участке отметьте места размещения зажимов, необходимых для фиксации труб в стене в местах разводки.

Монтаж нового трубопровода

С помощью специальных ножниц новые трубы нарезаются на элементы необходимой длины. На соединяемых участках элементов делают отметки, указывающие, до какой точки будет производиться соединение.

Если у соседей остались металлические стояки, необходимо оценить состояние металлической конструкции, определив, можно ли надеть на ее конец резьбу. Для упрощения процедуры резки конец трубы смазывают машинным маслом.

Отрезанная по всему периметру труба обрезается и снимается коническая фаска с помощью болгарки, оснащенной шлифовальным диском

Если металлическая труба не внушает доверия и есть подозрения, что она может лопнуть в момент создания нагрузки при нарезке резьбы, стоит поступить проще, наварив готовую резьбу в 5-7 витков, либо произведя соединение с помощью цангового зажима связь.

К нему уже можно будет подключить резьбовой переходник для монтажа пластикового трубопровода.

Металл к пластику соединяется при помощи резьбового соединения с помощью муфты. Затяжка при монтаже должна происходить с небольшим увеличением. Для достижения этого эффекта швы герметизируются льняным валиком и покрываются паковочной пастой. Перед тем, как надеть переходник на чугунную трубу, следует обработать стыки герметиком.

Соединить пластиковые элементы намного проще. Места спаек зачищают и обрабатывают спиртовым составом.

Сварка полипропиленовых элементов осуществляется с помощью сварочного утюга, оснащенного тефлоновой насадкой; температура нагрева должна быть около 250°С

При этом на разогретый аппарат надевается и штуцер, и конец трубы. Оба элемента вкручиваются на всю глубину патрубков. Дождавшись прогрева элементов, обе заготовки аккуратно снимаются с патрубка и соединяются друг с другом.

Особенности подключения к проводке

В месте соединения вертикального трубопровода с проводкой в ​​квартире устанавливается тройник 32/20/32. Для облегчения установки тройника его конец смазывают жидким мылом. Элементы фиксируются пайкой.

При планировании установки полотенцесушителя в ванной на трубопровод монтируют два дополнительных тройника

Важный момент: при установке тройников предпочтительно использовать не втулку, а паяное соединение.

Установив запорный вентиль, проверьте герметичность. Если такового нет, собранная конструкция крепится к стене.

Для этого с помощью строительного уровня в стене предварительно размечаются точки для выполнения отверстий для установки клипс. Крепления размещают через каждые 100-150 см.

С момента последнего подключения смонтированный участок сети можно наполнять водой не ранее, чем через час. Для обеспечения достаточного уровня влагостойкости и звукопоглощения места прохождения труб через перекрытия бетонируются на всю их толщину. Эти и другие отделочные мероприятия проводятся только после структурных испытаний.

Последовательность действий при замене стального трубопровода на полипропиленовый:

Как переварить стояки воды:

В замене стояка квартирного водопровода нет ничего сложного. Главное, получить разрешение ЖЭКа и получить согласие соседей на выполнение врезки. Соблюдая технологию монтажа и используя в работе качественный материал, вы сможете самостоятельно построить систему, которая исправно прослужит не один десяток лет.

От того, какую схему водоснабжения частного дома вы выберете, зависит стабильность подачи воды. Также не стоит забывать об удобстве использования и экономичности. Гидроаккумулятор – важная часть системы водоснабжения частного дома. Он находится в

В сутки человек потребляет около 2-3 литров воды – и это только для питья, не считая хозяйственных нужд. И само собой разумеется, что такая важная для нашего организма жидкость должна быть безопасной и безвредной – то есть не должна содержать вирусов и бактерий.

Ни для кого не секрет, что вода, поступающая в нашу квартиру из центрального водопровода, не пригодна для питья. Даже домашние дела, такие как мытье посуды или стирка, требуют определенного уровня качества воды. Качественное улучшение дисплея

Мое почтение, дамы и господа, рад снова приветствовать вас на страницах! Это первая, так сказать, «отдохнувшая» заметка после летних каникул, и в ней мы поговорим о вакуумном упражнении. После прочтения вы узнаете, как легко и быстро добиться осиной талии.

Как самостоятельно заменить стояк отопления и не затопить соседей? Пошаговые инструкции

В домах советской постройки почти всегда приходится менять если не все трубы, то хотя бы канализационный стояк. Трубопровод изнашивается, дает трещины, через которые просачивается отработанная жидкость, в квартире и во всем доме появляется специфический запах, а жизнь превращается в настоящее кровяное давление. Чтобы не доводить до такой ситуации малейшие подозрения на протечку, рекомендуется заменить канализационный стояк в квартире. О том, как сделать это своими руками, мы расскажем в нашей статье.

Какие трубы выбрать

Почти во всех старых домах СССР для создания канализационной системы использовались чугунные трубы. Несмотря на качество и долгий срок службы этого материала, чугун не вечен, и через 30-50 лет такую ​​систему приходится полностью заменять. Современные канализационные стояки изготавливаются из легкого и более прочного пластика, который к тому же имеет более эстетичный вид.

Сегодня специалисты рекомендуют отказаться от замены старого чугунного стояка на стальные или оцинкованные трубы – металл через 10-20 лет придет в негодность, начнет ржаветь и протекать. Разумнее отдать предпочтение трубам из полипропилена или поливинилхлорида. Гарантия на такие конструкции от 30 до 50 лет и дольше.

Полезный совет: чтобы раз и навсегда избавиться от неприятных канализационных стоков и предупредить их появление, установите систему вентиляции. Часто продается в комплекте с новым стояком.

Демонтаж старого стояка

Оптимальным решением при покупке старой квартиры или капитальном ремонте в ее жилье будет замена всех труб на пластиковые. Если менять только стояк, то рано или поздно придет очередь водопроводных труб, и снова придется перекрывать воду, разводить грязь и тратить время. Но если финансовые возможности не позволяют, а протекающая канализация требует демонтажа, необходимо принимать срочные меры.

Инструменты и материалы

Прежде чем приступить к работе, необходимо запастись инструментами и материалами. Так как при замене стояка в квартире многоэтажки (особенно, если речь идет о первых этажах) придется перекрывать воду во всем подъезде, то делать все нужно максимально быстро. Перед началом демонтажа и перекрытия воды предупредите всех своих соседей сверху, чтобы они не пользовались водопроводом и не посещали уборную, иначе все, что будет отправлено по трубам, окажется в вашей квартире, а вы затопите ваши соседи снизу.

Какие инструменты и материалы понадобятся для демонтажа чугунного слива канализации:

• болгарка или специальная труборезка;
• стамеска (удалить вырезанные элементы);
• мощная отвертка (удалить из системы более мелкие детали);
• молоток (для расшатывания остальных сегментов системы);
• держатель для гвоздей;
• лом;
• перфоратор (дробление цемента в местах стыковки труб);
• полиэтиленовая пленка (заделать отверстия в трубах);
• шлифмашинка (подготовка труб к установке стояка);
• средства индивидуальной защиты (очки, перчатки, фартук).

Если вы заменяете канализационный стояк трубами, расположенными между этажами, договоритесь об этом с соседями, так как вам может понадобиться доступ в их квартиры. Но в большинстве случаев меняют только трубу между потолком и полом в своей квартире.

ВАЖНО: Перед работой проверьте, не забита ли вода в стояке, и нет ли у кого туалета.

Для разборки лучше сначала прочитать схему подъема канализации:

Пошаговая инструкция по демонтажу старого чугунного стояка канализации:

1. Отступ 10 см от поверхности потолка и 80 см от тройника. В этом месте сделайте две вписанные с помощью болгарки или трубопровода. Глубина надписей должна составлять примерно 1/2 диаметра трубы.
2. Приложите долото к верхнему напылению и ударьте по нему молотком, то же самое повторите с нижним напуском. Удар такой силы расколол трубу, а ее среднюю часть можно было легко удалить между пилами.
3. Трубу, торчащую из потолка, закрыть полиэтиленовой пленкой.
4. Чтобы разобрать нижнюю часть трубы с тройником и прочей арматурой, воспользуйтесь ломом или гвоздем — попробуйте сломать крепления в тройнике. Если это произошло, удалите примерку. Но в большинстве случаев тройник просто невозможен, и необходимо применять перфоратор. Включите его и удалите цемент в местах крепления.
5. С помощью стамески или мощной отвертки расколите куски цемента и снимите тройник.
   ВАЖНО: Если тройник не поддался перфоратору, обрежьте штуцер болгаркой, отступив примерно 3 см от переделки.
6. Оставшиеся сегменты готовят к установке нового стояка – удаляют все загрязнения, зачищают металл шлифовкой.

Видео о замене канализационного стояка поможет лучше понять процесс:

Установка нового стояка

Когда вы демонтировали старый чугунный стояк, сразу приступайте к монтажу нового. Сборка осуществляется в обратном порядке. Но сначала проверьте, есть ли у вас под рукой все необходимые инструменты и материалы.

Что понадобится для замены канализационного стояка:

• пластиковые или металлопластиковые трубы диаметром 110 см;
• тройник из аналогичного материала со сливами;
• манжеты из плотной резины для фиксации крепежа между старым чугунным «железом» и новыми пластиковыми трубами;
• компенсационная насадка, обеспечивающая переход между пластиковой и чугунной трубой;
• крепление для стояка (часто это хомуты из нержавеющей стали);
• жидкое мыло (облегчает вхождение труб в крепления и используется как недорогая и безопасная смазка);
• строительный вертикальный уровень.

Сборка происходит следующим образом:

1. Вставьте резиновые манжеты в обрезки трубы с потолка и раструба снизу.
2. Вверху прикрепите переходник, внизу – тройник. Следите за тем, чтобы элементы были соединены максимально плотно и плотно и плотно, иначе после включения воды трубы потекут. Если тройник ходит свободно, уплотните соединение силиконовым герметиком или льняной обмоткой.
3. Надежно закрепите пластиковый канализационный стояк с помощью хомутов. Для потолка стандартной высоты достаточно трех хомутов — вверху, внизу и посередине трубопровода. Для слишком высоких потолков необходимо приобрести дополнительные соединения.
4. Предварительно соберите систему.

Включите воду в стояке и проверьте все соединения труб на герметичность и герметичность. Если их нет – можете поздравить себя с успешно проделанной работой!

Шумоизоляция канализационного стояка

Кажется, что полихлорвиниловые и полипропиленовые трубы во всем лучше чугунных – они долговечнее, проще в монтаже, стоят недорого, да и выглядят прилично. Но у всех пластиковых канализационных труб есть один существенный недостаток – они шумные. Этот факт в свое время приводил в замешательство даже самых опытных специалистов. Именно поэтому при установке нового стояка нужно сразу позаботиться о шумоизоляции. Сделать это достаточно просто, а если вы успели переустановить стояк, то проблем с шумоизоляцией не возникнет.

Но проблема еще и в том, что не существует единого «рецепта» создания звукоизоляции для всех пластиковых стояков. В зависимости от акустических особенностей здания и характера самой конструкции способы ее утепления могут различаться.

Причины появления шума

Почему пластиковые трубы шумят, а старый чугун не издает ни звука? Специалисты провели исследования и выявили не одну, а несколько причин появления посторонних звуков.

Откуда берется шум в пластиковых трубах:

1. Сапоги – содержимое труб, опущенное вместе с водой, бьется о стену и шумит.
2. Атмосферные явления – ветер «завышает» в стояке вентиляцией, стучит дождь или град.
3. Резонанс – труба воспринимает и передает посторонние звуки.
4. Вибрации – трубы воспринимают и передают вибрации здания, подземного транспорта и т.д.

Сама труба имеет свою форму для восприятия, передачи и производства звуков, также играет материал, из которого она изготовлена. Чугунные трубы, которые до сих пор стоят в большинстве домов советской постройки, не трахаются из-за своего состава. Чугун не совсем металл, а скорее сплав неоднородных по свойствам и составу зерен. Именно поэтому он поглощает звуки — зерна трутся друг о друга, уменьшая вибрацию. Ко всему прочему, чугунные трубы очень быстро замазываются изнутри обрушением, которое выполняет функцию отличного звукоизолятора, хотя и мешает движению сточных вод.

Монтаж звукоизоляции

Звуки от труб и стояка в квартире образуются в результате вибрации самой трубы. Из этого следует, что основной задачей звукоизоляции должно быть погашение этой вибрации или минимизация ее. И в первую очередь следует сделать канализационный стояк, так как именно ему передаются сильнейшие и ощутимые вибрации.

В идеале, чтобы трубы не издавали никаких звуков, они должны быть шумопоглощающими. Некоторые сантехнические фирмы изготавливают и монтируют специальные трубы и стояки из пластика с добавлением минерального порошка. Благодаря этому компоненту получается материал, по свойствам схожий с железом – частички частиц трутся друг о друга и поглощают вибрацию. Лучшим наполнителем является микрокальцит (мраморная мука или порошок), на втором месте – мел, за ним – известняк и доломит. Такие трубы дороже обычных, поэтому перед покупкой имеет смысл свериться с сертификатами – в них должны быть указаны эксплуатационные характеристики, состав и величина шумоподавления в децибелах (шумоизоляция канализации должна снижать звук на 20-30 дБ). ). Главный недостаток таких труб не в высокой стоимости, а в маленьком сроке службы – всего 15-20 лет.

Что касается обычной пластиковой канализации, то от перекрытий необходимо изолировать пенополиуретановыми плитами, а от стен – заслонками.

Полезный совет: Из обычных хомутов можно сделать шумоизоляцию, подложив под них мягкую резину или обрезки старой автомобильной покрышки.

Для устранения неприятных пузырьковых звуков в трубах используйте пенополиуретан или специальную «раковину» из пенопласта. При этом необходимо обмотать как сам стояк, так и проводку, ведь регулируемые трубы могут передавать звуки по всей длине. Полиуретановая изоляция дороже пенопласта, но позволяет работать с криволинейными и труднодоступными участками. Его выпускают в рулонах, которые нужно разрезать на куски нужной длины, обмотать стояк и закрепить скотчем.

Вместо пенополиуретана часто используют вспененный полиэтилен – мягкие серые трубочки. Он поглощает звуковую вибрацию и защищает трубы от замерзания. Но этот материал очень недолговечен – после первого же жаркого лета он начинает сползать, мяться и торчать, а через полтора-два года и вовсе ветшает.

Полезно знать: Если вы задумали сделать шумоизоляцию с помощью монтажной пены, смело отказывайтесь от этой валюты – пена почти не поглощает звуковые колебания. Также не используйте для этого минеральную вату – она наносит серьезный вред органам дыхания и ее использование в открытом виде в помещениях недопустимо.

На первый взгляд может показаться, что замена канализации очень сложная и долгая работа, но на самом деле с ней справляются даже самоучки. Но, если вы не уверены в своих силах, или вам приходится иметь дело с очень старыми и ржавыми трубами, лучше воспользоваться помощью специалистов – оплатить их услуги выйдет дешевле, чем тратиться на ремонт соседям после затопления . Надеемся, эта статья помогла вам разобраться, как поменять стояк канализации своими руками без посторонней помощи.

Кто ответственный? Ремонт в кооперативах и квартирах

Представьте это. Ваш подрядчик наконец-то завершил ремонт вашей ванной комнаты – на это ушло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом ваш швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату. Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, присущую многим жильцам кооперативов и квартир: кто же отвечает за ремонт в квартирах и местах общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Для того чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона отвечает за ремонт кооперативной квартиры, необходимо разобраться в отношениях между кооперативом («Арендодатель») и пайщиком («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооператива дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг кортов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Акционер несет ответственность за содержание внутренней части квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в хорошем состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены. Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно проводимыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий такого типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат практически одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между арендодателем и арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров. Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Закон о многоквартирных домах и Кодекс обслуживания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы арендодатель (включая кооперативную корпорацию) содержал помещение в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил безопасное и пригодное для проживания здание. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть достигнуто примирение между обязательствами сторон по аренде жилья с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности для проживания». Таким образом, в то время как пайщик имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности и Жилищным кодексом, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первой инстанции, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора. за невыполнение им обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры. Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения лежит на арендаторе. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства, связанным с отношениями между арендодателем и арендатором. ». Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы должны обслуживаться, ремонтироваться и заменяться владельцем квартиры или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом, контролирующим общих элементов, в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирных домах, применимые иным образом, должны иметь полную силу и действие».

В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются особыми и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность – то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой. Введение требования о страховании всех арендаторов также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жильцов. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснениям в договоре аренды, подзаконных актах и/или правилах внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

Г-н Гринштейн является адвокатом и партнером манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.