Закон о арендодателе-арендаторе | Права на аренду домов и квартир по штатам

Закон штата Массачусетс о арендодателе и арендаторе

Сборник законов, постановлений, дел и веб-источников по праву арендодателей и арендаторов в целом. Более подробные сведения о арендодателях и арендаторах см. в разделе «Связанные» ниже.

Если вы не можете найти информацию, которую ищете, или если у вас есть конкретный вопрос, обратитесь за помощью к нашим юридическим библиотекарям.

Содержание

Лучшая ставка

Юридическая тактика, 8-е изд., Аннетт Р. Дьюк, редактор Массачусетского института правовой реформы, 2018 г., с текущими обновлениями (включая формы).
Почти лучшая книга, написанная о правах жильцов Массачусетса.

Законы Массачусетса

    Насилие в семье
    Позволяет жертвам домашнего насилия расторгнуть договор аренды или поменять замки.

МГЛ с. 93, § 114 Психологические свойства
Продавцы и посредники не обязаны сообщать покупателям или арендаторам об убийстве или самоубийстве в доме, о привидениях или других паранормальных явлениях. Однако они не могут солгать, если их об этом спросят.

МГЛ с. 140, § 22 Общежитие
Общежитие или пансион — это дом, в котором отдельные комнаты сдаются 4 и более людям.

МГЛ с. 175, § 99 Пункт 15 А
Страховой полис для многоквартирного жилого дома должен обеспечивать покрытие до 750 долларов США за каждую квартиру, чтобы покрыть расходы на переезд любого арендатора, который должен переехать из-за пожара.

Правила Массачусетса

105 CMR 410 Глава II Государственного санитарного кодекса: минимальные нормы пригодности для проживания
Подробно описаны все ключевые требования к недвижимости, включая кухни, ванные комнаты, электричество, высоту потолков и многое другое.

105 CMR 410.400 Минимальная площадь на человека
Ваша квартира достаточно большая? Очень подробные требования к площади на человека.

940 CMR 3.17 Арендодатель-арендатор [недобросовестные и вводящие в заблуждение действия]
Определяет запрещенные действия арендодателей в таких областях, как условия, уведомления, договоры аренды, залог, выселение и многое другое. В подразделе (6)(e) указано, когда арендодатель может войти в дом арендатора.

Избранное прецедентное право

Ардон против Кайваса, Массачусетс, 92. Приложение. Кт. 1110 (2017)
Умышленное лишение жильца доступа в подвальное помещение общего пользования на срок менее одного месяца не влечет за собой более существенного вмешательства в его сдачу в аренду.

Читайте также:
Какие обои лучше всего подходят для плохих стен? | Покройте свою стену

Блейк против Hometown Communities, Inc., 486 Mass. 268 (2020)
Производственный домашний поселок брал с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем с других жителей. Это требование о том, чтобы некоторые арендаторы платили дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленных домах, GL c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Арендодатель не несет ответственности перед прохожим за травмы, причиненные собакой арендатора после того, как собака покинет территорию арендодателя.

Караа против Йим, Массачусетс, 86. Приложение. Кт. 714 (2014)
Обсуждения уменьшение убытков, заявив, что «кто несет бремя в суде в отношении уменьшения ущерба в контексте отношений между арендодателем и арендатором, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе». См. сноску 10 в деле для объяснения неопределенности в отношении бремени доказывания уменьшения убытков со ссылками на различные источники.

Натт против Флорио, Массачусетс, 75, приложение. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укусила собака жильца. Жертва укуса собаки подала в суд на хозяина дома, владельца собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль — это порода, «широко известная как агрессивная». «Хотя ответчики не могут быть привлечены к строгой ответственности в силу породы Тайни, знание этой породы и ее склонностей может быть надлежащим фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли ответчики халатность в соответствии с принципами общего права».

Филлипс против Equity Residential Management, LLC, 478 Mass. 251 (2017)
Тройной ущерб применяется к вычетам, неправомерно сделанным из депозита, а не к дефектам в заявлении о возмещении ущерба, таким как отсутствие в заявлении требуемых законом формулировок штрафов и штрафов.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Мойнахана, 91 Массачусетс. Приложение. Кт. 455 (2017)
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил деликтный принцип, согласно которому «ответчик должен принимать истца таким, каким он его или ее находит», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания особая чувствительность арендатора к условию в квартире может быть учтено при определении «сниженной для него стоимости» жилого помещения в связи с его неудовлетворительным состоянием. Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает арендодателю право доступа в квартиру для осмотра и ремонта, не дает арендодателю полных полномочий на вход в любое время без разрешения арендатора в нарушение прав арендатора на беспрепятственное пользование в соответствии с устав.

Читайте также:
Как поразить виниловый настил доски » вики полезно 6 простых шагов | Плюсы напольных покрытий для дома

Вустер против College Hill Properties, LLC, 465 Mass. 134 (2013)
Жилые дома. Квартира, сданная в аренду 4 студентам колледжа, не является общежитием.

Законы арендодателя и арендатора

Законы арендодателя-арендатора регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилья. В каждом из 50 штатов есть свои права арендатора-арендодателя, при этом многие законы или гражданский кодекс очень похожи. Тем не менее, есть также очень существенные различия в уставах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в объявлении об аренде, как правильно проводить проверку арендатора, условий, требуемых в заявке на аренду, и многого другого. Арендаторы, так же как и арендодатели, время от времени оказываются в проигрыше в судебных делах, касающихся прав арендодателя и арендатора в их штате. Это не личное, устав защищает все вовлеченные стороны и был создан с учетом безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый, кто является стороной договора об аренде жилья, соблюдал законы об арендаторах-арендодателях в своем штате.

Адвокаты арендодателя-арендатора доступны 24/7

Найдите лучшего адвоката по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодателям следует ознакомиться с законом об аренде, поскольку он актуален для каждой аренды. В каждом штате есть право арендодателя правила относительно того, что разрешено и что не разрешено в договоре аренды жилого помещения. Если вы напишете или попросите кого-то еще составить договор об аренде жилья, который нарушает эти законы, суд может объявить определенный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим законной силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить арендаторам денежную компенсацию в результате неисполнимого или недобросовестного договора аренды. Хотя это и не является обычным явлением, арендатор, вынесший решение против вас, потенциально может подать иск о взыскании права выкупа в отношении вашей арендуемой квартиры! Истории судебных исков арендаторов и арендодателей, подобные этим, общеизвестны, а не становятся статистикой!

Нажмите на карту, чтобы ознакомиться с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате.

Арендодатели также должны знать законы своего штата об арендаторах, касающиеся того, когда арендодатели могут входить в занимаемую арендуемую недвижимость, и обязательное уведомление, которое арендодатели должны направить арендаторам до того, как они планируют войти в помещение. Одним из наиболее важных аспектов закона о арендодателе в любом штате являются законы, регулирующие нарушение договора аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или наносят ущерб имуществу, вы не можете просто выкинуть их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендаторов и арендодателей вы также должны предоставлять арендаторам честные и надлежащие уведомления. Если вы не напишете уведомление, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Читайте также:
Как крепить гипсокартонные панели

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам арендодателей об арендаторах в своем штате.

В дополнение к соблюдению всех законов штата об арендаторах-арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для престарелых, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьям с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать в аренду вашу собственность. Точно так же, как вы подчеркиваете важность для вашего арендатора того, что вы ожидаете соблюдения условий вашего договора аренды и законов арендодателя об арендаторе, вы также несете те же обязанности.

Где бы ни находилась ваша недвижимость, в ваших интересах и для безопасности ваших инвестиций необходимо обеспечить внесение залога до въезда. Сумма залога, выплаченная до въезда, обеспечит вам защиту от ремонта и услуги, выселение, споры, неоплаченная коммунальная услуга или другие непредвиденные проблемы. Вам нужно будет вернуть все депозиты, хранящиеся в течение разумного периода времени, а также включить конкретную разбивку для любых вычетов.

Адвокаты, специализирующиеся на делах арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законов в вашем районе, о том, как вернуть залог, о дополнительных положениях договора аренды или даже помочь с досрочным расторжением аренды, если это необходимо. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить время и деньги по сравнению с посещением офиса.

Законы об аренде квартир во всех штатах позволяют арендодателю проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора. Для надлежащей проверки заявителя потребуется подать заявку на аренду с подписью. Формы арендодателя AAOA предоставляют это освобождение.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится сдаваемое вами имущество, а не на то место, где вы живете. Если у вас есть сдаваемая в аренду недвижимость более чем в одном штате, крайне важно знать применимые законы в каждом из штатов. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от законов Флориды об арендаторах.

Читайте также:
Потолки | Коммерческие потолочные системы | Хантер Дуглас

Права арендатора

Как сдать квартиру по закону?

Наиболее важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является ваш договор аренды, будь то письменный или устный.

Некоторые арендодатели предпочитают устные соглашения, но чаще требуют вашей подписи на письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его.

Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем. Если арендодатель согласен, вы оба должны решить, как вы хотите сформулировать изменение, а затем вписать его в соглашение. Затем и вы, и арендодатель должны инициализировать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают домашних животных, но ваш арендодатель может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

Тишина и покой

Ваши права как арендатора включают право на «тихое пользование», юридический термин. Это означает, что ваш арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в мире и покое.

Если другие жильцы в вашем доме беспокоят вас, вы должны пожаловаться арендодателю. Конечно, вы не можете беспокоить и других жильцов.

За исключением определенных обстоятельств и при соблюдении определенных условий, арендодатель не может прерывать предоставление арендатору коммунальных услуг, за исключением случаев, когда прерывание связано с добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. Видеть Кодекс собственности штата Техас, § 92.008.

Здоровье и безопасность

Вы имеете право потребовать, чтобы арендодатель устранил любое состояние, которое существенно влияет на ваше физическое здоровье или безопасность. § 92.052.

Мировые судьи имеют право приказать арендодателям отремонтировать или устранить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, если стоимость ремонта не превышает 10,000 92.0563 долларов США. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката, чтобы получить заказ на ремонт. § XNUMX.

Если потребность в ремонте не возникла в результате «нормального износа», арендодатель не обязан ремонтировать проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями. § 92.052. При определенных условиях у вас и арендодателя может быть письменное соглашение о том, что вы сделаете необходимый ремонт.

Читайте также:
Побеги на возвышенности: роскошные дома в горах - Christie s International Real Estate

Арендодатель также должен установить детекторы дыма. В соответствии с подглавой F главы 92 Кодекса собственности штата Техас вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.

Устройства безопасности

Хотя есть некоторые особые исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилое помещение должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки раздвижных дверей и защелки ручек раздвижных дверей или раздвижных дверей. решетки безопасности и дверные глазки. § 92.153.

Эти устройства должны быть установлены за счет арендодателя. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

Если у вас есть проблемы

Если арендодатель не будет производить ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья или безопасности, и вы соблюдаете процедуры, требуемые законом, вы можете иметь право на:

  • Завершить аренду;
  • Устраните неисправность и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или же
  • Подайте иск, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт.

§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше способов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

  1. Отправьте арендодателю датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с изложением необходимого ремонта. Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата актуальна на момент получения уведомления.
  2. Ваш арендодатель должен приложить все усилия для устранения проблемы в разумные сроки после получения уведомления. Закон предполагает, что семь дней являются разумным сроком, но арендодатель может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не предпринял надлежащих усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо-уведомление, доставленное вашему арендодателю заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вам необходимо будет отправить второе уведомление. письмо о необходимом ремонте.
  3. Если арендодатель по-прежнему не предпринял надлежащих усилий для устранения проблемы в течение разумного времени после получения письма-уведомления, отправленного заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вы май иметь право расторгнуть договор аренды, устранить проблему и вычесть стоимость из вашей арендной платы или обратиться в суд с постановлением о проведении ремонта. Вам следует проконсультируйтесь с адвокатом перед выполнением любого из этих действий.
Читайте также:
Как стирать и ухаживать за акриловой одеждой

В соответствии с законодательством штата Техас арендодатель не может принять ответные меры против вас за то, что вы добросовестно пожаловались на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы. §§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не вносите арендную плату вовремя, угрожаете безопасности арендодателя или намеренно наносите ущерб имуществу.

Вы не имеете права удерживать арендную плату, потому что арендодатель не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность. Если вы попробуете этот метод, арендодатель может подать иск против вас. § 92.058.

Восстановление вашего депозита. Большинство арендодателей требуют, чтобы вы внесли залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия неуплаты арендной платы за последний месяц. По закону арендодатели не могут отказать в возврате залога без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.

Отчисления на возмещение ущерба. В соответствии с законодательством Техаса вы должны сообщить арендодателю адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный гарантийный залог. Арендодатель должен вернуть ваш депозит — за вычетом суммы, вычтенной за ущерб — в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш депозит, он должен предоставить вам подробный список вычетов с описанием ущерба.

Обычный износ. Арендодатель не может взимать с вас плату за нормальный износ помещений и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать с вас плату за новый ковер. Если ваша водяная кровать протекает и в результате ковер покрывается плесенью, вам может быть предъявлено обвинение.

Требования к предварительному уведомлению. Вы должны проверить свой договор аренды, чтобы узнать, требует ли он заблаговременного уведомления арендодателя о своем переезде. Многие договоры аренды требуют 30-дневного уведомления в качестве условия возврата депозита.

Если вы сообщите арендодателю свой новый адрес в письменном виде и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после вашего отъезда, свяжитесь с арендодателем. Если вы не можете решить проблему удовлетворительно, вы можете проконсультироваться с адвокатом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет жильцов. Вы также можете подать жалобу в эту контору.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: