Выбор идеальной строительной площадки — краткая оценка площадки

Что для вас является идеальной строительной площадкой, очень субъективно. Некоторым нравятся продуваемые ветрами горные вершины с живописными видами, другим нравятся тенистые лощины. Некоторым нравятся открытые поля; другие зрелые леса. В идеале дом должен быть спроектирован в соответствии со строительной площадкой или найденной строительной площадкой, которая идеально подходит для проекта дома, который вы задумали.

На самом деле, большинство людей имеют в виду проект дома, а затем пытаются адаптировать его к месту, которое они могут себе позволить. В некоторых случаях это работает нормально, но хорошо иметь непредвзятое отношение к изменению дизайна дома, чтобы он действительно соответствовал участку. В любом случае важно знать, что вы ищете на строительной площадке, что является вашим главным приоритетом и что вы хотели бы иметь, но без чего можете обойтись.

Выбирая участок, представьте, где дом лучше всего подойдет и где расположить главные комнаты, гараж, подъездную дорожку и дворовое пространство. Быстрый набросок на плане участка поможет вам визуализировать это. Создание вырезов для перемещения может быть большим подспорьем. Некоторые из ключевых элементов, которые следует учитывать, обсуждаются ниже:

НЕУДАЧИ, СКВАЖИНЫ И СЕПТИК

Типичные требования неудачи в новом доме

Неудачи, наряду с требованиями к колодцам и септикам, часто оставляют мало возможностей для выбора местоположения дома. Предоставлено городом Санта-Роза, Калифорния. НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ

На многих небольших участках нет гибкости в выборе места для дома. После учета неудач на переднем и боковом дворе «собираемый конверт» может быть довольно узким. Если вам также нужен колодец и септическая система, они требуют определенных отступов от границ собственности и зазоров от дома, что еще больше ограничивает ваши возможности.

О старых участках уточните в городе, так как участок может быть «унаследован» в соответствии с более мягкими правилами зонирования, действовавшими при первоначальном разделении участка. Вы также можете подать заявку на отклонение или специальное разрешение (более простой процесс) для изменения правил зонирования, но рассматривайте это как крайнюю меру, поскольку процесс может быть обременительным, и успех не гарантируется.

Даже если местоположение дома установлено, вы все равно можете решить, где разместить каждую комнату, чтобы получить наилучшие виды, уединение, солнечный свет и ветерок. Читать дальше.

Читайте также:
Натяжные потолки для сырых ванных — советы по декору

ЗДАНИЕ НА СКЛОНЕ

Пологий уклон 10% (один фут подъема на каждые 10 футов в поперечнике) или менее идеален. Это упрощает дренаж участка и при желании его легко переделать, чтобы сделать ровный двор.

Ступенчатый фундамент для проходного фундамента

НАЖМИТЕ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ Умеренно крутой склон идеально подходит для цокольного этажа. Фундамент опускается, чтобы оставаться ниже линии промерзания со всех сторон.

Уклоны от 15% до 20% идеальны для проходного цокольного этажа, который можно отделать под относительно недорогую жилплощадь. Более 20% уклона может начать влиять на стоимость строительства и может привести к тому, что у вас останется мало ровной земли для газонов и садов.

Ориентация склона по компасу действует аналогично воздействию солнца, как описано выше. Склон, обращенный на юг, особенно хорош в холодном климате, поскольку он имеет тенденцию быть более теплым и более солнечным в течение большего количества часов, чем склон, обращенный на север. Восточный склон получает больше утреннего солнца, а западный — послеполуденного.

Также обратите внимание на то, находится ли земля вверх или вниз по склону от дороги, предполагая, что участок выходит на дорогу. На участке вверх по склону вы можете смотреть на дорогу, любуясь видами. На участке вниз по склону может быть больше уединения, но в зависимости от рельефа может показаться, что он находится в яме. Также стоки с дороги могут попасть в ваш двор. Опять же, потратьте некоторое время на прогулку по сайту, чтобы получить представление о том, каково это — жить там. См. также Оценка участков с уклоном.

СОЛНЕЧНАЯ ЭКСПОЗИЦИЯ

Кто не хочет солнечный дом, кроме вампиров и зомби? Любой, кто хоть немного интересуется солнечной энергией, хотел бы построить дом своей мечты на пологом южном склоне. И наоборот, жизнь на северной стороне крутого холма будет означать очень ограниченное количество солнечного света зимой, а в холодном климате снег будет оставаться на земле еще пару недель весной, что, по сути, сделает долгую зиму еще длиннее. Конечно, людям в жарком климате может показаться привлекательной дополнительная тень, особенно на западной стороне, где низкое полуденное солнце может превратить любой дом в медленноварку.

Читайте также:
21 забавное занятие на этой неделе (12.5.22) - 7x7 Bay Area

Солнечные углы. Оценить воздействие солнца на участок несложно, хотя для точного анализа вам потребуются некоторые базовые инструменты проектирования солнечной системы, которые показывают углы наклона солнца в течение года. Вы можете сделать быструю оценку с помощью приведенной ниже диаграммы, на которой показаны углы полуденного солнца в течение года от глубокого юга (28 ° северной широты) до севера США (44 ° северной широты). Если показанный зимний угол закрыт высокими деревьями, склоном холма, другим зданием или другим препятствием, в это время вы не получите много солнечного света. Деревья лиственных пород, которые зимой сбрасывают листву, пропускают в дом хороший процент зимнего солнца — количество, зависящее от плотности деревьев и ветвей. Сосны и другие хвойные деревья загораживают солнце круглый год. Проведите некоторое время, прогуливаясь по участку в разное время дня, чтобы получить хорошее представление о пребывании на солнце.

Южные солнечные углы для континентальной части США
Широта Город Угол солнца в солнечный полдень*
Июнь 21 21 марта/Сентябрь 21 Декабрь 21
28° Тампа, Сан-Антонио 85.4° 62.0° 38.6°
32° Даллас, Сан-Диего, Чарльстон 81.4° 58.0° 34.6°
36° Альбекерке, Нэшвилл, Роли 77.4° 54.0° 30.6°
40° Питтсбург, Колумбус, Солт-Лейк-Сити 73.4° 50.0° 26.6°
44° Су-Фолс, Бангор 69.4° 46.0° 22.6°
* Солнечный полдень — это когда солнце проходит прямо над головой, обычно в течение одного часа после 12:00 по стандартному времени.

Пассивная солнечная конструкция использует угол наклона солнца для проектирования выступов и защиты от солнца.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ Используйте солнечный угол 21 декабря, чтобы проверить затенение и препятствия на южной стороне стекла. Используйте угол наклона солнца 21 июня, чтобы определить длину свеса, необходимую для летнего затенения.

Фиксированные свесы. Угол летнего солнца удобен для проектирования фиксированных выступов или навесов, чтобы блокировать летнее солнце (см. иллюстрацию). Из-за высокого угла летнего солнца специальное затенение обычно не требуется для вертикальных стекол, выходящих на юг, если только в вашем здании нет обширного южного остекления. Однако мансардные окна и наклонные стекла часто приводят к перегреву летом.

Размещение окна. Слишком много дизайнеров и строителей домов игнорируют воздействие солнца при разработке плана этажа и расположении окон. Всем нравится светлый дом с хорошим естественным дневным освещением, которое можно максимизировать с помощью окон, выходящих на юг. Окна, выходящие на южную сторону, также лучше всего подходят для пассивного солнечного отопления, так как зимой они получают наибольшее количество тепла, а летом естественным образом отталкивают тепло из-за высокого угла наклона солнца. Учитывайте воздействие солнечных лучей при размещении комнат и окон, и вы сможете иметь светлый дом с естественным теплом в солнечные зимние дни.

Читайте также:
Как вывести запах дыма из дома

    Южная экспозиция.Независимо от того, проектируете ли вы солнечный дом или нет, хорошая экспозиция на юг желательна во всех климатических зонах США, кроме самых жарких. Для пассивного солнечного дизайна наиболее важна южная экспозиция с 9:3 до 15:20. Для оптимизации солнечного усиления окна должны быть ориентированы в пределах от 5 до 7 градусов истинного (солнечного) юга. В теплом климате со значительными охлаждающими нагрузками юго-восточное остекление лучше, чем юго-западное. Окна, выходящие на юг, будут получать наибольшее количество солнечного тепла зимой, когда солнца мало и его не хватает. Летом солнце стоит высоко в небе в полдень, поэтому южные окна, естественно, получают меньше солнечного света. При больших площадях остекления, выходящих на юг, вам может понадобиться дополнительная защита навесов, предназначенных для защиты от летнего солнца. Одно предостережение: вертикальное стекло лучше. Избегайте наклонных стекол, выходящих на юг (например, на солнечной площадке), или чрезмерного использования мансардных окон, выходящих на юг, так как летом они склонны к перегреву. площади вашего дома, если вы не используете затенение и тепловую массу для предотвращения перегрева в солнечные дни. Дом с южным остеклением до 7% площади пола считается «солнечным». Пассивные солнечные дома обычно имеют южное остекление, равное от 9% до 12% площади пола.

ВОЗДЕЙСТВИЕ ВЕТРА

В жаркий летний день чем больше ветра дует в ваш дом, тем лучше. В холодную зимнюю ночь порывистый ветер менее ценен. В некоторых районах преобладают довольно предсказуемые ветры, на которые можно положиться при летней вентиляции. Зимние ветры часто дуют с другого направления, поэтому вы можете сориентировать свой дом и окна, чтобы получить лучшее из обоих миров. Получить данные о местных преобладающих ветрах можно на сайте Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA).

Традиционные солончаки Новой Англии были обращены своей длинной крышей и короткими стенами на север, чтобы защититься от зимних ветров, в то время как более открытая двухэтажная южная сторона использовала преимущества южных летних бризов и зимнего солнца.

Те же самые препятствия, которые блокируют солнечный свет, также блокируют ветер. Снова пройдитесь по участку, чтобы почувствовать воздействие ветра. Если вы находитесь в лощине, не ждите хорошей естественной вентиляции. Если вы находитесь на продуваемой ветрами вершине холма, планируйте построить очень плотную оболочку и свести к минимуму количество окон с наветренной стороны зимой.

Читайте также:
20 садовых идей - вдохновляющие садовые идеи | Дизайн сада

ПРОСМОТРЫ

Прекрасный вид на горы, озера или мост Золотые Ворота может стоить кучу денег. Возможно, придется обойтись приятным видом на поля и деревья. На участке с густым лесом может быть трудно сказать, какие виды у вас будут после расчистки. Я лазила по деревьям, а однажды залезла на соседний дом, чтобы посмотреть, что я смогу увидеть из будущего второго этажа.

В проекте дома можно использовать лучшие виды и свести к минимуму не очень хорошие виды (например, близлежащую дорогу или разрушающийся сарай) за счет стратегического размещения окон. Если вам нужен свет, но не вид, вы также можете разместить стеклянные блоки или окна над обычными линиями обзора.

Также подумайте о будущем. Будет ли этот красивый луг к югу от вас пастухом коров или полем многоквартирных домов через пять-десять лет? Кроме того, помните, что деревья имеют тенденцию расти со временем и через пять лет могут закрыть вам заветный вид. Если деревья растут на вашей земле, возможно, вы сможете их спилить или обрезать, с учетом любых ограничений, установленных зонированием или защитными соглашениями. Если деревья находятся на земле ваших соседей, ваш далекий вид на воду может со временем стать видом на верхушки деревьев, когда деревья взрослеют.

5 вещей, которые нужно знать перед покупкой земли для строительства дома

Многие мечтают построить собственный дом, но прежде чем начать строительство, вы должны купить землю. Наши советы по покупке земли для строительства дома могут упростить процесс и исключить нежелательные сюрпризы.

Гленда Тейлор | Обновлено 15 сентября 2021 г., 4:54.

Мы можем получать доход от продуктов, доступных на этой странице, и участвовать в партнерских программах.

покупка земли для строительства дома

Купить землю для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.

Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Независимо от того, хотите ли вы увидеть сельский пасторальный вид без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.

Читайте также:
Как превратить кровать-платформу в кровать в стенной нише — шаг за шагом

1. Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.

Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью одолжат деньги на сырую, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с сырой землей слишком много неизвестных. Это особенно актуально для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого провести электроэнергию на участке и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.

Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.

Исключением из этого общего правила является ситуация, когда вы покупаете участок в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .

покупка земли для строительства дома

2. Ищите землю, но наймите агента по недвижимости, прежде чем делать предложение.

Часть веселья и волнения при строительстве нового дома заключается в том, чтобы найти правильное место, так что вперед, ищите в Интернете списки недвижимости, ездите по окрестностям или ищите землю, которая будет выставлена ​​на продажу на аукционе. Но не делайте предложений и не делайте ставки, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.

Предположим, вы замечаете участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки дома вашей мечты в сельской местности, и перед ним стоит табличка «Продается владельцем». Это просто место, которое вы искали, и вы стремитесь купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности. Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.

Читайте также:
Как настроить оконный термометр

Агент также может написать предложение, которое позволит вам отказаться, если местное строительное управление не утвердит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. Вы в конечном итоге заплатите комиссию агента, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.

3. Изучите стоимость близлежащих домов.

Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома, который вы строите, может пострадать, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если строительство вашего нового дома стоит 500,000 250,000 долларов, а дома соседей оцениваются ближе к 300,000 1,000,000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом по той цене, которую он стоит. С другой стороны, если вы потратите XNUMX XNUMX долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в XNUMX XNUMX XNUMX долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.

покупка земли для строительства дома

4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.

Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участках уже будут ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.

Хотя идея иметь большой участок привлекает многих, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы косить его, озеленять и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.

Может возникнуть соблазн купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они могли построить поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.

Читайте также:
Как почистить вонючую посудомоечную машину

5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о потенциальных ловушках.

Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна в качестве строительной площадки. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.

Если вы хотите купить необработанную землю для строительства дома, проезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если грунт тяжелая глина, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.

Ограничения по зонированию в некоторых округах не позволяют владельцам собственности размещать на своей территории мобильный дом или крошечный дом. Другие не позволят домовладельцам заниматься собственным строительством. Перед покупкой узнайте как можно больше о земле и местных правилах строительства и зонирования. Даже если вы планируете купить землю для постройки дома позже, ваши вложения не будут стоить многого, если вы обнаружите, что не умеете строить.

Как правильно выбрать участок для строительства дома

Выбирая строительство собственного дома вместо существующего дома на продажу, вы предлагаете то, чего нет в других домах — вы получаете прекрасную возможность построить точно то, что ты хочешь в доме и в котором ты хочешь это.

Когда дело доходит до строительства дома, одним из первых препятствий является поиск подходящего участка. Выбор лучшего не всегда прост и действительно сводится к нескольким объективным факторам и некоторым особым предпочтениям.

Не переживайте, основываясь на нашем опыте, мы составили список вещей, которые вы должны учитывать при выборе места и площадки для своего дома.

Место расположения. Место расположения. Место расположения.

Будете ли вы первым строить в определенном районе или последним — расположение в районе чрезвычайно важно. Учитывайте как ваши потребности в образе жизни, так и стоимость вашего дома, пока вы живете в нем. и если вы решите продать в будущем.

Читайте также:
Как использовать фэн-шуй для богатства и процветания в вашем доме

Вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе домашнего сайта:

Угловые дома

Угловые участки могут быть отличными в старом районе — обычно есть и задний двор, и боковой двор, и взрослые деревья; предлагая конфиденциальность. В зависимости от того, где вы живете, у вас может быть больше возможностей для просмотра, например, в зеленой зоне или на берегу озера.

Однако будьте осторожны, если угловой участок находится на оживленной дороге, на въезде в жилой район или в новой застройке. Иногда нахождение на углу может фактически ограничить ваше открытое пространство, уединение или может привести к тому, что автомобильные фары будут освещены ночным движением.

За вашим сайтом

Если участок выходит на оживленную дорогу, подумайте о шуме и стоимости дома, если вы когда-нибудь решите его продать — это может повлиять на это.

Есть ли место для развития, которое могло бы оказать значительное влияние, например, лесной массив или поля позади вас? Будет ли вас беспокоить, если в будущем там появятся предприятия, жилые дома или, возможно, крупная автомагистраль или дороги?

Еще одно соображение: если участок находится на воде, есть ли место для затопления? Общественное использование? Быть на озере или пруду может быть здорово, но есть ли доступ к источнику воды, и будет ли это проблемой для вас, если вы цените конфиденциальность? Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это наводнение — вы должны убедиться, что приняты меры предосторожности, чтобы шансы на проливные дожди были минимальными.

Окрестности

Будете ли вы первым, одним из первых или даже одним из последних домов, которые будут построены в районе, это поможет проехать по району, чтобы получить общее представление о нем. Подумайте о своем доме и видах, которые у вас будут — будете ли вы находиться в непосредственной близости от соседа? У вас неприятный вид в комнате, которую вы используете чаще всего? Также учитывайте шум, размещение уличных фонарей, канализации, гидрантов и многое другое. Хорошим практическим правилом является знание области в целом.

Читайте также:
5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Руководство

Многие покупатели жилья предпочитают, в каком направлении будет смотреться передняя или задняя часть дома. Если вы любите солнце в своем доме, где вы проводите больше всего времени после работы, вы можете убедиться, что комната или комнаты выходят на запад.

Когда дело доходит до Флориды, вы можете подумать, как сэкономить на системе кондиционирования и в каких комнатах будет прохладнее — при отсутствии в них солнечного света.

Лежит в земле

Единственные хорошие склоны предназначены для катания на лыжах. Если участок наклонный или на холме, будьте очень осторожны. Есть несколько вещей, которые следует учитывать, когда дело доходит до этого:

  • Ландшафтный дизайн и сопутствующие расходы
  • Меньше места для наслаждения открытым пространством
  • Любая возможность эрозии
  • Уход за газоном и двором может быть сложным

Выбирайте надежного застройщика

Выбор участка, не говоря уже о доме для постройки, может быть напряженным. Но пусть это вас не останавливает — вы заслуживаете дом своей мечты! Отличный строитель дома будет рядом на каждом этапе пути и будет более чем счастлив ответить на любые ваши вопросы и дать вам необходимую уверенность, основываясь на своем опыте.

Если вы уже выбрали участок для дома, строитель дома может показать вам, насколько хорошо он совпадает с землей или сколько вам может стоить сделать это, а также определить любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть при строительстве вашего дома.

Компания Gallery Homes построила более 500 новостроек для довольных домовладельцев в округе Волусия и твердо убеждена, что доверие является краеугольным камнем каждого дома, который они строят. Позвоните экспертам Gallery Homes по телефону в Deland (386) 873-7474 или в Ormond (386) 944-9407 или свяжитесь с нами через сайт Galleryhomesofdeland.com.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: