Планирование строительства дома может быть очень сложным, так как есть материалы, подрядчики, архитекторы, строительные нормы, рабочая сила и многое, многое другое, что нужно выяснить. Чертежи — это одна из распространенных областей, по поводу которой у людей возникают вопросы или опасения, но действительно ли вам нужен чертеж, чтобы построить дом?
Вам действительно нужен план, чтобы построить дом, чтобы четко определить физические размеры дома. Независимо от того, строите ли вы его самостоятельно или нанимаете лицензированного генерального подрядчика, необходимы чертежи, чтобы убедиться, что он построен правильно, включая то, что должно быть построено вокруг и внутри дома.
В этой статье я расскажу, почему чертежи важны, что они включают в себя и сколько стоят, а также другую важную информацию о строительстве дома.
Зачем нужны чертежи, чтобы построить дом
Откровенно говоря, в строительстве дома так много сложных аспектов, что просто безумие даже думать о строительстве дома без чертежей. Даже если это просто для того, чтобы следить за ходом строительства между вами, подрядчиком (подрядчиками) и всеми, кто участвует в процессе.
Кроме того, вам нужны чертежи, чтобы ваше строительство было одобрено вашим муниципалитетом, что само по себе является целым процессом. Должны быть установлены стандарты занятости, и должно быть определено, не нарушит ли строительство вашего дома что-либо исторически или экологически значимое – это очень многое!
Вы можете спланировать приблизительную планировку своего дома самостоятельно, но вам понадобится профессионал, чтобы оформить ее в стандартном формате, понятном подрядчикам. Вы можете получить чертежи, составленные чертежником или архитектором, которые являются похожими, но разными профессиями.
Стоимость изготовления чертежей
Существующие ранее чертежи могут стоить от 500 до 1.000 долларов, в то время как пользовательские чертежи могут стоить от 1,500 до 3,000 долларов или, возможно, больше. Это также зависит от того, планируете ли вы настраивать план для удовлетворения каких-либо конкретных требований к дизайну дома, которые вы имеете в виду — хотите ли вы плиточные полы, гранитные или мраморные столешницы? Это требует настройки, которая может немного усложнить вам работу.
Стоимость также зависит от того, кто составляет ваши планы: архитектор или чертежник, о чем я расскажу в следующем разделе. Однако в целом планы от архитектора будут стоить дороже, чем планы от чертежника.
Чертежи архитектора против чертежника
Вопреки распространенному мнению, архитекторы и чертежники — похожие, но разные профессии с разными образовательными и профессиональными полномочиями и функциями.
An архитектор должны пройти не менее пяти лет обучения и трехлетнюю стажировку, прежде чем они получат лицензию. Архитекторы несут ответственность за проектирование, проектирование и общий дизайн зданий. Это означает, что они контролируют все, от материалов, используемых в строительстве, до того, как открытые пространства влияют на освещение внутри здания и многое другое. Практически у всех крупных строительных проектов есть хотя бы один архитектор.
A ломовая лошадь или рисовальщику требуется меньше образования, хотя многие из них имеют степень младшего специалиста или бакалавра. Чертежник отвечает за рисование и разработку чертежей, обычно с помощью программного обеспечения САПР (автоматизированного проектирования). Чертежи часто работают под руководством архитекторов. Пока архитекторы диктуют общий дизайн, чертежники делают чертеж.
Составители обычно специализируются в одной из пяти областей. Напротив, архитекторы обычно разбираются во всех областях строительного проектирования.
- Архитектурный дизайн
- Гражданский дизайн
- Электрический дизайн
- Электронный дизайн
- Механическая конструкция
Кому бы вы ни платили за составление планов, важно, чтобы вы имели представление об их репутации, качестве работ, гарантиях и участии в строительстве. Возможно, еще более важно, соответствуют ли чертежи техническим требованиям – соответствуют ли они строительным нормам или превышают их? Если нет, вы мертвы в воде, даже не начав.
Можно ли купить чертежи и построить дом самостоятельно?
В большинстве мест можно приобрести набор чертежей (или составить их), купить материалы и землю, а затем построить дом самостоятельно. Многие штаты США позволяют людям выступать в качестве их подрядчиков при строительстве своих домов. В этом случае вас будут называть собственником-застройщиком.
То, что это технически возможно, не означает, что это рекомендуется! Есть много очень сложных частей строительства дома, которые требуют специальных инструментов и навыков, включая кровельные работы, заливку бетона, электромонтажные и сантехнические работы. Если у вас нет опыта в этих областях, возможно, будет лучше сделать каркас самостоятельно, а профессионалы займутся этими конкретными областями для вашего домашнего проекта.
Если цель состоит в том, чтобы сэкономить деньги, оценки зависят от того, сколько именно вы сэкономите, построив свой дом самостоятельно, с 30% в качестве консервативной оценки и до 50% в зависимости от размера и масштаба проекта. Это также зависит от того, нужно ли вам платить за дополнительное оборудование, рабочую силу или материалы.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом
По данным Бюро переписи населения США, на постройку дома уходит в среднем 7.7 месяца, от получения первоначальных разрешений на строительство до завершения строительства. Только получение надлежащего разрешения и разрешений занимает в среднем месяц, в то время как сам процесс строительства занимает 6.7 месяца.
На проектирование и строительство особняка с восемью спальнями уйдет гораздо больше времени, чем, скажем, на семейный дом с тремя спальнями. Это также не принимает во внимание большую часть дизайна и работ, связанных с окружающей собственностью, таких как озеленение, строительство подъездных путей и так далее.
Кроме того, эта цифра не включает время, необходимое для переговоров и покупки земли, а также то, сколько времени уходит на планирование, разработку концепции или чертежи технических чертежей. Следует ожидать, что все это займет достаточное количество времени.
Важно, чтобы предполагаемый срок строительства был реалистичным и неограниченным, потому что по ходу дела случаются вещи, которые не всегда ожидаются. Например, поставки могут быть задержаны или строительство может быть приостановлено из-за шторма.
Заключительные мысли
Чертежи являются неотъемлемой частью планирования и проектирования любого здания, но особенно дома, в котором вы планируете жить. Работа с архитектором или проектировщиком для составления удовлетворительных чертежей является ключевой частью процесса строительства дома.
Строительство без разрешения
Строительство без разрешения на строительство
Еще во времена наших дедов получение разрешения на строительство не было частью рутины. Вы могли построить все, что хотели (на свой страх и риск), если это была ваша собственность. Широко распространено строительство без разрешения. Безусловно, в ваших интересах было строить так, чтобы тогдашние соседи не злились, поскольку единственной властью, контролировавшей схемы строительства, были прежде всего неписаные законы и молчаливые соглашения между соседями. Единственными исключениями были территории, принадлежащие городу и правительству, а также общественные здания, на которых соблюдаются строгие правила безопасности. Но в условиях технологического бума в современном мире правила должны быть более строгими по разным причинам, начиная от финансовых законов и заканчивая самыми важными – безопасность. В этой статье мы подробно рассмотрим строительные нормы и проблема разрешение на строительство.
Могу ли я построить свой собственный дом без разрешения правительства?
На этот вопрос может ответить только хорошо информированный специалист по законодательству. в вашем районе, в идеале юрист или государственный служащий. Это то, куда вы хотите пойти в первую очередь. Государственные чиновники, вероятно, лучший вариант, поскольку они обязаны по закону предоставить вам всю необходимую информацию. Также желательно обеспечить хорошие отношения с этими людьми так как вы будете встречаться с ними несколько раз.
В «государствах Севера» Китае, России, ЕС, США, Австралии и Новой Зеландии есть различные строгие строительные нормы которые во многом регулируют нашу свободу строительства. Законы не одинаковы для всех стран; в каждой стране есть свой набор правил, которые вам необходимо соблюдать. Иногда есть даже области, которые имеют свои собственные правила.
Однако мы можем сказать, что законодательная власть регулирует только здания определенного размер и высота. Обычно это измеряется площадь застройки и самая верхняя точка крыши. Это означает, что вам не нужно разрешение на строительство зданий, которые не соответствуют заданным параметрам. Пока ваше здание не достигает определенного размера и площади застройки, установленных законом, вы не нужно спрашивать разрешения потому что он настолько мал, что закон не классифицирует его как здание. Размер правительства в ЕС составляет около 270 ft² / 25 квадратных метров максимум, а высота самой верхней точки крыши до 16 футов 5 дюйма / 5 метров.
Правила для зданий размером до 25 квадратных метров застроенной площади
Как упоминалось выше, если ваш дом меньше, чем заданные параметры для зданий, чтобы считаться домом, вы не нужно спрашивать кто-нибудь, чтобы построить его. Например, если вы хотите построить дом площадью 5 х 5 м и высотой не более 5 м, он не считается домом, и, следовательно, ты можешь построить это без необходимости получения разрешения. 5 метров высоты достаточно для две истории или дом с мансардой. В вашем доме могут быть не самые высокие потолки. Тем не менее, это все равно обеспечит вам вполне комфортную жизнь, если, конечно, вы не принадлежите к тому 1% населения, которому якобы принадлежит 99% всего мирового финансового капитала. Короче говоря, на площади 5 х 5 метров пола и до 5 метров высоты достаточно места для небольшой хижины или деревянной хижины, в которой могут разместиться до 5 человек, если вы обратите внимание на все детали и эффективно используете пространство. Все советы и рекомендации по эффективному строительству в книге Как построить крошечный дом Джошуа Вудсман. Ты найдешь много советов и хитростей для экономия пространства и советы по сборке правильной конструкции здания и советы по безопасности, например, как построить складную кровать в книге.
Большинство зданий из нашего ассортимента спроектированы так, чтобы соответствовать категории ‘нестроительный‘, чтобы свести к минимуму бюрократию вокруг строительства дома, которая обычно возникает в процессе. Наши флагманские продукты, такие как Yvonne, Marlene, Anita или Dolores, предназначены для жизни на протяжении всей жизни. Кроме того, Луиза предоставляет полный комфорт и включает в себя ванную комнату, систему отопления и кухню, все в пределах 14 квадратных метров. Джейн, занимающая примерно такую же площадь, предоставляет еще больше места для своих обитателей. Благодаря эффективному использованию подкровельного пространства у Джейн есть отдельная спальня и гостиная, как в Софии. Большинство наших крошечных проектов домов имеют просторное крыльцо. Более того, все наши чертежи разработаны таким образом, чтобы их можно было построить без какой-либо специальной профессиональной помощи. Вы можете построить их все самостоятельно. Обладая этими знаниями, вам нужно сделать только одно: начать строить. Это никогда не было проще. Благодаря нашему пошаговому руководству по планированию дома своими руками, Как…, ты тоже можешь стать архитектором.
Наше руководство по строительству без разрешения
Преимущества строительства без разрешения
Неоспоримым преимуществом строительства без разрешения является Свобода от всей бюрократии, связанной с получением разрешения на строительство. Это означает, что вы можете избежать всех очередей и начать строительство без дальнейших церемоний. Вам не нужно собирать никаких специальных бумаг для государственных чиновников; все, что вам нужно, это убедиться, что здание не превышает заданных ограничений по размеру. Это все еще рекомендуется обеспечить что нет никаких исключений из общих правил и что нет никаких других законов в той области, где вы хотите построить дом своей мечты.
Другой большое преимущество в том, что вам не нужно готовить и составлять все официальные юридические письма; вам не нужен профессиональный лицензированный архитектор для подготовки вашего проекта. Это не означает, однако, что вам вообще не понадобится никакой план этажа. На самом деле это всегда необходимо иметь точно измеренный план помещения. Это важно как по соображениям безопасности, так и потому, что вы хотите убедиться, что ваше здание находится в пределах разрешенного размера. Обеспечьте себя всеми необходимыми инструментами измерения от InStash.com.
Компания большой недостаток связано с разрешением на строительство давление времени. Вы всегда должны убедиться, что вы вводите все необходимые документы в указанные сроки. С планами меньшего дома вы избавлены от всего этого бюрократического безумия. Вам также не нужно вводить какой-либо строительный журнал, который вас обычно просят вести, и вы не подлежите государственным проверкам.
Строительство коттеджа без разрешения
Когда дело доходит до строительства садовых домиков, сараев для инструментов или других построек, вы обычно не нужно любое конкретное разрешение. Тем не менее, все же вежливо спросить разрешения у соседей. Особенно, если здание каким-то образом может вызвать изменения, которые могут повлиять на их жизнь, например, заблокировать вид или создать слишком много тени и т. д. Существует также негласное правило, что вы не должны строить ближе, чем в 2 метрах от границ вашей собственности, но такое правило распространяется на все здания.
Продукты, которые считаются зданиями
Есть и другое решение. Быстровозводимые дома, мобильные домаи даже караваны не подпадают под категорию «жилых построек», если они не закреплены на земле. Готовые дома вездесущи и очень популярны. Эти проекты в основном деревянные дома, но есть и проекты, основанные на типовых стальные контейнеры. Вы заказываете дом, доставляете его вам, и пока дом не касается земли, а стоит на колесах, как караван, например, вы не нужно заморачиваться с разрешениями на строительство. Таким образом, он считается движимым объектом, а не зданием.
То же самое относится и к мобильные дома которые стоят на колесах; они тоже являются подвижными объектами. Вы можете прицепить его к своей машине, и все, вы можете носить его с собой куда угодно. Собственно, мы сейчас и работаем над таким проектом. Посетите эту ссылку. Наиболее часто используемое название для мобильных домов, используемых в странах за пределами англоязычного мира, — «мобильный», а средняя стоимость составляет около 5,000 евро.
Эллинги
Последний вариант в нашем списке альтернативных вариантов жизни — эллинги. Самый известный чешский архитектор Мартин Райниш обещает, что вы сможете построить свой эллинг в пределах 300,000 15 чешских крон / XNUMX XNUMX долларов США. Свой дом он представляет как проект, построенный в зоне затопления. Эти районы относятся к зонам повышенного риска, поэтому цены на них скудный по сравнению с другими областями. Поскольку он строит плавучий дом, его жизнь подготовлена к экстремальным условиям, и поэтому ему нечего бояться. Дом не лежит на земле. Он стоит на плавучих бочках, которые будут держать лодку на плаву в случае наводнения. Однако дом должен быть закреплен, и необходимо обеспечить его защиту от плавающих предметов в случае наводнения.
Такие дома часто встречаются в центрах больших городов с дешевыми стоянками для плавучих объектов. Таким образом, вы можете жить с довольно низкими расходами. С юридической точки зрения, плавучие дома не считаются зданием, предназначенным для длительного проживания, но понимается как средство перевозки. Следовательно, вы снова избегаете неприятностей с разрешениями на строительство.
Это все необходимые основы, которые вам нужно знать, прежде чем начать строить.
Помните, делиться — значит заботиться. Не стесняйтесь поделиться этой информацией со своими друзьями, энтузиастами строительства своими руками, Facebook, кем угодно. Мы выступили против ненужных правил навязанное нам правительством и сделал шаг к свободе и комфортной жизни. Оставайтесь с нами, чтобы не пропустить новые статьи о крошечных домиках, которые можно сделать своими руками.
13 мыслей о «Строительство без разрешения»
Мне очень нравятся некоторые проекты домов на этом сайте, но эта страница о строительстве без разрешений — просто плохой совет. Я серьезно присматриваюсь к недвижимости на берегу озера в штате Мэн, и передо мной лежит стопка требований по зонированию и разрешениям. Я также живу в Нью-Джерси и построил там ADU на своей территории, со всеми разрешениями. Идея о том, что «правительство» разрешает 25 метров жилой площади, является просто абсурдом в любом сообществе, где я когда-либо смотрел на их требования к зонированию. Мэн разрешает сарай площадью 100 кв. Футов с крышей ниже 10 футов без разрешения, и я думаю, что Нью-Джерси очень похож. Вот и все. Если местный офицер по соблюдению кодекса решит, что что-то будет занято, они будут повсюду. Большинство сообществ разрешают домовладельцу выполнять свои собственные работы, такие как сантехнические и электрические работы, 1) при условии проверки и 2) только в том случае, если недвижимость является вашим основным местом жительства. Это означает, что если вы покупаете недвижимость в другом штате, вам нужно будет не только соблюдать зонирование и разрешения, но и нанимать только субподрядчиков, сертифицированных в этом штате. TL;DR почти во всех случаях вам нужно будет очень внимательно отнестись к местному зонированию и получить все необходимые разрешения. Строить загородный дом в современных США дорого, как ни крути.
Способы построить свой собственный дом без найма архитектора
Строительство индивидуального дома без чертежей дома было бы практически невозможно. Оценщику потребуются чертежи, чтобы помочь оценить стоимость дома, кредитору потребуются планы при утверждении ссуды на строительство, комитету по архитектурному обзору или городу потребуются они, чтобы убедиться, что дом соответствует стандартам и кодексам района, и, что наиболее важно, застройщику потребуется подробные планы для руководства строительством.
Но нужно ли нанимать архитектора? Ответ не обязательно. Если вы хотите сэкономить на первоначальных затратах на свой проект, вы можете рассмотреть два других варианта планов вашего дома.
Подумайте об использовании чертежника
Чертежник может переводить проекты в технические чертежи и чертежи, которым должны следовать строители, но, как правило, не имеет проектной и инженерной подготовки, которую имеет архитектор. Таким образом, наем опытного чертежника обычно обходится дешевле, чем привлечение архитектора, и экономия может быть значительной.
«Обычно я могу разработать проект за одну треть стоимости архитектора», — говорит Кори Булл из Bull Design and Build LLC в Остине. За последние 20 лет он нарисовал более 70 проектов различных размеров и стилей и может нарисовать полный набор подробных планов домов примерно за 200 часов. «Моим последним проектом был дом площадью 3,500 квадратных футов с бюджетом 850,000 12,000 долларов, и я выставил счет на 10 15 долларов за планы. Архитектор обычно берет от XNUMX до XNUMX процентов стоимости строительства».
Но не думайте, что готовый продукт чертежника будет менее подробным, чем то, что предоставил бы архитектор. Булл говорит, что планы домов, нарисованные чертежниками, как и его, обычно включают в себя электрические и осветительные детали, схемы ОВКВ и сантехники, вплоть до размеров воздуховодов, информации о нагрузке на цепи и требованиях к электропитанию.
Если вы планируете нанять чертежника, спросите об опыте работы в той области, где вы планируете строить. Знакомы ли они с местными строительными нормами и ограничениями, и есть ли у них опыт проектирования домов в этом районе? «Каждый город уникален, но в большинстве из них будут очень конкретные рекомендации относительно того, какие типы деталей необходимо представить на рассмотрение», — отмечает Булл, в том числе требования к проектированию. «Чертежник — не инженер, поэтому, когда возникают ситуации, когда требуется инженер, я его нанимаю. Мне также нравится использовать преимущества собственного проектирования, когда речь идет об определенных частях строительства дома. Например, я предпочитаю заказывать фермы для дома, потому что компания, производящая фермы, спроектирует их бесплатно. Городские обозреватели захотят увидеть печать на чертежах фермы».
Купить план акций
Если вы ищете экономию средств и проверенный дизайн, план запасов является потенциальным вариантом для планов вашего дома. «Большинство планов были кем-то хотя бы раз построены. Это означает, что все проблемы с переводом бумажного плана в реальный дом были решены. План складского дома будет включать в себя большой опыт работы с различными местами сборки и решением различных проблем», — говорит Дэн Сатер II, президент The Sater Design Collection в Бонита-Спрингс, штат Флорида.
В дополнение к плану, который был построен, протестирован и даже изменен и улучшен с течением времени, план запасов может сэкономить вам время и деньги. «Главная причина, по которой люди покупают готовые планы домов, а не планы, разработанные специально для них, — это, конечно же, цена и время. Создание индивидуального плана дома может стоить от 20,000 100,000 до XNUMX XNUMX долларов», — говорит Сатер, чья фирма предлагает стандартные планы и индивидуальные чертежи.
Если вам не нравится идея построить дом, который будет выглядеть как чужой, имейте в виду, что планы на складе могут быть изменены, чтобы сделать дизайн уникальным для вас. По данным магазина планов домов, «стандартные планы домов обеспечивают гибкость. Чаще всего их можно настроить. Приобретая файлы САПР или воспроизводимый образец, вы можете получить разрешение на авторское право, позволяющее вносить простые изменения в чертежи и добавлять свои собственные штрихи».
Булл соглашается: «План запасов не удовлетворит все желания и потребности домовладельца. Потребуется внести некоторые коррективы в план запасов, и чертежник также может помочь с этим. Иногда домовладельцы обращаются ко мне с планом запасов в качестве отправной точки и просят меня изменить его в соответствии с их потребностями».
Это может включать в себя проверку соответствия плана местным строительным нормам и любым специальным строительным нормам, которым может подчиняться ваш дом, например нормам ветра в районах, подверженных ураганам.
Независимо от того, выберете ли вы архитектора, чертежника, план запасов или модифицированный план запасов, помните, что план дома будет одной из наименее дорогих частей вашего проекта. Итак, не торопитесь, чтобы получить правильный план, который соответствует вашим потребностям в образе жизни, и выберите источник плана, которому вы доверяете, чтобы предоставить качественный дизайн в рамках вашего бюджета и сроков. Поговорите с рекомендациями, просмотрите образцы работ, попросите местных чиновников высказать мнение о дизайнере и будьте реалистичны в отношении того, сколько времени вы лично хотите инвестировать в процесс проектирования.
Внештатный писатель и маркетолог Сью Дурио пишет о строительстве, дизайне и сопутствующих товарах уже более 18 лет.
