Подсчет квадратных метров: какие из этих «серых» зон следует учитывать?
Бывший преподаватель искусства и дизайна Кристин Барч имеет степень магистра искусств в области творческого письма Университета Сполдинга. Начав свою писательскую карьеру в 2007 году, Кристин создавала материалы по дизайну интерьеров для таких компаний, как USA Today и Houzz.
- Выложить на LinkedIn
- Поделиться ссылкой в Twitter
- Поделиться через фейсбук
- Доля по электронной почте
- Сохранить в Pinterest
В HomeLight наше видение — это мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы поддерживаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.
Крайне важно рассчитать общую жилую площадь вашего дома, чтобы определить стоимость вашего дома. Однако квадратные метры не всегда так просты.
Например, вам может понадобиться помощь в расчете таких трудноизмеримых пространств, как лестницы, или неудобных зон, таких как круглая башня. А такие пространства, как ваше застекленное крыльцо, готовый подвал или отремонтированный чердак, попадают в серые зоны, которые могут или не могут официально считаться жилой площадью.
Недооценивайте свои квадратные метры — и вы можете случайно согласиться продать свой дом дешевле, чем он стоит. Переоцените размер своего дома, и ваша оценка может оказаться заниженной и поставить под угрозу продажу.
Мы поговорили с опытным оценщиком и ведущим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам точно рассчитать площадь вашего дома. Давайте подробнее рассмотрим, как измерить эти неудобные пространства и серые области.
Источник: (Кристиан Бюнер / Unsplash)
Как узнать площадь своего дома?
«Есть много разных способов узнать площадь дома. Иногда информация берется у налогового инспектора округа или напрямую из архитектурного плана этажа», — объясняет Скотт Курчио, самый продаваемый агент по недвижимости из Чикаго.
1. Начните с просмотра документов с момента покупки дома.
Листинговые документы, договор купли-продажи и отчет об оценке дома будут включать общую площадь в квадратных футах.
Просто обратите внимание, что расчет квадратных метров при продаже вашего дома может быть не на 100% точным. Правила, диктующие, что квалифицируется как жилое пространство, могли измениться за эти годы. Кроме того, в этом расчете не будут учитываться какие-либо дополнительные квадратные площади, которые вы добавили в результате проектов реконструкции или добавления комнат.
2. Обратитесь к агенту по недвижимости за обновленной оценкой.
Обращение к опытному местному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какие площади в вашем доме могут быть включены в общую площадь в квадратных футах, — лучший способ получить точное руководство о том, что квалифицируется как исчисляемая жилая площадь в вашем доме.
Что входит в квадратные метры дома?
Основные жилые помещения составляют большую часть квадратных метров вашего дома, включая кухню, гостиную, столовую, спальни и ванные комнаты. Лестницы и коридоры также включены, хотя эти пространства не так легко измерить, как квадратные комнаты.
Другие области, такие как готовые подвалы и чердаки или закрытые веранды, могут или не могут считаться жилой площадью (и, следовательно, квадратными метрами). Все зависит от ваших местных правил и практики. Мы углубимся в детали этого позже.
«В Чикаго мы видим разницу в том, как подсчитываются квадратные метры в городе по сравнению с пригородом», — делится Курсио. «Например, в городе мы обычно учитываем площадь подвала как часть общей площади дома. Однако в некоторых пригородных районах они не будут учитывать это, потому что они ниже уровня».
Какую ценность дает добавление квадратных метров?
Стоимость дома за квадратный фут варьируется от штата к штату, от города к городу и даже от района к району. Например, в западных регионах, таких как Калифорния, квадратные метры стоят около 190 долларов за квадратный фут, тогда как на Среднем Западе, например в Висконсине, вы получите только дополнительные 110 долларов за квадратный фут. Это разница в 19,000 11,000 долларов против 10 10 долларов за добавление комнаты размером XNUMX на XNUMX футов к вашему дому.
Источник: (Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®)
Увеличение стоимости вашего дома на 10,000 20,000-200 20,000 долларов звучит здорово, но не забывайте учитывать затраты на добавление дополнительных квадратных метров. Допустим, вы добавляете комнату площадью 40,000 квадратных футов на первом этаже. Это дополнение потенциально добавит от 16,000 40,000 до XNUMX XNUMX долларов к стоимости вашего дома, но если оно будет стоить вам от XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX долларов, вы просто останетесь безубыточным в конце дня.
Источник: (Кредитное дерево)
Как измеряют квадратные метры?
Чтобы рассчитать квадратные метры, нужно умножить длину комнаты на ее ширину. Например, пространство размером 10 на 10 футов составляет 100 квадратных футов.
Длина x Ширина = Площадь
Ex. 10 футов x 10 футов = 100 квадратных футов
Хотя это может показаться достаточно простым, измерение квадратных метров дома может быть сложным из-за пространств странной формы и серых зон жилой площади.
«Здесь, в Северной Каролине, квадратные метры рассчитываются по внешнему краю жилища. Таким образом, чтобы правильно рассчитать квадратные метры, владелец должен будет рассчитать площадь, умножив длину на ширину и включив толщину стен в свои измерения», — объясняет Мэтт Хармон, сертифицированный штатом оценщик недвижимости из Северной Каролины.
«Например, если квадратный дом имеет размеры 20 футов на 20 футов при измерении внутренних стен, а стены имеют толщину 0.4 фута, то для вычисления площади вам нужно будет умножить 20.8 на 20.8, чтобы найти точные квадратные метры».
Однако, если вы продаете квартиру в многоквартирном доме — это означает, что вы владеете только внутренним пространством, а не внешним зданием — вы будете измерять только квадратные метры от внутренней стены до внутренней стены.
Готовые подвалы и чердаки не увеличивают основную площадь дома.
Квадратные метры готового подвала, расположенного ниже уровня земли (под землей), добавляют меньше стоимости, чем квадратные метры жилой площади выше уровня земли.
Таким образом, если площадь вашего дома составляет 2,000 квадратных футов, и у вас есть дополнительный готовый подвал площадью 1,000 квадратных футов, вы не можете претендовать на дом площадью 3,000 квадратных футов, если в вашем районе подвальные помещения оцениваются в меньшую сумму в долларах, чем остальная часть дома. .
В этом случае вы должны указать свой дом площадью 2,000 квадратных футов, а затем включить дополнительные 1,000 квадратных футов жилой площади в готовом подвале в примечаниях к списку.
То же самое относится и к готовым чердачным помещениям. Если в помещении есть наклонные крыши, неадекватные окна и формы выхода, то площадь может не учитываться в общей площади.
Чтобы определить, соответствует ли ваше помещение требованиям, проконсультируйтесь с оценщиком или опытным агентом по недвижимости.
Источник: (Point3D Commercial Imaging Ltd./Unsplash)
Вот сделка с серыми областями квадратных метров
Это 10 основных серых зон, которые могут учитываться или не учитываться в общей площади вашего дома.
1. Подвалы
Неполное: Если ваш подвал не отделан (с открытыми стойками, цементом, неокрашенным или оштукатуренным гипсокартоном и т. д.), то он не учитывается в квадратных футах вашего дома. Однако вы можете указать размер подвала в описании объявления.
Закончено: Готовые подвалы могут учитываться в общей площади вашего дома, в зависимости от правил в отношении недвижимости в вашем районе. Например, готовая спальня на цокольном этаже может считаться как дополнительной жилой площадью, так и спальней (если она имеет адекватные формы выхода).
Однако эта спальня для низших классов может быть не такой ценной, как ваши спальни для более высоких классов. Хотя вы можете включить его площадь в общую площадь жилой площади, оценщик, скорее всего, будет измерять готовые подвальные помещения отдельно, потому что ниже класс оценивается банком меньше.
Например, спальня 10 на 10 футов наверху может быть оценена в 130 долларов за квадратный фут, что равняется 13,000 10 долларов. Однако спальня размером 10 на 90 футов в подвале может стоить всего 9,000 долларов за квадратный фут, что равняется XNUMX долларов за это пространство.
2. Гаражи
«Обычные гаражи для парковки автомобилей никогда не включаются в жилую площадь», — советует Хармон. «Однако, если они имеют отделанные стены, полы, потолки — и адекватно обогреваются стационарно установленным источником тепла — тогда они будут соответствовать критериям жилой площади. Как правило, когда это делается, раздвижная дверь гаража либо снимается, либо закрывается готовой стеной из гипсокартона».
3. Шкафы
Гардеробы всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если их конструкция соответствует нормам площади в квадратных футах вашего штата.
4. В ванных комнатах
Ванные также всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если они соответствуют минимальным требованиям. Например, в вашем отдельно стоящем гараже полуванная не может быть засчитана, потому что она не пристроена к основному дому.
В некоторых штатах готовая ванная комната в подвале может не учитываться, если она находится в недостроенном подвале, который отделяет ее от остальной части дома.
Источник: (Джон’Натон Стеббе/Unsplash)
5. Лестницы
Лестницы, которые закончены и соединены с жилой площадью, учитываются в квадратных футах вашего дома.
«В Северной Каролине лестницы включают в себя этаж, с которого они спускаются, а также этаж, на который они спускаются, не выходя за пределы отверстия в полу на верхнем уровне», — добавляет Хармон.
Инструкции по измерению вашей лестницы для ковра могут помочь вам определить квадратные метры вашей лестницы.
6. Крытые веранды и солярии
Крытые веранды под открытым небом никогда не увеличивают площадь вашего дома, даже если они возведены на том же уровне, что и остальная часть дома, благодаря фундаменту. Застекленные веранды также не относятся к жилым помещениям.
Четырехсезонные солярии учитываются в общей площади. Эти солярии должны иметь встроенный источник тепла и точку подключения к основной жилой зоне.
7. Гостевые дома и подсобные жилые помещения
Гостевые дома или дополнительные жилые помещения (ADU), которые полностью отделены от основного места жительства, не могут учитываться в общей общей площади основного дома.
Гостевые дома, которые примыкают к основному месту жительства таким образом, что к ним можно попасть из основного дома, могут учитываться в общей площади, даже если гостевой дом имеет отдельный вход.
8. Патио
Как и открытые веранды, патио не являются внутренними жилыми помещениями, поэтому вы не можете включить их в квадратные метры вашего дома.
9. Чердаки
Неполное: Незавершенный чердак не добавляет к общей площади.
Закончено: Будет ли ваш готовый чердак увеличивать площадь в квадратных футах, зависит от дизайна комнаты и обычаев вашего района.
«На нашем рынке готовые чердаки, отвечающие критериям жилой площади, включаются и учитываются как обычные квадратные метры второго или третьего этажа», — советует Хармон.
По закону большинство комнат должны иметь высоту потолка не менее семи футов, чтобы считаться жилой площадью. Чердаки часто имеют наклонные потолки благодаря крыше, поэтому только часть комнаты может быть засчитана в квадратные метры.
В соответствии с Руководством по жилым квадратным метрам Комиссии по недвижимости Северной Каролины, «вы также можете включить жилую площадь в часть комнаты с высотой потолка не менее пяти футов, если по крайней мере половина готовой площади комнаты имеет высота потолков не менее семи футов».
В других штатах вы не можете засчитывать чердак в свои квадратные метры, если высота потолка падает ниже семи футов. Вот почему лучше всего проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или оценщиком, который знает правила вашего района, чтобы определить, увеличивает ли ваше пространство площадь в квадратных футах.
10. Балконы
Открытые балконы никогда не включаются в общую площадь вашего дома.
Источник: (Джонатан Франциска/Unsplash)
Сделайте свое исследование, прежде чем измерять квадратные метры или добавлять больше места
Переоценка квадратных метров вашего дома может нанести вам финансовый ущерб, когда придет время продавать, поэтому всегда лучше проконсультироваться с экспертом, прежде чем рассчитывать площадь вашего дома. Тот же совет верен, если вы думаете о расширении своего дома.
Прежде чем приступить к реализации проекта по увеличению пригодных для жилья квадратных метров к вашей собственности, изучите законы о зонировании, чтобы определить максимальную площадь, которую вам разрешено иметь на вашей собственности. В противном случае вы можете потратить деньги на добавление квадратных метров, что не увеличит стоимость вашей недвижимости.
«Участки недвижимости часто имеют максимально допустимую площадь в квадратных футах, которую разрешено использовать в качестве жилого помещения. Однако нередко домовладелец отделывает чердачное помещение или подвал сверх максимально допустимой площади», — отмечает Курсио.
Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к местному агенту по недвижимости. Они могут посоветовать, можете ли вы (и должны ли) увеличить площадь своей собственности.
Сколько стоят бетонные фундаменты?
Стоимость бетонных фундаментов 225 долл. США и 3,600 долл. США, усреднение $ 1,912. Однако ваша цена будет зависеть от нескольких факторов, включая размер вашего дома, тип фундамента, который вы выберете, строительные нормы и правила и другие факторы.
В этой статье
- Стоимость бетонного основания
- Средняя стоимость бетонного основания
- Стоимость бетонного основания за погонный фут
- Бетонное основание Цена за квадратный фут
- Стоимость заливки бетонного основания
- Цены на фундамент и бетонный фундамент
- Факторы стоимости для цен на бетонное основание
Стоимость бетонного основания
Стоимость бетонных фундаментов От 1.50 до 24 долларов за погонный фут, усреднение 5 долл. США за погонный фут. Цены бегут От 3 до 7 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера проекта и типа фундамента. Средний дом с размерами измерения 150 погонных футов варьируется от $ 225 до $ 3,600. Нижние колонтитулы могут быть От 75 до 150 долларов за квадратный фут, особенно если вам нужно всего несколько.
Хотя не во всех типах фундаментов используются бетонные основания, они вам, вероятно, понадобятся, если вы живете в районе, где почва промерзает. Это также верно для недвижимости на набережной или в пойме. Учитывайте эти факторы стоимости при планировании.
Средняя стоимость бетонного основания
| Средняя стоимость* | $750 |
| Высокая цена | $3,600 |
| низкая стоимость | $225 |
* Цена указана за 150 погонных футов шириной 12 дюймов и толщиной от 8 до 12 дюймов.
Стоимость бетонного основания за погонный фут
Размеры бетонных фундаментов определяют их цену, выраженную в стоимости погонного метра. Стоимость бетонного основания От 1.50 до 24 долларов за погонный фут в зависимости от ширины, которая в среднем 12 дюймов но может варьироваться от 6 до 40 дюймов. Ширина фундаментов часто больше толщины стен над ними и зависит от:
Несущая способность грунта: Слабая почва требует большей ширины.
Строительство: Для дерева требуется меньше всего, а для кирпичной кладки больше всего.
Количество историй: Дому с тремя этажами нужно больше, чем одноэтажному дому.
Например, одноэтажное строение на твердом грунте и деревянном каркасе может использовать узкие фундаменты. 6 дюймов. Трехэтажный на слабом грунте с полностью залитым каменным каркасом может понадобиться минимум 40 дюйма.
Бетонное основание Цена за квадратный фут
Стоимость бетонных фундаментов От 3 до 7 долларов за квадратный фут. Большинство установщиков измеряют погонными футами, поскольку ширина зависит от проекта. Это позволяет им рассчитать необходимое количество фундаментов или их стоимость без необходимости ссылаться на квадратные метры собственности.
Стоимость заливки бетонного основания
Стоимость работ по заливке фундамента варьируется от от 0.50 до 8 долларов за погонный фут, в зависимости от ширины и сложности выемки грунта. Ожидайте оплату в любом месте от от 50 до 350 долларов за фут в зависимости от типа заливаемого фундамента. Средняя стоимость фута составляет $150. Профессионалы обычно включают установку фундамента в общую смету стоимости бетонного фундамента.
Бетонное основание обязательно. Неправильно установленный фундамент может привести к смещениям и трещинам в фундаменте, что может серьезно нарушить структурную целостность дома. Минимизируйте вероятность возникновения проблем и избегайте стоимость ремонта фундамента путем найма квалифицированной команды подрядчиков со специальным опытом планирования и заливки бетонных оснований и фундаментов.
Цены на фундамент и бетонный фундамент
Компания стоимость строительства подвала или фундамента Средние $8,500 или от 4 до 7 долларов за квадратный фут, включая фундаменты, стены и плиту. Фундаменты представляют собой неглубокие бетонные колонны по краям фундамента, которые распределяют нагрузку здания и поддерживают другие архитектурные элементы, такие как стены и лестницы. Общая стоимость фундамента обычно включает в себя стоимость фундамента.
Бетонные фундаменты что только нужна плита стоить меньше всего. Если вы строите подвал, вы будете платить больше всего. Затраты на фундамент будут выше, если вам нужно залить фундамент для подвала под домом или если будет подвал, который можно использовать в качестве жилого помещения, поскольку обе эти установки требуют дополнительных земляных работ, материалов и других затрат.
Найти подрядчиков фундамента
Факторы стоимости для цен на бетонное основание
Цена ваших бетонных фундаментов будет варьироваться в зависимости от размера, трудозатрат и ряда других факторов. Учтите следующее при составлении бюджета вашего проекта.
Тип фундамента
Тип фундамента, который вы должны использовать, соответствует типу залитого фундамента. Более толстые опоры, как правило, стоят дороже. Существует два основных типа фундамента:
Непрерывные фундаменты простираться по всей длине фундамента и может выходить за стороны для более широкого основания, которое распределяет нагрузку от стен выше на почву ниже.
Подкладочные фундаменты устанавливаются под более концентрированной нагрузкой, например, под одной опорой или колонной, а не под всей стеной.
Тип почвы
Прежде чем заливать фундамент, проверьте почву на месте строительства. Различные типы почв имеют разную несущую способность, поэтому вам необходимо знать тип почвы, чтобы использовать правильную прочность и количество материалов.
Почва, как правило, более устойчива, когда она содержит больше камней. Например, кристаллическая коренная порода может выдерживать самые большие нагрузки, тогда как глина является наименее упругим типом почвы. Для более слабого грунта потребуются более широкие и дорогие опоры, чтобы компенсировать его сниженную несущую способность.
Тип дома
В зависимости от типа дома, который вы строите, необходимы различные типы, ширина и количество опор. Одноэтажный дом будет оказывать гораздо меньшее давление на почву, чем двух- или трехэтажный дом. Планировка дома также является фактором, определяющим размер и количество необходимых опор.
Строительные коды
Проверьте местные строительные нормы и правила. Строительные нормы различаются в зависимости от штата и муниципалитета и, как правило, более строгие в одних частях страны, чем в других. Если в вашем районе требуются более солидные фундаменты, они займут больше вашего бюджета.
климат
В целом, ваш местный климат также диктует тип фундамента, который вам понадобится, способ его установки и стоимость копания фундамента. Например, бетон быстрее портится в более жарком климате, поэтому вам, возможно, придется платить больше за материал с добавлением консервантов или средств обработки. С другой стороны, в холодном климате может потребоваться более глубокая установка фундамента, чтобы он оказался ниже линии промерзания и предотвратил вздутие или сдвиг от замерзания и оттаивания.
Сравните предложения от профессионалов бетонных подрядчиков
Бетонные опоры своими руками против найма профессионала
Как и в большинстве других проектов по созданию фундамента дома, бетонные работы не являются задачей «сделай сам». Профессионал может гарантировать, что установка имеет правильную ширину, глубину и толщину для поддержки конструкции. Они также могут подтвердить, что верхняя часть ровная, что снижает вероятность растрескивания или смещения стен. Когда вы будете готовы связаться подрядчики по бетонированию фундаментов рядом с вами, обязательно:
Спросите об их опыте работы с вашим проектом.
Узнайте, какие профессионалы возьмутся за весь ваш фундамент.
Получите по крайней мере три оценки, прежде чем выбрать бизнес.
Что такое бетонный цоколь?
Бетонный нижний колонтитул — это относительно неглубокая колонна из бетона, которая находится под стенами фундамента. Нижние колонтитулы распространяются шире, чем фундамент, поэтому они могут выдерживать больший вес в критических местах, например, под стенами. Точные размеры нижних колонтитулов зависят от дома, поэтому более крупные конструкции нуждаются в большем фундаменте.
Как рассчитать размер бетонного основания?
Для расчета размера фундамента необходимо знать минимальную ширину и глубину для домов в вашем регионе. Умножение ширины на линейную площадь конструкции даст вам размер в линейных футах.
Чтобы преобразовать линейные футы в квадратные, вы можете разделить ширину на 12. Например, 18-дюймовый нижний колонтитул равен 1 ½ квадратных фута на погонный фут. Умножьте это число на общее количество в погонных футах, чтобы получить ответ в квадратных футах.
Сколько стоят фундаментные сваи?
Стоимость установки столбчато-балочного фундамента 5 долларов за квадратный фут или $ 8,000 до $ 15,000. Этот стиль является стандартным для домов, построенных до 1960-х годов или в районах, подверженных наводнениям.
Какой вес может выдержать бетон?
Поддержка веса бетона колеблется от 1,500 до 6,500 фунтов на квадратный дюйм. Фундаменты требуют по крайней мере от 3,500 до 4,500 фунтов на квадратный дюйм. Помните, однако, что ваш тип почвы, климат и используемые материалы существенно повлияют на то, какой вес могут выдержать ваши опоры, особенно в определенных областях.
Сколько стоит залить бетонную плиту 20х20?
Это стоит между $ 1,600 и $ 3,200 залить Бетонная плита 20 на 20 футов. Эти оценки основаны на среднем стоимость заливки бетонной стяжки of От 4 до 8 долларов за квадратный фут. Обязательно обсудите детали со своим профессионалом; они дадут вам оценку того, сколько вы можете ожидать.
Сколько стоит поднять дом?
Компания стоимость возведения дома между $ 3,153 и $ 9,960. Этот диапазон относится к форме ремонта, которая включает в себя подъем всего дома, чтобы потенциально удалить старый фундамент и построить новый или добавить к существующему.
