Соберите свой собственный комплект и планы для кемпера Teardrop

Чем на самом деле занимаются агенты по недвижимости?

В The College Investor мы хотим помочь вам сориентироваться в ваших финансах. Для этого многие или все продукты, представленные здесь, могут быть от наших партнеров. Это не влияет на наши оценки или обзоры. Наши мнения являются нашими собственными. Любая инвестиционная информация, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. College Investor не предлагает услуги инвестиционного консультанта или брокерские услуги, а также не рекомендует покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции. Узнайте больше здесь. Раскрытие информации рекламодателем

Существуют тысячи финансовых продуктов и услуг, и мы надеемся помочь вам понять, какие из них лучше всего подходят для вас, как они работают и действительно ли они помогут вам достичь ваших финансовых целей. Мы гордимся нашим контентом и рекомендациями, а информация, которую мы предоставляем, является объективной, независимой и бесплатной.

Но нам нужно зарабатывать деньги, чтобы платить нашей команде и поддерживать работу этого сайта! Наши партнеры компенсируют нам. TheCollegeInvestor.com имеет рекламные отношения с некоторыми или всеми предложениями, представленными на этой странице, что может повлиять на то, как, где и в каком порядке могут отображаться продукты и услуги. College Investor не включает все компании или предложения, доступные на рынке. И наши партнеры никогда не могут платить нам, чтобы гарантировать положительные отзывы (или даже платить за обзор их продукта для начала).

Для получения дополнительной информации и полного списка наших рекламных партнеров ознакомьтесь с полным раскрытием информации о рекламе. TheCollegeInvestor.com стремится поддерживать точность и актуальность информации. Информация в наших обзорах может отличаться от той, которую вы найдете при посещении финансового учреждения, поставщика услуг или веб-сайта конкретного продукта. Все товары и услуги представлены без гарантии.

Сегодня я хочу поговорить о недвижимости, в частности об агентах по недвижимости. У меня есть хороший друг семьи, который хочет купить свой первый дом, и его опыт не был легким. Это не значит, что покупать недвижимость всегда легко, но иметь дело с агентом по недвижимости должно быть легко. Вот для чего они там!

Помимо сделки моего друга, я начал думать о своем опыте в сфере недвижимости, а также о дискуссиях, которые у меня были с друзьями и семьей. Без сомнения, недвижимость резко изменилась за последние 20 лет — даже за последние пять лет после ипотечного фиаско. И все мои разговоры, казалось, указывали на один вывод — чем на самом деле занимаются агенты по недвижимости?

Прежде чем вы сделаете поспешные выводы – я не призываю вас пропускать агента. Они по-прежнему приносят некоторую ценность как покупателям, так и продавцам. Я собираюсь поговорить о том, что они должны делать, как они выглядят на практике и сколько должны стоить их услуги.

Давайте разберемся с этим.

Что должны делать агенты по недвижимости

Первое, на что мы должны обратить внимание, это то, что должны делать агенты по недвижимости.

По данным Национальной ассоциации риелторов, агент по закупкам должен:

Предоставить вам подробную информацию о текущих рыночных условиях
Помочь вам с финансовой информацией, например, сколько дома вы можете себе позволить
Проведет вас через процесс покупки дома, включая получение финансирования и информацию, которую вам нужно будет предоставить.

По данным Национальной ассоциации риелторов, агент по закупкам также может:

Помочь вам понять: стоимость недвижимости, налоги, коммунальные платежи, муниципальные услуги и объекты, а также местные постановления о зонировании.
Поиск домов для вас с помощью таких инструментов, как MLS (Multiple Listing Service)
Показать вам дома, наиболее подходящие для ваших нужд
Облегчить переговоры о покупке дома

Если вы продаете дом, вот что должен сделать для вас агент по недвижимости:

Предоставлять актуальную информацию о рынке для определения разумной запрашиваемой цены.
Показать вам условия конкурирующих свойств
Разработайте маркетинговый план, который может включать предложения по ремонту, дни открытых дверей, рекламу и т. д.
Обеспечьте безопасность вашего дома, когда его показывают незнакомым людям
Договаривайтесь о лучшей цене для вашего дома
Контролируйте процесс продажи, пересматривайте при необходимости и решайте проблемы до закрытия

Теперь, когда у нас есть хороший базовый уровень, давайте посмотрим, что они на самом деле делают.

Интернет уничтожил большую часть частной информации

Раньше у агентов по недвижимости было секретное информационное оружие: MLS. С помощью этого частного/платного инструмента агенты по недвижимости могут перечислять недвижимость, просматривать историю транзакций и получать анализ рынка. Если вы, как покупатель или продавец, хотели получить эту информацию, вы должны были заплатить за нее — с точки зрения найма агента по недвижимости, который будет представлять вас при получении товара.

Однако сегодня существует более 50 веб-сайтов по недвижимости, которые публично отображают ту же информацию. Вы хотите сравнения рынка? Проверьте недавно проданный раздел Zillow.com. Этот комп действительно комп? Есть фотографии для вас, чтобы проверить, а также!

Помимо использования этих основных веб-сайтов для проведения собственных исследований, давайте посмотрим, как процесс покупки выглядит в реальности. Если вы хотите купить дом, вы, как правило, связываетесь с агентом, который спросит вас обо всех критериях, которые вы ищете в доме. Затем этот агент возьмет эту информацию и настроит для вас автоматическую проверку в MLS. Затем каждый день вы будете получать по электронной почте дайджест обо всех домах, появившихся на рынке и соответствующих вашим критериям.

Хотя это удобный инструмент, ту же информацию можно найти в открытом доступе. На самом деле, я смотрю на это больше как на выход из агента по недвижимости, показывающего дома. На самом деле, я редко слышу, чтобы агенты по недвижимости действительно доставляли клиентов домой — это случается только Дом охотников. Вместо этого, как правило, клиенты проводят собственное исследование, а затем просто сообщают своему агенту по недвижимости, какие дома они хотели бы видеть.

Хотите налоговую информацию? Это онлайн. Хотите местные парки и школьные рейтинги? Это онлайн. Хотите знать о преступности в вашем районе? Это онлайн. Что знать, как соседи? Зарегистрируйтесь на Neighborhood.com и убедитесь сами.

Но я забегаю вперед. . . .

Вам вообще нужен агент по недвижимости для просмотра дома?

Помимо MLS, многие объекты недвижимости теперь выходят на рынок со своими собственными веб-сайтами, на которых есть сотни фотографий дома. Некоторые даже заходят так далеко, что создают виртуальные туры по объектам недвижимости, чтобы вы могли получить реальное представление о вещах.

Тем не менее, просмотр недвижимости в Интернете никогда не заменит проверку недвижимости лично, но есть дни открытых дверей, или вы можете просто зайти в дом и заглянуть в окна!

Единственный раз, когда вам действительно нужно позвонить агенту по недвижимости, это если вы хотите проникнуть в дом, не взламывая его! И к этому моменту вы, вероятно, уже включили недвижимость в шорт-лист.

Итак, вы нашли дом — они помогают вам вести переговоры, верно?

В моем собственном прошлом я выставлял предложения примерно о дюжине различных объектов недвижимости, и я никогда не чувствовал, что агент по недвижимости ведет переговоры за меня.

Обычно разговоры проходят так:

Меня: Думаю сделать предложение.

Агент: Сколько вы хотите предложить?

Меня: Как вы думаете, что я должен предложить?

Агент: Ну, у продавца он указан для этого, и похоже, что он может подойти для этого.

Меня: Ну, что же вы думаете?

Агент: Что ж, предлагайте то, что вам удобно.

Меня: Спасибо за помощь.

Вы видите мою точку зрения здесь? я посмотрел достаточно Список миллионов долларов показывает на Браво, чтобы понять, что обычно это так не работает. Я никогда не слышал, чтобы агент говорил мне, что, по их мнению, может получить для меня «такую выгодную сделку» или что «мы должны войти по этой цене». Я обнаружил, что агенты по недвижимости просто стали посыльными — просто делают то, что им говорят их клиенты.

Но они помогают с финансированием, верно?

Неа. У каждого агента по недвижимости есть ипотечный брокер, с которым они работают. 90% агентов по недвижимости понятия не имеют, о чем они говорят, когда речь идет об ипотеке и вариантах финансирования. Они просто направят вас к ипотечному брокеру, которого они знают.

Я не знаю, как выглядят соглашения, которые у них есть, но у меня есть предчувствие, что что-то есть. Например, в сделке, которую я недавно рассматривал, агент продавца заставил меня пройти предварительную квалификацию у их ипотечного брокера, чтобы я даже рассмотрел возможность представить наше предложение их клиенту. Это казалось очень грязным – и неряшливый ипотечный брокер просто включил нас в свой список и преследовал нас в течение нескольких месяцев, пока мы, наконец, не удалили номер.

Если вы не знаете, сколько жилья вы можете себе позволить, вам нужно зайти на такие сайты, как Bankrate.com, и воспользоваться их бесплатными калькуляторами. Если вы все еще не уверены, свяжитесь с вашим любимым банком и узнайте, что, по их словам, вы можете себе позволить. Не верьте на слово своему агенту по недвижимости.

Кроме того, теперь есть онлайн-ипотечные кредиторы, которые помогут вам, даже не заходя в офис!

Агенты по недвижимости контролируют сделку

Часть из них они делают. На самом деле, в сделках с недвижимостью появился новый тренд: координаторы сделок с недвижимостью. Для последних двух объектов, над которыми я работал, как только предложение подписывается обеими сторонами (покупателем и продавцом), агенты по недвижимости исчезают, и вы начинаете иметь дело с координатором сделки.

Самое замечательное то, что координатор транзакции, как правило, является самым умным человеком, с которым вы будете иметь дело в транзакции — он организован и эффективен и точно знает, что происходит, со всеми деталями транзакции и что необходимо сделать.

Скорее всего, если вы позвоните своему агенту по недвижимости, чтобы проверить статус транзакции, вам не перезвонят, пока агент не уточнит у координатора сделки.

Блин, координатор сделки в основном говорит агенту по недвижимости, когда он должен что-то сделать в этот момент — открыть дом для инспектора или оценщика или заставить покупателя или продавца подписать бумагу. Агент по недвижимости обычно не имеет ни малейшего представления о деталях.

Разговаривая с моими родителями, они сказали мне, что раньше это был агент, который делал все документы и следил за тем, чтобы все было завершено от начала до конца, а не третье лицо.

Итак, давайте посмотрим на наш список

Агенты покупателя:

Предоставить вам информацию о текущих рыночных условиях — Zillow.com и Realtor.com
Помочь вам с финансовой информацией, например, сколько дома вы можете себе позволить — Bankrate.com
Проведет вас через процесс покупки дома, включая получение финансирования и информацию, которую вам нужно будет предоставить — координатор транзакций

Агенты по закупкам могут:

Помочь вам понять: стоимость недвижимости, налоги, коммунальные платежи, муниципальные услуги и объекты, а также местные постановления о зонировании — Zillow.com
Поиск домов для вас с помощью таких инструментов, как MLS (Multiple Listing Service) — Realtor.com
Показать вам дома, наиболее подходящие для ваших нужд
Облегчить переговоры о покупке дома

Агенты продавца:

Предоставлять актуальную информацию о рынке для определения разумной запрашиваемой цены — Zillow.com и Realtor.com
Показать вам условия конкурирующих объектов — Realtor.com
Разработайте маркетинговый план, который может включать предложения по ремонту, дни открытых дверей, рекламу и т. д.
Обеспечьте безопасность своего дома, когда его показывают незнакомым людям — такое случается нечасто.
Договаривайтесь о лучшей цене для вашего дома — смотрите мою историю выше
Контролируйте процесс продажи, пересматривайте при необходимости и решайте проблемы до закрытия — координатор сделки

Так что же на самом деле делают агенты по недвижимости?

Что ж, если вы посмотрите на наш список, окажется, что агенты по закупкам просто показывают вам дома и выдают соответствующие документы для покупки. Как мы уже говорили, они также показывают вам только те дома, которые вы им говорите — со стороны агента по недвижимости нет никакой реальной работы для этого.

Что касается оформления соответствующих документов — некоторые до сих пор сами продают свои дома. На самом деле, это тренд, который набирает популярность. Поскольку большинство документов для продажи дома стандартизированы, вы можете купить или продать дом, не обращаясь к агенту по недвижимости.

Что касается продажи дома, агент по недвижимости обычно занимается маркетингом. Вот и все. Выбирая агента продавца, убедитесь, что вы ищете лучшего специалиста по маркетингу, которого сможете найти — какая разница, знают ли они, сколько стоит ваш дом, вам придется сделать эту часть самостоятельно.

Это всегда вызывает споры у агентов по недвижимости

Несколько раз в год этот пост всплывает в кругах агентов по недвижимости и всегда находит отклик. Некоторые агенты довольны этим постом (их меньшинство), потому что они понимают современного клиента, то, как развиваются технологии, и понимают, что им нужно активизировать свою игру, чтобы обеспечить ценность сделки.

К сожалению, я получаю больше расстроенных агентов, которые читают это и думают, что я ужасный (или глупый) человек из-за того, что написал это, или я явно имел дело с «плохими» агентами. Возможно, так и было — в большой схеме Соединенных Штатов я имел дело и работал примерно с дюжиной различных агентов в своей жизни (покупатель, продавец, агент другой стороны и т. д.).

Я думаю, что на самом деле все сводится к оправданию ценности. Возьмем продажу моего дома — 1,000,000 50,000 25,000 долларов. Действительно ли агент заработал 200,000 10,000 долларов за свою работу (или действительно XNUMX XNUMX долларов из-за разрыва отношений с агентом по закупкам)? Сделали ли они для меня больше работы, чем когда я продал свою квартиру за XNUMX XNUMX долларов и заработал только XNUMX XNUMX долларов?

Я не имею в виду, что люди сами продают свои дома ИЛИ не используют агента покупателя. Я думаю, что как кто-то, использующий агента для обеих сторон сделки, вы должны оценить ценность, которую вы получаете, и убедиться, что компенсация отражает это. Я полностью понимаю, что у агента есть гонорар, особенно у агента по продаже. Есть фотографии, дроны (сегодня), время, не говоря уже о накладных расходах на лицензии, страховку, разделение комиссий со своим брокером и т. д. Все это означает, что агенты должны приносить больше пользы, чем когда-либо.

Если они хотят заработать свои комиссионные, им нужно сделать больше, чем добавить своих клиентов в MLS, отправить им автоматические обновления и пойти на показ. Или, если они продают недвижимость, они должны заниматься маркетингом, а не просто вводить данные в систему MLS.

Что вы думаете? Стоит ли агентам по недвижимости 6% комиссионных? Я никогда не превышал 5%, но даже это меня подталкивает. . . . Конец разглагольствования.

Роберт Фаррингтон — американский эксперт по деньгам для миллениалов® и эксперт по студенческим кредитам™, а также основатель The College Investor, сайта по личным финансам, призванного помочь миллениалам избавиться от долгов по студенческим кредитам, чтобы начать инвестировать и накапливать богатство на будущее. Вы можете узнать о нем больше на странице «О нас» или на его личном сайте RobertFarrington.com.

Он регулярно пишет об инвестициях, долгах по студенческим кредитам и общих темах личных финансов, ориентированных на всех, кто хочет зарабатывать больше, расплачиваться с долгами и начать накапливать богатство в будущем.

Его цитируют крупные издания, включая New York Times, Washington Post, Fox, ABC, NBC и другие. Он также является постоянным автором Forbes.

Комплекты для автофургонов

Позвоните нам, чтобы записаться на Camper Class! 410.267.0137

Прицеп-капля — это небольшой кемпер. Название происходит от обтекаемой формы, а тип восходит как минимум к 1930-м годам. По мере того, как автомобили становятся меньше, места для хранения дорожают, а время отдыха становится все дороже, эффективность действительно хороших кемперов-каплевидностей растет.

Поклонник небольших лодок, небольших автомобилей и небольших домов, дизайнер Джон С. Харрис нашел концепцию кемпера в форме капли неотразимой. «Думайте об этом как о большом шаге вперед по сравнению с палаткой с точки зрения комфорта и полезности. Но он такой компактный и легкий, что я могу буксировать его за своим MINI Cooper.

Даже для самых маленьких «традиционных» трейлеров на колесах потребуется по крайней мере тягач среднего размера, и это значительно снизит расход топлива».

Teardrops всегда были доступны в виде проектов, которые можно построить самостоятельно. Вы можете найти рекламу комплектов и чертежей в старых журналах 1930-х и 40-х годов. Некоторые из них довольно сложные, но большинство построены неуклюже и выглядят дешево. «Что, если мы возьмем те же судостроительные материалы и методы, которые мы совершенствовали в течение 25 лет в Chesapeake Light Craft, и построим каплевидный прицеп? И тот же скульптурный подход, который мы привносим в дизайн лодок?» — спрашивает Харрис.

В результате получилась капля размером 5 x 8 футов (1.5 x 2.4 м), которую вы видите здесь, и она намного элегантнее, чем обычные каплевидные конструкции «консервированная ветчина». Нарисованный вокруг надувного матраса размером 60 x 80 дюймов (1.5 x 2 м), этот небольшой кемпер небольшой снаружи, но удивительно вместительный внутри. Двое взрослых ростом до 6 футов 6 дюймов (198 см) могут растянуться в роскоши. Большие двери с обеих сторон и 15-дюймовый квадратный люк на крыше обеспечивают легкий доступ и обильную вентиляцию. Есть место для 12-вольтовой электрической системы для освещения, вентиляторов, стереосистемы и разъемов для зарядки устройств.

Большой камбуз занимает рундук в задней части прицепа. Хотя это пространство можно настроить по-разному, штатный дизайнер Диллон Майорос разработал блестящий стеллаж, который можно использовать как отдельный модуль и который мы предложим в качестве опции комплекта. Для автомобильного кемпинга или заднего хода это будет огромное улучшение по сравнению с палаткой. Не нужно возиться с установкой палатки: прибудьте в пункт назначения. Парк. Открытая дверь. Залезай. Ложись спать.

Мы начали проект осенью 2014 года и не торопились, документируя каждый шаг с помощью тщательно поставленных и освещенных фотографий и видео, на пути к созданию подробного руководства по эксплуатации от начала до конца и, в конечном итоге, видео с практическими рекомендациями.

CLC Teardrop Camper in
Классный журнал “Слезы”!

Тем временем наш давний сотрудник Джефф Керр из Two Daughters Boatworks помог своей дочери Шелдон собрать «бета-версию» из комплекта в ноябре 2015 года. Шелдон Керр, профессиональный горный гид, отбуксировал готовый кемпер из Вермонта к себе домой в Колорадо, сообщив, что даже после долгой поездки «было так весело, что мы спали в кемпере на улице перед домом». Во время дождливой поездки не было никаких утечек, двери и люк оставались герметичными и не пропускали. (Мы потратили недели на проектирование и интеграцию дверной защелки, которая плотно прижимает двери к уплотнителям. Двери можно запирать снаружи.)

«Мой папа и я закончили мой около 10 дней назад, и я думаю, что я провел в нем 5 из последних 7 ночей. Это как домик на дереве на колесах», — пишет Шелдон. «Я думаю, что таких людей, как мы, объединяет тот факт, что мы все еще хотим иметь причудливую крепость на заднем дворе, из которой можно начинать приключения. Наш «задний двор» стал немного больше».

Хотя прицеп не входит в базовый комплект, одной из ключевых особенностей конструкции является то, что он подходит практически для любого небольшого прицепа. «Мы начали с самого дешевого и простого прицепа — бортовой платформы Harbour Freight, стоимость доставки — 189 долларов, — объясняет Харрис. «Но архитектура поддается установке практически на все, что имеет колеса. Лодочные прицепы, бортовые платформы, что угодно. Просто закрути его и иди». CLC в сотрудничестве с Trailex разработали индивидуальный сверхлегкий прицеп специально для CLC Teardrop Camper. (показано).

Конструкция CLC Teardrop знакома каждому, кто собирал каяк или маленькую лодку из стежков и клея. Начиная с комплекта, панели из морской фанеры, вырезанные на компьютере, сгибаются в простую форму (входит в комплект). Швы армированы эпоксидной смолой и стекловолоконной лентой. Капля переворачивается, форма удаляется, а обтекаемая скульптурная оболочка снаружи покрыта прочным покрытием из стекловолокна для прочности и долговечности. Двери и люки вырезаются по отметкам, выгравированным компьютерным резаком. Затем много шлифовки, установите камбуз, и все готово. Мы закончили нашу «яркую», т.е. покрыли лаком внутри и снаружи. Он бросается в глаза на шоссе, парковке и в кемпинге.

Послушайте, как Джон Харрис обсуждает
CLC Teardrop Camper на
Розовый фламинго Радио на колесах!

Ваш браузер не поддерживает аудио HTML5. Вместо этого ссылка на аудио.

Вариант крыши с самого начала был усилен для багажников на крыше, поэтому вы можете перевозить байдарки или велосипеды на вершине CLC Teardrop. Дополнительный запираемый ящик для хранения, размер которого соответствует 48-литровому холодильнику, устанавливается впереди кемпера на дышло прицепа.

НОВЫЙ ВАРИАНТ – 23 кубических фута Интегрированный грузовой перевозчик который может вместить что угодно, от досок для серфинга до лыж и палаток.