Руководство домовладельца | Город Бойсе

Уменьшите или избегайте потерь от наводнений, построив выше базовой отметки затопления (BFE). BFE – это ожидаемая высота паводковых вод во время базового паводка. BFE показаны на картах ставок страхования от наводнений и в профилях наводнений. BFE является нормативным требованием для возведения конструкций. Отношение между BFE и высотой сооружения определяет страховую премию от наводнения.

Сертификат высоты основан на самом низком этаже свойства.

Сооружения ниже базовой отметки затопления

Округ Монро обеспечивает соблюдение главы 122 Кодекса землеустройства округа Монро – Кодекс управления поймой. Строения, построенные после 31 декабря 1974 г., должны иметь самый нижний этаж, поднятый до или выше базовой отметки затопления. Собственник или покупатель строения с жилой площадью ниже базовой отметки затопления может столкнуться со значительными непредвиденными расходами.

Разрешенные законом ограждения ниже базовой отметки затопления предназначены только для доступа к зданию, ограниченного хранения и парковки. Ограниченное хранение означает хранение газонокосилок, граблей, тачек и аналогичного оборудования, которое обычно хранится на открытом воздухе. Ограниченное хранение не распространяется на домашнюю мебель, рабочие столы, морозильные камеры, холодильники или другие предметы, которые могут быть повреждены при воздействии соленой воды. Если вы покупаете дом с готовым ограждением ниже базовой отметки затопления, его строительство может быть не разрешено, и в отношении него может быть возбуждено исполнительное производство.

Строить ответственно

Прежде чем покупать недвижимость, обязательно проконсультируйтесь в Строительном департаменте округа Монро, чтобы узнать историю разрешений. После того, как вы приобрели недвижимость, вам может потребоваться за свой счет внести изменения в недвижимость, которая не получила надлежащих разрешений.

  • Узнайте, какие разрешения необходимы
  • План правильного дренажа
  • Помните о существенных правилах улучшения
  • Сертификаты высоты – необходимы для точной оценки риска затопления дома.

Существенное улучшение, существенный ущерб и «правило 50 процентов»

Национальная программа страхования от наводнений и нормативные акты округа Монро требуют, чтобы улучшения сооружений в зоне особой опасности наводнения соответствовали действующим строительным стандартам, включая поднятие здания до высоты 100-летнего наводнения или выше, если улучшение составляет 50% или более от рыночной стоимости дома. недвижимость.

Читайте также:
Преображение кукольного дома | Мед построил дом

Существенный ущерб

Это происходит, когда стоимость восстановления конструкции до состояния, в котором она находилась до повреждения, равнялась или превышала 50 процентов рыночной стоимости конструкции до того, как произошло повреждение. (Примечание: стоимость ремонта должна включать все затраты, необходимые для полного восстановления конструкции до ее состояния «до повреждения», включая оплату труда.)

Существенное улучшение

Любая реконструкция, восстановление, дополнение или иное улучшение строения, стоимость которых равна или превышает 50 процентов от рыночной стоимости строения до «начала строительства» улучшения.

К этому термину относятся конструкции, которым нанесен «существенный ущерб», вне зависимости от фактически проведенных ремонтных работ. Однако этот термин не включает:

  • Любой проект по улучшению конструкции для исправления существующих нарушений государственных или местных норм охраны здоровья, санитарии или безопасности, которые были выявлены местным должностным лицом по обеспечению соблюдения норм и которые являются минимально необходимыми для обеспечения безопасных условий жизни; или же
  • Любые изменения «исторического строения» при условии, что изменение не будет препятствовать дальнейшему определению строения как исторического строения.

Способы защиты вашей собственности

Защита вашего имущества от затопления может включать в себя различные действия:

  • Соблюдение требований к зданию
  • Защита от наводнений
  • Поднимите свой дом / коммунальные услуги
  • Построить из материалов, устойчивых к наводнениям
  • Поднимите компоненты электрической системы
  • Установить обратные клапаны канализации
  • Держите газонные отходы и мусор подальше от ливневых стоков и водотоков.

Подробно о защитных мерах

Примечание. Большинство этих действий, особенно те, которые затрагивают структуру вашего здания или его инженерные системы, должны выполняться квалифицированным обслуживающим персоналом или лицензированными подрядчиками. Обязательно проконсультируйтесь со своей страховой компанией, прежде чем вносить какие-либо изменения в вашу собственность, и проверьте любые сокращения премий, которые могут возникнуть в результате предложенных вами изменений.

Руководство домовладельца по жилищному строительству

Мужчина стоит перед своим домом, держа лестницу и молоток

Когда вы получаете надлежащие разрешения на строительные работы, вы защищаете свой дом и семью. Городские власти Бойсе хотят, чтобы ваш дом был структурно прочным, свободным от пожара и безопасным для проживания. Требование разрешений обеспечивает постоянный учет выполненных работ и проверок, проведенных в рамках проекта.

Читайте также:
Термостатические смесительные клапаны: применение в сантехнике и водяном отоплении - журнал HPAC

Могу ли я выполнить работу самостоятельно?

  • Если вы выступаете в качестве субподрядчика на вашем проекте, вы должны получить разрешение на работу и выполнить работу самостоятельно.
  • Если вы не выполняете всю работу самостоятельно (например, электротехнические, сантехнические или механические работы), лицо, выполняющее работу, должно быть зарегистрированным в штате Айдахо и имеющим лицензию подрядчика в этой сфере.

Требуемые разрешения

МЕХАНИЧЕСКИЕ РАЗРЕШЕНИЯ
  • Установка или замена любой части системы отопления или охлаждения
  • Монтаж или замена воздуховодов, вентиляционной системы или дымохода
  • Установите дровяную печь, каминную топку или газовый камин
  • Установка, изменение или ремонт газопровода между счетчиком и прибором (в помещении или на улице)
  • Установить топливный бак
  • Вытяжные вентиляторы для ванны или вентиляционные отверстия сушилки
ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ РАЗРЕШЕНИЯ
  • Установка, замена или ремонт любой проводной электрической системы
  • Проложите любую дополнительную проводку, установите дополнительную электрическую розетку или светильник или замените блок предохранителей на автоматические выключатели.
  • Добавьте розетку или выключатель в любую комнату
САНТЕХНИКА РАЗРЕШЕНИЯ
  • Отремонтируйте, замените, переместите или дополните систему трубопроводов в вашем доме
  • Установите новую сантехнику, такую ​​как унитазы, раковины, душевые кабины, ванны, посудомоечные машины и т. д.
  • Установить или заменить водонагреватель
  • Замена существующих светильников, если требуется скрытая сантехника
  • Заменить трубы
РАЗРЕШЕНИЯ НА КОНТРОЛЬ ЗА ЭРОЗИЕЙ И ОСАДКАМИ
  • Новый дом на одну или две семьи, дополнительный жилой блок (ADU) или отдельный гараж
  • Жилые пристройки или улучшения площадью более 500 квадратных футов и/или земляные работы площадью более 10 кубических ярдов (включая бассейны)
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
  • Построить дом на одну или две семьи
  • Отделка чердака, гаража или подвала, чтобы создать жилое пространство
  • Постройте, снесите или добавьте комнату, гараж или сарай, навес или другую пристроенную структуру
  • Постройте, снесите или переместите любой отдельно стоящий гараж или сарай площадью более 200 квадратных футов.
  • Новые, замена оконных или дверных проемов, расширение или уменьшение размера существующих проемов
  • Переместить, удалить или добавить стены
  • Перекрыть существующую конструкцию
  • Постройте подпорную стену высотой 4 фута или более от нижней части фундамента до верха стены или подпорную стену высотой 2 фута с уклоном/надбавкой (требуется проектирование)
  • Постройте колоду высотой более 12 дюймов; или поставить забор высотой более семи футов
  • Постройте / добавьте покрытие для патио, навес для машины или крыльцо или оградите их или любую другую примыкающую крышу.
  • Залейте плиты тротуаров и проезжих частей на высоте более 30 дюймов над соседним уровнем, любым этажом или подвалом.
Читайте также:
Как выбрать мебель для балкона и лоджии (20 фото)

Когда мне нужно разрешение на строительство?

БЕТОННЫЙ ПАТИО ИЛИ ДЕРЕВЯННАЯ ПАЛУБА

Разрешение на строительство требуется, когда деревянная палуба или бетонный внутренний дворик возвышаются более чем на 12 дюймов над землей.

КОПАНИЕ ИЛИ РАСКОПКА

Разрешение на контроль эрозии и отложений (ESC) требуется всякий раз, когда на участке нарушается 10 или более кубических ярдов земли. Подрядчики, необходимые для получения разрешения ESC, должны иметь сертификат ответственного лица ESC, домовладельцы, выполняющие работы, освобождаются от требований сертификации.

ПОДЪЕЗДНАЯ ДОРОГА

Разрешение на строительство не требуется, но необходимо разрешение на планирование и зонирование. Звоните (208) 608-7100.

ФОНДЫ

Для сооружений площадью более 400 кв. футов, кроме легкой каркасной конструкции, и зданий площадью более 600 кв. футов легкой каркасной конструкции требуется фундамент до глубины промерзания. Глубина промерзания Бойсе составляет минимум 24 дюйма ниже уровня земли.

ШАЛАШ В САДУ

При расположении в пойме требуется разрешение. Разрешение на строительство не требуется, если площадь строения составляет 200 кв. футов или менее. Если строение превышает 120 кв. футов (и менее 200 кв. футов), вам необходимо подтвердить свои неудачи с недвижимостью в отделе планирования.

ИСТОРИЧЕСКИЙ РАЙОН

Требования к разрешению на строительство такие же, как и в неисторических районах. Однако для многих видов работ (окна, сайдинг и удаление деревьев) требуется сертификат соответствия отдела планирования. Сертификат должен быть получен до подачи заявки на разрешение на строительство или начала каких-либо работ.

КУХНЯ/ВАННАЯ/ИНТЕРЬЕР

Строительные нормы и правила освобождают внутренние работы, такие как покраска, напольное покрытие, шкафы, столешницы и настенные покрытия, от требований разрешения. Разрешение требуется, если в рамках проекта удаляются настенные покрытия, чтобы обнажить каркас; строит стену или перегородку (несущую или ненесущую) или перемещает раковины, ванны, душевые или туалеты, для которых требуется сантехника.

НАРУЖНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

Электротехническое разрешение не требуется, если наружное освещение является низковольтным. Для освещения 110 вольт требуется разрешение.

ПЕРГОЛА ИЛИ БЕСЕДКА

Для отдельно стоящих строений площадью более 200 квадратных футов требуется разрешение на строительство. Конструкции типа беседки / перголы обычно не имеют типичной «легкой каркасной конструкции» и рассматриваются как проекты строительства столбов, требующие «строительного проектирования», выполненного лицензированным инженером из Айдахо. В некоторых регионах могут действовать ограничения по высоте.

Читайте также:
Как купать новорожденного: пошаговое руководство
МАЛЕНЬКАЯ ПРИКРЕПЛЕННАЯ КРЫШКА ДЛЯ ПАТИО

Требуется разрешение, так как дополнительный вес будет перенесен на внешнюю стену жилища. Каркас должен быть проверен на допустимые пролеты для балок/стропил/опорных стоек, и могут быть балки/опорные колонны, которые требуют бетонных оснований для защиты от замерзания. Мы также должны проверить конструкцию, чтобы обеспечить устойчивость к ветру (боковая нагрузка).

КАКОЕ РАЗРЕШЕНИЕ МНЕ НУЖНО?

Если вы не уверены, требуется ли для вашего проекта разрешение, позвоните по телефону (208) 608-7070.

Разрешения

Строительство в городе регулируется выдачей разрешений на строительство, чтобы гарантировать безопасность конструкций и вспомогательных сооружений и их соответствие минимальным нормам и стандартам. Понимание того, когда требуется разрешение, имеет решающее значение для успеха вашего проекта. Разрешения хранятся в виде общедоступных записей, подтверждающих соответствие строительства действующим нормам и повышающим ценность вашей собственности. Ваш дом или бизнес — это инвестиция. Если ваш проект не соответствует кодексам, принятым в вашем сообществе, стоимость ваших инвестиций может быть значительно снижена, а страховщики имущества могут не покрывать работы, выполненные без разрешений и проверок.

Защитите себя, свои инвестиции и жильцов здания, обеспечив получение соответствующих разрешений, когда это необходимо.

Наш внимательный персонал проверяет, заполнены ли заявки на получение разрешений, полученные городскими властями, и одобрены ли они соответствующими департаментами и другими местными агентствами до выдачи разрешения. Как правило, разрешение Отдела планирования требуется для подачи большинства заявок на получение разрешений на строительство до подачи в Отдел строительства и безопасности для проверки плана или утверждения разрешений. При необходимости плата за проверку плана оплачивается во время первоначальной подачи плана. После окончательного утверждения планов заявки на получение разрешения сотрудники стойки проверяют актуальность и точность всей информации, взимают неоплаченные сборы за разрешение, проштамповывают утвержденные планы строительства и выдают соответствующее разрешение.

Пожалуйста, ознакомьтесь с разделом часто задаваемых вопросов и советов ниже для получения дополнительной информации о требованиях к разрешению на строительство:

Часто задаваемые вопросы и советы

Что такое разрешение на строительство?
  • Разрешение на строительство является официальным документом или сертификатом, выдаваемым городом, разрешающим работу по регулированию выполнения определенной строительной деятельности.
  • Разрешения помогают обеспечить надлежащее соблюдение минимальных норм, правил, местных постановлений и требований безопасности в жилых и коммерческих структурах.
  • Разрешения на строительство
  • Разрешения на электричество
  • Разрешение на сантехнику
  • Механические разрешения
  • Заявление о выдаче разрешения можно подать на государственной стойке выдачи разрешений в Едином окне. Вам также может потребоваться предоставить строительные чертежи для проверки плана, в которых подробно описаны предлагаемые вами улучшения. Есть много раздаточных материалов, которые помогут вам в этом процессе, и наши сотрудники стойки регистрации могут дать экспертное руководство, если вам нужна помощь.
Читайте также:
Открытая кухня: 8 отличных комбинаций открытой кухни и гостиной
Зачем вам разрешение?

Разрешения помогают регулировать безопасность и устанавливать минимальные стандарты для строительства в наших домах, на предприятиях и в сообществе.

Когда нужно разрешение?
  • Для большинства строительных проектов требуется разрешение. Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, увеличить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить использование здания или сооружения, или возвести, установить, увеличить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любое электрическое, газовая, механическая или водопроводная система, установка которых регулируется нормами, или для выполнения любых таких работ, должны сначала подать заявку строительному чиновнику и получить необходимые разрешения.
Когда разрешение не требуется?
  • Работы, освобожденные от разрешения, включают следующее:
  • Одноэтажные отдельные вспомогательные конструкции, используемые в качестве сараев для инструментов или хранения, игровых домиков и аналогичных целей, при условии, что площадь пола не превышает 120 квадратных футов.
  • Заборы высотой не более семи (7) футов (может потребоваться одобрение Отдела планирования для ограждений, расположенных в глубине переднего двора)
  • Нефтяные вышки
  • Подпорные стены, высота которых не превышает 4 футов, измеренная от нижней части фундамента до верхней части стены, если только они не выдерживают дополнительную нагрузку по сбору жидкостей класса I, II или IIIA.
  • Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5,000 галлонов и отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2:1.
  • Тротуары и проезжие части не выше 30 дюймов над соседним уровнем земли, а также не над каким-либо подвалом или этажом ниже и не являются частью доступного маршрута.
  • Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы.
  • Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
  • Сборные плавательные бассейны, относящиеся к группе R-3, имеют глубину менее 24 дюймов, вместимость не превышают 5,000 галлонов и устанавливаются полностью над землей.
  • Затеняющие тканевые конструкции, предназначенные для детских или сельскохозяйственных целей, не включая системы обслуживания.
  • Качели и другие приспособления для детских площадок в отдельно стоящих одно- и двухквартирных домах.
  • Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от внешней стены и не требуют дополнительной поддержки помещений групп R-3 и U.
  • Нестационарные и подвижные приспособления, шкафы, стеллажи, прилавки и перегородки высотой не более 5 футов 9 дюймов.
Читайте также:
Лучшие способы включить мятно-зеленый цвет в вашу кухню
Кто может получить разрешение?
  • Многие типы разрешений могут быть выданы владельцу собственности или его должным образом уполномоченному агенту, или подрядчику, имеющему соответствующую лицензию.
  • Подрядчик, имеющий соответствующую лицензию, должен предоставить подтверждение лицензии, доступное для проверки через Лицензионный совет штата Калифорния, а подрядчик должен получить действующую лицензию на ведение коммерческой деятельности города Риверсайд.

Нужна ли мне бизнес-лицензия города Риверсайд?
Если вы являетесь юридическим лицом, ведущим бизнес в городе Риверсайд, то да, вам потребуется действующая городская бизнес-лицензия. Если у вас есть конкретные вопросы, касающиеся бизнес-лицензий в городе Риверсайд, обратитесь за помощью в отдел бизнес-лицензий.

Как насчет страхования компенсаций работникам?
Подрядчики Закон о лицензиях штата требует, чтобы все подрядчики, имеющие лицензию штата Калифорния, сохраняли страховое покрытие компенсации работникам, если у них есть сотрудники. Закон также требует, чтобы подрядчик представил Свидетельство о страховании компенсации работникам в Департамент строительства и безопасности во время выдачи разрешения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: