Технология субсчетчиков может использоваться в любых зданиях, коммерческих, промышленных, институциональных, таких как больницы, спортивные центры, торговые центры, кондоминиумы и многоквартирные дома. Любая коммунальная услуга может быть снабжена счетчиками для регулярного измерения и выставления счетов за использование коммунальных услуг жильцами. Недавние достижения в технологии субсчетчиков позволяют владельцам зданий экономически эффективно преобразовывать многоквартирные сдаваемые в аренду здания с одним или большим счетчиком в отдельные единицы с субсчетчиками.
Установка субсчетчиков имеет много преимуществ, которые намного перевешивают первоначальные инвестиции. Субизмерение всегда желательно, да, могут быть отдельные случаи, когда субмеры могут стать экономическим решением. В этих случаях распределение использования коммунальных услуг основано на:
- Количество жильцов в квартире
- Размер квартиры
- Количество ванных комнат
Реальность такова, что ни один из этих вариантов не является точным и справедливым.
Плюсы установки системы подсчета
С правильно установленными и обслуживаемыми субсчетчиками как жильцы, так и владелец недвижимости могут получить различные преимущества.
- Субсчетчики коммунальных услуг дают жителям возможность отслеживать свое индивидуальное потребление энергии.
- Жители могут сэкономить деньги, получив больше контроля над своим будущим потреблением энергии.
- Субизмерение позволяет настраивать подсистемы, целевые показатели потребления и другие подробные показатели производительности.
- Субсчетчики могут помочь владельцам недвижимости защитить себя от неожиданностей, связанных с непредусмотренными в бюджете расходами на коммунальные услуги. При меньших имущественных расходах стоимость имущества увеличивается.
- Владельцы и арендаторы могут перепроверить точность всех счетов за электроэнергию.
- Субизмерения помогают отслеживать энергопотребление в отчетах в режиме реального времени.
- Субсчет потребления энергии помогает уменьшить потребность в ручных проверках счетчиков, что, в свою очередь, снижает затраты на управление объектами.
Минусы установки системы подсчета.
Установка системы субсчетчиков в существующем здании может вызвать сбои во время строительства. Арендаторы, проживающие в крупногабаритных зданиях, могут столкнуться с перебоями в подаче коммунальных услуг (отключение электричества, перекрытие воды, отсутствие тепла или кондиционирования воздуха) в процессе установки счетчиков. Тем не менее, в большинстве случаев строительство всегда планируется таким образом, чтобы свести к минимуму сбои, а иногда, когда определенные услуги либо не используются, либо ожидается, что они не будут использоваться (например, охлаждение или отопление весной). Вот почему планирование заблаговременно и наличие вспомогательных счетчиков как части вашей первоначальной установки всегда является лучшим подходом.
Некоторые владельцы могут возразить, что субсчетчики влекут за собой дополнительные расходы, связанные с техническим обслуживанием, сбором и анализом данных; это обычная практика для биллинговых компаний (подробнее в будущем блоге, поскольку биллинговые компании также приносят экономию). Однако наличие гибкого поставщика, который передает право собственности на данные владельцу, предоставляет возможность самостоятельного выставления счетов и не связывает владельца в договорах на долгосрочную службу. Что важно и заслуживает рассмотрения, так это период окупаемости этих инвестиций в контексте большей прозрачности эксплуатации здания и точного способа выставления счетов клиентам.
Чтобы иметь лучшее представление о затратах и преимуществах проектов субсчетчиков, владельцы зданий и управляющие должны извлечь уроки из опыта тех, кто уже принял и внедрил субсчетчики. Чтобы избежать любых потенциальных неудач и использовать все преимущества, владельцы зданий и управляющие должны:
- Обязательно заложите бюджет на техническое обслуживание системы учета.
- Бюджет энергоменеджера для анализа данных и предложения улучшений
- Используйте точечные замеры как экономичное дополнение к текущим субизмерениям.
- Не полагайтесь на сигналы тревоги, а используйте информацию из данных дополнительных счетчиков для определения предлагаемых рабочих заданий для расследования.
Улучшение управления эксплуатацией здания
Затраты на энергию, возможно, составляют одну из самых высоких статей расходов на строительство. Но благодаря субметрии; владельцы зданий, менеджеры, операторы и арендодатели могут лучше контролировать свои расходы. Предоставляя такие удобства, как уведомления и данные в режиме реального времени, владельцы зданий также могут продемонстрировать приверженность принципам устойчивого развития, что является отличным способом добиться более высоких рыночных цен и привлечь новых арендаторов.
Благодаря тому, что системы субсчетчиков являются частью стратегии Green или LEED, владельцы зданий могут сделать шаг к устойчивому развитию и лучшему управлению энергопотреблением, изучив текущую настройку и определив, что можно улучшить. Субизмерение имеет много преимуществ, а недостатки становятся незначительными, если принять во внимание преимущества субизмерения в долгосрочной перспективе.
Что такое коммунальное отопление?
Мы обычно находим коммунальные системы отопления в многоквартирных домах, поскольку они могут быть разумным вариантом для домовладельцев по целому ряду причин. Часто коммунальные системы отопления работают на природном газе, отапливая все имущество через одну и ту же сеть. Итак, является ли коммунальное отопление хорошей идеей для вашей собственности? Здесь мы более подробно рассмотрим все ключевые аспекты, преимущества и недостатки коммунальных систем отопления, а также типы зданий и объектов, наиболее подходящие для этих систем отопления.
Коммунальные системы отопления: что это такое?
Коммунальные системы отопления широко используются в многоквартирных домах, обычно с подключением к сети природного газа для обогрева имущества. Часто арендодатель выбирает систему общего отопления, поскольку это практичный способ обеспечить надежное теплоснабжение всех жильцов многоквартирного дома.
Что такое коммунальное отопление?
Как вы, наверное, уже поняли из названия, коммунальные системы отопления — это системы отопления, которые используются несколькими домами. Так, если в вашем многоквартирном доме установлена система коммунального отопления, ваш дом будет отапливаться от той же системы, которая обеспечивает теплом и ваших соседей по дому.
Коммунальные системы отопления обычно работают с использованием коммунального котла, подключенного к сети природного газа, обеспечивая отопление всей собственности. С помощью этих систем легко предоставить всем, кто живет в здании, упрощенную настройку отопления, разделив затраты на обслуживание и техническое обслуживание между всеми. Для арендодателя это может быть намного проще, чем обслуживать отдельные котлы и системы отопления в каждой квартире в доме.
Как работают коммунальные системы отопления?
Обычно установка для коммунальной системы отопления находится в подвале здания. Это часто включает в себя один или несколько генераторов тепла, например, котел или тепловой насос. Коммунальные системы отопления часто обеспечивают горячей водой для бытовых нужд всех жителей здания, а также обогревают само здание.
В системах коммунального отопления тепло может распределяться между всеми домами в здании несколькими способами:
Двухтрубная распределительная сеть: это наиболее распространенная схема распределения в коммунальных системах отопления. Горячая вода от общего котла циркулирует по трубам к отопительным приборам в каждой отдельной квартире в доме. После того, как горячая вода остынет, она возвращается к коммунальному отопительному прибору по той же сети трубопроводов.
Однотрубная распределительная сеть: это менее эффективная система общего отопления, которую вы, скорее всего, найдете в старом здании. Однотрубные системы могут означать, что отопление неравномерно по всему зданию.
Централизованная индивидуальная отопительная сеть: эти системы предлагают каждому отдельному жилому помещению индивидуальную настройку распределения тепла.
Что происходит, когда отопление доходит до каждого жилого помещения в здании?
После того, как ваше отопление будет распределено общей системой отопления здания, в работу вступают отопительные приборы в вашем индивидуальном жилище. Это могут быть радиаторы, системы теплого пола или другие устройства для обогрева дома.
Коммунальные системы отопления: как обогрев всего здания влияет на процесс выставления счетов?
Прежде чем мы углубимся в преимущества и недостатки коммунальных систем отопления, мы сначала проясним распространенное заблуждение об этих типах систем отопления. Когда жильцы дома узнают, что они будут получать отопление из коммунальной системы, они иногда обеспокоены тем, что в конечном итоге им придется платить за отопление, основанное на потреблении тепла их соседями.
Тем не менее, по-прежнему вполне возможно индивидуализировать выставление счетов в рамках коммунальных систем отопления. Это означает, что вы будете получать счета только за отопление, которое вы используете в своем доме, а не за то, что используют все остальные в здании! В настоящее время точные счетчики и полезные правила выставления счетов означают, что вы можете быть уверены, что будете платить только за отопление, которое используете, даже если вы живете в доме с общим отоплением.
Ваш счет будет основан на ваших конкретных данных о потреблении тепла, основанных на точных измерениях. Эта сумма будет составлять большую часть вашего счета – около 70% – а оставшиеся 30% будут представлять собой общие платежи за коммунальную систему отопления вашего дома. Сюда могут входить техническое обслуживание системы (например, ремонт коммунального котла) и стоимость топлива, используемого для питания коммунальной системы отопления (например, природный газ из сети).
Ключевые преимущества и недостатки коммунальных систем отопления
Коммунальные системы отопления имеют несколько практических преимуществ для собственности:
Поскольку есть только один общий котел (обычно спрятанный в подвале дома), в вашей квартире не будет бойлера, занимающего место.
Расходы на техническое обслуживание распределяются между всеми в здании, что снижает нагрузку на вас как на человека.
В рамках коммунальной системы отопления можно индивидуализировать выставление счетов за потребление, что означает, что ваш счет определяется точным измерением.
Собственник вашего здания часто будет управлять всем коммунальным отоплением.
Однако есть и недостатки у коммунальных систем отопления:
Вы не можете полностью контролировать, когда и как вы подключаетесь к отоплению в вашем здании, так как начало и конец сезонного отопления устанавливаются для всего здания.
Пока ваш счет основан на постоянном измерении, вы не сможете точно контролировать свою личную энергоэффективность в коммунальной системе отопления.
Если в вашем доме используется старомодная однотрубная отопительная сеть, вы можете обнаружить, что некоторые жилые помещения в собственности отапливаются лучше, чем другие.
Если в вашем доме есть общая система отопления, вы можете управлять отоплением в своей отдельной квартире с помощью интеллектуальных термостатических головок Netatmo! Просто установите их на радиаторы вашего дома или другие отопительные устройства и управляйте отоплением удаленно со своего смартфона. Установите для каждой комнаты правильный уровень нагрева и оптимизируйте энергоэффективность для каждой комнаты.
Коммунальное отопление подходит вам?
В конечном счете, особенности вашей собственности будут определять, является ли коммунальное отопление правильным выбором для вас.
Важно помнить, что коммунальные системы отопления предоставляют большие возможности для экономии затрат на техническое обслуживание и обслуживание, поскольку они распределяются между всеми, кто живет в здании, при условии, что все они пользуются одним и тем же коммунальным котлом. Кроме того, наличие одного общего котла в подвале дома означает больше места в каждой отдельной квартире. То, что вы можете потерять в индивидуальном управлении отоплением, вы выиграете в снижении цены!
Что домовладельцы должны знать об отоплении природным газом
Покупатели жилья и домовладельцы в США имеют множество вариантов топлива, доступных им, когда дело доходит до отопления их домов. Хотя при выборе необходимо учитывать множество факторов, информирование о различных типах топлива — лучший способ убедиться, что выбор будет правильным. Одним из наиболее распространенных видов топлива — и одним из наиболее распространенных вариантов, особенно на Северо-Востоке, — является природный газ, который использовался для отопления с тех пор, как в 1920-х годах была построена основная трубопроводная инфраструктура, а после Второй мировой войны произошел бум.
Если вы подумываете о покупке дома, в котором используется отопление на природном газе, необходимо знать о нескольких преимуществах и недостатках. В этом посте мы объясним, что домовладельцы должны знать об отоплении природным газом, и сравним плюсы и минусы этого вида топлива для отопления.
Чего ожидать при отоплении дома природным газом
Природный газ можно транспортировать на большие расстояния по всей стране, используя трубопроводы протяженностью в тысячи миль, которые делают природный газ широко доступным в США. Благодаря этим трубопроводам природный газ, который исторически использовался в основном в качестве источника света, теперь является обычным источником топлива. используется в отоплении, а также для питания приборов, таких как водонагреватели, духовки и варочные панели, а также в производстве и обработке.
Природный газ также доставляется в дома по трубопроводам и поступает в отопительный прибор в доме по газовым трубам. Эти трубы контролируются местными коммунальными службами, которые отслеживают потребление газа по счетчикам. Коммунальная компания будет владеть инфраструктурой, то есть трубами и газопроводами, а также поставлять газ в дом. Поскольку газовое тепло очень зависит от транспортировки по трубе, домовладельцам важно убедиться, что их система ежегодно проверяется обслуживающей компанией на предмет потенциальных утечек и надлежащего качества пламени.
При использовании природного газа вам необходимо соблюдать меры предосторожности, необходимые для обеспечения безопасности вашей семьи. Хотя аварии с природным газом случаются редко, есть несколько рисков, о которых должны знать все домовладельцы. Все газовые компании будут размещать на своих веб-сайтах аналогичные предупреждения о безопасности, которые охватывают следующее:
- Природный газ обладает узким диапазоном воспламеняемости, поэтому случайное возгорание маловероятно.
- Газ поднимается вверх и быстро рассеивается в воздухе, что также делает маловероятным случайное возгорание.
- В то время как природный газ сам по себе не имеет запаха, коммунальные службы добавляют химические одоранты, которые в большинстве случаев облегчают выявление и запах утечек газа (хотя иногда одорант слабый или отсутствует).
Если вы обнаружите или подозреваете утечку газа в своем доме, очень важно немедленно покинуть дом и связаться с коммунальной компанией. Не пользуйтесь телефоном в доме и не прикасайтесь к электроприборам, которые могут случайно вызвать искрение, что может привести к возникновению опасных ситуаций, таких как пожар или взрыв. Эти случаи очень редки, но все домовладельцы должны знать о надлежащих мерах безопасности в случае случайной утечки.
Кроме того, в домах, использующих природный газ, необходим хороший дымоход без утечек, через который может выходить угарный газ (CO), выделяемый при сжигании топлива. Эта вентиляция необходима для предотвращения возможного отравления угарным газом. Каждый дом должен быть оборудован детекторами угарного газа, потому что ядовитый газ не имеет запаха и его очень вредно вдыхать. В случае обнаружения угарного газа выйдите из дома, выйдите на свежий воздух и немедленно вызовите скорую помощь.
Преимущества и недостатки природного газа
Есть как преимущества, так и недостатки владения домом, который использует газовое отопление. Начнем с того, что преимущества природного газа связаны с надежностью и доступностью. Во-первых, поскольку природный газ доставляется напрямую по трубе, а не хранится в резервуаре, газ всегда есть. В случае отключения электроэнергии многие газовые приборы могут продолжать работать. Кроме того, системы газового отопления имеют длительный ожидаемый срок службы при надлежащем обслуживании.
Природный газ также является доступным вариантом отопления, потому что вы будете платить только за тот газ, который вы используете, который контролируется вашим газовым счетчиком. Кроме того, в большинстве случаев эффективный газовый обогреватель, как правило, дешевле, чем электрический.
Что касается недостатков, вы можете столкнуться с некоторыми перебоями в отоплении, несмотря на общую надежность природного газа. Как правило, эти сбои вызваны такими проблемами, как перекрытие газовых линий коммунальной компанией для технического обслуживания или падение давления газа во время экстремально низких температур. Кроме того, пламя может быть недостаточно сильным, чтобы нагреть дом до желаемой температуры в особенно низкие температуры.
По сравнению с масляным отоплением вы можете обнаружить, что подрядчики по обслуживанию медленнее реагируют на проблемы с оборудованием, когда вы используете природный газ. Для газовых систем часто требуются специальные детали и компоненты, которые можно приобрести только у производителя, что снижает скорость обслуживания. В дополнение к этим сбоям проблемы безопасности, о которых мы говорили выше, могут рассматриваться потребителями как недостаток, несмотря на их редкость.
К счастью, существуют защитные устройства для дополнительной защиты вашего дома и вашей семьи от опасностей, связанных с природным газом. Эти устройства обычно сбрасывают себя, если система отопления выходит из строя и пытается перезапуститься до тех пор, пока не будет достигнут успешный тепловой цикл. Большинство систем, работающих на природном газе, также имеют ручной сброс. Хотя проблемы с безопасностью при использовании природного газа маловероятны, подобные функции в сочетании с предупреждением о предупреждающих знаках должны обеспечить домовладельцам душевное спокойствие при использовании надежного газового отопления.
