11 больших ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома
Если вы мечтали о своем идеальном доме еще в начальной школе, вероятно, строительство нового дома — это вызов, за который вам не терпится взяться. Конечно, есть цвета краски, которые нужно выбрать, и комнаты, которые нужно заполнить мебелью, но есть также строители и подрядчики, которых нужно исследовать, и расшифровать гарантийные детали. Поэтому заранее прислушайтесь к советам и избегайте этих распространенных ошибок, которые допускают новички при строительстве нового дома с нуля.
1. Запуск проекта без всех необходимых специалистов
Вы потратите много времени на проверку строителей домов, архитекторов, генеральных подрядчиков и дизайнеров интерьеров, и на то есть веская причина — на кону у вас много денег и личных инвестиций.
Исследование требует времени, но совместная работа команды мечты в конечном итоге сэкономит вам деньги и нервы в будущем. Есть шанс, что некоторые из ваших специалистов уже работали вместе, что помогает процессу проектирования и сборки двигаться быстрее и эффективнее.
«Не каждый выставленный на продажу участок является идеальным, — говорит Боб Чуди, член экспертного совета Angi и генеральный подрядчик в Роли, Северная Каролина. . Убедитесь, что земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства — вам необходимо иметь электроснабжение, водоснабжение и утвержденный способ удаления сточных вод, будь то муниципальная канализационная система или утвержденная полевая септическая система. Без того и другого вы просто не сможете построить дом».
2. Работа с неподходящим строителем
Одна из самых больших ошибок, которую вы можете совершить, — это выбрать неправильного строителя. Не торопитесь и исследуйте строителей, которые могут воплотить в реальность ваши представления о сказочной башне или круглом крыльце.
Поговорите с другими домовладельцами, которые использовали строители в вашем районе, читайте онлайн-обзоры, проверяйте рекомендации и просматривайте их портфолио, чтобы увидеть, соответствует ли их стиль вашему. Запланируйте несколько личных поездок по завершенным проектам, чтобы иметь больше перспектив.
3. Выбор неудачного места для вашего нового дома
Расположение лота является частью вашего общего стоимость строительства дома, но это не расход, на котором вы должны пытаться сэкономить деньги. Помня о старой поговорке «вы получаете то, за что платите», это хорошая идея, потому что местоположение — это все в сфере недвижимости.
Проведите исследование при строительстве нового дома и проверьте статистику преступности, схемы движения, выбор школы и любые другие потенциальные будущие убийцы перепродажи, такие как:
Будь то ваши автомобили или ваши хобби, мы обеспечим вас
4. Вы думаете, что можете все
Это заманчиво, но не пытайтесь научиться управлять строительной площадкой на лету. Когда вы строите свой дом навсегда/мечты/инвестиции, вам нужна профессиональная помощь. Сейчас не время пробовать свои силы в управлении строительством.
Думайте о генеральном подрядчике как о тренере команды. Их работа состоит в том, чтобы собирать предложения, связываться со всеми субподрядчиками и следить за тем, чтобы вся работа выполнялась правильно, в рамках вашего бюджета и в соответствии с графиком. Они также имеют связи в отрасли и поддерживают прочные отношения с субподрядчиками (сантехниками, электриками и т. д.). Эти местные субподрядчики хотят выполнять исключительную работу по бюджету для генеральных подрядчиков, потому что они хотят повторения бизнеса.
Не волнуйтесь, введите As; впереди сотни решений по строительству дома. У вас будет много возможностей управлять ходом строительства.
5. Близорукость и отсутствие взгляда в будущее
Если вы хотите построить дом с нуля, скорее всего, вы планируете остаться здесь на некоторое время, если не навсегда. Примите во внимание то, как выглядит ваша жизнь на годы вперед. Будете ли вы на пенсию в доме? Готовы ли вы подняться на три лестницы в конце своей жизни? Функции, которые вам нравятся сегодня, могут перестать работать в будущем.
Вы также должны подумать о своих инвестициях в декоративную отделку, такую как лучшие материалы для столешницы, нестандартная каменная кладка и деревянные полы. Как долго продлится их обращение? И выдержит ли качество испытание временем?
6. Непринужденный подход
В процессе строительства вашего нового дома вам понадобится спокойный и хладнокровный подход к решению неизбежных проблем, но не позволяйте вашей уравновешенности превратиться в непринужденность или невмешательство. Ознакомьтесь хотя бы с основами дизайна дома и общими сроками проекта. Ваше последнее прохождение определенно не должно быть первым разом, когда вы видите свой дом.
Отправляйтесь на рабочую площадку
Много раз посещайте сайт, задавайте вопросы, вникайте в причины и причины всего процесса. Планируйте, по крайней мере, увидеть прогресс после того, как дом будет обследован и закреплен, после создания каркаса и во время механической установки. Ошибки гораздо легче исправить на этих этапах, чем после того, как гипсокартон поднялся.
Чрезмерное общение
Как и в жизни в целом, недостаток общения является распространенной проблемой, которая впоследствии часто приводит к более серьезным проблемам. Оставайтесь на связи со своим генеральным подрядчиком, чтобы обсудить любые изменения или опасения, которые могут у вас возникнуть. Подчеркните важность ваших запросов, будь то звукоизоляция или энергосберегающие окна. Если это важно для вас, это должно быть важно и для вашей команды.
Просмотрите документы
Прочитайте мелкие детали контрактов и страховых полисов; вам может понадобиться юрист, чтобы помочь вам ознакомиться с условиями. Знайте даты поставки, предполагаемые затраты и непредвиденные обстоятельства, если первоначальные планы изменятся, потому что они, вероятно, изменятся.
Сосредоточьтесь после стихийного бедствия и прочитайте наши советы, которые помогут вам пережить это трудное время.
7. Ожидание нулевых задержек в расписании
Трудно не волноваться по поводу дня въезда, когда наблюдаешь, как проходят недели. Но новое строительство, как известно, непредсказуемо. Вы должны ожидать задержек по разным причинам, таким как плохая погода, отсутствие материалов и бюрократия местных властей. Поработайте со своим подрядчиком, чтобы составить график, который добавляет дополнительные дни, чтобы реалистично отразить своевременную отделку.
8. Попытка срезать углы в вашем бюджете
Звучит как сбывшееся желание: строитель, который может построить дом вашей мечты на 30,000 XNUMX долларов дешевле и на два месяца быстрее, чем другие предложения. Но как? Застройщик может занижать предложение по подписанному контракту, но позже увеличивать расходы по мере реализации проекта.
Или они могут использовать материалы более низкого качества, чтобы компенсировать разницу. Если одна ставка выглядит исключительно ниже, чем другие, на это есть причина, и вам нужно разобраться и выяснить, почему.
9. Расчет бюджета без буфера
Благодаря шоу по строительству домов и сценам, в которых домовладельцы и строители жалуются на непредвиденные расходы, теперь вы знаете, что ни одна ставка не является точной на 100%. Буфер на дополнительные расходы является нормальной частью общих затрат на строительство дома.
Большинство строителей рекомендовали планировать как минимум 10% превышение, но лучше планировать 20% больше первоначальной стоимости. Рассмотрим этот вариант; есть больше денег на новую мебель, если вы не используете весь буфер.
Строительство люкса для свекрови — прекрасный способ обновить свой дом, и эти советы гарантируют, что ваше дополнение удовлетворит ваши потребности.
10. Пропуск проверки или игнорирование списка недочетов
Вы зашли так далеко в процессе сборки — не допускайте дорогостоящих ошибок. Вместо этого наймите стороннего домашнего инспектора, чтобы посмотреть на прогресс. Они могут сэкономить вам деньги в будущем, если небольшие проблемы превратятся в большие.
То же самое относится и к списку ошибок. Используйте этот контрольный список, чтобы уловить любые детали, которые могут нуждаться в подкраске, прежде чем сделка будет окончательной. Крошечные проблемы могут превратиться в большую работу для вас позже. Вы ищете все, от поцарапанных шкафов до сломанных выключателей. Дайте себе достаточно времени, чтобы найти все, что вы хотели бы исправить при строительстве нового дома. Скорее всего, строитель не знал об их существовании и поможет их исправить.
11. Неиспользование гарантии
Поговорите со своим застройщиком о понимание вашей домашней гарантии. Если они не решаются рассказать подробности о вашем страховом покрытии, считайте это тревожным сигналом и поговорите с другими компаниями. В большинстве штатов требуется гарантийное покрытие для новостроек, чтобы помочь владельцам устранять всплывающие проблемы по прошествии месяцев. Например, может пройти некоторое время, прежде чем появятся такие проблемы, как плесень или трещины в стенах дома.
«Если вы получаете домашнюю гарантию, также заплатите генеральному подрядчику за оценку ваших домашних систем», — говорит Чуди. «Правила домашней гарантии очень строгие, поэтому вы хотите быть уверены, что ваши фильтры HVAC были заменены, что ваша система HVAC была обслужена и что любые проблемы с сантехникой были решены. Они будут платить только за то, что прерывается между подписанием гарантии и возникновением проблемы — и больше ничего».
Гарантия на один год является обычным явлением, но существуют и более длительные сроки. Не забудьте запланировать уведомление на своем телефоне для окончательного прохождения так называемой «проверки 11-го месяца» до истечения срока гарантии.
10 ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома
Вы собираетесь построить дом своей мечты, и вы все продумали – или так вы думали. Вы точно знаете, что вам нужно и что вы хотите иметь в своем доме, но задумывались ли вы о том, чего вы не хотите и что вам не нужно? Вы действительно все продумали? Вы много думали и обдумывали, что сработает для вас, но нашли ли вы время подумать о том, что не сработает?
Плохое планирование и слишком маленький бюджет могут привести к некоторым своенравным, неудобным и катастрофическим ошибкам. Когда вы планируете построить новый дом, вы должны смотреть на дом со многих сторон. Вы должны учитывать свой текущий и будущий образ жизни. Вам необходимо принять во внимание планирование семьи. Будет ли ваша семья расширяться? Или ваши дети покинут гнездо? Вы часто развлекаете и регулярно принимаете гостей на ночь? Не торопитесь и проведите исследование как онлайн, так и лично. Обязательно найдите время, чтобы встретиться с профессионалами в этой отрасли. Плохой выбор дизайна может сделать ваш дом не только неудобным, но и совершенно нездоровым. Архитекторы, инженеры и строители обучены помогать вам принимать эффективные решения. Они помогут вам понять, где вы можете сэкономить несколько долларов и где вам абсолютно не следует экономить.
1. Обратите внимание на вашу систему HVAC
Кристен Браун / Shutterstock
Плохое планирование здесь может привести к проблемам с влажностью и ужасному росту плесени. Это может привести к большим проблемам со здоровьем. Кроме того, особое внимание следует уделить размеру ваших юнитов. Слишком маленькие модели будут неэффективными и не будут эффективно охлаждать и обогревать ваш дом. Вы пожалеете об этом, когда в вашем доме будет слишком прохладно зимой и недостаточно прохладно в жаркие летние месяцы. И наоборот, те, которые слишком велики, будут потреблять слишком много энергии.
2. Плохое планирование пространства
Если у вас нет планов построить очень большой дом, планирование пространства и дизайн имеют решающее значение. Необходимо достаточно места для хранения, но обратите внимание на то, где вы размещаете место для хранения. Нужна ли в главной спальне большая гардеробная, когда пространство потенциально может быть добавлено к вашей спальне или главной ванной? Обратите внимание на то, где вы размещаете шкафы. В каждой спальне и в главном коридоре должно быть по одному. Но слишком много и места для хранения отнимают от жилой площади. Хотите шкаф в прихожую? Если вы живете в более прохладном климате, где пальто носят по крайней мере полгода, это было бы разумно, особенно если вы развлекаетесь в своем доме, а парадный вход является основной точкой входа. Если вам не нужен шкаф для верхней одежды, не стройте его. Вы планируете добавить прихожую? Если это так, там должен быть шкаф или достаточно места, чтобы добавить шкафчики или другое подобное место для хранения. Если вам явно нужно больше места, подумайте о покупке более крупного дома.
3. Плохое общее планирование
При проектировании собственного дома следует учитывать свой образ жизни и привычки. Как долго вы планируете оставаться в этом доме? Вам нужно будет приспособить функции безопасности для новых или маленьких детей? Или, возможно, вам придется подумать о своих потребностях в более позднем возрасте, когда вы достигнете пенсионного возраста и старше? Подумайте заранее, в долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где вы будете и что вам нужно от вашего дома.
4. Плохо освещенные дома
Светильников и розеток должно быть много. Как и окна. Окна должны присутствовать в каждой комнате и быть как можно большего размера. Естественный свет, когда это возможно, должен быть основным источником света. Подумайте также о добавлении мансардных окон.
5. Малоиспользуемые помещения
Марко Попласен / Shutterstock
Добавление игровой комнаты, игровой комнаты или многофункциональной комнаты звучит заманчиво, но планируйте построить только такую комнату, которая действительно будет использоваться. Что хорошего в заброшенном домашнем спортзале, где беговая дорожка используется для хранения одежды прошлого сезона? Часто неиспользуемая комната становится свалкой для вещей, которые никогда не используются. Если вы планируете добавить свободную комнату, убедитесь, что это комната, которая может хорошо переходить из одного типа в другой. Швейная комната может никогда не использоваться, но швейная комната или офис, который также служит комнатой для гостей, действительно могут использоваться часто.
6. Размещение прачечной
Это очень личное решение. У меня были прачечные в подвале и за пределами грязной комнаты, далеко от всех спален. Оба не были идеальными. Размещение прачечной или стиральной машины с сушилкой должно быть относительно близко к спальням. Я люблю прачечную наверху, но многие нет.
7. Размещение спальни
Спальня должна быть как можно дальше от шума и движения. Главная спальня не должна находиться рядом с гаражом или над ним, если члены вашей семьи могут приходить и уходить, пока вы спите или отдыхаете. Было бы желательно, чтобы главная спальня также находилась вдали от центральных жилых помещений. Если ваш дом должен быть на одном уровне, главная спальня в идеале должна быть в дальнем конце дома, самом дальнем конце от гаража. В идеале главная спальня не должна делить стену с центральной гостиной.
8. Размещение кухни
У меня было два дома, где кухня находилась далеко от главной точки входа. Когда пришло время принести продукты, нужно было пройти через весь дом, чтобы отнести продукты на кухню. Я абсолютно ненавидел его местоположение. Кухню желательно располагать возле гаража или черного входа, а также рядом со столовой и гостиной. На кухне, как правило, много людей, и поэтому было бы лучше отвлечь пешеходов от постоянного движения по основным жилым помещениям.
9. Размещение гаража
Гараж предпочтительнее на первом уровне, рядом с прихожей и кухней. Мой гараж часто напоминает Центральный вокзал, где люди постоянно приходят и уходят и входят в дом в грязной спортивной одежде, с тяжелыми рюкзаками, сумками с продуктами и другими крупными предметами. Я предпочитаю, чтобы грязь и хаос ограничивались кухней и прихожей.
10. Позвольте кому-то сказать вам, что ВАМ нужно!
Вы лучше всех знаете свою семью, ее образ жизни и потребности. Профессионалы могут делать предложения, но они не могут сказать вам, что вам нужно и что вам не нужно. Вы и только вы знаете, что лучше для вас и вашей семьи. Что я не затронул, что важно для вас в общем дизайне вашего дома?
Переезд Компании
Обучающий центр
Статьи по теме
Переезд — это стресс. Неважно, сколько раз вы это сделаете, упаковать свою жизнь в коробку и погрузить в грузовик — это все равно огромная задача. Одно исследование даже показало, что переезд был более стрессовым, чем расставание или смена карьеры. Чтобы облегчить переход, попробуйте некоторые из этих […]
Джо Супан
1 декабря 2022
В среднем человек проводит во сне около 37% своего дня, но около 70 миллионов американцев по-прежнему страдают от хронических проблем со сном. А в хаосе переездов хороший сон часто уходит в первую очередь. В этом руководстве мы познакомим вас с некоторыми из наиболее распространенных проблем со сном, с которыми сталкиваются грузчики, а также […]
Джо Супан
11 ноября 2022
В большинстве штатов требуется, чтобы вы проживали по новому адресу не менее 30 дней, чтобы проголосовать на этом участке. Вам нужно будет менять свою регистрацию избирателя для каждого шага. День Переезжали ли вы по крайней мере за 30 дней до […]
Джо Супан
31 октября 2022
Скоро переезд? Сравните лучших провайдеров в вашем регионе.
Посмотреть доступных провайдеров
вступай в клуб грузчиков
Получите все наши инструменты для переезда и лучшие предложения, а также советы по переезду — прямо в почтовый ящик.
Благодарю вас! Ознакомьтесь с нашими путеводителями по городам и калькулятором стоимости, а также проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить наше приветственное письмо и контрольный список переезда.
Хммм что-то пошло не так. Пожалуйста, зайдите позже и повторите попытку.
наш сайт
Наша компания
Раскрытие рекламы
Мы независимое издательство. Наши репортеры создают честный, точный и объективный контент, чтобы помочь вам принимать решения. Для поддержки нашей работы нам платят за предоставление рекламных услуг. Многие, но не все, предложения и интерактивные гиперссылки (например, кнопка «Далее»), которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые выплачивают нам компенсацию. Компенсация, которую мы получаем, и другие факторы, такие как ваше местоположение, могут повлиять на то, какие объявления и ссылки будут отображаться на нашем сайте, а также как, где и в каком порядке будут появляться объявления и ссылки. Хотя мы стремимся предоставить широкий спектр предложений, наш сайт не включает информацию о каждом продукте или услуге, которые могут быть вам доступны. Мы стремимся к тому, чтобы наша информация была точной и актуальной, но некоторая информация может быть устаревшей. Таким образом, ваши фактические условия предложения от рекламодателя могут отличаться от условий предложения на этом сайте. А на рекламируемые предложения могут распространяться дополнительные условия рекламодателя. Вся информация представлена без каких-либо гарантий или гарантий для вас. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.
Как мы зарабатываем деньги
Мы независимое издательство. Наши репортеры создают честный, точный и объективный контент, чтобы помочь вам принимать решения. Наши рекламодатели не направляют наш редакционный контент. Любые мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в редакционных материалах, принадлежат только автору и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены рекламодателем. Для поддержки нашей работы нам платят за предоставление рекламных услуг. Например, некоторые рекламодатели платят нам за показ рекламы, другие платят нам, когда вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте, третьи платят нам, когда вы подаете заявку и получаете продукт, а третьи платят нам, когда вы предоставляете свою информацию для запроса предложения. или другие детали предложения. Мы не берем с вас плату за наши услуги. Компенсация, которую мы получаем, и другие факторы, такие как ваше местоположение, могут повлиять на то, какие объявления и ссылки будут отображаться на нашем сайте, а также как, где и в каком порядке будут появляться объявления и ссылки. Хотя мы стремимся предоставить широкий спектр предложений, наш сайт не включает информацию о каждом продукте или услуге, которые могут быть вам доступны. Вся информация представлена без каких-либо гарантий или гарантий для вас, и все предложения могут регулироваться дополнительными условиями рекламодателя. Дополнительную информацию см. в разделе «Раскрытие информации о рекламе».
