Обзор жилого плана | Хьюстонский разрешительный центр

Разрешение на строительство требуется для большинства жилых проектов в пределах корпоративного города Хьюстон; они включают, но не ограничиваются:

  • Строительные работы на новых или существующих зданиях
  • Ремонт (кроме покраски, поклейки обоев)
  • Ремонт здания
  • Контакты
  • Главная Информация
  • Новые резиденции
  • Дополнения, переделки и ремонт
  • Специальные программы
  • Полезные ссылки

1002 Вашингтон Авеню, 3-й этаж
Хьюстон, Техас 77002

Прежде чем отправлять

Прежде чем отправлять планы строительства на рассмотрение, вам, возможно, потребуется связаться с отделом подразделений отдела планирования и развития по телефону 832.394.8849 для получения информации о пересмотре площадок застройки, а также с администрацией по взимаемым сборам по телефону 832.394.8888, чтобы убедиться, что вода и сточные воды доступны для вашего дома. проект.

Требования к лицензии

Лицензия генерального подрядчика есть не необходимо получить разрешение на строительство. Однако торговые подрядчики (т. е. электрики, сантехники и механики) должны зарегистрировать свою лицензию в городе Хьюстон.

В городе Хьюстон действует программа добровольной регистрации подрядчиков по кровельным работам. Чтобы зарегистрироваться, подрядчики по кровельным работам должны иметь доказательство всеобъемлющего страхования гражданской ответственности в виде сертификата или полиса с минимальными лимитами в размере 500,000 500,000 долларов США в случае смерти или телесных повреждений и 832.394.8840 XNUMX долларов США в случае повреждения имущества в каждом случае. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по телефону XNUMX.

Исключения из разрешений на строительство

Разрешение не требуется для:

  • Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные строения, при условии, что площадь пола не превышает 120 квадратных метров.
  • Заборы высотой не более 8 футов, построенные не из кирпича или бетона и не находящиеся под напряжением.
  • Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части фундамента до верхней части стены, если они не поддерживают дополнительную плату.
  • Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уклоне, если вместимость не превышает 5,000 галлонов и отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2 к 1.
  • Непокрытые деревянные настилы в доме на одну и две семьи, которые возвышаются не более чем на 30 дюймов над землей.
  • Мелкий ремонт и техническое обслуживание существующих конструкций, включая: (1) покраску, оклейку брезентом, поклейку обоев, облицовку плиткой, ремонт и замену ковровых покрытий, шкафов и столешниц и аналогичные отделочные работы; (2) ремонт гипсокартона (гипсокартон) на существующих стены, которые не являются частью огнестойкого узла и общая площадь которых не превышает 100 квадратных футов; (3) Ремонт с использованием того же материала внешней деревянной облицовки, отделки и потолков общей площадью не более 128 квадратных футов; или (4) Кровельное покрытие общей площадью не более 100 квадратных футов.
  • Незначительные качели для жилых домов на одну семью и другое оборудование для игровых площадок в жилых домах высотой менее 12 футов.
  • Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от внешней стены и не требуют дополнительной поддержки.
  • Палубы площадью не более 200 квадратных футов, возвышающиеся над землей не более чем на 30 дюймов в любой точке, не примыкают к жилищу и не служат выходной дверью, требуемой Разделом R311.4.
Читайте также:
Как использовать лепестки роз для их пользы для кожи

Полный список исключений см. в Разделе R105.2 Хьюстонских поправок к IRC 2015 года.

Применимые коды

  • Международный жилой кодекс 2015 г. с поправками Хьюстона
  • Международный кодекс энергосбережения 2015 г. с поправками
  • Национальный электротехнический кодекс 2020 г. (государственный мандат)

Посетите страницу разработки кода для получения информации о коде и обновлений.

Действие Ограничения

Прежде чем приступить к какой-либо работе, убедитесь, что ваш проект соответствует ограничениям вашего подразделения. Свяжитесь с вашим общественным клубом или ассоциацией домовладельцев, чтобы получить копию документов об ограничениях. Декларация без присяги в поддержку заявки на получение разрешения города Хьюстон, подписанная владельцем, требуется перед началом процесса подачи заявки для большинства жилых проектов.

Жилой Ремонт

В большинстве случаев для получения разрешения на капитальный ремонт планы не требуются. Однако Онлайн-заявка на получение разрешения на строительство И Список спецификаций ремонта жилых помещений должен быть завершен.

Жилой

Для получения разрешения на повторную кровлю или ремонт кровли чертежи не требуются. Это не включает замену стропил и/или балок.

An Онлайн-заявка на получение разрешения на строительство и Рабочий лист по перекрытию жилого дома должен быть завершен.

Общие требования для большинства проектов

Для некоторых проектов может потребоваться дополнительная информация. Для получения дополнительной информации или ознакомления с Универсальное руководство для жилых помещений:

  • Онлайн-заявка на получение разрешения на строительство (разрешения iPermits)
  • Декларация в поддержку заявки на получение разрешения на строительство (Частное Лицо or Хозяйствующий субъект)
  • Планы должны демонстрировать предписывающее соответствие Международному кодексу энергосбережения 2015 года или включать отчет о соответствии ResCheck или IC3.
  • Оценка и заполнение рабочего листа (ЕС-1094)

Планы, включая (но не ограничиваясь):

  • Опрос или план сайта на основе опроса
  • Планы строительства:
    • План фундамента/разрезы
    • Секции стен
    • Планы пола, потолка и крыши
    • Печать инженера (при необходимости)

    Прежде чем приступить к какой-либо работе, убедитесь, что ваш проект соответствует ограничениям вашего подразделения. Свяжитесь с вашим общественным клубом или ассоциацией домовладельцев, чтобы получить копию документов об ограничениях. Завершенный бланк декларации об ограничениях требуется для нового строительства.

    Прежде чем отправлять свои планы на рассмотрение, вы должны подать заявку и получить письмо о резервировании мощностей по очистке сточных вод (WCR) через iPermits. Для получения дополнительной информации свяжитесь с отделом администрирования взимаемых сборов по телефону 832-394-8888 или нажмите здесь .

    Все планы должны быть представлены в электронном виде. Чтобы получить разрешение на строительство, выполните следующие действия:

    1. Соберите необходимую информацию, указанную в New Single Family Предварительный контрольный список (форма CE-1301).
    2. Заполните онлайн-заявку на получение разрешения на строительство и загрузите форму декларации об ограничениях (Частное Лицо or Хозяйствующий субъект).
    3. После завершения проверки адреса завершите оформление заявки на получение разрешения на строительство.
    4. Оплатите депозит за рассмотрение плана (25% от общей суммы сбора за разрешение на строительство). Квитанция с номером проекта будет отправлена ​​вам по электронной почте.
    5. После оплаты разрешительных сборов вы получите приглашение загрузить планы в ПроектДокс.
    6. Загрузите все необходимые документы и чертежи в ProjectDox.
    7. Выполните назначенную задачу, чтобы завершить отправку плана.

    Подробный список шагов см. в руководствах пользователя EPR на сайте eServices.

    Прежде чем приступить к какой-либо работе, убедитесь, что ваш проект соответствует ограничениям вашего подразделения. Свяжитесь с вашим общественным клубом или ассоциацией домовладельцев, чтобы получить копию документов об ограничениях. Завершенный бланк декларации об ограничениях Требуется для нового строительства, внешней реконструкции и дополнений.

    Большинство небольших проектов жилых домов на одну семью рассматриваются Единая секция, если работа подпадает под следующие категории и время рассмотрения составляет 30 минут или менее:

    • Дополнения к резиденции
    • Перепланировка/ремонт в квартире
    • Гаражи и постройки для жилых домов
    • Заборы высотой более восьми футов
    • Подъездные пути и тротуары
    • Жилые бассейны

    Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать, потребуется ли вашему проекту проверка со стороны других отделов/отделов:

    Типы проектов, требующие пересмотра планирования и учета и учета

    Все планы должны быть представлены в электронном виде. Чтобы получить разрешение на строительство, выполните следующие действия:

    1. Заполните заявку на получение разрешения на строительство через Портал iPermits, а также загрузку формы декларации об ограничениях (Частное Лицо or Хозяйствующий субъект).
    2. Оплатите депозит за рассмотрение плана (25% от общей суммы сбора за разрешение на строительство). Квитанция с номером проекта будет отправлена ​​вам по электронной почте.
    3. После оплаты разрешительных сборов вы получите приглашение загрузить планы в ПроектДокс.
    4. Загрузите все необходимые документы и чертежи в ProjectDox.
    5. Выполните назначенную задачу, чтобы завершить отправку плана.

    Ваши планы строительства и благоустройства могут быть рассмотрены, а разрешение на строительство выдано в течение 10 рабочих дней, в ожидании утверждения предварительных условий. Подробный список шагов см. в руководствах пользователя EPR на сайте eServices.

    Разрешения

    Департамент строительства стремится обеспечить беспрепятственный процесс для всех, кто подает заявку на получение разрешения. Чтобы обеспечить наилучшее качество обслуживания клиентов, мы предлагаем как личные, так и онлайн-услуги. Для списка работ, которые не требуется разрешение, нажмите здесь.

    Типичный процесс получения разрешения состоит из четырех этапов; Заявка, обзор плана, выдача разрешения и Инспекции. Новое строительство и капитальный ремонт требуют дополнительного шага в конце; Свидетельство о размещении.

    Чтобы подать заявку на получение разрешения, заявители должны подать заявку на получение разрешения, подписанную и нотариально заверенную владельцем или представителем владельца и зарегистрированным подрядчиком. Для получения разрешения владельца-строителя только владелец должен подписать и нотариально заверить заявление.

    Если собственность принадлежит корпорации, разрешения могут быть выданы только зарегистрированным подрядчикам, и на момент подачи заявки потребуется корпоративный годовой отчет или учредительные документы, в которых лицо, подписавшее заявление, указано в качестве должностного лица корпорации, т. е. президент, вице-президент или секретарь.

    Необходимые чертежи и документы включают:

    • Один (1) комплект планов и сопутствующих документов (Поскольку мы принимаем только онлайн-заявки, необходимость в двух наборах больше не требуется)
    • Аффидевит о стоимости строительства (требуется, если стоимость работы превышает 5,000 долларов США)
    • План управления строительными парковками (CPMP) для рабочих мест на сумму 250,000 XNUMX долларов США и выше.
    • Аффидевит вместо Управления строительной парковки для смены подрядчика, установки или замены нового механического оборудования (точная замена) и новых разрешений субподрядчика, когда стоимость работы составляет 250,00.00 XNUMX долларов США или выше.
    • Аффидевит об отложениях и борьбе с эрозией на строительной площадке для всех работ, предлагающих деятельность, нарушающую землю (плата за рассмотрение в размере 144.00 долларов США взимается с тех работ, стоимость которых составляет 250,000.00 XNUMX долларов США и выше)

    Чтобы помочь вам в этом процессе, ознакомьтесь с Контрольный список подачи заявки на получение разрешения вместе с Контрольные списки по типам разрешений находится на этой странице..

    Чтобы начать процесс подачи заявки онлайн, нажмите здесь, чтобы посетить наш Ресурсный центр онлайн-разрешений.

    Чертежи и сопутствующие документы проверяются на соответствие Строительному кодексу Флориды. Заявители могут представить чертежи и документы любым из следующих способов:

    • Падение
      • Кандидаты могут сдать чертежи и документы по только встреча в офисе North Beach, расположенном по адресу: 962 Normandy Drive, Miami Beach, FL 33141.
      • Чертежи ограничено 5 страницами

      Процедура проверки утверждения муниципалитетом округа

      С 1 декабря 2020 года все проекты, требующие одобрения муниципалитета округа, должны быть представлены заявителем непосредственно в Департамент регулирующих и экономических ресурсов Майами-Дейд.

      Это изменение является ответом на спрос клиентов на возможность отправлять документы непосредственно в агентство округа.

      Чтобы подать заявку непосредственно в округ, заявители сначала должны подать заявку на получение разрешения в Майами-Бич и приложить, как часть заявки на одобрение муниципалитета округа, копию заявки на получение разрешения Департамента строительства Майами-Бич. Копию заявки на получение разрешения Департамента строительства Майами-Бич можно загрузить, войдя на портал самообслуживания граждан Майами-Бич (CSS) и нажав кнопку «Вложения».

      Инструкции по подаче заявки на утверждение муниципалитета округа можно посмотреть здесь: Руководство

      Ссылка на портал статуса и подачи заявок Департамента регуляторных и экономических ресурсов Майами-Дейд: https://www.miamidade.gov/Apps/RER/EPSPortal

      Ускорить рассмотрение плана

      Кандидаты могут запросить ускоренную проверку плана при условии, что хотя бы одна проверка была завершена. Заявки принимаются с понедельника по четверг до 2:XNUMX. Заявители должны отправить заполненную форму запроса на ускоренную проверку плана по адресу buildingadmin@miamibeachfl.gov. Кандидаты должны загрузить пересмотренные чертежи и документы до запланированного пересмотра плана. Проверка проводится только по субботам и воскресеньям.

      После утверждения планов и получения всех необходимых документов заявители могут оплатить оставшуюся сумму и получить разрешение. Заявители могут оплатить онлайн через Citizen Self Service (CSS) портал и загрузите разрешительную карту и утвержденные чертежи и сопутствующие документы.

      Проверки могут быть запрошены, отменены или перенесены на другое время через систему самообслуживания граждан (CSS) портал.

      важно: Если вы не являетесь ни подрядчиком, ни владельцем, вы должны быть добавлены к каждому разрешению, доступ к которому вы запрашиваете. Чтобы вас добавили в разрешение, вы должны представить нотариально заверенное письмо от подрядчика или владельца, дающее согласие на добавление вас в качестве контактного лица.

      Проверки проводятся с понедельника по пятницу с 8:30 до 3:30.

      Вакансии, стоимость которых превышает 2,500 долларов США, требуют зарегистрированного уведомления о начале работ (NOC). NOC могут быть зарегистрированы в отделе ведения документации Департамента строительства или в офисе регистратора округа Майами-Дейд. Нажмите здесь, чтобы загрузить и распечатать пустую форму NOC.

      Для получения дополнительной информации об инспекциях нажмите здесь.

      После утверждения окончательной инспекции здания заявители должны получить свидетельство о праве собственности (CO)/Сертификат об окончании (CC) до того, как занять недвижимость или помещение.

      Кандидаты должны представить заполненную форму запроса CO/CC в административный офис Департамента строительства. После рассмотрения заявки будет сформирован окончательный счет. После того, как счет будет оплачен, строительный чиновник подпишет и выдаст CO/CC. Чтобы загрузить форму запроса CO/CC, щелкните здесь.

      Для работы, которая не полностью завершена, заявители могут запросить временное свидетельство о праве собственности (TCO)/Временный сертификат об окончании (TCC). Должностное лицо по строительству должно установить период времени, в течение которого действителен временный сертификат о вводе в эксплуатацию/завершении строительства.

      Кандидаты должны получить одобрение TCO/TCC для каждой сделки, для которой требуется окончательная проверка. Чтобы загрузить форму запроса TCO/TCC, щелкните здесь.

      Кроме того, если срок действия TCO/TCC истекает, а окончательные проверки еще не утверждены, заявители могут запросить продление TCO/TCC. Чтобы загрузить форму запроса на продление TCO/TCC, щелкните здесь.

      Блок-схема разрешений

      Иерархия разрешений v2 4.1.2022

      Общий контрольный список для получения разрешения

      Контрольные списки по типу разрешения — Коммерческое

      Контрольные списки по типу разрешения – жилое

      Контрольные списки по типу разрешения — другое

      Как построено

      Примечание: Для проектов, в которых используются проверки плана частного поставщика, частный поставщик должен просмотреть окончательный вариант представления.

      Окончательная строительная инспекция не может быть утверждена до тех пор, пока комплект исполнительных чертежей не будет представлен и принят Строительным департаментом.

      Ревизии

      Чертежи магазина

      Особенные события

      Временный для строительства

      Общая информация о разрешении

      Просроченные разрешения и продление разрешений

      Расширения

      Выданные разрешения: Если срок действия разрешения подходит к концу, и владелец разрешения не сможет запросить и пройти обязательную проверку до истечения срока действия, может быть запрошено продление разрешения. Это продление может быть запрошено только в том случае, если разрешение все еще находится в статусе «Выдано» и срок его действия не истек.

      В случае выдачи разрешение продлевается на 180 дней. Если запрашивается второе продление, клерки по выдаче разрешений должны запросить разрешение у Администрации до выдачи продления. Кандидаты должны представить письмо, объясняющее причину запроса на продление. Письмо должно быть адресовано ТОЛЬКО собственнику или подрядчику. (См. Таблицу сборов для комиссий.)

      Заявочный статус: Если заявка на получение разрешения не активна в течение 180 дней, заявке присваивается статус Заброшено. Кандидаты могут запросить продление до того, как заявка перейдет в статус брошенной.

      В случае одобрения заявка будет продлена на 90 дней. Если запрашивается второе продление, клерки по выдаче разрешений должны запросить разрешение у Администрации до выдачи продления. Кандидаты должны представить письмо, объясняющее причину запроса на продление. Письмо должно быть адресовано ТОЛЬКО собственнику или подрядчику. (См. Таблицу сборов для комиссий.)

      Расширения можно запросить через портал самообслуживания граждан (CSS). Приложение для использования Разрешить обновления приложений (PAU).

      Продления

      Выданные разрешения: Если срок действия разрешения истек, а все необходимые проверки не были завершены, необходимо продлить разрешение, чтобы снова открыть разрешение, а затем продолжить планирование всех оставшихся проверок. Разрешения будут продлены на 180 дней с даты истечения срока действия.

      Заявочный статус: Если заявка на получение разрешения получила статус брошенной, заявители должны возобновить заявку. Заявки будут продлены на 90 дней с даты отказа.

      Запрос на продление разрешения с истекшим сроком действия, в котором разрешение подавалось до декабря 2020 года, требует одобрения Администрации.

      Продление можно запросить через портал Citizen Self Service (CSS). Приложение для использования Разрешить обновления приложений (PAU). Если разрешение было сделано владельцем, то требуется только нотариально заверенная подпись владельца. Плата за продление взимается в соответствии с действующим Тарифным планом.

      Если первоначальный подрядчик не может быть найден или его необходимо заменить, как владелец, так и новый подрядчик должны подписать и нотариально заверить новое заявление на получение разрешения на смену подрядчика. В случае, когда ожидаются только Заключительные проверки, владелец может выступать в качестве подрядчика. Заявки на смену Исполнителя можно запросить через портал самообслуживания граждан (CSS). Приложение для использования Разрешить обновления приложений (PAU). В этом случае с просроченного разрешения будет взиматься плата за продление и изменение вознаграждения подрядчика с использованием того же заявления в соответствии с действующим Прейскурантом.

      Аннулирование

      Если разрешение находится в статусе «Выдано», но работы не проводились и проверки не запрашивались, может быть запрошено аннулирование разрешения. Плата за административную обработку здания будет взиматься за отмену в соответствии с текущим Тарифным планом. Отмену разрешений можно запросить через портал самообслуживания граждан (CSS). Приложение для использования Разрешить обновления приложений (PAU).

      При использовании этого варианта первоначальная стоимость разрешения не возвращается.

      Смена подрядчика

      Кандидаты, желающие сменить подрядчика, должны заполнить новую заявку на получение разрешения и выбрать поле «Смена подрядчика», расположенное в разделе «Заявка на получение разрешения».

      Смена архитектора/инженера

      Заявители, желающие сменить архитектора или инженера, должны заполнить новую заявку на получение разрешения и выбрать поле «Смена архитектора/инженера», расположенное в разделе «Запрос на получение разрешения» заявки.

      Кандидаты также должны представить новый комплект чертежей, подписанный и скрепленный печатью нового архитектора или инженера. Замененный комплект чертежей может быть представлен в качестве ссылки.

      Заброшенные приложения

      Заявка на получение разрешения на любую предлагаемую работу считается отклоненной и становится недействительной через 180 дней после даты подачи, если только такая заявка не рассматривалась добросовестно или не было выдано разрешение; за исключением того, что строительный чиновник уполномочен предоставить одно или несколько продлений времени на дополнительные периоды, не превышающие 90 дней каждый. Продление должно быть запрошено в письменной форме с указанием уважительной причины.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: