Насколько близко вы можете построить к своей линии собственности? Что тебе нужно знать!

Независимо от того, покупаете ли вы новую недвижимость, на которой хотите построить дом, или просто добавляете структуру к существующей собственности, один из самых больших вопросов, который у вас может возникнуть, — насколько близко вы можете построить дом к границе участка. К сожалению, на этот вопрос нелегко ответить, потому что он может значительно различаться в зависимости от того, где вы живете и что вы хотите построить. Продолжайте читать, поскольку мы рассмотрим несколько факторов, которые могут повлиять на то, насколько близко вы можете строить к своей линии собственности.

Свяжитесь с местными властями

Кредит изображения: Фотография Шона Локка, Shutterstock

Первое, что мы рекомендуем сделать, это связаться с местным строительным чиновником, чтобы узнать больше о законах, регулирующих строительство вблизи границы собственности. У каждого муниципалитета должен быть веб-сайт, на котором перечислены те, с кем вам нужно будет связаться, чтобы получить ответы на ваши вопросы. Возможно, вы даже сможете найти ответы самостоятельно, внимательно прочитав местные законы. Это также поможет вам определить, нужно ли вам обращаться за какими-либо разрешениями. Самый простой способ найти веб-сайт вашего местного муниципалитета — ввести название города и слово «здание» в поисковой системе.

Неудача

Одна из самых больших вещей, влияющих на то, насколько близко вы можете строить к линии собственности, — это то, какие строения находятся за ее пределами. Например, на границах участка, выходящих на улицу, может потребоваться оставить место для тротуара. Это пространство называется неудачей, и его размер будет варьироваться от города к городу. Вы можете столкнуться с неудачами с двух сторон, если у вас есть угловой участок. Другие вещи, которые могут создать препятствие, включают реки, озера, железнодорожные пути, линии электропередач и многое другое. Во многих районах стандартное отступление составляет 10 футов для передней и задней части участка и 4 фута для сторон.

Почему у нас бывают неудачи?

Помимо места для бордюров и тротуаров, отступы помогают гарантировать, что здания не расположены слишком близко друг к другу, что создает опасность пожара. Неудачи также могут позволить место для подземных коммуникаций.

Здания

Если вы строите здание, такое как гараж или сарай, и на месте нет препятствий, большинство муниципалитетов разрешат строительство в нескольких дюймах от линии собственности. Гараж особенно легко построить рядом с границей участка, если он обращен прямо к вашему участку, а дверь находится рядом с линией.

Разрешения

Для добавления любого типа строения, включая гараж, обычно требуется разрешение. Вы можете получить разрешение, посетив веб-сайт своего муниципалитета, чтобы ознакомиться с местными законами и узнать, кто может вам помочь. Неполучение надлежащего разрешения до начала строительства может повлиять на страховку вашего домовладельца. Это также может оставить вас открытыми для юридических проблем и штрафов.

Изображение предоставлено: wolffields, Pixabay

Ограждение

Законы, регулирующие заборы, могут быть хитрыми. Если нет тротуара или улицы, требующей отступа, вы обычно можете строить рядом с границей участка, если не прямо на ней. Если вы хотите разместить забор прямо на линии, вам, вероятно, потребуется разрешение от соседей, которые делят с вами линию собственности, чтобы свести к минимуму имущественные споры. В некоторых штатах, таких как Пенсильвания, требуется, чтобы обе стороны разделили расходы на его установку и обслуживание.

Вы можете построить забор в нескольких сантиметрах от границы участка, чтобы избежать вовлечения соседей, но вам нужно будет поддерживать свою собственность на другой стороне. Предоставление соседу эксклюзивного права пользования территорией по другую сторону забора в течение нескольких лет может позволить ему получить права на собственность во многих штатах посредством предписывающего сервитута и неправомерного владения, поэтому вам нужно быть осторожным при использовании этого стратегия. Если ваш сосед также строит забор в нескольких сантиметрах от границы участка, вам нужно будет найти способ получить доступ и сохранить участок между двумя заборами.

Предписывающий сервитут и неправомерное владение

Предписывающий сервитут – это когда сосед имеет исключительное право пользования территорией в течение многих лет. Этот человек может заявить в суде, что, поскольку он так долго использовал ее без возражений, он может продолжать это делать, не позволяя вам делать что-то другое с землей, даже если вы все еще являетесь ее владельцем. Неблагоприятное владение – это то же самое, что и предписывающий сервитут, за исключением того, что постоянное исключительное использование собственности может привести к тому, что она навсегда станет частью собственности соседа.

Читайте также: Нужно ли разрешение на строительство стены в моем доме? Что тебе нужно знать!

Заключение

Прежде чем строить что-либо новое на своей территории, мы настоятельно рекомендуем обратиться в местный муниципалитет, чтобы проверить местные законы. Веб-сайт должен сообщить вам о любых разрешениях, которые вам нужны, и о любых неудачах, которые вам нужно соблюдать. Обычно вам нужно оставаться в нескольких футах от своей собственности для чего-либо, кроме гаража или забора, хотя вам все равно нужно будет тщательно продумать размещение этих предметов.

Основы закона о строительстве заборов для домовладельцев

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также более 13 лет дает советы по благоустройству дома.

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Сара Скотт — проверяющий факты и исследователь, работавшая в сфере индивидуального строительства домов в сфере продаж, маркетинга и дизайна.

Заборы необходимы для защиты конфиденциальности на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ собственности. Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для нового или реконструированного дома. Прошли времена огромных, взаимосвязанных дворов. Плотность города и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы хотите построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте до границы участка, велика вероятность, что в вашем районе вы не сможете этого сделать. Законы принимаются для защиты визуальной текстуры вашего района и поддержания соседей в цивилизованном и добрососедском настроении друг с другом.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Для поддержания мира законы о строительстве заборов были важны на протяжении многих лет. Все штаты, города и округа разные, а значит, и законы разные. Эти законы об ограждении – это только основы, которые вы могли бы ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применимы ли эти законы к вам, начните на уровне города или округа с отделом планирования и выдачи разрешений. Хотя законы, правила и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, есть несколько общих тем: уведомление, расходы, положение и размещение, а также высота и тип забора.

Расстояние от забора до границы участка

Как близко вы можете построить забор к границе участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на границе участка, который используется совместно с кем-то еще, если это согласовано. Если вы делили линию собственности с общедоступной организацией, возможно, вы не сможете строить прямо на этой линии. Возможно, вам придется отступить от забора.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли законом или каким-либо другим нормативным актом уведомить об этом соседа? Да, возможно, вам придется это сделать.

Традиционно уведомление не требовалось, но сейчас сообщества требуют уведомления соседей. Одним из примеров этого является калифорнийский закон о добрососедских заборах. Требуется предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробная информация о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне. Что бы вы ни делали, всегда считается хорошим тоном сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

С чисто юридической точки зрения сосед в большинстве случаев может построить забор и даже потребовать от вас 50 процентов стоимости забора. Их внезапный проект забора может зависеть больше от вопроса об уведомлении, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен уведомить вас, прежде чем приступить к проекту забора, то этот сосед действительно не может строить и при этом оставаться в рамках законов вашего района.

Если сосед строит забор с явным намерением злого умысла, раздражая или беспокоя вас, это может быть то, что часто называют забором назло. Ваши местные законы могут разрешить суду приостановить строительство забора назло.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и желаете заплатить за забор, вы не обязаны требовать компенсации от соседа. В то же время, взяв на себя расходы по строительству забора, вы не имеете права на особые привилегии перед желаниями соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы обязаны оплачивать половину стоимости? Скорее всего да. Местные законы об ограждениях предполагают, что граничные ограждения приносят пользу обоим домовладельцам, поэтому оба владельца должны платить за ограждение. То же самое относится и к обслуживанию и ремонту забора.

Например, закон штата Вашингтон гласит, что «[сосед] должен заплатить владельцу уже возведенного забора половину стоимости. служит перегородкой между ними». Другими словами, оба землевладельца должны поровну разделить стоимость разделительного забора.

Во многих областях законы об ограждениях на уровне штатов восходят к столетиям и в основном касаются вопросов выпаса животных. Помимо общего указа о том, что расходы на забор должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. В случае неудачи остается только суд.

Проведение межевания перед постройкой забора

Поскольку перегородки обозначают границы между участками, было бы логично предположить, что перед возведением забора необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве мест вам не требуется обследовать рассматриваемую линию участка перед строительством забора, хотя вы все равно можете это сделать. Заказывать настоящий обзор границы собственности дорого, но это единственный способ узнать наверняка, где находятся границы собственности.

Некоторым муниципалитетам требуется план участка, который включает расположение угловых маркеров (булавок) для получения разрешения. Их можно найти самостоятельно или нанять службу поиска.

Заставить соседа убрать некрасивый забор

Два типа заборов, как правило, не разрешены в большинстве городов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, вашему соседу разрешено строить стену из рабицы, винила или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки сняты. ТСЖ может не просто исключать заборы, а требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной морилкой.

Посадка кустарников для обхода ограничений забора

У вас может возникнуть реальная потребность в заборе, который выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции. Можете ли вы посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты очень высокими?

Возможно нет. Зная о таких уклонениях, местные законодатели часто используют растительность в качестве ограждения. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте точно шесть футов или меньше, законы о естественных заборах могут предусматривать более высокую вершину.

Правила высоты забора

Часто шесть футов — это максимальная высота в любом месте на участке, за исключением:

В пределах 15 футов от уличной линии или уличного бордюра
Во дворе
Когда расстояние видимости транспортных средств ограничено

В случае исключений, указанных выше, забор не может быть выше, чем около 4 футов.

Строительство забора на сервитуте

Сервитуты на личное имущество могут оставаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если доминирующие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец хочет принять меры с сервитутом, например, возвести забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы может построить забор на сервитуте, который проходит через вашу собственность. Однако доминирующему поместью (например, коммунальному предприятию) может потребоваться снести часть забора, которая проходит над сервитутом, для определенной деятельности, например, для ремонта канализационной магистрали. Им разрешено это делать.

Можете ли вы установить забор прямо внутри границы участка?

Установка забора непосредственно на границе общей собственности открывает новый набор осложнений. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще неловче подходить к беспокойному соседу по поводу забора.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо внутри вашей собственности?

В большинстве случаев забор на вашей собственной территории, расположенный близко к границе, по-прежнему подпадает под действие законов об ограждениях. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если строите 20-футовый забор всего в нескольких дюймах (или даже в нескольких футах) от границы.

Учтите также, что если вы откажетесь от забора на границе, ваш сосед может в конечном итоге законно получить эту тонкую полоску земли через неправомерное владение через значительный период времени.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто обращают внимание на заборы. В местные плановые и разрешительные отделы ежедневно поступают анонимные жалобы на заборы. Города, как правило, не замечают забор и ничего не предпринимают до тех пор, пока не будет получена жалоба.

Если вы нарушаете правила, город, как правило, выдает письменное уведомление о несоответствии, а также требует опустить или отодвинуть забор. Как правило, у вас будет определенное количество времени, чтобы сделать это. Отведенное время, как правило, невелико: в пределах 30 или 60 дней, а не в месяцах или годах.