Набор инструментов арендодателя для базового обслуживания и ремонта
Каждое сдаваемое в аренду имущество в конечном итоге нуждается в небольшом обслуживании. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем, который предпочитает заниматься своими руками или отдаете свои работы по техническому обслуживанию на аутсорсинг, необходимо иметь набор инструментов для базового обслуживания и ремонта. Проблемы с обслуживанием могут возникнуть в любое время, и некоторые арендаторы будут чувствовать себя более комфортно, чем другие, выполняя ремонт самостоятельно. Лучше всего иметь под рукой несколько основных инструментов, чтобы устранять небольшие проблемы своевременно и с минимальными затратами.
Инструменты для основных задач обслуживания
Основной набор инструментов домовладельца нуждается в расходных материалах, с помощью которых можно выполнить простой ремонт. Даже если вы не занимаетесь техническим обслуживанием, лучше быть готовым к проблемам, которые не требуют обращения к профессионалу. Каждый арендодатель должен инвестировать в несколько высококачественных инструментов разных размеров, которые можно использовать для небольших задач и легкого ремонта. Ваш набор инструментов должен включать следующее:
- Молот
- Гвозди и шурупы
- Пила
- Рулетка
- Отвертка (плоская и крестовая)
- Гаечный ключ (полумесяц и головка)
- Плоскогубцы
- Нож
- фонарик
- Электрическая дрель
- Скотч
- Герметик (силиконовый, латексный и специальный герметик для наружных работ)
- Основные средства борьбы с вредителями (например, ловушки, приманки и спреи)
Этот список очень прост. Если вы более практичны в обслуживании, вы захотите добавить больше элементов.
Мелкий ремонт электрики
Если вы планируете делать небольшой ремонт электрооборудования своими руками, добавьте несколько предметов в свой набор инструментов, чтобы начать:
- мультиметр
- Инструмент для сращивания проводов
- тестер напряжения
- Плоскогубцы
Проблемы с электричеством могут быть немного сложными, поэтому не забывайте соблюдать осторожность при работе с электричеством. Не забудьте отключить конкретную цепь через распределительную коробку во время работы. Если вы в чем-то не уверены, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу.
Основной ремонт сантехники
Подготовьтесь к любому базовому обслуживанию сантехники с помощью этих инструментов:
- Вантуз в форме колокола
- Мультидрайвер
- Плоскогубцы
- Ассортимент шурупов и прочего крепежа
- Стеновые анкеры
- Изолента, клейкая лента, сантехническая лента
- Столярный клей
- Двухкомпонентная эпоксидная смола
Если вы сомневаетесь в ремонте сантехники, доверьте это профессионалам. Вы же не хотите усугубить проблему или навредить себе из-за того, что вместо этого может справиться профессионал.
Ваши арендаторы должны знать, какой тип водопроводной системы у них есть и как за ней ухаживать. Септические системы отличаются от других сантехнических систем, поэтому важно указать это в договоре аренды, чтобы предотвратить проблемы.
Расходные материалы для покраски и косметического ухода
Как домовладелец, вы можете сократить дополнительные расходы, позаботившись о косметическом уходе самостоятельно. Косметический уход включает в себя покраску, уход за газоном, мойку под давлением и т. д. Даже если вы не занимаетесь покраской самостоятельно, лучше иметь несколько банок с кистями для быстрого исправления. Следующие предметы станут прекрасным дополнением к вашему набору инструментов:
- Подкрашивающая краска
- Кисти
- Ролики
- салфетки
- Лоток для краски
- Шовный состав для гипсокартона
- Лента для гипсокартона
- Шпаклевка
- Ремонтный состав
- Четырехдюймовый шпатель
- Скребок для краски
- мойка высокого давления
- газонокосилка
- Лопата
Принадлежности для уборки
Ваши арендаторы должны содержать внутреннюю часть квартиры в чистоте, пока они в ней проживают, но у вас должно быть под рукой несколько чистящих средств, чтобы убрать после ремонта. Чистящие средства также пригодятся между арендаторами, когда вы сдаете арендуемую недвижимость. Эти поставки должны включать:
- швабра
- Ассортимент тряпок и губок
- Ведро
- Пылесос
- Распылитель
- резиновая швабра
- Уксус
- аммоний
- отбеливатель
- Средство для мытья посуды
- Очиститель канализации на основе ферментов для медленных стоков (проверьте свою септическую систему, чтобы найти лучший очиститель стоков)
- Разведывательный порошок
- Стеклоочиститель
Советы и инструменты для блокировки арендаторов
Арендаторы иногда меняют замки или добавляют висячие замки и забывают снять их после выезда, поэтому рекомендуется добавить пару болторезов в свой набор инструментов.
Также рекомендуется иметь по крайней мере один запасной комплект ключей для каждой аренды. Храните ключи в надежном месте, доступ к которому имеете только вы. Из соображений безопасности никогда не передавайте запасной ключ никому, кроме арендатора или управляющего недвижимостью.
Если вашему арендатору нужен запасной ключ для блокировки, лучше всего подойти к квартире самостоятельно и открыть дверь для него. Также рекомендуется проверить, совпадает ли идентификатор арендатора с именем в договоре аренды, прежде чем разблокировать объект, даже если вы уже встречались с ним ранее. В таких ситуациях лучше перестраховаться, чем сожалеть.
Объедините свои инструменты в одном месте
Объедините свои расходные материалы для обслуживания в один ящик для инструментов, чтобы оставаться организованным. Если вы домовладелец, которому нравится заниматься техническим обслуживанием, вы можете обнаружить, что ящик для инструментов недостаточно велик для ваших расходных материалов. В этом случае инвестируйте в что-то вроде универсальной тележки. Вспомогательная тележка дает вам больше места для хранения всех ваших инструментов, если вы переросли базовый ящик для инструментов.
Не менее важно объединить запросы на обслуживание и записи прошлых запросов в одном месте. Это помогает гарантировать, что вы своевременно обрабатываете запросы и ведете учет того, что и когда было выполнено. Если ваша аренда указана на сайте Apartments.com, вам поможет наш полный набор инструментов для аренды. Вы можете получать запросы на техническое обслуживание и управлять ими непосредственно от жильцов с помощью нашей функции отслеживания технического обслуживания, которая поможет вам упростить общение между арендодателем и арендатором и оставаться организованным.
Управление арендным ремонтом – как организовать техническое обслуживание вашей недвижимости
Каждый арендодатель с долгосрочным успехом очень заботится о своей собственности. Они понимают, что, хотя может быть заманчиво позволить домам начать разваливаться только для того, чтобы сэкономить несколько долларов, стоит поддерживать дом в хорошем состоянии. Вот почему управление арендным ремонтом так важно.
Но по мере того, как ваше портфолио растет, и вам нужно содержать все больше и больше домов, это бремя на ваших плечах также становится все больше и больше. Чтобы помочь вам оставаться в курсе всего, вот несколько идей, которые можно попробовать.
Разделить нагрузку
Есть причина, по которой у большинства строительных проектов есть генеральный подрядчик. Очень помогает нанять кого-то еще, чтобы он беспокоился о том, чтобы все было сделано вовремя и работал с субподрядчиками!
Вместо того, чтобы вникать во все эти мелочи самостоятельно, попросите кого-нибудь сделать это за вас. Это дает вам единую точку контакта для обновления статуса, новых инструкций и т. д. Хотя это и снижает вашу прибыль, это также снижает внимание и стресс, которые вы уделяете проблеме. Это оставляет вам больше энергии, чтобы сосредоточиться на дальнейшем расширении вашего портфолио.
Просто имейте в виду одну вещь, когда вы нанимаете генерального менеджера по ремонту: то, что он хорошо справляется с практической работой, не означает, что он будет хорошим менеджером!
Используйте систему отслеживания
Попытка держать все в голове не работает. Вы, вероятно, что-то забудете, что может привести к более дорогостоящим проблемам в будущем. Вместо этого используйте что-то для отслеживания того, что необходимо на ваших свойствах.
Метод, который вы используете, не имеет большого значения, главное, чтобы он работал лучше всего для вас. Некоторые арендодатели придерживаются ручки и бумаги и постоянно носят с собой портфолио. Другие, такие как программы для работы с электронными таблицами, включая Microsoft Excel, или более специализированные пакеты программного обеспечения, более подходящие для индустрии аренды.
Работа с Арендатором
Что бы ни говорили некоторые инвесторы с плохим опытом, все арендаторы разные. Кто-то может не захотеть поднять молоток, чтобы спасти свою жизнь, в то время как жилец по соседству может любить пачкать руки. В любой ситуации вы должны найти решение, которое лучше всего подходит для всех сторон.
Нужен ремонт, а у арендатора есть опыт? Возможно, вы сможете сэкономить немного денег, если арендатор сделает это в обмен на немного меньшую арендную плату в этом месяце.
У вас есть отличный арендатор, который действительно хочет обновить часть дома? Возможно, они захотят разделить с вами расходы или подписать долгосрочный контракт, если вы продвинетесь вперед.
Обновления против ремонта
Итак, печи в вашем доме 25 лет, но специалист по ОВК говорит, что это простой ремонт? Или, может быть, водонагреватель на последнем издыхании, и нужно заменить предохранительный клапан температуры и давления?
Хотя такие вещи можно смягчить простым ремонтом, может быть имеет смысл просто заменить и обновить все это дело. Вся идея управления арендным ремонтом заключается в том, чтобы делать то, что лучше для собственности, верно? Собственность похожа на вашего сотрудника, и пока вы заботитесь о своих сотрудниках, они будут заботиться о ваших клиентах.
Обертывание
Суть в том, что при управлении арендным ремонтом нет черно-белого способа делать вещи. То, что стоит меньше денег сейчас, может стоить дороже в долгосрочной перспективе, точно так же, как доверить ремонт арендатору может быть ужасным шагом или лучшим, что вы когда-либо делали.
Лучшее, что вы можете сделать, помимо регулярного технического обслуживания (т.е. замены воздушных фильтров, ежегодного осмотра печей и т. д.), — это проявлять должную осмотрительность. Если это не чрезвычайная ситуация, получите несколько предложений от подрядчиков, убедитесь, что вы понимаете, что необходимо, а затем двигайтесь вперед.
