Модульное строительство в США: бурно развивающаяся технология
В педиатрическом травматологическом центре «Добрый самаритянин» на Лонг-Айленде пациенты проводят время, восстанавливаясь после лечения, в яркой и просторной, доброжелательной к ребенку атмосфере. Здание, получившее международную награду за модульное строительство в 2021 году, сочетает в себе стальную опору и балку с легким заполнением и превосходит стандарты для медицинских учреждений.
Все компоненты были построены на модульном строительном объекте, а затем доставлены на площадку. Такой подход сократил график строительства на 40%, сэкономив значительные суммы денег на оплате труда, мобилизации и демобилизации. Это также свело к минимуму сбои и помехи на объекте благодаря быстрому построению центра.
Модульное строительство переживает период устойчивого роста. В 40 году выручка рынка достигла почти 2019 миллиардов долларов, что на 10% больше, чем в 2016 году. Отраслевые эксперты ожидают продолжения роста в среднем на 4% до 2026 года.
Что такое модульное строительство и насколько велик потенциал рынка? И каковы плюсы и минусы такого подхода?
Что такое модульная конструкция?
Модульное строительство — это метод, при котором рабочие производят строительные компоненты на заводе. Затем компоненты транспортируются на место и соединяются на месте. Производственный процесс может охватывать самые разные конструктивные элементы, включая стены, оконные рамы, трубы, целые помещения и многое другое. Большинство материалов, включая древесину, бетон, сталь и алюминий, можно изготовить заранее. Как только эти материалы оказываются на объекте, строители просто соединяют их по плану. Все производители должны соблюдать строительные нормы и правила, как и для традиционных зданий.
Модульная конструкция не нова. Он существует уже более 100 лет и был относительно популярен в Соединенных Штатах после Второй мировой войны. Однако модульные здания стали менее популярными, поскольку клиенты считали их менее привлекательными и плохо спроектированными по сравнению с традиционными зданиями.
Однако в последнее десятилетие наблюдается устойчивый рост интереса к этому подходу. Благодаря достижениям в области технологий и улучшенным методам производители модульных конструкций теперь могут производить более привлекательные многоквартирные дома, больницы, школы, гостиницы и привлекательные индивидуальные дома.
Насколько велик рынок модульного строительства?
С среднегодовым темпом роста в 4% индустрия модульного строительства, похоже, будет расширяться достаточно быстро. В США насчитывается около 200 модульных строительных компаний, и эта технология использовалась в нескольких престижных зданиях, в том числе в отеле AC Marriott на 168 номеров на Манхэттене.
Тем не менее, текущий рост исходит из низкой начальной точки. В настоящее время менее 4% жилья в США строится за пределами площадки — по сравнению с примерно 45% в Скандинавии или 15% в Японии.
Преимущества загородного строительства
Итак, в чем преимущества модульного строительства? Почему все больше архитекторов, дизайнеров и подрядчиков предпочитают использовать модульные компоненты?
- Ускоряет сроки проекта и повышает производительность
Согласно исследованию консалтинговой компании McKinsey, модульные проекты могут ускорить сроки реализации проектов на 20-50%. Эта экономия времени достигается за счет того, что производственный процесс значительно быстрее, чем проектирование и проектирование на месте. Все компоненты доставляются на площадку готовыми к работе, поэтому подрядчикам просто нужно установить их на место. Таким образом, такая экономия времени может привести к значительному повышению производительности в отрасли.
Плохая погода может вызвать задержки в строительстве либо из-за соображений безопасности, либо из-за того, что влажная погода может помешать работе с некоторыми материалами. Однако большая часть работ по модульным зданиям выполняется в помещении или на заводе, так что это становится гораздо меньшей проблемой.
Строительные проекты являются одним из крупнейших источников отходов из-за отсутствия предсказуемости того, сколько материалов в конечном итоге потребуется на традиционных строительных площадках. С другой стороны, модульное производство гораздо менее расточительно, потому что конструкторы могут точно указать, сколько материала будет использовано для каждого компонента. Это, конечно, экономит деньги и имеет экологические преимущества.
- Сводит к минимуму загрязнение и разрушение
Строительство зданий может привести к значительному нарушению окружающей среды с точки зрения загрязнения воздуха, дорожного движения и шума, и это может продолжаться в течение многих месяцев. С другой стороны, модульное строительство выделяет ограниченное количество загрязняющих веществ на самой строительной площадке, а возведение зданий обычно занимает гораздо меньше времени и, следовательно, уменьшает локальные нарушения.
Другие преимущества модульной конструкции включают в себя большую гибкость при использовании деталей, более легкий ремонт и повышенную безопасность на строительных площадках.
Препятствия для модульного строительства
Несмотря на преимущества модульной конструкции, существует множество препятствий, которые необходимо преодолеть, прежде чем эта технология станет популярной. Это включает:
- Переподготовка и изменение процессов в отрасли
Чтобы модульное строительство стало массовым, отрасли необходимо будет внести существенные изменения в то, как оно работает. От выбора строительных материалов до понимания производственной логистики и сборки, а также способов управления проектами — потребуется крутая кривая обучения, прежде чем модульное строительство станет легко воспроизводимым и масштабируемым.
Одной из проблем модульного строительства, которую необходимо преодолеть, является общее представление о том, что эти здания имеют более низкое качество и менее привлекательны, чем более традиционные конструкции. Чтобы убедить покупателей в том, что модульное строительство сравнимо по качеству с традиционными конструкциями, потребуется обширное образование.
Расширение модульного строительства также потребует нового подхода к поиску материалов, используемых в зданиях, при этом поставщикам придется изменить способ поставки материалов на фабрики. Например, лесозаготовительный бизнес должен быть в состоянии гарантировать непрерывные поставки древесины на фабрику — это другой подход к поставке небольших партий отдельным подрядчикам. Это означает, что цепочка поставок должна будет изменить то, как она работает.
Технология лежит в основе модульного строительства
Одним из самых интересных преимуществ модульной конструкции является то, что она позволяет проектировщикам, производителям и подрядчикам максимально использовать технологии для повышения эффективности. Например:
- Программное обеспечение BIM может поддерживать процесс проектирования и позволяет заводским рабочим производить невероятно сложные и точные компоненты.
- Приложения для управления проектами можно использовать для лучшего контроля над проектом и более точного определения времени.
- Мобильные приложения, такие как PlanRadar, могут поддерживать контроль качества и помогать в выявлении и устранении дефектов на заводах. На месте строители могут использовать цифровые планы PlanRadar для проверки макетов, а затем использовать мобильное приложение для проверки наличия проблем, прежде чем перейти к следующему этапу.
Могут ли модульные методы принести вам пользу?
В ближайшие годы специалисты отрасли ожидают бум модульного строительства в строительной отрасли. И первопроходцы в этом пространстве могут рассчитывать на вознаграждение. Итак, каков потенциал модульной конструкции для вашей организации?
О ПланРадар
PlanRadar предоставляет инновационные мобильные программные решения для строительства и недвижимости. Наше приложение доступно на всех устройствах iOS, Android и Windows. На данный момент он помог более чем 10,000 XNUMX клиентов в странах по всему миру оцифровать свой рабочий процесс.
Технология модульного строительства приходит далеко и быстро во время пандемии
Появляется все больше проектов, особенно на Западе; но самый высокий многоквартирный дом остается в Бруклине
Ребекка Бэрд-Ремба, 27 сентября 2022 г., 9:00
Пример достижений LiV Connected в области модульного строительства за последние несколько лет. Фото: LiV-Connected
Шесть лет назад 461 Dean Street — тогда и сейчас самый высокий в стране модульный многоквартирный дом в 32 этажа — открыл свои двери на Флэтбуш-авеню в Проспект-Хайтс, Бруклин. Башня на 363 единицы четыре года страдала от задержек, судебных исков и утечек, а споры с подрядчиками проекта почти полностью сорвали строительство.
Несмотря на неспокойную историю 461 Dean, за последние несколько лет малоэтажное модульное строительство быстро распространилось в западной части США и Канады, обслуживая районы, где нормой являются отдельные дома и трехэтажные многоквартирные дома. Некоторые города и штаты даже нанимают модульных строителей для предоставления временного жилья после ураганов, наводнений и торнадо вместо широко оклеветанных трейлеров FEMA. По данным торговой группы Modular Building Institute, в прошлом году на долю модульных зданий приходилось около 5.5% строительной отрасли Северной Америки, или около 200 миллиардов долларов начатого строительства.
В настоящее время застройщики используют модульную конструкцию для всех типов зданий, включая вспомогательное жилье, отели, курорты, квартиры, отдельные дома, жилые помещения для пожилых людей, офисные здания и фабрики.
Рост стоимости рабочей силы и ужесточение цепочек поставок, по-видимому, еще больше повысили спрос на модульные проекты во время пандемии. Подрядчики, занимающиеся модульным строительством, обычно закупают большинство строительных компонентов и приспособлений — от раковин, плитки и унитазов до стен и бытовой техники — и собирают их на заводе перед отправкой на строительную площадку.
Некоторые проекты включают в себя сборку целых комнат или квартир, дублирование модулей и доставку их на бортовом грузовике. Многие модульные подрядчики также строят стены — с установленной электропроводкой и сантехникой, — которые можно упаковать на небольших грузовиках, а затем соединить с другими частями на месте.
Использование предварительно собранных модулей и панелей может значительно ускорить строительство здания, позволяя застройщику сэкономить время и трудозатраты по сравнению с традиционным строительством. Modular также объединяет бремя заказа отделки, креплений и строительных материалов под одной крышей, а не возлагает его на генеральных подрядчиков и их субподрядчиков.
Стив Гленн, генеральный директор модульной строительной компании Plant Prefab, объяснил, что его фирма использует гибридную систему с панелями и модулями, особенно для многоквартирных домов.
«Модули хороши, потому что вы можете сэкономить время, воспользоваться более низкими затратами на рабочую силу и избежать задержек из-за погодных условий [из традиционного строительства]», — сказал он. «Недостаток модулей в том, что они очень дороги в доставке. Там много избыточной структуры. Из-за этого многоквартирным людям очень сложно максимизировать количество квартир и планов этажей. Они больше смотрят на панели как на сборное решение. Панели обладают большей структурой, что позволяет более элегантно решать проблемы дизайна. Проблема с панелями заключается в том, что вы экономите на каркасе и изоляции, но вам все равно нужно делать облицовку, гипсокартон, красить на месте».
Он сказал, что Plant Prefab часто строит модули для более сложных помещений, таких как кухни и ванные комнаты, и использует панели для комнат, которые, как правило, имеют меньше отделки и инженерных коммуникаций, таких как гаражи, коридоры, спальни и гостиные.
По словам Гленна, Plant Prefab имеет две модульные фабрики в Южной Калифорнии и строит третью, которая будет на 100% работать на солнечной энергии. В настоящее время оба завода вместе могут производить от 25 до 35 единиц в год, но с новым, более крупным предприятием три завода смогут производить 800 единиц в год. Летом 2021 года Plant Prefab завершил раунд финансирования серии B, получив финансирование в размере 30 миллионов долларов от бразильского производителя стали Gerdau, Amazon Alexa Fund, Obvious Ventures и Paris Ventures.
Самые высокие проекты компании возвышаются примерно на четыре этажа. Его недавние разработки включают проект студенческого жилья из 16 квартир в Беркли, штат Калифорния, проект таунхауса из шести квартир в районе Atwater Village в Лос-Анджелесе, 38 домов на одну семью недалеко от озера Тахо и 31 каркасную хижину в Уинтер-парке. Курорт в Колорадо. Plant Prefab также работает над своим крупнейшим на сегодняшний день проектом в Моаве, штат Юта: жилой комплекс на 500 квартир, состоящий из сдаваемых в аренду и выставленных на продажу таунхаусов.
В то время как большинство модульных строителей предпочитают избегать высотного строительства, Эндрю Стэнифорт из Assembly OSM хочет заняться инженерными проблемами. Выпускник Форест-Сити Ратнер работал на Дин-стрит, 461 и привел с собой часть команды строителей и дизайнеров в Assembly, относительно новый стартап модульного строительства. Компания Assembly, основанная в 2019 году руководителями SHoP Architects (и братьями-близнецами) Крисом и Биллом Шарплами, в июле завершила раунд финансирования серии A на сумму 38 миллионов долларов, возглавляемый фондом климатических технологий Fifth Wall.
В центре внимания компании будут 10–30-этажные здания в таких дорогих городах, как Нью-Йорк. За пределами пяти районов Стэнифорт рассматривает проекты в Лос-Анджелесе, районе залива Сан-Франциско и Сент-Луисе.
Assembly планирует выделиться не только за счет более высоких построек, но и за счет использования инструментов аэрокосмической и автомобильной инженерии для проектирования зданий.
«Поэтому дом 461 по Дин-стрит был спроектирован и смоделирован с использованием инструментов архитектуры», — пояснил он. «Мы сделали чертежи для этого здания в свое время, а потом эти чертежи отправились на завод. Эти рисунки содержали только от 30 до 40 процентов информации». Теперь, вместо использования традиционного программного обеспечения для архитектурного проектирования, такого как Revit, «мы используем программную платформу под названием Catia. Это то, что Боинг использует для проектирования своих самолетов, и это то, что Тесла использует для проектирования своих автомобилей. Таким образом, мы можем быть гораздо более точными, и нет разрыва в масштабах».
Сборка также привлекла инженеров из Boeing, SpaceX и Tesla, чтобы помочь контролировать проектирование и производство модульных блоков 461 Dean, чтобы привнести больше технических ноу-хау в процесс подготовки к строительству. Кроме того, фирма использует несколько поставщиков как для отдельных светильников, так и для целых модулей, что упрощает работу с видами нехватки или задержек поставок, которые стали обычным явлением с 2020 года.
«В случае, если что-то пойдет не так — а это часто случается — мы можем продолжить проект с другим поставщиком стали или ванных комнат», — сказал Стэнифорт. Он добавил, что, хотя у Assembly есть небольшое сборочное предприятие в Нью-Джерси, оно получает полные модули или панели и просто собирает их вместе перед отправкой.
«Вместо того, чтобы получать трубу, ванну и унитаз, мы получаем полноценную ванную комнату», — сказал он. «У нас есть фабрика, но она просто устанавливает вещи на свои места».
Станифорт утверждает, что модульное строительство в долгосрочной перспективе дешевле и позволяет застройщикам сократить количество бетона и стали, необходимых для строительства. В более широком смысле это означает, что их модульные проекты будут иметь меньший углеродный след — по крайней мере, теоретически — чем среднеэтажное или высотное здание с традиционными бетонными плитами и обычным стальным каркасом.
«В условиях сегодняшних процентных ставок скорость доставки очень важна, — сказал Станифорт. «Чем быстрее вы закончите строительство, тем быстрее вы сможете закрыть свой кредит на строительство под высокие проценты. Таким образом, если вы можете сократить время строительства проекта на 30-50 процентов», это может снизить общую стоимость строительства.
SHoP Architects — не единственная архитектурная фирма с собственным стартапом модульного строительства. Основатели DXA Studio Уэйн Норбек и Джордан Рогов недавно запустили собственную модульную фирму под названием Liv-Connected. Их стратегия аналогична стратегии Plant Prefab, поскольку они планируют использовать гибридный подход, называемый «конструкция, связанная с компонентами» (CLiC). Они строят и отгружают кухни и ванные комнаты в виде полных модулей, а также в разобранном виде более мелкие компоненты, такие как веранды, стены и модули изголовья. Систему CLiC можно расширить до трех или четырех спален, или ее можно сложить для создания таунхауса из трех или четырех квартир.
Норбек и Рогоув работают над рядом проектов, в том числе над созданием жилья для пострадавших от стихийных бедствий в Техасе и Мэриленде, домиками для пожилых людей в Пенсильвании и эко-курортами в северной части штата Нью-Йорк. Их варианты включают настраиваемый дом площадью 500 квадратных футов, получивший название «Conexus Home», стоимость которого начинается от 150,000 90,000 долларов и может быть расширена до нескольких квартир. Тогда есть Via, крошечный дом на колесах с настраиваемой отделкой и несколькими вариантами внешних стен и крыши. Цены на эту модель начинаются от XNUMX XNUMX долларов.
«Вы можете выбрать набор цветов для интерьера и начать оформление заказа на их покупку», — сказал Рогов. «Вы исключили всех сотрудников и архитектора. Нам нравится идея, что у нас есть комплект дизайна, которым мы можем поделиться с гораздо большей аудиторией, чем мы, как архитекторы. Мы стараемся консолидировать всю эту координацию в максимально короткие сроки. Так что теоретически можно что-то сделать за полгода, а не за два-три года».
DXA производит компоненты в Литице, штат Пенсильвания, на заводе под названием Atomic, который в основном производит наборы для живых выступлений.
«Раньше я разрабатывал [декорации] для MTV Unplugged и VMA, и мы строили их в Lititz», — сказал Рогов. «У них была пара сотен сотрудников, которые сидели, сложа руки, когда живые выступления прекратились во время пандемии». Поэтому он предложил им вместо этого построить крошечные дома.
Пара также работает над приспособлением своих крошечных домов и хижин для пожилых людей и других людей с ограниченными физическими возможностями.
«Нам нравится идея старения на месте и возможность регулировать высоту стойки — необходимость иметь возможность регулировать, а не продавать свое место», — сказал Рогов. Их партнер, Джо Уилер, архитектор, преподающий в Технологическом институте Вирджинии, разработал регулируемые столешницы и сиденья для унитазов, призванные помочь пожилым людям сделать их дома более комфортными.
В целом они считают, что их гибридный подход к модульным домам позволит им избежать ловушек таких проектов, как 461 Dean Street.
«Когда вы отправляете модуль, речь шла о том, какой размер вы можете получить на грузовике», — сказал Норбек. «Поскольку мы отправляем их по частям, у нас больше возможностей. С объемными они могут выйти с завода с точностью, но затем, как только вы поместите их на грузовик или лодку, они могут быть закручены или срезаны».
Как заметил Станифорт, такого рода проблемы выравнивания, как правило, увеличиваются после того, как полностью собранные модульные блоки уложены друг на друга.
«Если каждая [модульная] коробка имеет допуск в одну восьмую дюйма, вы умножаете этот допуск на количество этажей, на которые вы поднимаетесь», — сказал Стэнифорт. «Если каждый мод отличается на одну восьмую дюйма, это может составить более 30 этажей, поэтому ваш фасад не выровняется, и ваша сантехника не выровняется».
Модульное строительство: новое изобретение строительного процесса
За последние несколько лет рынок модульного строительства пережил значительный всплеск роста, достигнув в 76 году стоимости в 2021 миллиардов долларов.
В то время как модульное строительство в настоящее время представляет собой небольшую часть строительной отрасли стоимостью 1 триллион долларов, рынок будет продолжать расти по мере увеличения спроса. Больше людей, чем когда-либо, обращаются к сборным конструкциям из-за их эффективности на месте, повышения производительности труда и безопасности, а также снижения затрат на строительство.
В дополнение к этим преимуществам модульное строительство представляет собой огромный шаг вперед в области экологической устойчивости, включая отличные возможности для более ответственного использования строительных материалов и более экологичных конструкций.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о преимуществах модульного строительства и о том, как оно работает, или перейдите к нашей инфографике, чтобы получить наглядное представление об экологически безопасных функциях модульных зданий.
Что такое модульная конструкция?
Модульное строительство — это процесс, который включает в себя строительство сборных зданий на заводах за пределами площадки и их транспортировку на рабочую площадку для установки. Хотя модульные конструкции соответствуют тем же строительным нормам и правилам, что и традиционные здания, они состоят из небольших сборных единиц, называемых модулями, которые собираются после прибытия на строительную площадку.
- На заводе, модули изготавливаются с использованием систем сборочных линий и строительных технологий, что обеспечивает эффективный и стандартный процесс. Использование точного моделирования и конструирования на заводе снижает потребность в изменениях и корректировках.
- Перед выходом с завода, стены, полы, крыши, двери и окна построены и установлены, а также добавлена проводка, водопровод и воздуховоды. Многие современные модульные здания даже перед отправкой с завода оснащаются фурнитурой и отделкой.
- После сборки модулей, они доставляются на строительную площадку на бортовых грузовиках и собираются в заранее определенном порядке, при этом используются краны для установки модулей на заранее заданное основание.
- После установки модулей, профессионалы в области строительства органично соединяют их вместе, чтобы создать единое здание. Полученные конструкции часто заканчиваются в два раза быстрее, чем аналогичные здания на традиционных площадках.
Типы модульных зданий
Существует два распространенных типа модульных зданий: стационарные и передвижные. Хотя оба типа состоят из сборных материалов, построенных за пределами площадки, они различаются по размеру и применению, и каждый служит определенной цели.
Permanent
Постоянная модульная конструкция (PMC) включает в себя сборку сборных модулей за пределами площадки, их доставку на рабочую площадку и сборку для создания постоянной конструкции. Эти здания легко настраиваются и бывают разных форм и размеров. Профессионалы могут использовать PMC для строительства чего угодно, от одноэтажных домов до многоэтажных жилых домов.
Перемещаемый
Передвижные модульные здания уникальны тем, что их можно перемещать из одного места в другое после первоначальной установки. Профессионалы либо частично, либо полностью собирают эти конструкции на объекте за пределами площадки, а затем транспортируют их на строительную площадку. Поскольку передвижные здания экономичны и их легко перемещать или перепрофилировать, они являются популярным вариантом для офисов на стройплощадках, школ, медицинских учреждений и других организаций, которым требуется временное сооружение.
Преимущества модульной конструкции
Модульные здания не только требуют меньше времени для строительства, но и предлагают множество других преимуществ для строительных бригад, владельцев зданий и окружающей среды. Эти преимущества начинаются на заводе и сохраняются на протяжении всего срока службы здания.
1. Уменьшает количество строительных отходов
Традиционные методы строительства создают около 56 миллионов тонн мусора каждый год, в то время как модульное строительство использует точное планирование и измерения, чтобы снизить риск ошибок и потерь материалов. Во время этого процесса одновременно создаются несколько модулей, поэтому любые материалы, которые в противном случае были бы выброшены, можно повторно использовать для других проектов на том же объекте.
2. Использует переработанные материалы
В модульных зданиях используются различные экологичные материалы, многие из которых перерабатываются. Переработанные материалы, такие как дерево, сталь и алюминий, могут использоваться для изготовления сайдинга, рам и крыш. Некоторые компании, занимающиеся модульным строительством, также используют инновационные материалы, такие как ориентированно-стружечная плита (OSB), изготовленная из быстрорастущей экологически чистой древесины. Профессионалы в области модульного проектирования проявляют все большую изобретательность в использовании экологичных материалов в своих зданиях. Например, Wikkelhouses полностью сделаны из переработанного картона и рассчитаны на 100 лет эксплуатации.
3. Снижает потребление энергии
Поскольку строительство происходит в контролируемых заводских условиях, производство модульной конструкции требует меньше энергии. Во время строительства использование энергии оптимизируется с помощью машинного обучения для создания экологически безопасного процесса строительства, а более короткие сроки строительства приводят к снижению затрат энергии на месте. Профессионалы также могут установить конструкционные изолированные панели в модульных зданиях, чтобы лучше поддерживать их внутреннюю температуру и снизить потребность в отоплении и кондиционировании воздуха.
4. Снижает выбросы
Отчет Организации Объединенных Наций за 2017 год показал, что 39% глобальных выбросов углерода приходится на строительную сферу, большая часть которой связана с неэффективной транспортировкой материалов и рабочей силы. Сокращая количество поездок на строительную площадку и обратно и оптимизируя доставку модулей, модульная конструкция может сократить общий объем поставок на строительные площадки на 90%, что значительно снижает общие выбросы. Кроме того, многие модульные здания оснащены солнечными панелями для снижения выбросов углерода в течение всего срока службы здания. Простая солнечная установка может предотвратить 2.5 тонны выбросов углерода в год.
5. Особенности зеленых светильников и отделки
Современные модульные конструкции включают в себя множество экологически ориентированных функций, таких как светодиодное освещение с регулируемой яркостью, солнечные водонагреватели, датчики присутствия, батареи для хранения энергии, окна с тройным остеклением и электрические навесы. Инновационные компании, такие как Plant Prefab, ставят экологически устойчивые характеристики на первое место, используя материалы, не содержащие летучих органических соединений (ЛОС), и технологию естественного воздушного потока для создания более здоровых конструкций для людей и планеты.
6. Создан на века — и может использоваться повторно
Модульные конструкции зданий имеют явное преимущество, когда речь идет об устойчивости и длительном сроке службы, но это также относится ко многим традиционным зданиям. Уникальной особенностью модульных зданий является простота их разборки для повторного использования в других местах и конфигурациях или переработки для новых проектов. С точки зрения долгосрочной устойчивости многоразовые модульные здания помогают уменьшить количество мусора, образующегося в результате сноса, на который ежегодно приходится более 500 миллионов тонн отходов.
7. Повышает безопасность работников
Поскольку большая часть строительного процесса происходит в помещении в контролируемой среде, модульная конструкция значительно снижает риск падений и других производственных травм. Это важное преимущество в отрасли с высоким уровнем производственного травматизма и смертности. Меньший объем работы на месте защищает работников от опасных погодных условий, устраняет опасности и снижает риск утомления.
8. Снижает стоимость проекта
Более короткие сроки строительства, меньшие транспортные и трудовые затраты и менее дорогие материалы делают модульное строительство более рентабельным, чем традиционные методы строительства. Поскольку технологии продолжают развиваться, а процесс становится все более эффективным, владельцы проектов могут даже увидеть новые возможности для снижения затрат в будущем.
Каковы недостатки?
Хотя модульная конструкция предлагает множество преимуществ, она не лишена недостатков. Для любого, кто рассматривает этот метод строительства, важно тщательно рассмотреть следующие проблемы.
1. Риск повреждения во время транспортировки
Поскольку модули, а иногда и целые конструкции, строятся за пределами строительной площадки, существует повышенный риск их повреждения при транспортировке на строительную площадку. Владельцы проектов должны тщательно выбирать надежную монтажную компанию, чтобы снизить риск и избежать задержек проекта, вызванных поврежденными модулями.
2. Ограниченные варианты дизайна
Модульные здания строятся быстро и эффективно, но они часто имеют меньше вариантов настройки, чем традиционные конструкции. Профессионалы-строители укладывают повторяющиеся и однородные модули для строительства таких сооружений, как многоквартирные дома, гостиницы и дома. Создание большего количества уникальных модулей потребует гораздо больше времени, денег и ресурсов, что сведет на нет многие преимущества модульной конструкции.
3. Высокие первоначальные затраты.
Поскольку модульное строительство сопряжено со многими первоначальными затратами на материалы и рабочую силу, владельцы проектов должны быть готовы заплатить больше за модульное здание, чем за традиционное. Ускоренный график платежей может затруднить работу с инвесторами, которые не привыкли к этому процессу, и оставить меньше места для ошибок.
4. Меньше поставщиков
Работа с меньшим количеством поставщиков может показаться хорошей вещью, но это может оказать большее давление на покупателя, чтобы он выбрал надежную компанию. Для одного строительного проекта может потребоваться только один модульный производитель, и на все еще растущем рынке не всегда есть из чего выбирать. Поскольку большая часть бюджета проекта уходит на одного поставщика, очень важно, чтобы покупатели тщательно изучили все свои варианты и следили за развитием проекта.
Будущее модульного строительства
Благодаря растущему спросу на здравоохранение, доступное жилье и многие коммерческие отрасли, мировой рынок модульного строительства будет расти на 6.4% в год в течение следующих шести лет.
Сборные дома обеспечивают более быстрые и экономичные процессы строительства, что может помочь смягчить нынешний кризис доступного жилья. Эффективность модульного строительства может быть необходимой, поскольку строительные площадки адаптируются к изменениям в отрасли после пандемии коронавируса.
Технология модульного строительства является мощным средством для решения многих проблем, стоящих перед современной строительной отраслью, таких как высокие затраты и нехватка рабочей силы. Однако важно отметить, что модульное строительство также оказывает благотворное влияние на воздействие строительства на окружающую среду и поощряет проекты зданий, использующих зеленую энергию для более устойчивого будущего.
В целом, технология модульного строительства может стать жизненно важным источником изменений в отрасли — особенно для нашего влияния на планету — в ближайшие годы. Чтобы узнать больше об экологических преимуществах модульного строительства, ознакомьтесь с инфографикой ниже.
