Проектирование стало проще благодаря планам домов, созданным нашими архитекторами.
Портфолио
Посмотрите проекты стандартов и индивидуального дизайна, которые мы сейчас разрабатываем.
Руководство
Экспертные советы обо всем, что вам нужно знать, чтобы построить свой HUT.
Города
Где поесть, выпить, сделать покупки и остановиться в каждом городе Гудзон-Вэлли и Катскиллс.
Строительство
Наши экспертные консультации по архитектурному дизайну, проектированию и интерьеру.
Финансы
Реальные затраты и рекомендации по финансированию вашего проекта.
О Земле
Позвольте помочь вам найти небольшое пространство, чтобы построить свой маленький дом
Все объявления
Вам нужна земля, чтобы построить дом. Начните здесь.
Старая деревня Чатем
Частный пруд для ловли окуня
Кэтскилл
Приятные 1.5 акра на Порто-роуд
Обзор
Наш подход к дизайну и как выглядит работа с нами.
Стандартный
Проектирование стало проще благодаря планам домов, созданным нашими архитекторами.
Портфолио
Посмотрите проекты стандартов и индивидуального дизайна, которые мы сейчас разрабатываем.
Экспертные советы обо всем, что вам нужно знать, чтобы построить свой HUT.
Города
Где поесть, выпить, сделать покупки и остановиться в каждом городе Гудзон-Вэлли и Катскиллс.
Строительство
Наши экспертные консультации по архитектурному дизайну, проектированию и интерьеру.
Финансы
Реальные затраты и рекомендации по финансированию вашего проекта.
О Земле
Позвольте помочь вам найти небольшое пространство, чтобы построить свой маленький дом
Все объявления
Вам нужна земля, чтобы построить дом. Начните здесь.
Старая деревня Чатем
Частный пруд для ловли окуня
Кэтскилл
Приятные 1.5 акра на Порто-роуд
Обзор
Наш подход к дизайну и как выглядит работа с нами.
Стандартный
Проектирование стало проще благодаря планам домов, созданным нашими архитекторами.
Портфолио
Посмотрите проекты стандартов и индивидуального дизайна, которые мы сейчас разрабатываем.
Экспертные советы обо всем, что вам нужно знать, чтобы построить свой HUT.
Города
Где поесть, выпить, сделать покупки и остановиться в каждом городе Гудзон-Вэлли и Катскиллс.
Строительство
Наши экспертные консультации по архитектурному дизайну, проектированию и интерьеру.
Финансы
Реальные затраты и рекомендации по финансированию вашего проекта.
Математика работает: инвестиции в HUT
Если вы читаете это, вы, вероятно, видели наш каталог стандартов HUTS и представляете себе жизнь, в которой у вас есть собственная современная загородная хижина. Если вы читаете это, вы, вероятно, также являетесь поклонником эстетического и дизайнерского подхода Стандартов HUTS (спасибо!), но у вас есть некоторые вопросы, в частности: является ли это хорошей инвестицией?
Короче говоря, да. Вот математика почему:
Некоторые предположения:
- Вы хотите HUTS Standard с 2 спальнями, с мансардой.
- Вы купили участок земли площадью 4 акра за 60 тысяч долларов.
- У вас есть солидный кредит, и вы сможете претендовать на варианты финансирования, близкие к первоклассным.
Создание капитала:
Когда вы покупаете существующий дом, вы покупаете его на «рынке» или около него. Это означает, что ваша собственность стоит примерно столько, сколько вы за нее заплатили. По всей вероятности, дом за 500 тысяч долларов, который вы только что купили сегодня, будет стоить 500 тысяч долларов завтра. Если вы хотите увеличить стоимость дома, вам нужно либо инвестировать в улучшения, либо подождать несколько лет, пока стоимость дома не увеличится за счет оценки (надеюсь).
С современной кабиной HUTS математика немного лучше. Мы разработали наши Стандарты таким образом, чтобы их стоимость составляла около 250 долларов США за квадратный фут (с некоторыми различиями в зависимости от города, состояния участка, выбора материалов и партнеров-подрядчиков).
Эта целевая цифра не берется из ниоткуда. Мы хотим, чтобы наши клиенты получили значительный прирост капитала от своих инвестиций вскоре после сотрудничества с нами. Мы обнаружили, что конкурентный набор для таких же хорошо сконструированных и красиво детализированных современных коттеджей в долине Гудзона стоит от 350 до 500 долларов США за квадратный фут (при условии равной площади).
Ваш стандарт HUTS с двумя спальнями плюс чердак может стоить +/- 300 тысяч долларов, но при перепродаже он будет стоить +/- 450 тысяч долларов +. В первый день. Если прибыль на ваш капитал — ваша игра, сделайте своей целью создание стандарта HUTS.
Расходы на содержание / арендная ставка:
У вас нет 300 тысяч долларов наличными? Не проблема — покрытие расходов на приобретение и строительство наличными на самом деле не является способом строительства новых домов или покупки недвижимости.
Мы переживаем исторически низкие ставки по ипотечным кредитам, и поэтому стоимость капитала чрезвычайно доступна. Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут найти ставки всего 2.9%. а покупатели второго дома могут найти ипотечные кредиты под 3.5% для продуктов с фиксированной ставкой на 30 лет.
Предположим, вы нашли землю за 60 тысяч долларов и спроектировали дом с двумя спальнями и хижинами, строительство которого обойдется в 240 тысяч долларов. Если не учитывать плату за дизайн, общая стоимость создания вашей новой собственности составит около 300 тысяч долларов.
К чему относятся эти текущие процентные ставки, так это к следующему: вы, скорее всего, вложите 20% от 300 60 долларов — или 240 30 долларов — на финансирование своей собственности. Оставшиеся 240 тысяч долларов будут профинансированы за счет строительного кредита, который затем конвертируется в стандартную 2.9-летнюю ипотеку. Ежемесячная стоимость кредита в размере 1000 тысяч долларов под 3.5% составит около 1,100 долларов. Стоимость кредита под 1600% составит около XNUMX долларов. Дополнительные ежемесячные расходы, которые следует включить, — это ваши коммунальные услуги и налоги на имущество, которые будут сильно различаться в зависимости от использования и местоположения, но давайте использовать XNUMX долларов в месяц в качестве разумных ежемесячных расходов на содержание вашего современного загородного домика.
Если вы решите оставить это как свой дом, не сдавая его в аренду, это будут ваши ежемесячные расходы.
Однако, если вы, как и большинство наших клиентов, решите субсидировать свои расходы за счет совместного проживания или отпуска, вот как мы думаем об этом.
Давайте предположим, что ваш объект размещения на Airbnb имеет относительно низкую эффективность. Это двухкомнатная квартира в северной части штата в трех часах езды от Нью-Йорка. Несмотря на посредственное качество вашей собственности AirBnB, можно с уверенностью предположить, что вы будете получать 3% ежемесячной заполняемости в течение всего года по цене 25 долларов за ночь. 175 долларов х 175? Это 8 долларов в месяц.
Ваши расходы на ипотеку и коммунальные услуги покрываются, а проживание в северной части штата обходится вам примерно в 200 долларов в месяц в виде налогов на недвижимость. В то же время стоимость вашего дома растет, и вы можете использовать его 22 дня в месяц почти бесплатно для вас. Хороший.
Но вот в чем дело. Ваша недвижимость не будет худшей на Airbnb. Это будет лучший, самый востребованный тип жилья в северной части штата: недавно построенный современный коттедж со свежеустановленными системами и продуманным подходом к гостеприимству. Итак, как это работает?
Эти типы дизайна заказываются за несколько месяцев вперед, когда они расположены недалеко от популярных городов на севере штата, и требуют к северу от 400 долларов за ночь в будние дни, в зависимости от обстановки. Но давайте теперь будем консервативны. Вы собираетесь зарезервировать выходные для себя, открыть 20 дней в месяц для аренды и получить 50% заполняемость. У вас есть арендаторы на 10 дней в месяц по 325 долларов за ночь, приносящие (опять же, консервативно) 3,250 долларов в месяц.
У вас есть приличная ипотека, и ваш кредит стоит вам 1,200 долларов в месяц. Добавьте сюда коммунальные услуги и налоги на имущество, и получится 1,800 долларов. Услуги по уборке? 2,000 долларов.
Наихудший сценарий аренды для отпуска? Вы быстро зарабатываете 1,250 долларов в месяц на собственности, в которую вы вложили 60 тысяч долларов (при общей стоимости приобретения и строительства в 300 тысяч долларов). Кроме того, ваша стоимость перепродажи принесет вам 150 тысяч долларов +, если вы решите продать его. О, и в этом сценарии вы можете использовать свой второй дом каждые выходные и 2/1 каждой недели.
Становится лучше. Со временем и по достоинству ваша цена перепродажи будет увеличиваться.
И, ради интереса, давайте рассмотрим менее консервативный сценарий аренды.
Более радужным ожиданием будет 400 долларов за ночь при 15-дневном размещении. 400 х 15 = 6,000 долларов в месяц. При текущих расходах в размере 2,000 долларов США в месяц это 4,000 долларов США в месяц вместе с возможностью использовать недвижимость на ваших условиях в 50% случаев. Прибыль от аренды в размере 48,000 150 долларов США в год плюс прибыль от перепродажи в размере 60 XNUMX долларов США — обе эти суммы будут увеличиваться со временем. Все в обмен на собственный платеж в размере XNUMX XNUMX долларов, доверие к командам дизайнеров и строителей и несколько месяцев на строительство.
Когда вы слышите термин «грязные хижины»
В наших прошлых информационных бюллетенях мы потратили довольно много места на обсуждение закодированных слов и фраз — сокращений, которые писатели используют, чтобы вызывать образы или темы, часто несправедливо. Зритель NPR недавно обратил наше внимание на другую фразу: «мазанки».
Когда журналист описывает здание как «мазанку» или «дом из глинобитной глины», многие американцы делают вывод о крайней нищете и неудовлетворительных условиях жизни в далекой стране. И все же приравнивание строительного материала к экономическому эталону не совсем точно. В некоторых местах считается модным и экологически безопасным строить дом из грязи или глины. Некоторые древние города, которые до сих пор населены, были построены из глины. А на юго-западе Америки исторические глинобитные дома редко называют домами из глины.
Тем не менее, трудно не описать дома, построенные из грязи и глины, когда люди, у которых берут интервью журналисты, также используют эти термины. Чтобы ответить на комментарии этого слушателя, мы обратились к журналисту NPR, который много думал о том, когда и как описывать способы строительства домов из местных материалов.
Кроме того, мы освещаем Tiny Desk Concert и замечательную историю, которая рассказывает об историческом моменте.
ИЗ ВХОДЯЩИХ
Вот несколько цитат из почтового ящика Public Editor, которые нам понравились. Письма редактируются по длине и ясности. Вы можете поделиться своими вопросами и проблемами с нами через Контактная страница NPR.
Унизительный термин?
Майкл Столер написал 21 августа: Здравствуйте, мне бы очень хотелось, чтобы репортеры NPR перестали использовать термин «мазанки». Я не уверен, что это значит. Я не понимаю, как можно сделать хижину из грязи. Имеют ли они в виду своего рода саман, используемый во многих местах по всему миру, или кирпич? Журналисты, кажется, используют этот термин для описания жилищ людей в развивающихся странах, и он предполагает самый примитивный вид убежища в снисходительной, даже унизительной форме. Будут ли они описывать жителей модного Санта-Фе как живущих в «грязных хижинах»?
[Продолжение в последующих письмах:] Люди слышат «грязь» и думают не о грязи, запекшейся в чистые, сухие кирпичи, а о мокрой, грязной дряни, которой вытирают ноги в «грязевых комнатах». . Я мог бы добавить, что использование «мазанки» как символа или индикатора бедности, как в история на [бывший президент Бразилии Луис Инасиу Лула да Силва] действительно унижает бедных людей.
Мы согласны с тем, что в Соединенных Штатах термин «грязнокровка» обычно используется для создания образа бедности или экономического неблагополучия.
Наша команда провела поиск недавних примеров использования терминов «грязнокровка» или «грязнокровка» в статьях NPR. Ниже приведены некоторые из них:
- В июне Утренний выпускИстория, международный корреспондент NPR из Индии Лорен Фрайер описала деревню как «скопление глинобитных домов и мечети». В цифровой версии августовской истории Фрайер назвал их «глиняными кирпичами».
- В августе Выходное издание воскресеньеистория, журналист Джон Отис сказал, что перед выступлением бывший президент Бразилии Луис Инасиу Лула да Силва «собрал небольшую толпу, когда посетил точную копию глинобитной хижины, в которой он вырос».
- В августе NPR опубликовало статью Associated Press о наводнениях и оползнях, обрушившихся на север Индии. В нем AP сообщает, что дожди затопили деревни и «смели глинобитные дома».
Кристи Хегранес, генеральный директор и издатель некоммерческой организации Global Press, сказала, что, используя такой термин, как «мазанка», репортеры «описывают либо бедный район, либо район, в котором отсутствует инфраструктура, но на самом деле не говорят об этом».
Хегранес помог создать Глобальное руководство по стилю для прессы, языковую дорожную карту, которая способствует достоинству и точности в практике международной журналистики. Она сказала: «Одна из вещей, которую мы действительно ищем при разработке правил для Global Press Style Guide, — это эквивалентность? Ссылаемся ли мы на дома, построенные очень богатыми людьми в Соединенных Штатах, в Европе, по типу материала, используемого при строительстве их дома? Мы не. Там нет эквивалентности, поэтому ссылка в корне ошибочна».
Хегранес сказал, что если внешний вид дома или постройки имеет отношение к истории, журналист обязан предоставить читателям конкретные, основанные на фактах описания, «чтобы мы не попали в эти опасные категории очищенных синонимов бедности. ”
Мы спросили у международного корреспондента Фрайер, что она думает о фразах «глиняная хижина» и «глиняный дом», последнее из которых она использовала в своей работе. Утренний выпуск история.
В электронном письме Фрайер сказала, что она многому научилась из комментария корреспондента по глобальному здравоохранению и развитию Нурит Айзенман в 2017 году, в котором рассматривалось, является ли оскорбительным называть чей-то дом «хижиной». Она сказала, что часто упоминала об этом на протяжении многих лет.
«Поскольку слово «хижина» часто может звучать уничижительно, я использую его с осторожностью — только когда мои собеседники используют его сами», — сказал Фрайер. «Даже тогда я попрошу их быть более конкретными и описательными, если это возможно».
Фрайер сообщила своим источникам в Утренний выпуск История использовала термин «глиняные дома», чтобы описать то, что они видели своими глазами в деревне своих предков. Она сказала, что источник также показал ее видео, некоторые из которых встроены в цифровую версию ее истории.
«Я сочла это уместным, потому что это была терминология, которую они использовали сами, а также потому, что она была подкреплена видео, которое я вставила — это действительно точное описание некоторых жилищ в деревне», — сказала она. сказал.
Фрайер отметила, что она бы более подробно рассказала о строениях, если бы история была конкретно об архитектуре или конкретном доме. Но дома были мимолетной деталью, о которой упоминали ее собеседники.
Она сказала, что цель состоит в том, чтобы «всегда быть описательной и точной — и по возможности включать визуальные эффекты».
«В этом видео, если перемотать вперед примерно до 4:30, можно увидеть низкую стену, построенную из кирпичей, сделанных из песчаной почвы деревни», — сказала она. «Это то, что я бы назвал «сырцовыми кирпичами», а дома, сделанные из них, — «домами из сырцового кирпича».
«Кирпичи изготавливаются из смеси песка, почвы и воды (а иногда и соломы) и высушиваются на воздухе, а не в печи», — пояснил Фрайер. «Это традиционный метод строительства, который вы видите по всему миру, в развитых и развивающихся странах. На самом деле наблюдается возрождение экологически чистого «зеленого» строительства».
Основываясь на своем репортажном опыте, Фрайер сказала, что «глиняная хижина» или «дом из глины» могут быть точным описанием многих домов, которые она видела в Индии, Северной Африке и на юго-западе Америки.
«Однако, учитывая, насколько загружены эти термины, я бы предпочел быть более точным и описательным», — сказал Фрайер. «Глиняная хижина — это приземистое сооружение из соломы, обмазанное грязью? Он сделан из сырцовых кирпичей, высушенных на воздухе, которые я описал выше? У него гофрированная металлическая крыша? Это многоэтажное строение из обожженных в печи глиняных блоков? Все эти детали рисуют картину на радио и не дают аудитории вернуться к стереотипам, которые могут быть несправедливыми или неточными».
Использование таких слов, как «грязнокровка» или даже «глинобитня», может показаться костылем или кодовым словом. Когда журналисты намерены передать бедность или плохие жилищные условия, они будут более точными, если будут стремиться к конкретике. — Амарис Кастильо
В центре внимания
Общественный редактор тратит много времени на изучение моментов, в которых NPR потерпел неудачу. Тем не менее, мы также многое узнаем о NPR, просматривая работы, которые мы находим убедительными и отличными журналистами. Здесь мы делимся строкой или двумя о произведениях, в которых сияет NPR.
Эллисон Рассел устроила концерт Tiny Desk!
Если вы не знаете этого певца и автора песен из Монреаля, вот вам знакомство. И если вы знакомы с ее музыкой, вам понравится энергия, которую она привнесла в свое выступление Tiny Desk. — Келли Макбрайд
Освоение космоса: 60 лет спустя
Многие новости сообщают вам важную информацию, которую нужно знать в данный момент, но некоторые из лучших статей переносят вас в прошлое. Шестьдесят лет назад президент Джон Ф. Кеннеди сказал: «Мы выбираем полететь на Луну в этом десятилетии и заняться другими делами не потому, что это легко, а потому, что это сложно». Речь послужила толчком для того, чтобы цифровой репортер Дастин Джонс погрузился в то, что произошло с освоением космоса после этого провозглашения. Ознакомьтесь с произведением, чтобы отправиться в прошлое, узнать о космических достижениях и просмотреть фотографии тех важных моментов. — Эмили Барске
Офис общественного редактора — это команда. Редактор Кайла Рэндалл, репортеры Амарис Кастильо и Эмили Барске, а также редактор Меррилл Перлман сделали этот информационный бюллетень возможным. Иллюстрации выполнены Карлосом Кармонамединой. Мы все еще читаем все ваши сообщения на Facebook, Twitter и из нашего почтового ящика. Как всегда, пусть они придут.
