Мансардный этаж 101: все, что вам нужно знать

Гленда Тейлор и Боб Вила | Обновлено 24 сентября 2020 г., 5:36.

Мы можем получать доход от продуктов, доступных на этой странице, и участвовать в партнерских программах.

Поскольку высокая стоимость нового строительства не позволяет домовладельцам увеличивать площадь своих домов, многие по понятным причинам стремятся заставить существующее пространство работать на них, включая любое незавершенное пространство. Чердаки — лучший выбор, когда домовладельцы решают получить дополнительное место для хранения или добавить гостевую комнату, но не все конструкции чердачного перекрытия способны выдержать вес нового жилого помещения. Если вы когда-нибудь задавались вопросом, будет ли ваш чердак поддерживать настил для хранения или, что еще лучше, преобразование чердака, продолжайте читать. Мы объясним наиболее важные факторы и как узнать, что вы можете безопасно делать со своим чердачным помещением.

МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ДОБАВИТЬ МАНСАРДНЫЙ ПОЛ?

Распространенное заблуждение состоит в том, что для подготовки чердака к заселению требуется немного больше, чем установка настила над балками чердака. В некоторых домах это может иметь место; однако во многих других случаях первоначальная балочная конструкция, поддерживающая потолок комнаты внизу, никогда не предназначалась для удержания чего-либо, кроме гипсокартона потолка. Частично это сводится к балкам:

Если ваши балки 2×6 или 2×8, они не подходят для поддержки чердачного перекрытия в новой жилой зоне (а также для мебели и людей, которые будут их использовать).
Если балки больше, они могут поддерживать чердачное перекрытие, но единственный надежный способ узнать наверняка — это попросить инженера-строителя осмотреть вашу систему поддержки чердака. В некоторых случаях даже большие балки не будут поддерживать новую жилую площадь, поэтому очень важно, чтобы инженер посмотрел.

Помимо размера лаг, следует также учитывать расстояние между ними. Стандартное расстояние между балками для установки материалов чердачного перекрытия составляет 16 дюймов по центру (OC), что означает, что расстояние от центра одной балки до центра следующей балки составляет 16 дюймов. Балки на чердаках, которые никогда не предназначались для укладки полов или преобразования в жилое помещение, часто имеют диаметр 16 дюймов или 24 дюйма.

Если существующий мансардный этаж не подходит для преобразования в жилое помещение, еще не все потеряно. Практически любой мансардный этаж можно привести в соответствие с нормами — вопрос лишь в том, сколько дополнительной структурной поддержки ему потребуется.

ПРИВЕДЕНИЕ ЭТАЖА В КОДЕКС

Изменение системы балок мансардного этажа — работа для профессионалов. Но прежде чем даже они смогут приступить к работе, связанной с изменением структуры вашего дома, им почти наверняка придется получить разрешение. Это включает представление плана предполагаемых изменений в местное управление строительства, которое проанализирует планы и выдаст разрешение на реконструкцию, если планы соответствуют строительным нормам. Только после этого они могут приступить к работе.

Тип модификации, выбранный для усиления балок, будет зависеть от рекомендаций инженера, но обычно используются следующие методы усиления малогабаритных чердачных балок:

Преодоление: Если существующая система балок почти достаточна для поддержки нового чердачного перекрытия, добавление перемычки между балками может быть всем, что требуется. Наведение мостов включает вырезание новых деревянных элементов и установку их перпендикулярно между существующими балками. Это служит для стабилизации балок и уменьшения провисания. Мосты обычно устанавливаются в каждом пространстве балки, и часто требуется несколько элементов моста.
Сестринские балки: В зависимости от существующей конструкции чердака, подрядчик может иметь возможность «родственности» существующих балок, прикрепив рядом с ними новые балки того же размера. Родственные балки опираются (опираются) на те же несущие стены, что и существующие балки, но они также прикрепляются непосредственно к старым балкам; они плотно скреплены болтами, чтобы снизить риск провисания или поломки.
Добавление LVL: Ламинированные пиломатериалы из шпона (LVL) производятся с помощью процесса нагрева и давления, в результате которого получаются деревянные балки, которые для своего размера намного прочнее, чем обычная древесина. В зависимости от конструкции вашего чердака инженер может порекомендовать установку LVL между существующими балками, чтобы привести конструкцию пола в соответствие с нормами.
Добавление спроектированных двутавровых балок: Двутавровые балки, называемые так потому, что они напоминают заглавную букву «I» с конца, предназначены для поддержки типичных нагрузок на пол (веса). Инженер может порекомендовать установить двутавровые балки над существующими балками или рядом с ними, чтобы добавить структурную поддержку.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Когда строятся дома, определенные стены выбираются в качестве несущих стен и рассчитаны на то, чтобы выдерживать вес конструкции над ними. Дома, построенные с идеей отделки будущего жилого помещения на чердаке, не потребуют усиления балок и дополнительного вертикального армирования.

Если ваш дом не было спроектированный для поддержки будущего переоборудования чердака, не только система балок потребует модификации, инженеру может потребоваться дополнительная вертикальная арматура, установленная в полу (полах) под чердаком, чтобы выдержать новый вес чердака. Это может включать установку структурных стоек в одной или нескольких частях дома (которые часто могут быть скрыты внутри существующей стены).

Другие структурные проблемы также являются факторами, в том числе достаточно ли места для установки лестницы на чердак. Строительные нормы часто требуют доступа по лестнице на чердак, если это пространство будет использоваться в качестве спальни. Если вы собираетесь установить только чердак для сидения, вы можете обойтись только лестницей.

С УЧЕТОМ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ

Высота потолка на чердаке определяет, сколько полезной площади у вас есть. Несмотря на то, что местные правила различаются, во многих сообществах не разрешается, чтобы потолок в готовом жилом помещении (включая чердаки) был ниже 6 футов 8 дюймов до 7 футов 6 дюймов от пола. Это не означает, что вы не можете использовать чердачные помещения, где наклонный потолок ниже; это пространство просто не будет считаться официальной жилой площадью вашего дома. Например, вы можете соорудить шкафы для хранения или ниши на пологих сторонах чердака; однако, когда оценщик измеряет площадь готового чердака, только та часть, где потолок соответствует минимальным стандартам высоты, будет считаться жилой площадью.

Очевидно, что ограниченное количество полезной площади может повлиять на то, как вы собираетесь использовать пространство. Небольшие спальни уютно расположены на чердаке со скошенными потолками, но вы можете пересмотреть свои планы, если на вашей полезной площади не помещается больше, чем кровать.

УСТАНОВКА МАНСАРДНОГО ПОЛА ТОЛЬКО ДЛЯ ХРАНЕНИЯ СВЕТЛА

Если ваши чердачные балки не выдержат веса, необходимого для отделки жилого помещения, но инженер расчистил их для поддержки настила пола для легкого хранения, вы можете установить 4/8-дюймовую фанеру или ориентированно-стружечные плиты (OSB) в 16 фута на метр. -24-футовые панели поверх существующих XNUMX-дюймовых балок OC. Для балок, расположенных на расстоянии XNUMX дюйма по оси, используйте более толстую фанеру толщиной ¾ дюйма, чтобы предотвратить провисание между ними. Если вы знакомы с основными столярными работами и техниками создания каркаса, установка настила для хранения на чердаке — это проект, который можно сделать своими руками. Просто помните: этот тип мансардного этажа предоставит место для хранения вещей излишков и сезонных предметов, но он не пройдет проверку как этаж жилого помещения.

ПРЕОБРАЗОВАНИЕ МАНСАРДА В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Мансардные перекрытия, предназначенные для жилого помещения, должны укладываться с соблюдением строительных норм. Некоторые общины разрешают домовладельцам вести собственное строительство, но они по-прежнему подлежат всем проверкам, требуемым строительными властями. Принятый настил пола для жилого помещения, как правило, представляет собой ¾-дюймовый шпунтовый пол, приклеенный и привинченный к балкам. Производитель чернового пола может указать схему крепления, например, один винт через каждые 6 дюймов по краю панели и через каждые 8 дюймов в поле (в центре панели).

Даже если это разрешено вашим сообществом, преобразование чердака в жилое помещение — это сложный проект, к которому большинство домовладельцев не готовы. Он включает в себя установку розеток, выключателей и (потенциально) водопроводных и дренажных труб, если будет добавлена ванная комната. Чердаки вентилируются свежим воздухом, поэтому необходимо предусмотреть перенаправление вентиляции чердака через стропильные пространства, а затем стропила должны быть изолированы. Преобразование чердака — отличный способ расширить жилую площадь вашего дома, но лучше доверить эту работу лицензированному подрядчику.

Как исправить неровный пол в старом доме

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также более 13 лет дает советы по благоустройству дома.

Ель / Сара Кроули

Общее время: 1 день – 1 неделя

Уровень навыка: средний
Ориентировочная стоимость: от 100 до 15,000 XNUMX долларов.

Немногие аспекты дома вызывают столько беспокойства, как неровный пол. Неровные полы могут быть в доме любого возраста, особенно в старых домах. Особенно распространены старинные 100-летние дома с неровными полами. Когда ваш пол наклонен от одного конца к другому или имеет провалы и провисания, это разочаровывающая, неприятная проблема, которую трудно исправить снова. Прежде чем звонить в компанию по производству полов или подрядчику, чтобы дать вам оценку, определите, какой тип проблемы с полом у вас есть, и решите, сможете ли вы справиться с этой проблемой самостоятельно.

Наклонные/наклонные полы и провисшие полы

Не все проблемы с полом одинаковы. К одной категории относятся полы с общим уклоном. Другой применим к этажам, которые могут быть в целом ровными (от края до края), но могут иметь прогибы или провалы только в определенных местах.

Полы с уклоном или уклоном

Ситуация с наклоном/наклоном может быть такой, когда на протяжении 15-20 футов по горизонтали пол наклоняется вниз на 1 или 2 дюйма. За исключением этого наклона, сам пол может быть плоским. Для помещений, имеющих общий уклон, проблема может заключаться в проблемах с фундаментом, требующих помощи компании по ремонту фундамента или генерального подрядчика.

Полы, которые провисают или проваливаются

Отличаются от наклонных/наклонных полов те, которые провисают или имеют углубления. Например, пол в столовой может быть ровным от начала до конца, но между этими двумя точками есть различные прогибы и провалы. Возможно, проблема не в вашем фундаменте. Вместо этого это может быть проблема с лагами и балками под вашим полом, которые требуют укрепления. В некоторых случаях проблему решает заливка выравнивающей смесью пола.

Вопросы безопасности

Выравнивание пола — это крупный проект, который может навсегда изменить ваш дом. Будьте осторожны, берясь за любой из этих проектов, всегда имея помощника, помогающего вам. Также не забудьте надеть защитные очки.

Получите квалифицированную помощь для вашего следующего проекта напольного покрытия

Вы не должны идти на это в одиночку! Найдите и сравните цитаты лучших профессионалов рядом с вами.

Предложения, представленные в этой таблице, исходят от партнерств, от которых The Spruce получает компенсацию.

Что вам понадобится

Оборудование / Инструменты

Уровень лазера
Электрическая торцовочная пила
Поворотный уровень
Обрамляющий молоток
Рулетка
уровень пузыря
Плотницкий карандаш
Регулируемые стальные колонны
Аккумуляторная дрель
Биты шнека
Домкраты

Материалы

Самонивелирующаяся стяжка (выравнивающая смесь)
2 на 6 или 2 на 8 для сестринских балок пола
Болты, гайки и шайбы

инструкции

Исправление пола, который наклонен или наклонен

Если сам пол ровный, возможно, нижний колонтитул фундамента просел или просел. В качестве альтернативы подоконник (деревянная часть дома, которая опирается на цоколь фундамента) мог испортиться из-за гниения, воды, термитов или муравьев-древоточцев. Обе эти проблемы являются идентифицируемыми, и некоторые компании специализируются на ремонте фундамента. Однако, если вы продвинутый мастер-сделай сам, вы можете попытаться справиться с проектом самостоятельно.

Читайте также:

Как изолировать трубы - Боб Вила

Разместите новые нижние колонтитулы

Поднимите проседающую часть дома и установите новые нижние колонтитулы. Все, что связано с 20-тонными домкратами, потребует времени; Вы не можете поднять дом за один день. Его нужно поднимать медленно, в течение нескольких дней или даже недель, чтобы избежать растрескивания гипсокартона, штукатурки, окон и даже элементов конструкции.

Удалить домкрат

По прошествии некоторого времени снимите домкрат и заново выровняйте или зафиксируйте его.

Ремонт пола, который провисает и проседает

Есть несколько способов починить пол, который провисает и провисает.

Залить самовыравнивающуюся подложку

На проблемный участок залить самовыравнивающуюся стяжку. Состав может исправить провисания и провалы на глубину до 1 1/2 дюйма.

Сестра Джойстс

Если у вас есть доступ к подвалу или подполью, можно поднять провисшие балки, пока они не выровняются, а затем сблизить их так, чтобы они оставались прямыми после удаления домкратов. Сестринство — это процесс соединения двух досок болтами, гайками и шайбами таким образом, чтобы новая доска корректировала или поддерживала другую, более слабую.

Поддержите балки

Поместите регулируемые стальные колонны под балки, чтобы поддерживать их. Это крепление стальной колонны требует, чтобы основание колонны было прикреплено к цокольному полу, а верхняя часть колонны была прикреплена к балке.

Положите новую твердую древесину

На верхней стороне пола есть еще одна идея починить его — уложить новую древесину поверх существующего пола. Черный пол из фанеры перекроет любые незначительные волны на существующем полу, а также поможет выравнивающая смесь. Вам нужно будет убедиться, что ваши балки могут выдержать значительно больший вес фанерного пола и любых напольных покрытий. Ниже вы можете объединить балки и добавить несколько регулируемых колонн, чтобы укрепить балки и выдержать дополнительный вес.

Ремонт неровного пола может стоить дорого, если это связано со структурной проблемой. Некоторые домовладельцы, столкнувшись с ошеломляющими счетами за ремонт пола, смиряются с неровным полом в своем доме. Для старых домов нормально иметь неровные полы, и даже в исторических домах есть провисшие, наклонные полы. Возможны незначительные обходные пути, такие как выравнивание мебели, стоящей на полу, установка прокладок на балки там, где есть провалы, не связанные со структурными проблемами, или использование рубанка для удаления некоторых возвышенностей и неровностей на деревянных или бетонных полах. Иногда скрыть это – лучшее решение. Лучшим напольным покрытием для старого дома с неровным полом может быть материал с большей гибкостью, такой как ламинат, хотя на нем все еще могут быть видны недостатки пола.

Когда звонить профессионалу

Немногие специалисты по напольным покрытиям занимаются только этим типом проблем. Лучший способ — обратиться к генеральному подрядчику. Для ремонта фундамента обратитесь к специалисту по ремонту фундамента.

У старых домов было много времени, чтобы осесть, а это означает, что земля под домом медленно перемещалась, в результате чего дом опускался к земле, а стены больше не были вертикальными.

Есть несколько причин, по которым полы в доме неровные, и проблема с фундаментом — только одна из потенциальных проблем. Другими проблемами могут быть элементы конструкции, поврежденные насекомыми, влагой или иным образом ослабленные опорные балки, стойки или крепежные детали.

Решение по исправлению неровности второго этажа обычно предполагает поддомкрачивание. Неровный второй этаж часто может означать, что балки второго этажа недостаточно поддерживают.

Как заменить несущую стену опорной балкой

Ель / Марго Кэвин

Время работы: 5 дней
Общее время: 5 дня

Уровень мастерства: продвинутый
Ориентировочная стоимость: от 300 до 700 XNUMX долларов.

Внутренние стены создают уединение, определяют пространство и иногда несут вес уровня выше. Эти внутренние стены определяли планы этажей на протяжении веков. Но начиная с 1950-х годов, когда стал популярным стиль открытой планировки, многие из этих стен, разделяющих дом, пришли в немилость. Новое строительство стало демонстрировать вид «большой комнаты», в котором кухня, столовая и жилые помещения были объединены в пространства открытой планировки. Сегодня многие владельцы старых домов хотят убрать некоторые из этих стен, чтобы создать открытую планировку.

Открытие комнат путем сноса стен — один из самых желанных проектов по благоустройству дома, который мгновенно приносит пользу домовладельцу. Большие несегментированные пространства модернизируют старые дома и почти всегда приводят к большей стоимости дома при перепродаже. Во многих отношениях это может быть лучше, чем строительство полноценной пристройки к комнате. Со встроенными пристройками высокая стоимость часто не реализуется в стоимости перепродажи, но когда вы открываете комнату, выполняя работу самостоятельно, вы часто обнаруживаете, что стоимость перепродажи намного превышает общую стоимость материалов.

Предупреждение

Это проект, который должен выполняться только мастерами-любителями на уровне экспертов. Если вы не соответствуете этому определению, вам следует нанять подрядчика для выполнения этой работы.

Ненесущие стены против несущих стен

Во-первых, необходимо определить, является стена несущей или нет. Пока стена, которую вы собираетесь снести, не является несущей, вы можете снести ее, не задумываясь о структурной поддержке потолка наверху. А вот для несущих стен вам нужно будет нести вес уровня выше другими способами, такими как сооружение бруса или покупка специального клееного бруса.

Однако важно помнить, что, хотя балка несет нагрузку от потолка выше, вся эта нагрузка затем передается на концах на вертикальные опорные конструкции, созданные парной конструкцией шкворня и домкрата. Таким образом, пол под этими домкратными стойками также должен быть достаточно прочным, чтобы выдерживать всю нагрузку удаленной стены. Обычно это не проблема, поскольку первоначальная несущая стена, скорее всего, была построена поверх нижележащей балки или фундаментной конструкции под полом. Но в редких случаях может возникнуть необходимость добавить какую-либо дополнительную опору под основание шпилек домкрата. По крайней мере, шпильки домкрата должны располагаться прямо над лагами пола, чтобы выдерживать вес. При планировании демонтажа стены всегда лучше проконсультироваться со строителем или инженером-строителем по поводу размера балок, а также размера и расположения домкратов или стоек.

Планируйте потратить целую неделю на проект такой сложности. Вероятно, вам потребуется не менее пяти восьмичасовых рабочих дней, если вы включите ремонт стен и потолка, а также окончательную уборку.

Кодексы, правила и вопросы безопасности

Если вы живете в кондоминиуме, вам может потребоваться получить разрешение от совета ассоциации, прежде чем вы начнете работу. И независимо от того, где вы живете, почти гарантировано, что вам понадобится разрешение на строительство, чтобы заменить вашу стену опорной балкой. Уточните, нужно ли вам разрешение на строительство, позвонив в местный отдел разрешений или проверив информацию в Интернете.

Размер вашей опорной балки достаточен для проема? Обратитесь к таблицам пролетов или, что еще лучше, наймите инженера-строителя, чтобы определить правильные размеры балки, которую вы будете добавлять. Балка, размер которой не соответствует нагрузке, которую она несет, может стать очень серьезной проблемой.

Помните, что водопровод или электричество, скорее всего, проходят через стену. Отключите автоматические выключатели, контролирующие все цепи, проходящие через стену, и используйте детектор напряжения, чтобы убедиться, что питание отключено.

Электрические провода, проходящие через стену, должны быть устранены. Скорее всего, там будет по крайней мере пара розеток и один или два выключателя, которые вам нужно будет переместить. Во многих случаях необходимо перенести существующую проводку на другую часть стены или на новую стену. Если вы чувствуете хоть малейший дискомфорт при работе с электричеством, наймите электрика.

Если водопроводные трубы проходят через стену, перед началом работ перекройте воду в источнике. Профессиональный сантехник может понадобиться, чтобы перенаправить или удалить водопроводные трубы, проходящие через стену, которую вы хотите удалить.

Нужна дополнительная помощь? Поговорите с подрядчиком рядом с вами

Наши партнеры могут помочь вам сравнить предложения лучших специалистов рядом с вами.

Предложения, представленные в этой таблице, исходят от партнерств, от которых The Spruce получает компенсацию.

Примечание о материалах

Замена несущей стены на опорную балку требует на удивление мало материалов; этот проект больше о труде. Особенно важным является луч, который вы используете. Один из способов построить балку — это закрепить две доски 2 × 4 вокруг слоя фанеры толщиной 1/2 дюйма. На все поверхности наносится столярный клей и доски плотно прибиваются друг к другу. Или ламинированные балки доступны по специальному заказу на вашем местном складе пиломатериалов. Однако очень важно, чтобы сама балка, а также стойки домкрата, на которые опирается балка, были достаточно прочными, чтобы выдержать нагрузку от потолка выше. Ваш местный отдел строительной инспекции или инженер-строитель могут проверить правильный размер балки и стойки, необходимые для поддержки нагрузки.

Вам также понадобится пиломатериал, достаточный для создания двух стоек шкворня и четырех столбов домкрата. Чтобы нести балку шириной 3 1/2 дюйма, это означает покупку шести шпилек 2 × 4.