Канализационные инспекции для домашних инспекторов – InterNACHI®

Несмотря на то, что Стандарты практики инспекции домов InterNACHI не требуют проведения осмотра канализации, многие домашние инспекторы предлагают его в качестве дополнительной или вспомогательной услуги. Информация, которую он дает, может быть очень полезной для домовладельцев, а также потенциальных покупателей жилья. Домашние инспекторы должны ознакомиться с компонентами, преимуществами и методами проверки канализации при рассмотрении вопроса о том, предлагать ли эту услугу.

Что такое канализация?
Канализационное обследование – это видеообследование бокового канализационного трубопровода, идущего от дома у/около фундамента и подсоединяющегося к городскому или ТСЖ крану или септику. Боковая канализационная линия — это частный трубопровод, соединяющий имущество с государственной основной канализационной линией, краном ТСЖ или септиком.

Осмотр канализационной линии может выявить засоры, повреждения системы труб и другие проблемы, о которых важно знать домовладельцам и покупателям жилья. Например, если на газоне над канализационной линией есть влажная ложбина, или если есть обратный поток в дом, или если в системе подачи питьевой воды были обнаружены загрязняющие вещества, осмотр канализации может иметь решающее значение для выявления и подтверждения этих явлений. проблемы, которые необходимо решать немедленно.

Предварительные процедуры

Перед проведением осмотра канализации домашний инспектор должен уведомить домовладельца в письменной форме о своем намерении провести осмотр коллектора вместе со своим протоколом осмотра, чтобы владелец недвижимости знал, чего ожидать.

В уведомлении продавца описываются методы и процедуры, связанные с очисткой канализации, которые будут выполняться (например, запрос на доступ к очистке, уведомление о том, что вы будете/не будете чистить туалеты и т. д.).

По прибытии на территорию вам следует пройтись по территории и найти крышку(и) люков, чтобы определить направление прохождения боковой канализационной линии. Вы также должны определить место доступа к прицелу (внутреннее или внешнее), а также инструменты, которые вам понадобятся. Прежде чем приступить к осмотру, вы должны посоветовать владельцам / жильцам не запускать воду (раковины, душевые, ванны, стиральную машину, посудомоечную машину или туалеты) во время осмотра канализации.

Оборудование камеры, используемое для наблюдения за трубопроводами

Протокол области канализации

Читайте также:
Люстра из дерева в японском стиле импортная древесина с - Etsy Гонконг

Чтобы провести осмотр канализации гладко и эффективно, необходимо соблюдать определенные протоколы. Для начала запустите воду во всех местах, чтобы промыть канализационные линии. Это гарантирует, что оборудование вашей камеры будет смазано и не зацепится за мусор. Кроме того, вода будет плавать на камере, что позволит легче протолкнуть ее через леску. Если вы еще этого не сделали, обязательно установите местоположение точки доступа и проверьте наличие утечек в месте доступа/очистки.

Прежде чем вставить эндоскоп в канализацию, необходимо выполнить несколько важных шагов:

  1. В рабочей зоне должны быть размещены тряпки, чтобы предотвратить загрязнение имущества или загрязнения окружающей почвы.
  2. Все оборудование камеры должно быть установлено рядом с местом доступа.
  3. Необходимо сделать фотографии и/или видео уборки, а также местонахождения и установки камеры.
  4. Оборудование камеры следует осмотреть на наличие повреждений (ослабленная головка камеры, треснувшие компоненты и т. д.).
  5. Снять очистку и включить камеру, сбросить счетчик, вставить флешку и начать запись.
  6. Прежде чем вставить камеру в линию, просканируйте комнату или территорию. Важно подтвердить и записать местонахождение канализационной линии, чтобы владелец собственности мог быть уверен, что канализационная линия действительно принадлежит ему (и что между видеозаписями и т. д. не было путаницы).

На этом этапе вы можете начать прицел. Во время этого процесса сделайте следующее:

  1. Проталкивая прицел через канализационную трубу, обязательно останавливайтесь у дефектов не менее чем на 10–XNUMX секунд, чтобы вы могли их задокументировать.
  2. ВНИМАНИЕ: Не проталкивайте камеру через какие-либо препятствия.
  3. Когда камера дойдет до крана (конец участка трубы, принадлежащего собственнику), перекройте воду.
  4. ВАЖНО: Во время осмотра канализации не залезайте в обратное устройство, городской кран или септик.
  5. Начните оттягивать камеру назад, пока она еще записывает.
  6. Как только камера полностью выдвинута, снова просканируйте комнату или область.
  7. Переустановите очистку.
  8. Снова включите воду, чтобы проверить наличие утечек.

Обязательно проверяйте головку камеры и очищайте оборудование до и после каждого прицела.

Внутренний вид трубы SDR (стандартное соотношение размеров)

Финансовые вознаграждения

Хотя первоначальная покупка канализационного оборудования может быть дорогостоящей — хорошая система видеонаблюдения стоит от 5,000 10,000 до 100 250 долларов, — финансовые выгоды от этой вспомогательной услуги быстро окупятся и за это, и за многое другое. В зависимости от района плата за осмотр канализации может варьироваться от 300 до 30,000 долларов. Если в год требуется в среднем 75,000 осмотров канализации, годовой доход может составить от XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX долларов.

Читайте также:
Линолеум: плюсы и минусы — Forbes Home

Заключение

Добавление осмотра канализации в ваш список дополнительных услуг может быть финансово выгодным для вас как домашнего инспектора, а также может быть очень выгодным для владельца недвижимости и потенциального покупателя дома. Для инспекторов важно помнить о соблюдении соответствующих протоколов до, во время и после осмотра канализации, чтобы предотвратить причинение ущерба, а также избежать ответственности. Осмотр канализации может определить любые потенциальные дефекты в трубопроводах собственности, но убедитесь, что вы не попали в обратное устройство, городской кран или септик. При обнаружении каких-либо дефектов домашний инспектор должен посоветовать домовладельцу проконсультироваться или нанять профессионала.

Сертификация

Чтобы стать сертифицированным инспектором по канализации InterNACHI, посетите сайт www.nachi.org/certified-sewer-scope-inspector.

Присоединяйтесь к обсуждению

Эта статья была получена от InterNACHI®, а информация предоставлена ​​Certifed Master Inspector® Джимом Краммом.

Что такое обследование канализации? (Полное руководство)

инспектор завершает осмотр канализации в Тампа-Бэй, Флорида

Когда вы покупаете дом, вы, как правило, сталкиваетесь с домашней инспекцией. Однако вы, возможно, раньше не слышали об осмотре канализации. Итак, что же такое проверка канализации? Короче говоря, это когда техник запускает камеру через вашу канализацию, чтобы проверить наличие повреждений и утечек.

Хотя осмотр канализации не обязательно должен проводиться во время сделки с недвижимостью, в большинстве случаев это происходит именно тогда. Осмотры канализации также, как правило, не включены в типичный осмотр дома и являются дополнительным осмотром, который клиент должен заказать.

Давайте узнаем больше об осмотрах канализации и процессе.

На что похожа проверка объема канализации и процесс?

Во время осмотра канализации техник будет использовать специально разработанную камеру на длинном кабеле, чтобы осмотреть внутреннюю часть ваших стоков.

В зависимости от доступного доступа и компании, техник может начать с вашей крыши и войти в вентиляционную трубу на противоположной стороне от того места, где заканчивается канализация, чтобы получить доступ к канализации. Это дает инспектору наилучшие шансы найти повреждение, поскольку инспектор может осмотреть канализацию от начала до конца.

Прошивка разорвана на вентиляционной трубе

Некоторые техники и компании могут просматривать канализацию только от прочистки канализации до улицы. Прочистка канализации, как правило, происходит прямо за домом. Хотя это менее целостный обзор дренажных труб, его может быть достаточно, чтобы увидеть общее состояние труб.

Читайте также:
Выбор лучшего садового стримера (Руководство экспертов) | Садовые электроинструменты

Другие техники могут снять туалет, чтобы получить доступ к канализации, однако это нечасто.

Осмотр обычно занимает около 30 минут, и весь осмотр обычно записывается на камеру. Затем техник обычно может сообщить о результатах проверки после осмотра. Тем не менее, клиент должен дождаться окончательного отчета с фотографиями и окончательных выводов техника, чтобы принять решение о том, что делать дальше.

Сколько это стоит?

Осмотр канализации может стоить 150 долларов (в сочетании с осмотром дома) или более 400 долларов, если осмотр завершен сам по себе.

Зачем нужна инспекция канализации

Есть много причин, по которым вам нужна проверка канализации. Посмотрите это видео для краткого обзора, а затем ознакомьтесь с другими причинами ниже.

Структурные вопросы фундамента

Структурные повреждения

Поврежденная канализация также может привести к структурным повреждениям вашего дома. Например, если ваша канализация протекает под вашим домом, дом может сдвинуться.

Кроме того, оседание дренажных труб также может быть признаком оседания и смещения дома.

Наконец, если на вашу канализационную систему повлияли корни деревьев, вы должны принять меры, чтобы корни деревьев не повлияли на ваш фундамент.

Причины повреждения канализационной линии

Признаки того, что вам нужен канализационный прицел

Если вы в настоящее время владеете своим домом, рассмотрите возможность поиска следующего, чтобы узнать, нужна ли вам проверка канализации:

  • Резервное копирование воды – Это может указывать на повреждение или поломку канализационной линии или на значительный засор.
  • Большие деревья и корни – Одной из наиболее распространенных причин повреждения канализационной трубы является рост корней вокруг трубы. Корни могут обрастать и сужать трубу, ломая ее, или прорастать в небольшие трещины в трубе, забивая ее или вызывая протечки.
  • Старые дома (до 1970 г.) – В старых домах, скорее всего, есть канализационные трубы, которые пришли в негодность и повреждены.
  • Структурное движение – Если кажется, что почва вокруг дома сдвинулась, возможно, пострадала труба. Если он двигался, он мог сломаться, погнуться и повредиться, что может потребовать дорогостоящего ремонта.
  • Пышные участки травы – Это частый признак протечки септика или канализации. Учитывая ее содержание, канализационная вода на самом деле является мощным удобрением, которое может стимулировать рост растений. Если вы видите подозрительно здоровый участок двора, особенно если остальная часть газона кажется менее пышной или зеленой, вы должны насторожиться.
  • Грызуны или вредители – В канализационных системах могут обитать вредители и грызуны.
Читайте также:
Можно ли класть кирпич самостоятельно? | Как это работает

Что делать, если вы покупаете дом?

Мы рекомендуем проводить осмотр канализации всякий раз, когда вы покупаете дом, но особенно, если дом был построен до 1970 года. Это связано с тем, что дома старше 1970 года могут иметь дренажные линии Orangeburg или чугунные.

Эти дренажные линии слишком стары, чтобы их можно было использовать сегодня, и обычно требуют замены. Они могут страдать от повреждения корней, ржавчины, деградации и, в конечном итоге, вызывать запахи канализации в доме.

Результаты осмотра канализации

После того, как инспектор закончит свою проверку, вы должны прослушать следующее:

  • Засоры или блокировки
  • Трещины, повреждения или дефекты линии
  • Тип материала, из которого изготовлена ​​линия (глина, бетон, пластик, апельсин, чугун и т. д.)
  • Корни растут через линию
  • Разделение или выход из строя линии
  • Животы в канализации

Любой из этих элементов может нуждаться в ремонте или замене. Однако каждый случай индивидуален, поэтому обязательно прислушайтесь к своему инспектору.

Так стоит ли проводить инспекцию канализации?

Краткий ответ – да. Для сравнения, средняя стоимость замены канализационных стоков составляет от 3,000 до 30,000 XNUMX долларов! Это может быть связано с расположением, размером и типом замены. Например, если ваши стоки под домом в плохом состоянии, вам, возможно, придется разорвать пол, чтобы получить доступ к стокам.

С другой стороны, существует доступная технология, которая позволяет сантехникам в основном закачивать вкладыш в ваши старые стоки. Однако данных об их надежности пока нет.

Большинство компаний, занимающихся очисткой канализации, также рекомендуют эти проверки для новостроек. Это потому, что канализация была только что установлена ​​и не проверена. Нередки случаи, когда канализационные трубы новостроек трескаются или устанавливаются неправильно.

В целом, стоимость возможной замены канализационных стоков намного превышает стоимость осмотра канализации.

Заключительные мысли

Канализационная область – это осмотр канализационных линий дома с помощью камеры. Осмотр стоит около 150-400 долларов и необходим, если дом был построен до 1970 года. Другим домовладельцам или покупателям жилья следует рассмотреть возможность осмотра канализации, даже если их дом новее.

Читайте также:
Вызов одной комнаты, неделя 2 - встроенный шкаф своими руками.

Думаете, вам может понадобиться септическая инспекция по разделу 5?

Около трети домов в Массачусетсе используют септические системы вместо городских канализационных стоков. Сюда входят некоторые из самых богатых пригородов в штате. Но старые септические системы и их поля выщелачивания могут быть повреждены, и инспекции по Разделу 5 важны.

В среднем септическая система должна прослужить около 25 лет. Однако, когда приходит время заменить систему, она может стоить от 10,000 30,000 до 50,000 XNUMX долларов, а иногда и до XNUMX XNUMX долларов.

Если вы продаете дом в Массачусетсе, вы не можете закрыть продажу, не пройдя септическую проверку Раздела 5, проведенную лицензированным инспектором. Инспектор решает, «проходит» ли ваша система, «отказывается» или «условно проходит», то есть требует ремонта.

раздел 5 септическая инспекция

Раздел 5 Осмотр септических систем

Во многих штатах требуется проверка септической системы каждые три-пять лет, но не является обязательным условием продажи. Проверка по Разделу 5 действительна всего два года. Однако, если вы документально подтверждали откачку септических насосов каждый год в годовщину проверки вашей септической системы или до нее, проверка действительна в течение трех лет.

Раздел 5 требует проверок:

  • В течение двух лет до продажи дома или передачи права собственности.
  • Когда ребенок наследует дом от родителей.
  • В случае банкротства, налоговой продажи или обращения взыскания.
  • При изменении использования свойства.
  • Когда площадь дома меняется.
  • Когда требуется разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию.

Как работают септические системы

Большинство септических систем включают септик, распределительную коробку и поле для выщелачивания. Ваша септическая система очищает сточные воды вашего дома, временно удерживая их в септиктенке. В резервуаре твердые отходы отделяются от воды. Твердые частицы разлагаются бактериями и удаляются при профессиональной откачке бака.

После того, как частично очищенная вода выходит из резервуара, она поступает в распределительную коробку, которая равномерно распределяет воду по полю промывки. Дренажные отверстия позволяют воде стекать в гравийные траншеи, а затем медленно просачиваться в почву, где она подвергается дальнейшей обработке и очистке.

Некоторые альтернативные системы используют песок или торф вместо почвы для вторичной очистки. Правильно работающая септическая система не загрязняет грунтовые воды.

Читайте также:
Встраиваемые линейные светильники: 4 варианта, особенности и сопутствующие преимущества - RelightDepot

раздел 5 септическая инспекция

Признаки проблемы

Если есть проблемы с септической системой вашего дома, раковины могут стекать медленнее, чем обычно, даже после использования вантуза. Вы также можете услышать булькающие звуки или заметить неприятный запах по всему дому.

Менее очевидным признаком проблемы является участок сочной зеленой травы в дренажном поле септика. Этот участок травы получает больше питательных веществ и жидкости, чем обычно, что указывает на утечку.

Если вы видите какие-либо из этих признаков, немедленно проведите тщательный осмотр септической системы.

Покупка дома и проверка титула 5

Как покупатель дома, вы должны знать, что инспекция дома перед покупкой не включает инспекцию по Разделу 5. Осмотр представляет собой подробный экспертный процесс, который отвечает на очень конкретные вопросы о септической системе.

Септики проектируются в зависимости от количества спален в доме. Если в дом въезжает больше людей, чем было предусмотрено системой, повышенный спрос может вызвать проблемы. После того, как вы станете владельцем недвижимости, вам необходимо качать систему каждые два года, а если в доме проживает более пяти человек, ее следует качать каждый год.

Что происходит во время проверки по Разделу 5?

Инспекция по Разделу 5 представляет собой комплексный процесс. Он включает в себя изучение истории системы, размера домохозяйства и обзор разрешения. Также осматриваются резервуар, распределительная коробка, дренажное поле и дом.

Инспектор сравнивает размер резервуара и ожидаемое потребление воды. Они также следят за тем, чтобы в резервуаре не было утечек или трещин, чтобы сетчатый фильтр в новых системах был чистым и не нужно ли откачивать резервуар.

Инспектор также выкапывает испытательные ямы в вашем дворе, чтобы проверить наличие признаков стоячей воды или роста биоматериала. Они также могут копать на два-три фута, чтобы проверить дренаж. Все механическое оборудование также проверяется, чтобы убедиться, что оно в хорошем состоянии.

Внутри дома инспектор смывает туалеты, сливает воду в раковины и запускает стиральную машину по полному циклу, чтобы убедиться, что вся домашняя сантехника проходит через систему и работает правильно.

Читайте также:
7 натуральных пятновыводителей для белья

Продам дом с септиком

Средняя стоимость инспекции по Разделу 5 составляет от 400 до 800 долларов. Некоторые муниципалитеты также требуют откачки септиков во время проверки. Откачка септика обычно стоит от 200 до 300 долларов, в зависимости от размера резервуара.

Как продавец, лучше иметь инспекцию Title 5 до размещение вашего дома, чтобы у покупателей не было проблем с получением ипотечного кредита. Пройденный осмотр помогает привлечь покупателей, потому что дом может быть указан как прошедший.

Особые обстоятельства

Системы на свободных участках, которые долгое время бездействовали, могут иметь серьезные проблемы с полем выщелачивания, поэтому вы должны сообщить об этом инспектору.

Если в вашем доме есть септическая система и система очистки воды на основе соли, система очистки воды должна промываться обратным потоком в сухой колодец. Подключение системы очистки воды на основе соли к септической системе является нарушением правил Раздела 5.

Если проверка не проходит по относительно незначительной причине, вы можете отремонтировать ее, чтобы она прошла. Если вы не можете позволить себе исправить это, собственность может быть указана как «Отчет о несостоятельности Раздела 5 в наличии». Хотя это может оттолкнуть некоторых покупателей, отчет — лучший способ узнать и понять, с чем они имеют дело.

Налоговый кредит на затраты на обновление

Массачусетс предоставляет вам налоговую скидку до 40% на стоимость ремонта или замены вашей септической системы, если стоимость составляет 15,000 6,000 долларов или меньше. Содружество предоставляет государственную налоговую льготу в размере до XNUMX долларов в течение четырех лет для покрытия расходов на ремонт септиков в основном доме.

Тем не менее, кредит хорош только после завершения обновлений. Чтобы получить полную сумму, вы должны подавать на кредит каждый год в течение четырехлетнего периода.

Советы по обслуживанию септической системы

Одна из самых важных вещей, которую вы и ваша семья можете сделать для улучшения работы септической системы, — это ограничить потребление воды:

  • Установите душевые кабины и унитазы с низким расходом воды.
  • Немедленно ремонтируйте протекающие краны и унитазы.
  • Не добавляйте растворители для краски и другие химические вещества в вашу септическую систему.
  • Не допускайте попадания жира, жира и пищевых отходов в вашу септическую систему.
  • Утилизация мусора не должна использоваться с септической системой, если система специально не предназначена для работы с мусоропроводом.
  • Не позволяйте транспортным средствам или оборудованию переезжать или парковаться на дренажном поле.
  • Не сажайте ничего на поле захоронения, кроме травы.
  • Не покрывайте дренажное поле асфальтом или бетоном.
  • Используйте септически безопасную туалетную бумагу.
  • Не смывайте ничего, кроме отходов и туалетной бумаги.
Читайте также:
Как отбелить белое и восстановить выцветшую черную одежду. Клинопедия РН

Если вы планируете купить или продать дом в Массачусетсе, UpNest может помочь вам найти опытного риелтора, который знает правила и имеет контакты и ресурсы для решения проблем, связанных с Разделом 5.

UpNest, принадлежащий материнской компании Realtor.com, представляет собой бесплатный сервис для продавцов и покупателей жилья, позволяющий найти лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

Наши сетевые агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших сетевых риэлторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Название 5 играет важную роль для общественного здравоохранения. Он требует осмотра частных канализационных систем перед расширением, изменением или продажей собственности, где они присутствуют. Чаще всего большинство из них проходят проверку.

Если ваша септическая система не прошла проверку по Разделу 5, ваша септическая система должна быть отремонтирована или заменена. Если право собственности на дом не меняется, у домовладельца может быть до двух лет, чтобы завершить ремонт.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: