Выполнение ремонта, если вы арендуете у частного лица
Ваш арендодатель несет ответственность за большинство капитальных ремонтов вашего дома, если вы арендуете его у частного лица. Это включает:
- структура собственности, например стены, крыша, окна и двери
- раковины, ванны, унитазы
- трубы и проводка
- отопление и горячая вода, например бойлер
- безопасность газовых и электрических приборов
Вы будете нести ответственность за мелкий ремонт, например, замену предохранителей и лампочек. Вам также придется исправить все, что вы повредили. Вы не несете ответственности за устранение повреждений, причиненных другими людьми, например, вандализма.
Если в вашем доме сыро, ваш арендодатель может не нести за это ответственности. Это зависит от типа сырости и от того, что ее вызвало. Подробнее о проблемах с сыростью.
Вашему домовладельцу, возможно, придется внести разумные изменения в имущество, например, если у вас есть инвалидность и вам нужны перила, чтобы помочь вам подняться наверх. Узнайте, как запросить разумные корректировки, если у вас есть инвалидность.
Ваш арендодатель также должен делать все, что включено в его договор аренды.
Если вы не уверены, какой ремонт должен сделать ваш арендодатель, обратитесь в ближайший к вам Центр помощи гражданам.
Если ваш дом небезопасен для вашего проживания
Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригоден для проживания людей» — это включает в себя общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.
Ваш арендодатель должен убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей. Это относится к большинству видов аренды – если ваш арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший Консультативный центр для граждан.
Ваш дом может быть непригоден для проживания человека, если, например:
у него серьезная проблема с сыростью или плесенью
становится слишком жарко или холодно
в нем живет слишком много людей
он кишит вредителями, такими как крысы или тараканы
у него нет безопасного водоснабжения
Неважно, была ли проблема в начале аренды или появилась позже.
Ваш арендодатель не обязан проверять пригодность вашего дома для проживания людей, если вы вызвали проблему:
не заботиться о своем доме должным образом — например, не использовать вытяжку после душа
делать что-то неразумное — например, оставлять горящие свечи, когда уходите
Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший Гражданский совет.
Просьба к арендодателю сделать ремонт
Напишите своему арендодателю, как только заметите проблему. Вы можете быть привлечены к ответственности, если станет хуже. Лучше всего изложить его в письменном виде – отправьте его своему арендодателю и сохраните копию у себя.
Если агент по сдаче в аренду управляет недвижимостью для вашего арендодателя, напишите им, и они должны поговорить с вашим арендодателем. Агент по сдаче в аренду будет нести ответственность за то, чтобы ваш арендодатель сделал ремонт.
Если ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки. То, что считается разумным, зависит от проблемы. Например, сломанный котел нужно починить раньше, чем протекающий кран.
Получение доказательств
Вы должны получить доказательства проблемы, например:
-
фотографии повреждений, особенно если проблема со временем усугубляется
любые письма, тексты, электронные письма или заметки о любых разговорах между вами и вашим арендодателем или агентом по сдаче в аренду
квитанции, если вам пришлось заменить поврежденные элементы
Сохраняйте все доказательства, которые у вас есть — они могут понадобиться вам позже, если вам нужно будет предпринять дальнейшие действия по ремонту.
Если это не чрезвычайная ситуация, ваш арендодатель должен письменно уведомить вас не менее чем за 24 часа, если он хочет посетить ваш дом, чтобы увидеть повреждения или провести ремонт.
Если арендодатель не будет делать ремонт
Продолжайте платить за аренду. Если вы этого не сделаете, у вас возникнет задолженность по квартплате, и ваш арендодатель может попытаться вас выселить.
Если проблема затрагивает ваше здоровье или безопасность
Вы можете сообщить своему арендодателю в отдел гигиены окружающей среды при местном совете, если ваш дом находится в плохом состоянии.
Вы должны сделать это, если ваш дом небезопасен или вызывает у вас заболевание. Это может быть, например, из-за:
- утечка газа
- сломанный шаг
- плесень или сырость
- мыши или тараканы
Вам нужно будет отправить подробную информацию о проблеме в письменном виде, например, когда проблема возникла.
Ваш арендодатель может попытаться вас выселить, если вы пожалуетесь. Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, которая началась после 1 октября 2015 года, у вас может быть больше защиты от выселения. Узнайте больше о том, что делать, если домовладелец пытается вас выселить после того, как вы подали жалобу.
Инспектор по гигиене окружающей среды осмотрит ваш дом и прикажет арендодателю сделать ремонт, если он посчитает, что это вредно для вашего здоровья или безопасности. Храните доказательства того, что они говорят, или любой отчет, который они пишут.
Если окажется, что ваш дом непригоден для проживания, возможно, вам придется найти новое жилье. Узнайте больше о том, какую помощь вы можете получить, если вас выселяют.
Ваш совет должен быстро связаться с вами, если проблема серьезная или если кто-то в вашем доме очень молод, болен или пожилой человек.
Если совет не предпринимает никаких действий или действует недостаточно быстро, вы можете попросить их еще раз просмотреть свое решение, например, если у вас есть доказательства того, что проблема хуже, чем они думали.
Если вы все еще недовольны решением вашего совета, вы можете пожаловаться. Свяжитесь с местным советом и узнайте, как вы можете подать жалобу.
Если ваш арендодатель по-прежнему не решит проблему, обратитесь в ближайший Центр помощи гражданам.
Руководство по обязанностям владельца котла и обслуживанию котла
Обслуживание котлов должно быть приоритетом для арендодателей – одна оплошность, и вы либо попадете не по ту сторону закона, либо котел сломается.
Прочтите наше руководство по обязательствам арендодателя по отоплению в Великобритании, включая ваши обязанности, когда речь идет о котлах, и главные советы по обслуживанию котлов.
Обслуживание бойлерной арендодателя – что говорит закон
Арендодатели несут юридическую ответственность за ремонт отопления, горячего водоснабжения, газового оборудования, труб, дымоходов, вентиляции, электропроводки и сантехнического оборудования. Это означает, что ремонт и обслуживание котла зависит от вас.
Кроме того, по закону арендодатель обязан обслуживать любые газовые приборы с частотой, требуемой производителем — вы найдете это подробно в руководстве по эксплуатации.
Когда дело доходит до юридических требований по обслуживанию газовых котлов, вы должны ежегодно проходить проверку безопасности газа, проводимую дипломированным инженером. Вы должны хранить копии этих чеков, и они должны предоставляться арендаторам в начале каждой аренды. Копии протокола проверки газовой безопасности должны храниться не менее двух лет.
Кто отвечает за обслуживание котла – арендодатели или арендаторы?
Арендодатель несет ответственность за обслуживание котла. Закон о арендодателях и арендаторах (1985 г.) требует, чтобы арендодатели содержали в хорошем состоянии и в рабочем состоянии установки, обеспечивающие подачу воды, газа и электричества, а также системы канализации. Таким же образом арендодатели также несут ответственность за отопление помещений и системы нагрева воды.
Тем не менее, арендаторы обычно берут на себя ответственность за ежедневное техническое обслуживание, например, поддержание отопления в рабочем состоянии, когда это необходимо, и за сообщение о проблемах. Некоторые договоры аренды также предусматривают, что арендатор несет ответственность за обслуживание дымоходов и дымоходов.
Единственным исключением из ответственности арендодателя за котлы является случай, когда ущерб причинен непосредственно арендатором в результате жестокого обращения.
Сколько времени арендодатель должен починить котел?
Арендодатели обязаны принимать меры для быстрого устранения любых проблем. Раздел 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года гласит, что ремонт должен выполняться в «разумные сроки». Аварийный ремонт должен быть устранен в течение 24 часов, поскольку отсутствие горячей воды или отопления по закону представляет опасность.
Крышка котла арендодателя
Стоимость замены неисправного котла может быть очень высокой. К счастью, как правило, можно получить страховое покрытие на случай поломки котла в рамках страхового полиса домовладельца на случай чрезвычайной ситуации.
Компания Simply Business предлагает защиту от поломки котла. Когда вы будете защищены, у вас будет номер телефона утвержденного инженера, который будет готов помочь. Сравните котировки страхования котла домовладельца.
Получайте новости, руководства и ресурсы от арендодателей прямо на свой почтовый ящик
Ваш адрес электронной почты будет использоваться Simply Business, чтобы мы могли отправлять вам последние руководства, предложения и советы. Вы можете отказаться от подписки на эти электронные письма в любое время. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с политикой конфиденциальности Simply Business.
Основные советы по уходу за котлом
1. Держите его в рабочем состоянии
Котлы нуждаются в регулярном обслуживании, чтобы убедиться, что они безопасны и работают эффективно. Как арендодатель, вы по закону обязаны обслуживать котел в сдаваемой в аренду недвижимости каждый год. Помимо того, что вы будете на правильной стороне закона, это поможет выявить любые проблемы, устранение которых может оказаться дорогостоящим в будущем.
Кроме того, эффективный котел не только сэкономит вам или вашим арендаторам деньги на счетах за отопление, но и лучше для окружающей среды. Мы также наблюдаем рост числа арендодателей, заинтересованных в зеленой ипотеке, и правительство также проводит консультации по предложениям о повышении стандартов энергоэффективности в сдаваемых в аренду домах.
2. Обучите своих арендаторов
Объяснение вашим арендаторам некоторых ключевых моментов, касающихся системы отопления, имеет решающее значение. Убедитесь, что они знают, как следить за давлением и как правильно управлять системой отопления. Например, рекомендуется несколько раз включать отопление в летние месяцы, чтобы убедиться, что все работает. Также нельзя оставлять помещение без отопления на длительное время зимой, так как это может привести к замерзанию труб.
3. Проветривать
Многим котлам для безопасной работы требуется вентиляция. Хотя он может находиться в шкафу с бойлером, убедитесь, что предметы не хранятся рядом с вентиляционными отверстиями, так как это может лишить устройство необходимого кислорода.
4. Прокачать радиаторы
Если ваши радиаторы не нагреваются должным образом, вам может потребоваться прокачать их. Рекомендуется делать это раз в год, даже если они работают нормально. Прочтите наше пошаговое руководство по удалению воздуха из радиатора.
Получите индивидуальное страховое покрытие для арендодателя
Более 200,000 9 полисов арендодателя в Великобритании, рейтинг клиентов 10/XNUMX и рассмотрение претензий отмеченной наградами командой. Хотите перейти или начать новую политику? Запустите быструю цитату страхования арендодателя сегодня.
Мы создаем этот контент для общих информационных целей, и его не следует воспринимать как совет. Всегда пользуйтесь профессиональным советом. Прочитайте наш полный отказ от ответственности
