Как рассчитать кадастровую стоимость дома? Банко Сантандер

Как рассчитать заключительные расходы при покупке недвижимости в Италии: несколько практических примеров

Классический вопрос, который задают иностранные клиенты, когда они начинают приближаться к рынку недвижимости на озере Комо: каковы затраты, связанные с покупкой наверху от цены недвижимости?

Эти затраты можно легко представить следующим образом:

Налоги на передачу: регистрационный налог, земельный кадастровый налог, ипотечный налог

Регистрационные сборы (штампы и регистрационный сбор)

Сборы, как правило, выплачиваются по завершении продажи.

Давайте подробно рассмотрим каждую стоимость по отдельности.

Налоги на передачу: основная схема налогообложения

Два критерия, определяющие схему налогообложения:

Покупка как резидент (переезд вашего финансового резидентства в новый дом в Италии) ИЛИ как нерезидент (покупка второго дома, поэтому без переезда в Италию)

У кого вы покупаете: строитель (разработчик или конструктор) ИЛИ частное лицо

Здесь ниже вы можете найти обзор схемы с этими двумя важными аспектами, только что упомянутыми:

Два полезных определения перед работой над практическим примером:

Жителям: это покупатели, которые решают жить постоянно в Италии. У них есть до 18 месяцев после даты покупки, чтобы зарегистрироваться в качестве резидентов Италии. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев после покупки, но не сделаете этого, вы будете обязаны уплатить разницу в налогах в размере 2% и 9% плюс штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с момента покупки. Через 5 лет вы можете переехать в другое место жительства без штрафных санкций.

Кадастровая стоимость: это зарегистрированная налогооблагаемая стоимость, установленная Управлением земельного кадастра. Это зависит от таких факторов, как местоположение, год постройки, тип недвижимости, размер (размер комнат, квадратные метры и объем). Это означает, что кадастровая стоимость никогда не будет одинаковой для объектов недвижимости, выставленных на рынок по одной и той же цене продажи. Учтите, что если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект реконструкции, стоимость изменится после завершения проекта.

если вы покупаете у частного владельца, налогообложение будет основано НЕ ПО ЦЕНЕ, Но по кадастровой стоимости. Это большое преимущество, так как кадастровая стоимость, как правило, низкая. При покупке у частного владельца ваше налогообложение будет составлять всего 2% от кадастровой стоимости, если вы покупаете в качестве резидента (налоговый стимул, если недвижимость не классифицируется как элитная недвижимость, и в этом случае налог составляет 9%), и 9 %, если вы покупаете как нерезидент (второй дом).

Читайте также:
Собери катапульту LEGO - Маленькие контейнеры для маленьких ручек

Давайте рассмотрим практический пример: вы влюбляетесь в недвижимость, принадлежащую частному лицу, стоимостью 270.000 250.000 евро, вы делаете предложение в размере XNUMX XNUMX евро, и продавец принимает это предложение. Прохладный!

Кадастровая стоимость дома составляет € 586,77.

Давайте посмотрим расчет налогов: вы заметите, что кадастровая стоимость умноженный на фискальный стандарт (установлено Правительством), то есть 115,5 для первичных домов и 126 для вторичных домов. Имейте в виду, что минимальное значение налога на регистрацию составляет 1.000 XNUMX евро, даже если результат расчета равен меньшему значению.

Теперь возьмите калькулятор:

Если вы покупаете в качестве основного дома

Регистрационный налог: (586,77 x 115,5) x 2% = 1.355,43 XNUMX евро.

Ипотечный налог + налог на земельный кадастр (эти сборы фиксированы, 50 евро каждый): 100 евро

Тот. € 1.455,43

Если вы покупаете как второй дом

Регистрационный налог: (586,77 x 126) x 9% = 6.653,97 XNUMX евро.

Ипотечный налог + налог на земельный кадастр (эти сборы фиксированы, 50 евро каждый): 100 евро

Тот. € 6.753,97

Теперь давайте посмотрим на второй пример: вы решили сделать предложение в размере 350.000 XNUMX евро на потрясающую квартиру в новом строящемся комплексе (это означает, что ваш продавец является компанией/застройщиком). Ваше предложение принято: посмотрим, сколько вы заплатите наверху.

В этом случае вы будете платить НДС (IVA) с покупной цены, поэтому:

Если вы покупаете в качестве основного дома

4% от 350.000 14.000 евро = XNUMX XNUMX евро

Регистрационный налог + Ипотечный налог + Земельный кадастр (эти сборы фиксированы, € 200 каждый): € 600

Тот. € 14.600

Если вы покупаете дом для отдыха

10% от 350.000 35.000 евро = XNUMX XNUMX евро

Регистрационный налог + Ипотечный налог + Земельный кадастр (эти сборы фиксированы, € 200 каждый): € 600

Тот. € 35.600

Наконец, учтите, что если вы просите ипотечный кредит, вы должны заплатить Imposta Sostitutiva, налог, введенный ДПР № 601 в 1973 г. для кредитов на срок более 18 месяцев.

Налог будет 0,25% (от общей выпущенной суммы), если вы покупаете в качестве основного дома, и 2% если это второй дом для вас.

Читайте также:
Огнестойкий воздуховод.

Предположим, вы просите ипотечный кредит на вышеупомянутую новую квартиру на сумму 350.000 XNUMX евро.

В Италии иностранные клиенты могут получить до 60% в качестве кредита, поэтому давайте предположим, что сумма, которую вы получите, равна 60%, то есть 210.000 XNUMX евро.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома

Кадастровая стоимость — это денежная стоимость, которую власти присваивают каждому объекту недвижимости.. Это значение заносится в Кадастровый реестр административный отчет, который находится в ведении Министерства финансов и содержит физические, экономические и юридические характеристики всех объектов недвижимости. При расчете кадастровой стоимости вашего дома или помещения учитывается ряд факторов, таких как, например, местонахождение объекта, стоимость материального исполнения здания, застроенная площадь, возраст, окружающая среда, использование. земли. Эта фигура используется для определения экономических возможностей владельца, и поэтому он используется для расчета определенных налогов, таких как налог на имущество (IBI) или налог на доходы физических лиц (IRPF).

Именно поэтому мы рассказываем вам более подробно что это такое и как рассчитать кадастровую стоимость дома.

Что такое Кадастровый реестр

Кадастровый реестр — это независимый реестр Министерства финансов, содержащий все объекты недвижимости., городская недвижимость, сельская недвижимость или недвижимость с особыми характеристиками (аэропорты, автомагистрали, атомные электростанции и т. д.). Регистрация обязательна и бесплатна, в отличие от Земельной книги.

Некоторые данные этой переписи доступны широкой публике. Это означает, что любая заинтересованная сторона может получить доступ к электронная версия Кадастрового реестра и выяснить для конкретного объекта его тип (городской, сельский или с особыми характеристиками), застроенную площадь, использование, графическое изображение плана этажа, а также кадастровая справка. Это 20-значный код, который идентифицирует дом или помещение и используется в определенных транзакциях., таких как продажа или наследство, для большей безопасности.

Кадастровый реестр содержит другие данные, доступ к которым может иметь только владелец собственности, органы власти и любые стороны, аккредитующие законный интерес. Эта информация включает кадастровую стоимость.

Как прочитать кадастровый номер

Каждый из 20 символов (цифр и букв) кадастрового номера объекта недвижимости имеет значение, установленное кадастром. За городская недвижимость это будет следующим образом:

  • Первые семь цифр относятся к местонахождению объекта.
  • Следующие семь цифр идентифицируют кадастровый план.
  • Следующие четыре цифры обозначают имущество внутри поместья (например, бетонный пол внутри здания).
  • Последние два символа — две контрольные цифры.
Читайте также:
Как установить двигатель для раздвижных ворот

Для того, чтобы получить сельская собственность значение 20 символов следующее:

  • Первые две цифры обозначают провинцию.
  • Следующие три цифры относятся к муниципалитету.
  • Следующая цифра – это сектор или район консолидации земель.
  • Следующие три цифры идентифицируют комплекс.
  • Следующие пять цифр обозначают участок внутри комплекса.
  • Следующие четыре числа определяют недвижимость на участке.
  • Последние две цифры являются двумя контрольными цифрами.

Как проверить кадастровую стоимость пошагово

Узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости его собственник, его представитель или доверенное лицо или лицо, доказавшее наличие у него законного интереса, могут:

  • На Кадастровый сайт с цифровым сертификатом, номер национального удостоверения личности. или cl@ve система.
  • Перейдя в территориальное отделение (отдел управления) Кадастрового регистра в вашей провинции, запросив встречу, позвонив на горячую линию кадастра (902 37 36 35 – 91 387 45 50) и предоставив документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью.
  • И при кадастровые информационные пункты, который можно найти в вашем городском совете.

Для чего используется кадастровая стоимость

Кадастровая информация в основном предназначена для целей налогообложения. Различные органы власти используют кадастровую стоимость для расчета суммы, которую вы должны заплатить в виде определенных налогов, касающихся вашего дома. Например:

  • Кадастровая стоимость – это база налога на имущество (IBI), которым управляют ратуши.
  • Это также еще один фактор, который необходимо учитывать в налоговых декларациях. Обычное место жительства или недвижимость, используемая для ведения бизнеса, не приносят дохода, подлежащего обложению подоходным налогом с населения. Для другой городской собственности (например, пустующие дома, не предназначенные для обычного использования, или гаражи и не сдаваемые в аренду помещения) налоговый департамент устанавливает налог на недвижимость, поскольку эта недвижимость приносит доход владельцам.
  • В некоторых случаях используется кадастровая стоимость. для расчета налога на передачу собственности когда вы продаете или покупаете подержанный дом (обычно это составляет от 6 до 10% от реальной стоимости имущества, которую некоторые автономные сообщества рассчитывают, применяя коэффициент множителя к кадастровой стоимости имущества).
  • Наконец, кадастровая стоимость учитывается в Налог на увеличение стоимости городских земель (известный как муниципальный прирост капитала), который может собираться городскими советами.
Читайте также:
75 идей бетонного дома с бассейном, которые вам понравятся - декабрь 2022 г. | Хоузз

Что влияет на кадастровую стоимость?

Для налогового департамента кадастровая стоимость – это то, сколько стоит ваш дом, независимо от того, сколько вы, возможно, заплатили за это, или суммы вашей ипотеки. Поэтому для определения этой суммы министерство использует Кадастровый регистр. И делает это с учетом, среди прочего, следующих аспектов, адаптированных для каждого муниципалитета:

  • Компания расположение собственности, городские условия, влияющие на землю, и ее пригодность для производства.
  • Компания стоимость земли, стоимость зданий и расходы и прибыль от производственной деятельности.
  • Компания стоимость материального исполнения зданий, их возраст, их качество, историко-художественный характер или другие условия собственности.

В общем случае кадастровая стоимость может не превышает цену дома, которую можно было бы получить на рынке. Он обновляется путем применения коэффициентов, утвержденных в Общих законах о государственном бюджете, и стремится приблизить кадастровую стоимость к текущей рыночной стоимости недвижимости.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома

Как мы видели выше, кадастровая стоимость недвижимости назначается налоговым управлением, но если вы хотите узнать кадастровую стоимость своего дома, вы можете сделать это следующими способами:

  • проверив свой квитанция о налоге на недвижимость (IBI), где также указана стоимость земли и построек;
  • на налоговая декларация;
  • на Кадастровый сайт с использованием цифрового сертификата или национального документа, удостоверяющего личность;
  • at кадастровые информационные пункты,
  • или на территориальное отделение Кадастрового регистра в вашей провинции, предъявив документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью.

Если вы не можете проверить кадастровую стоимость ни одним из вышеперечисленных способов, но вы знаете, сколько вы заплатили за налог на недвижимость (IBI), вы можете рассчитать кадастровую стоимость собственности, если вы также знаете применяемую налоговую ставку, разделив сумму налога на недвижимость на налоговую ставку. Например, если вы заплатили налог на недвижимость (IBI) в размере 500 евро за свою квартиру, а налоговая ставка, применяемая вашим городским советом, составляет 0.5%, кадастровая стоимость квартиры составит 100,000 XNUMX евро.

Что делать, если мне нужно изменить кадастровые данные?

Кадастровый регистр содержит такие данные, как владелец дома, застроенная площадь, его возраст и т. д., которые со временем могут меняться. Если возникают какие-либо изменения, вы должны сообщить об этом в Кадастровый регистр, чтобы это было добавлено к переписи, и потому что это может изменить кадастровую стоимость, присвоенную имуществу, которая определяет налог, который вы должны платить за него.

Читайте также:
Вдохновение для кухни - фото и идеи | Хоузз

Вот некоторые из изменений, о которых вам нужно будет сообщить в Земельный кадастр о недвижимости:

  • Регистрация покупки имущества является обязанностью лица, приобретающего недвижимость, как это предусмотрено законом (статьи 9 и 13 Королевского законодательного указа 1/2004 от 5 марта, которым утверждается пересмотренный текст Закона о кадастре недвижимости). хотя продавец тоже мог это сделать (снятие с учета, статья 15 вышеуказанного закона)
  • Изменения в плате за участие, которая соответствует каждому супругу в общей собственности.
  • Реконструкция или расширение имущества (полное или частичное) или создание новых зданий.
  • Снос (полный или частичный) зданий.
  • Разделение, разделение, агрегирование и группировка свойств.
  • Создание положения о разделе кондоминиума на недвижимое имущество.
  • Изменение использования имущества или помещений, которые являются частью зданий.

В некоторых случаях нормативные акты предусматривают освобождение от обязанности декларировать эти изменения, например, когда действие или бизнес оформлены в виде публичного акта или когда запрошена регистрация изменения в Земельном кадастре.

Чтобы запросить изменения кадастровых данных, повторно посетите электронная версия реестра, территориальное управление или собственная мэрия. Эта ссылка на веб-сайт Кадастрового реестра позволяет вам установить какие модификации вы должны объявить а какие не нужны.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: