Как построить дом в своем саду – краткое руководство – Design for Me

Если у вас есть большой сад с пространством для развития, получение разрешения на строительство нового дома значительно повысит стоимость вашего участка. Мало того, что развитие вашего участка является отличным способом максимизировать ценность того, что у вас есть, но если вы решите продолжить строительство, это может обеспечить дом для продажи для вас или члена семьи.

Строительство второго дома на приусадебном участке – особенно привлекательный вариант для даунсайдеров. Это позволяет им переехать в недавно построенный современный дом, не покидая место и район, к которым они привыкли. Если вы думаете об этом виде развития, вот некоторые из ключевых соображений:

Сколько места мне нужно?

Нет точных правил относительно размера участка, необходимого для застройки. Но личное внешнее пространство как существующих, так и новых домов должно достигать определенного минимума. Другими словами, новый дом не может занимать все садовое пространство.

Также должно быть достаточно места, чтобы обеспечить свободный, безопасный доступ с главной дороги и достаточно места для парковки автомобиля как для существующего, так и для нового дома.

Если вы думаете о развитии в сторону вашего дома, то сохранение внешнего вида и ритма домов на улице будет важным фактором для планировщиков. Одна из основных причин отказа в разрешении на строительство садовых участков заключается в том, что они выглядят слишком тесно на участке.

Нужно ли мне соответствовать существующей архитектуре?

Это субъективная область, зависящая от конкретных вкусов отдела планирования и, во многих случаях, отдельного планировщика, работающего с вашим приложением.

Планировщики будут искать дизайн, который дополнит существующую архитектуру улицы или района. Это не означает, что вы должны копировать стиль соседних домов. Во многих случаях планировщики приветствуют современные дома даже в районах, где старинные дома являются нормой.

Запустите плановый поиск, чтобы узнать, сможете ли вы найти аналогичные приложения в вашем регионе. Прецедент — отличный показатель того, что то, что вы надеетесь сделать, будет одобрено. Если сосед уже сделал что-то подобное, ваши шансы на получение разрешения на строительство значительно повышаются.

Есть ли ограничения в отношении соседних домов?

Читайте также:
Устранение протечки подземного перехода Canal Boulevard начнется на следующей неделе | Местная политика |

Пропуск не одобряется отделом планирования. Это означает, что в вашем новом доме не может быть окон, выходящих прямо в окна или сад ваших соседей.

Существуют минимальные допуски, установленные советами для разделительных расстояний между соседними объектами.

Как правило, требуется минимальное расстояние 22 метра между противоположными окнами над уровнем земли. Расстояние между окнами гостиной и балконами на верхних этажах должно составлять 35 метров.

Существуют дизайнерские решения для решения многих из этих проблем конфиденциальности. Например, ориентация окон, чтобы не было вида, или использование непрозрачного или высокоуровневого остекления, чтобы предотвратить или ограничить вид.

Можно ли избавиться от взрослых деревьев?

Многие деревья защищены приказами о сохранении деревьев, а это означает, что, как правило, вам нужно согласие совета, чтобы срубить их или даже обрезать.

Если ваш дом находится в заповедной зоне, будут применяться дополнительные правила. Вам нужно будет обратиться к правительственному руководству по планированию в отношении приказов о сохранении деревьев и деревьев в заповедных зонах.

Если вы не уверены в состоянии деревьев, которые собираетесь обрезать или срубить, вам следует обратиться в местный совет. Вам также понадобится обследование деревьев как часть вашего заявления на планирование.

Даже в тех случаях, когда деревья не охраняются, их вырубка может вызвать проблемы у соседей при освоении садового участка. Особенно там, где деревья являются частью привлекательного уличного пейзажа или бурелома.

Работа с ландшафтным архитектором над созданием нового плана благоустройства — стоящая инвестиция, которая во многих случаях может помочь предотвратить любые возражения против удаления деревьев на вашем участке.

Стоит ли мне посоветоваться с соседями?

Как и при любом развитии вашего дома или участка, важно проконсультироваться с вашими соседями, прежде чем подавать заявку на планирование. Наличие поддержки ваших соседей с самого начала будет означать, что вы с большей вероятностью избежите возражений против предложенной работы.

Всегда желательно избегать возражений, потому что вы не только сохраните хорошие отношения с людьми, с которыми живете рядом, но также избежите потенциального риска длительных задержек с вашим проектом, если он будет передан в An Bord Pleanála.

Читайте также:
70 стильных идей дизайна спальни, советы по декорированию и примеры

Дениз О’Коннор — архитектор и консультант по дизайну @optimisedesign.

Как построить дом в своем саду – краткое руководство

Если у вас есть большой сад (или на самом деле подъездная дорожка), который доступен прямо с дороги, это может предоставить фантастическую возможность для строительства дома на вашей земле. Преимущества такого подхода к самостоятельному строительству потенциально огромны:

  • Это может значительно увеличить общую стоимость вашей земли/собственности. Учтите, что даже простое технико-экономическое обоснование и разрешение на планирование могут значительно повысить стоимость вашей собственности. Можно даже просто продать участок земли под новый дом с разрешением на планировку и оставить свой.
  • Он может стать столь необходимой пристройкой для родственника или дополнительным пространством для растущей семьи без необходимости переезжать.
  • Это может быть фантастическим активом в качестве сдаваемого в аренду имущества.
  • Вы можете просто разработать землю и продать ее.
  • В отличие от многих других маршрутов самостоятельного строительства, вам не нужно будет арендовать жилье или платить две ипотеки, пока идет работа.

Здесь, в Дизайн для меня, мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании найти лучший архитектор или дизайнер для их проекта.

✓ Получите соответствие в течение нескольких минут и посмотрите, кто заинтересован
✓ Получите котировки без обязательств
✓ Это совершенно бесплатно.

Проверить ковенанты

Ковенанты — это ограничения, наложенные на вашу землю, которые могут помешать вам развивать ее определенным образом. Даже если вы получите разрешение на строительство дома в своем саду, завет преобладает над этим, поэтому стоит проверить свой титул в Земельном кадастре (или Реестрах Шотландии) прежде всего. Если там is ограничительного соглашения, его можно снять, особенно если бенефициар (т.е. сторона, получающая выгоду от ограничения) больше не существует. Для этого вам необходимо обратиться к юристу.

Сколько будет стоить этап планирования?

Это зависит от ряда вещей:

  • размер/сложность предложений;
  • объем технико-экономических обоснований, которые необходимо провести (ваш архитектор может проконсультировать по этому поводу), которые, возможно, должны включать в себя обследование участка, экологические исследования / исследования риска наводнений / горные работы как часть вашей заявки.
Читайте также:
Пароизоляция цокольного этажа | Опции, установка и стоимость

Разумной суммой, которую можно выделить на этапе планирования строительства дома в саду, будет Около £ 5000 для покрытия платы за планирование (обычно около 500 фунтов стерлингов), платы архитекторам (3-4000 фунтов стерлингов) и любых необходимых обследований.

Сколько будет стоить построить дом в вашем саду?

Мы написали более подробную статью на эту тему, включая примеры из реальной жизни, которые помогут вам оценить, сколько будет стоить ваш дом: Сколько стоит построить дом? Подводя итог, мы предложили стоимость квадратного метра От 1,375 до 1,725 фунтов стерлингов + НДС и профессиональные сборы.

Налог на прирост капитала

Если вы решите продать часть своей земли с разрешением на строительство, вы должны быть освобождены от налога на прирост капитала. if земельный участок менее 0.6 га. В качестве альтернативы, если вы переедете в новое жилье и продадите существующий дом, вы также будете освобождены от CGT как это было твое Принцип частной резиденции. Пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером/финансовым консультантом о вашей конкретной ситуации, чтобы проверить, относится ли вышеизложенное к вам.

Когда начать?

Прежде чем тратить что-либо на этап планирования, важно получить четкое представление о том, каким будет процесс постройки дома в вашем саду, и о любых потенциальных препятствиях, с которыми вы можете столкнуться… и действительно, стоит ли вам вообще продолжать! Это также известно как «технико-экономическое обоснование» и обычно выполняется вашим архитектором. Вот некоторые общие области для исследования в рамках этого исследования:

  • Вы находитесь в сельской местности и/или на территории заповедной зоны? Планирование строительства на территории зеленой зоны может быть более сложным, чем если бы вы жили в застроенном районе. Точно так же в заповедных зонах действуют более строгие правила, которые следует изучить перед подачей заявки на планирование.
  • Достаточно ли места и доступа, чтобы вы могли построить свой сад? Будут ли проблемы с конфиденциальностью в вашем существующем или новом доме?
  • Значительно ли снизится стоимость существующей недвижимости? По крайней мере, вы уберете часть его земли, что, вероятно, немного снизит его стоимость. Тем не менее, это необходимо сопоставить с увеличением стоимости в целом, которое может значительно перевесить любые потери существующего дома.
Читайте также:
Настройка принтера HP (сеть Wi-Fi) | Служба поддержки клиентов HP®

Как найти хорошего архитектора

От этого зависит успех вашего проекта, так что это, вероятно, самое важное решение, которое вам нужно будет принять. Здесь, в Design for Me, мы помогаем домовладельцам найти профессионала в области дизайна, и наши услуги бесплатны!

Как только вы зарегистрируете свой проект, мы сопоставим его с сотнями лучших архитекторов или архитектурных техников, и вы сразу же сможете увидеть, кто может быть свободен и готов помочь вам построить дом в вашем саду.

Вот только один пример от Хью, одного из наших архитекторов в DfM, который спроектировал этот отмеченный наградами дом, расположенный на конце садового участка с террасой в Плейстоу E13:

Дом построен в саду

Проект Хью, архитектора в Design for Me. См. его профиль здесь и внесите его в список для вашего проекта.

Описание проектаn

Смежный двухэтажный дом новой постройки из фактурной штукатурки с деталями терраццо. Внутри находятся три спальни, три ванные комнаты и кухня открытого плана, столовая и гостиная. Они содержат большие вертикальные пространства, такие как спальни с двойной высотой, открытые потолки с балками и лестница с тройной высотой, на ограниченном угловом участке. Раньше на этом месте был сад, и в дизайне используется его расположение на конце террасы с окнами со всех сторон.

Размер проекта

Квадратные метры 87

*примерно 2,299 фунтов стерлингов за квадратный метр (без учета НДС и профессиональных сборов)*

Затраты на строительство

200,000 XNUMX фунтов стерлингов без учета НДС

Уровень отделки

Хорошая отделка с элементами самого высокого качества и самого длительного срока службы по самой низкой цене. Например, окна имеют деревянные рамы с алюминиевой облицовкой, поэтому они износостойкие и долговечные, но от производителя, известного своими очень конкурентоспособными ценами.

Какие-либо заметные факторы, которые увеличили расходы?

Угловой участок означал, что у здания большой периметр, много углов. Это увеличило стоимость основных предметов, таких как строительство стен. Тем не менее, это подтолкнуло нас к разработке действительно эффективной конструкции стены с использованием единой оболочки из крупноформатных бетонных блоков, чтобы стены можно было построить как можно быстрее. Весь процесс строительства занял чуть более 4 месяцев.

Какие-либо конкретные стратегии экономии, использованные при проектировании?

Мы очень усердно работали, чтобы максимально использовать пространство, например, мы убрали чердачное пространство, чтобы во всех комнатах на первом этаже был потолок двойной высоты, а на лестнице — тройное пространство! В других областях мы сократили структуру крыши, толщину стен и длину металлоконструкций, чтобы мы могли сделать части здания, которые вы никогда не видите, максимально эффективно, потратив при этом деньги на хорошее качество. внешние материалы, изоляция и окна.

Эмили Дизайн для меня

Читайте также:
Базовые шкафы | Базовые кухонные шкафы |

Найдите своего идеального дизайнера за считанные минуты…

Здесь, в Design for Me, мы подберем вам нужного профессионала в области дизайна из тысяч со всей Великобритании. Получить котировки и договориться до три консультации без обязательств. И все это совершенно бесплатно! Узнайте больше здесь или начните работу ниже…

Этот iframe содержит логику, необходимую для обработки форм силы тяжести Ajax.

Как построить дом на садовом участке

Есть много преимуществ в строительстве нового дома в саду вашего существующего дома — свободный участок для одного. Но есть также несколько ключевых моментов, которые следует учитывать, и подводных камней, которых следует избегать. Эксперт по поиску сюжетов Дэвид Снелл объясняет все

Одноэтажная самостоятельная постройка на приусадебном участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков и, по определению, тех, которые представляют наибольший интерес для потенциальных самостоятельных строителей, вырезаны из существующих участков. Это садовые участки, созданные путем ограждения земли сбоку или путем предоставления подъездной дорожке доступа к «свободной» земле сзади или, возможно, спереди.

Многие начинающие строители тратят месяцы, а иногда и годы на поиски участка (opens in new tab) . И все же у некоторых участок уже находится в собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований. Таким образом, строительство нового дома в саду — отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные подводные камни, которые необходимо принимать во внимание.

Преимущества строительства в вашем саду

При соблюдении правильных процедур и мер предосторожности строительство нового дома на собственном садовом участке дает бесчисленные преимущества:

  • Обычно вам есть где жить во время строительства.
  • Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
  • У вас может быть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также пользоваться скидками до начала строительства, когда они появляются.
  • Вы можете быть уверены, что дизайн не повлияет на ваш существующий дом и что новый дом точно так же защищен от любых неблагоприятных воздействий старого дома.
  • Вам не нужно платить за участок, и поэтому вы можете сосредоточить все свои ресурсы на новом жилище.
  • Вы часто можете использовать существующие услуги, особенно подключение к канализационным сетям, устраняя расходы на открытие дорог для подключения к услугам.
  • Вы сохраняете окружающую среду и окрестности, с которыми вы познакомились.
Читайте также:
Рувати США - Кухня и ванна | Раковины и аксессуары

Как насчет разрешения на планирование (откроется в новой вкладке)?

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как заброшенные участки с презумпцией развития. Считалось, что это находка для самостроителей, но она потеряла популярность, потому что многие сады строились как многоцелевые здания, коренным образом меняя характер многих районов. Это также противоречило совершенно отдельному стремлению правительства к более высокой плотности застройки, что означало, что многие потенциальные самостоятельные строители и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить более одного жилья.

Последующие правительства лишили садовые земли статуса заброшенных участков, что положило конец «захвату садов». Но ничего особо не изменилось, кроме того, что абитуриентам стало необходимо демонстрировать целесообразность и желательность разработки. Это часто означает, что одиночные жилища будут пользоваться большей популярностью, когда дело доходит до получения разрешения на строительство.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманная застройка может иметь место без ущерба для природы района и уличной сцены, по-прежнему приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют большую часть отдельных участков.

Остерегайтесь заветов

Важно помнить, что хотя разрешение на планирование означает, что вы можете разрабатывать землю, оно не говорит, что вы можете — если есть юридическое препятствие в виде соглашения (opens in new tab) против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособный. Заветы или бремя (как их называют в Шотландии) связаны с титулом дома, сада или земли; подробности будут содержаться в информации, хранящейся в Земельном кадастре (opens in new tab) или в реестрах Шотландии (opens in new tab) . Обычно они устанавливаются предыдущим владельцем и являются обязательными для любого владельца и/или любых будущих владельцев.

Завет, который, скорее всего, встревожит потенциального строителя, — это общий ограничительный завет, запрещающий любую форму развития сада или конкретно исключающий строительство жилья. Если завет «действующий» и бенефициары известны, то это действительно может быть проблемой.

Единственный способ удалить его — либо согласиться на какую-либо форму оплаты, либо обратиться в Земельный суд (opens in new tab) на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла. Однако такая заявка будет иметь лишь незначительные шансы на успех.

Читайте также:
Как глубоко очистить виниловые полы и линолеум » вики полезно Семейный разнорабочий

Нарушение договора без согласия вполне может привести к судебному запрету. Таким образом, если вы надеетесь построить сад с таким соглашением, необходимо заключить соглашение с бенефициарами, которое обычно включает оплату до одной трети повышения стоимости от «бесполезной» садовой земли до участка под застройку. . Это то, что известно как оговорка о повышении (opens in new tab) .

С другой стороны, если завет, кажется, не имеет какого-либо прослеживаемого бенефициара, то самостроитель находится в гораздо лучшем положении. Самый простой способ обойти это — не пытаться удалить ковенант, а приобрести единый страховой полис. Это может быть организовано через адвоката, и премия будет установлена ​​в зависимости от вероятности появления бенефициара.

Эта самостоятельная постройка в Шеффилде (спроектированная Halliday Clark Architects) была построена на большой подъездной дорожке к существующему дому с террасой после того, как домовладельцы Том и Эмили Хант заметили потенциал для участка.

«У дома с торцевой террасой, который мы выбрали для покупки, была большая подъездная дорога с одной стороны, на которой когда-то стояли два других дома с террасами. Их забраковали и снесли в 1970-х, но мы надеялись получить согласие на строительство чего-то еще на этой земле», — объясняет Том. Пара оставалась жить на террасе во время строительства.

Возможные проблемы с доступом

Доступ потенциально может быть еще одной проблемой (откроется в новой вкладке), которую следует рассмотреть. Многие дома имеют общие подъезды или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и механизмы такого доступа могут принимать различные формы. Если частный доступ предоставлен/был предоставлен к определенному участку земли, то добавление дополнительного жилья обычно не противоречит соглашению. Но если доступ предоставляется на основании доступа к названному или пронумерованному жилищу или конкретно относится к «единственному» жилищу, то такой доступ и все его права не могут автоматически переходить на последующее жилище. Еще раз, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к услугам, которые работают под или над землей, находящейся в собственности других, или под общим частным проездом. Использование земли или доступ без согласия вполне может привести к судебному запрету. С другой стороны, судебный запрет является дорогостоящей процедурой, и многие пострадавшие бенефициары не зайдут так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилье, у вас могут возникнуть проблемы.

Читайте также:
Можно ли жечь дрова в газовом камине? (Отвечено) – Советы по камину

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырезание участка из сада большего размера практически не повлияет на первоначальную стоимость существующего дома. До тех пор, пока первоначальный жилой дом остается с общим размером участка, по крайней мере, в три раза превышающим площадь здания, маловероятно, что произойдет снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома, как правило, значительно компенсируется увеличением стоимости полученного участка.

Пит и Лот Кларк купили свой викторианский дом с пятью спальнями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы переехать в новый дом, когда их дети вырастут. Их существующий сад площадью два акра предоставил место для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечит им низкие эксплуатационные расходы во время выхода на пенсию.

Объяснение налоговых правил

Если вы получите разрешение на строительство нового дома в саду вашего существующего дома, ваш Основная частная резиденция (PPR), а затем принять решение не строить, а продать участок, тогда, если размер участка не превышает 0.6 га (приблизительно 1.25 акра), прибыль от любой продажи освобождается от налога на прирост капитала (CGT). ). Если вы построите новый дом и переедете в него, то продажа старого дома также не облагается налогом на добавленную стоимость. После того, как вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и также освобождается от CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то, как только новый дом будет построен, продажа вашего старого PPR будет освобождена от налогов, и новое жилье станет вашим PPR с даты, когда вы въедете в него.

Тем не менее, обязательство по налогу на добавленную стоимость будет возникать в отношении нового жилья, рассчитанного на основе повышения его стоимости с точки зрения планирования и развития участка за период вашего владения до даты вашего проживания. Это обязательство возникает только тогда, когда прибыль реализуется в любой будущей продаже, и, следовательно, будет бездействовать до тех пор, пока такая ситуация не произойдет.

Читайте также:
Как работают плазменные резаки? Ноу-хау Грейнджер

Если вы построите новую собственность, а затем выпусти это, то CGT будет выплачиваться при любой последующей продаже. Кроме того, поскольку первая поставка была в качестве сдачи в аренду, вы не сможете вернуть НДС (opens in new tab), уплаченный при строительстве жилья.

Однако, если у вас есть привычка снова и снова строить в саду или на любом другом участке, немного снимая с вершины, чтобы жить, с небольшим или отсутствующим доказуемым другим видом дохода, то вы привлечете внимание налоговых органов. и вы будете нести ответственность не за CGT, а за подоходный налог.

Если вы построите новый дом в саду и продать его никогда не живя на нем, то вы также будете считаться торговцем, и подоходный налог будет уплачиваться с «прибыли застройщика», которую вы получаете, а также с прибыли, вызванной повышением стоимости участка, когда разрешение на строительство было получено. полученный.

Финансирование сборки

В идеальном мире мы все погасили бы наши существующие ипотечные кредиты и имели бы достаточные сбережения, чтобы финансировать самостоятельную постройку. Однако есть несколько различных вариантов, где это не так.

Возможно, вы сможете собрать деньги на существующий дом, чтобы профинансировать строительство, например, заплатив все, когда старый дом будет продан. В качестве альтернативы, повышенная стоимость участка может означать, что вы можете привлечь финансирование, достаточное для строительства нового дома и/или погашения существующей ипотеки за старый дом.

Когда дело доходит до ипотеки для самостоятельного строительства (откроется в новой вкладке), владение землей является явным преимуществом, потому что ипотека-ускоритель (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент от строительства. расходы поэтапными платежами. Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег за землю обычно будет иметь большое значение для ваших затрат на строительство.

Однако, если у вас есть очень большая ипотека на существующий дом, и ваш доход не позволяет вам получить дополнительный кредит, вы можете быть вынуждены продать старый дом, прежде чем приступить к работе. Но время этой продажи будет в ваших руках, что позволит вам минимизировать разрыв между домами.

Читайте также:
Обзор CFL (компактной люминесцентной лампы): плюсы и минусы

В любом случае, важно поговорить со специализированным поставщиком ипотечных кредитов для самостоятельного строительства, который понимает рынок самостоятельного строительства, а не со стандартным кредитором на главной улице.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: