Как подключить электросчетчик

Управление многоквартирным домом с одним электросчетчиком может стать головной болью. В идеале вам нужен отдельный счетчик электроэнергии для арендованных единиц. Но это не относится ко многим арендным домам с коммунальными счетчиками. Арендодатели застряли, разделив счет между арендаторами. Или они вычисляют фиксированную плату для оплаты счетов за электроэнергию с одного счетчика.

Это может вызвать проблемы. Арендаторы многоквартирных домов и дуплексов часто жалуются. Они утверждают, что для них несправедливо платить за дополнительную энергию, используемую арендаторами в других квартирах. Кроме того, арендаторы, которые недостаточно заряжены, не склонны экономить энергию. Затем арендодатели поднимают арендную плату, чтобы не отставать от растущих счетов за коммунальные услуги.

Дорогостоящие счетчики от энергетической компании

Коммунальные службы предлагают электрические субсчетчики для арендных единиц. Эти «квартирные счетчики» позволяют арендодателям справедливо выставлять счета каждому арендатору точно за потребленную энергию. Тогда арендодателям не придется тратить время на разбивку одной купюры вручную. Следовательно, это помогает уменьшить количество споров между арендодателем и арендатором за счет предоставления точной и точной информации. Кроме того, возложение на арендаторов ответственности за энергопотребление побуждает их сокращать потребление энергии.

Субметр полезности

Но установка энергокомпанией вспомогательных счетчиков для справедливого выставления счетов каждому арендатору за использование энергии обходится дорого. Коммунальное предприятие взимает плату за подключение к дому. Кроме того, они взимают плату за подключение, чтобы установить дополнительный счетчик для каждой единицы. Умножьте эти сборы на количество единиц, и затраты могут быстро возрасти.

Emporia Vue: экономичный счетчик электроэнергии для арендуемых помещений

Gen 2 Vue от Emporia — это недорогой способ понять и управлять энергопотреблением ваших арендаторов. Vue устанавливается в электрощит вашего арендуемого здания после электросчетчика. Vue может контролировать две сети до 200 А каждая. Он также может контролировать до 16 отдельных цепей на 50 А. Vue подключается к сети Wi-Fi вашего объекта для отправки данных в облако. Затем вы можете получить доступ к потреблению энергии и затратам на электроэнергию в режиме реального времени в любом месте и в любое время из мобильного приложения Emporia.

Читайте также:
Полное руководство по укладке ламината 2020 года - HomeAdvisor

Emporia Gen 2 Vue

Стоимость за кВтч варьируется в зависимости от коммунальных услуг. С помощью Vue вы можете установить стоимость за кВтч в соответствии с ценой, взимаемой энергетической компанией. Vue также ведет ежедневные, еженедельные, ежемесячные и ежегодные записи об использовании. Эти данные сохраняются навсегда. Это полезно, если когда-либо возникнут какие-либо споры по поводу изменений в ежемесячном потреблении энергии.

Хотя Emporia Vue не является доходным, его точность составляет 2%. В конце концов, Emporia Vue предоставляет арендодателям лучший способ понять и управлять тем, как арендаторы используют свою энергию. Это избавляет арендодателей от головной боли, связанной с управлением зданием только с одним электросчетчиком.

Партнерская программа Emporia

Emporia предлагает партнерство арендодателям, которым требуется много счетчиков электроэнергии Emporia Vue для сдачи в аренду. Мы предлагаем партнерский веб-портал для управления несколькими Vue. Эта онлайн-панель позволяет вам видеть использование энергии для каждого из Vue за разные периоды времени. Портал также позволяет арендодателям просматривать и управлять уведомлениями для каждого из вспомогательных счетчиков Vue, отслеживающих их недвижимость. Для получения дополнительной информации о партнерских возможностях заполните нашу партнерскую форму.

Лучшее решение для счетчиков электроэнергии для арендных единиц

В заключение, проблемы возникают при аренде многоквартирных домов, которые обслуживаются одним счетчиком. Обычно нет точного или справедливого способа разделить счет. Это приводит только к спорам со стороны арендаторов. Коммунальные предприятия предлагают арендодателям решения с субсчетчиками, но прокладывать дополнительные линии к собственности и подключать дополнительные счетчики для каждой квартиры дорого. Emporia Vue — это точный и доступный способ аренды единиц измерения меньше метра. Vue устанавливается в электрические щиты для точного контроля энергопотребления сдаваемых в аренду единиц, экономя время арендодателей и избавляя их от головной боли.

Как подключить электросчетчик

Тимоти Тиле — местный электрик IBEW №176 с более чем 30-летним опытом работы в жилых, коммерческих и промышленных электросетях. Он имеет степень младшего специалиста в области электроники и прошел четырехлетнее обучение. Он писал для The Spruce о проектах электропроводки и домашней установки более восьми лет.

Читайте также:
Стоимость бетонного фундамента: установка и материалы

Ларри Кэмпбелл

Ларри Кэмпбелл (Larry Campbell) — подрядчик-электрик с 36-летним опытом работы в области электропроводки в жилых и коммерческих помещениях. Он работал техником-электронщиком, а затем инженером в IBM Corp., является членом Наблюдательного совета Spruce Home Improvement Review Board.

Электросчетчик в доме

  • Время работы: 20 мин.
  • Общее время: 20 минут
  • Уровень мастерства: продвинутый
  • Ориентировочная стоимость: $ 0

Домовладелец очень редко работает с электросчетчиком, который контролирует текущее потребление в доме. Это устройство, которое обеспечивает точку подключения, где электроэнергия проходит через стену дома к главному щиту обслуживания, официально принадлежит энергетической компании, а не домовладельцу.

Поэтому любые проводные соединения должны выполняться профессиональным электриком или техническим специалистом энергетической компании. Фактически домовладельцам могут запретить работать у электросчетчика в любом случае. Но все же может быть полезно понять принцип работы электросчетчика и особенности его подключения.

Анатомия электрического счетчика

Внутри стандартной коробки бытового электросчетчика находится центральная нейтральная шина с наконечниками для подключения проводов на каждой и две горячие шины, каждая с наконечниками для подключения проводов на каждом конце. Также имеется соединительный наконечник для заземляющего провода, который присоединяется к центральной нейтральной шине. Ни один из этих наконечников для подключения проводов не виден, если сам механизм счетчика не удален из коробки.

Фактические проводные соединения довольно легко понять. Три многожильных провода большого сечения (два горячих и один нейтральный) входят в коробку счетчика от погодной головки на металлической мачте (или от подземной коммуникации) и присоединяются к соответствующим линейным клеммам на горячей и нулевой шинах в счетчике. коробка.

Эти фидерные провода известны как линия провода, а сторона линии счетчика – верхняя часть. загрузка провода, идущие к панели внутреннего автоматического выключателя, подключаются к остальным клеммам нагрузки на шинах в нижней части основания счетчика. А заземляющий провод, идущий к заземляющему стержню, соединяется с заземляющим наконечником внутри коробки счетчика. Чаще всего заземляющий провод подключается не к основанию счетчика, а к щиту главного выключателя.

Процесс, с помощью которого электрик или коммунальщик подключает электросчетчик, включает в себя в общей сложности семь простых проводных соединений: три линейных соединения, три соединения нагрузки и соединение заземления.

Читайте также:
Как сделать опалубку для лестницы. Руководство по сборке опалубки лестницы. Виды монолитных лестниц и советы по сборке опалубки для них.

Что вам понадобится

Оборудование / Инструменты

  • Устройства для зачистки проводов
  • Отвертки
  • Ручка или карандаш

Материалы

  • Лист бумаги или блокнот

инструкции

Подсоедините горячие провода линии

Когда коммунальная компания подключает счетчик, техник опускает служебные провода с подвесной мачты или в коробку счетчика через подземный ввод. Когда коробка счетчика открыта, а сервисные провода отключены, техник зачистит два провода под напряжением (или прикрепит хомуты, которые позволяют прикрепить провода болтами), а затем прикрепит их к назначенным клеммам на шинах под напряжением. Затем они затянут винты и потянут провода, чтобы убедиться, что соединения плотные.

В некоторых системах проводами горячего питания являются два черных провода, а в других системах черный и красный провода.

Электросчетчик проводной

Подсоедините горячие провода нагрузки

Сторона нагрузки электросчетчика, которая передает питание на главный сервисный щит, может быть подключена либо непосредственно к щиту, либо к промежуточному разъединителю. Для этого концы двух горячих проводов нагрузки зачищаются и подключаются к двум нижним клеммам нагрузки на горячих шинах счетчика. Опять же, техник затянет винты и потянет за провода, чтобы убедиться в надежности соединений.

Подключение нагрузки электросчетчика

Подсоедините заземляющий провод

Наряду с горячим и нулевым проводом в систему входит отдельный заземляющий провод, идущий от коробки счетчика к заглубленному в землю стержню заземления. Провод заземления подключается к клемме заземления в центре счетчика, которая соединена с нулевой шиной. Другой конец заземляющего провода присоединяется к заземляющему стержню через фитинг, известный как заземляющий наконечник.

Чтобы эффективно защитить этот заземляющий провод, техник может проложить заземляющий провод через полый металлический трубопровод к заземляющему стержню, закопанному в землю. Без этой защиты провод заземления может быть поврежден газонокосилкой или триммером для сорняков.

Заземление электрического счетчика

Подсоедините нейтральные провода

Последним шагом является подключение нейтральной линии и проводов нагрузки, которые обычно помечаются белой лентой, чтобы идентифицировать их как нейтральные. Техник зачищает и прикрепляет эти нейтральные провода к верхней и нижней клеммам на нейтральной шине в центре коробки счетчика. Плотно затянув винты отверткой, техник дергает за провода, чтобы убедиться, что они надежно закреплены.

Читайте также:
Строительство земляных домов из оригинального материала своими руками - Новости Матери-Земли

Теперь техник прикрепляет механизм счетчика, закрывает и блокирует счетчик, а затем включает питание сервисных проводов и проверяет правильность работы счетчика.

Подключение нейтрали электрического счетчика

Как электрический счетчик контролирует потребление энергии

Мощность электросчетчика

Электрический счетчик существует для того, чтобы энергетическая компания могла контролировать текущее потребление и выставлять вам соответствующие счета. Электрический счетчик обычно представляет собой прозрачное измерительное устройство в стеклянном корпусе, напоминающее большой каменный кувшин. В стеклянном куполе находятся измерительные устройства, которые включают в себя циферблаты и колеса на измерителях более старых моделей или цифровой дисплей на более новых моделях. Счетчик не только измеряет мощность, но и дает возможность коммунальной компании отключить электричество от вашего дома.

Обычно есть пять циферблатов для измерения киловатт и большое вращающееся колесо, которое находится под ними. Этот тип счетчика может быть прочитан владельцем собственности, который сообщает результаты. Или коммунальная компания прочитает его для вас, иногда за дополнительную плату. Новые электрические счетчики являются цифровыми и фактически считываются из офиса коммунальной компании. Сигнал, идентифицирующий ваш конкретный счетчик, отправляется по служебным проводам от электросчетчика в коммунальную компанию.

Электрические счетчики считывают потребляемую мощность в киловатт-часах. Проще говоря, 1 киловатт-час = 1,000 ватт-часов. Счетчик считывает полную потребляемую мощность (в ваттах) всех приборов, осветительных приборов и подключаемых устройств в доме.

Чтение счетчика

Если этого требует ваша коммунальная система, раз в месяц вы будете «считывать показания счетчика». То, как вы это сделаете, будет зависеть от того, какой у вас старый аналоговый счетчик или более новый цифровой.

На аналоговом счетчике вы запишите показания на пяти циферблатах, слева направо, и скопируете эти показания в отчет в энергетическую компанию. Как правило, указатели на циферблате находятся между цифрами, и вы сообщаете меньшую из двух цифр. Если указатель циферблата находится точно на цифре, проверьте циферблат сразу справа.

Если он еще не прошел 0, вы будете читать использовать меньшее число для чтения предыдущего циферблата. (У вашей коммунальной компании будут точные инструкции о том, как считывать показания счетчика; в некоторых случаях вам может потребоваться просто скопировать внешний вид циферблатов, например, нарисовать циферблат.)

Читайте также:
Способы измерения уровня влажности в вашем доме

С цифровым счетчиком считывание показаний счетчика — это простая запись числового значения, отображаемого на цифровом дисплее.

Как снять счетчик сдаваемой в аренду недвижимости в Калифорнии

Как снять счетчик сдаваемой в аренду недвижимости в Калифорнии

Арендаторы, выполняющие дневную работу, часто жалуются на то, что им приходится платить за отопление или кондиционирование воздуха, которыми пользуются семьи в соседнем доме, которые остаются дома весь день. Это потому, что все жильцы получают счета от одного коммунального счетчика электроэнергии.

Как вы, как арендодатель, справедливо распределяете потребление электроэнергии между каждым арендатором, использующим один и тот же счетчик? Вы не знаете.

Экономят ли ваши арендаторы энергию? Возможно нет.

Вместо этого добавьте дополнительные счетчики всех коммунальных услуг при аренде, чтобы сэкономить деньги вам и вашим арендаторам.

В недавнем сообщении в блоге объяснялось субизмерение и его преимущества. Теперь мы хотим научить вас, как проводить субсчетчики в арендуемой вами недвижимости в Калифорнии.

Как субсчетить арендную недвижимость в Калифорнии Основы

Один счетчик коммунальных услуг, обслуживающий всю арендуемую недвижимость, создает проблемы. Некоторые арендаторы утверждают, что чрезмерное использование другими арендаторами приводит к несправедливому выставлению счетов. Это касается электричества, газа, канализации и воды.

Например, один газовый счетчик на все арендуемое здание позволяет арендатору отапливать квартиру газовым камином, а не электричеством. Должны ли другие жильцы платить за газ больше из-за перерасхода одного жильца?

Должны ли вы, как арендодатель, платить больше за газ из-за того, что арендатор чрезмерно использует газовый камин?

Субизмерения решают эти проблемы, разделяя использование коммунальных услуг между общими зонами и каждым арендатором. Платите только за точное использование. Не для предполагаемого использования, основанного на квадратных футах или других расчетах.

Как вы читаете далее, существуют варианты подключения дополнительных счетчиков. Наслаждайтесь удаленными дисплеями в доступном месте, подключенными по беспроводной или проводной сети.

Используйте локальный ПК или удаленное устройство для считывания показаний отдельных дополнительных счетчиков в удобное для вас время.

Как объяснялось в нашем предыдущем посте, законы штатов и местные постановления различаются в отношении использования дополнительных счетчиков.

Читайте также:
Вы можете стирать одежду только в химчистке, вот как | Прачка

Как дешево снять счетчик электроэнергии

Один из способов дешевого подключения системы учета электроэнергии требует использования домашнего энергетического монитора Neurio. Установите его внутри панели, которая подключается к Wi-Fi вашей собственности. Он обеспечивает использование в режиме реального времени для веб-браузера или приложения для смартфона.

Поскольку стоимость киловатт-часа варьируется, эта система позволяет установить стоимость за киловатт-час и цикл выставления счетов. Он также записывает историческое использование, которое пригодится, когда арендатор возражает против «внезапного роста» потребления электроэнергии.

Базовый комплект стоит около 180 долларов и легко устанавливается в течение 15 минут. Вам нужен сигнал Wi-Fi и некоторые электрические инструменты.

Если это разрешено законом, вы можете добавить плату за обслуживание к фактическому счету за использование.

Сделай сам Электрический субсчетчик

Помимо поиска дешевого монитора и самостоятельной его установки, вот основы измерения электрического тока.

Наиболее распространенный метод включает в себя трансформатор тока (ТТ) для измерения электрического тока. В ТТ используется проволочная петля, которую вы обматываете вокруг устройства несколько раз.

Затем подключите провод к переменному току (первичному), который производит меньший (вторичный) пропорциональный ток в петле. Используйте электрический счетчик, такой как Rail 350 или E-Mon, для измерения потребления электроэнергии.

Трансформаторы измеряют ток на каждом уровне. В том числе электросети для малых нагрузок в здании. CT также измеряют важные элементы оборудования, жилые помещения и отдельные этажи здания.

Счетчики газа и воды своими руками

Три основных метода измерения расхода: погружные расходомеры, поточные расходомеры и ультразвуковые расходомеры. Первые два также предлагают варианты.

Например, мембранный счетчик считается самым популярным внутритрубным газовым счетчиком. Он направляет поток газа с помощью внутренних камер и клапанов. Кроме того, диафрагменные и ротационные счетчики используются для определенных ситуаций.

Компания самый дешевый метод включает встроенный расходомер. Они лучше всего работают с маленькими трубами. Но самое сложное в установке. Вы должны установить его внутри водопроводной или газовой трубы, требующей отключения воды или газа перед его установкой.

Необходимо отрезать часть трубы и заменить ее счетчиком. Затем снова включите газ или воду. Когда газ или вода проходят через счетчик, он измеряет расход.

Читайте также:
Как легко удалить этикетки со стеклянных банок с помощью натуральных ингредиентов

Наконечник: Остерегайтесь использования труб диаметром более 3 дюймов, так как встроенные счетчики становятся дорогими для этих типов труб.

Ультразвуковой расходомер стоит дороже, но его легко установить. В конечном итоге ультразвуковые счетчики становятся наиболее экономически выгодным вариантом. Они используют два диапазона на заданном расстоянии друг от друга и используют центральный дисплей. Ультразвуковые импульсы посылаются полосами, которые рассчитывают поток, измеряя скорость.

Оценка данных дополнительного счетчика

В старые времена кто-то совершал ежемесячный ритуал просмотра каждого метра с буфером обмена для записи цифр. Очень трудоемкий процесс, подверженный человеческим ошибкам.

В настоящее время существуют современные решения, позволяющие избежать проходов.

Большинство счетчиков используют импульсы, что упрощает преобразование данных. Например, импульсный электросчетчик измеряет каждый проходящий киловатт-час. Если каждый час проходит 30 импульсов, счетчик регистрирует использование 30 кВтч. Затем данные перенаправляются на цифровой шлюз, где их считывает компьютер.

Другой метод предполагает использование протокола связи Modbus, который передает информацию вместо импульсов. Специалисты считают этот метод более надежным и содержательно передают детали.

Владельцы небольшой сдаваемой в аренду недвижимости экономят деньги, выбирая беспроводную систему счетчиков.

Никакая проводка или какие-либо электрические работы экономят деньги. Кроме того, многие поставщики беспроводных систем предоставляют своих специалистов для их установки.

Государственные законы о счетчиках коммунальных услуг

Вашингтон, округ Колумбия, а также 23 штата и несколько округов приняли законы и постановления, регулирующие субсчетчики коммунальных услуг.

Калифорния приняла отдельные законы, регулирующие счетчики воды.

Калифорнийские законы о счетчиках воды

С 1992 года в Калифорнии требуются счетчики коммунальной воды для всех новых подключений к водопроводу. В 2004 году счетчики воды в Калифорнии стали обязательными для всех ранее существовавших городских поставщиков воды, обслуживающих не менее 3,000 клиентов.

С 2010 года Калифорния потребовала от поставщиков городского водоснабжения взимать плату с клиентов на основе фактического использования воды с марта 2013 года и позже. Водный кодекс Калифорнии позволяет компаниям, занимающимся водоснабжением, возмещать свои расходы за счет сборов, ставок или сборов. Источник

В 2018 году Калифорния начала вводить в действие новые правила, требующие субсчетчиков потребления воды. Это относится к новому многоквартирному строительству.

Читайте также:
Установка нагревательных лент и нагревательных кабелей в Солт-Лейк-Сити | ЭСКО

Постановление о счетчиках воды в Сан-Диего

В 2010 году в Сан-Диего было принято постановление, требующее установки дополнительных счетчиков в каждом новом многоквартирном доме с не менее чем тремя жилыми единицами и в каждом существующем доме при замене всего источника питьевой воды. Но существует несколько исключений.

Как провести субсчет арендной недвижимости в Калифорнии Заключение

Наше объяснение того, как снимать счетчики в арендуемой недвижимости в Калифорнии, включает в себя способы сэкономить деньги.

Преимущество субметрии устраняет необходимость постоянно повышать арендную плату всякий раз, когда растут счета за коммунальные услуги.

Еще одним преимуществом является экономия денег ваших арендаторов за счет создания справедливой системы выставления счетов за коммунальные услуги на основе фактического использования.

Мы объяснили, как дешево установить счетчики электроэнергии, газа и воды и как оценивать данные.

Мы также объяснили законы Калифорнии и постановления Сан-Диего о счетчиках воды.

Наши прошлые публикации здесь предлагали вам советы по экономии денег, такие как:

  • Налоговые вычеты по аренде недвижимости здесь;
  • Улучшение арендной недвижимости менее чем за 500 долларов здесь;
  • Как инвестировать в арендную недвижимость с небольшими деньгами здесь; а также
  • Инвесторы в аренду делятся секретами здесь.
Если вы не хотите устанавливать счетчики самостоятельно

Свяжитесь с нами чтобы помочь вам найти надежные и рентабельные профессиональные компании по установке счетчиков. Кроме того, мы предоставляем профессиональные услуги по управлению недвижимостью в районе Большого Сан-Диего.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: