Эффективные дома с защитой от земли | Министерство энергетики

Логотип энергосбережения

Если вы ищете дом с энергосберегающими функциями, который обеспечит комфортное, спокойное, устойчивое к атмосферным воздействиям жилище, дом с защитой от земли может подойти вам.

Существует два основных типа конструкций домов с землей – подземные и березовые.

Подземные дома, защищенные землей

Когда весь дом, защищенный землей, построен ниже уровня земли или полностью под землей, это называется подземным сооружением. Дизайн атриума или внутреннего двора может вместить подземный дом и при этом создать ощущение открытости. Такой дом строится полностью под землей на ровном участке, а основные жилые помещения окружают центральный открытый двор. Окна и стеклянные двери на открытых стенах, выходящих в атриум, обеспечивают свет, солнечное тепло, вид снаружи и доступ по лестнице с уровня земли.

Дизайн атриума практически не виден с уровня земли, создает приватное открытое пространство и обеспечивает хорошую защиту от зимних ветров. Эта конструкция идеально подходит для строительных площадок без живописных видов снаружи, в плотной застройке и на площадках в шумных районах. Пассивная солнечная энергия — тепло, получаемое через окна, — вероятно, будет ограничена из-за расположения окон дома, а при проектировании необходимо тщательно продумать дренаж внутреннего двора и удаление снега.

Укрытые от земли дома с бермами

В этом доме в Темпе, штат Аризона, используются методы строительства с защитой от земли, чтобы снизить затраты на охлаждение. | Фото Памм Макфадден

Дом с бермой может быть построен выше или частично ниже уровня земли, с землей, покрывающей одну или несколько стен. «Возвышенная» конструкция с бермой обнажает одну возвышенность или фасад дома и покрывает другие стороны — а иногда и крышу — землей для защиты и изоляции дома.

Открытая передняя часть дома, обычно обращенная на юг, позволяет солнцу освещать и нагревать интерьер. План этажа устроен таким образом, что помещения общего пользования и спальни делят свет и тепло с южной стороны. Это может быть самый дешевый и простой способ построить защищенную от земли конструкцию. Стратегически расположенные световые люки могут обеспечить достаточную вентиляцию и дневной свет в северной части дома.

Читайте также:
Путь | Современные и современные кухонные и столовые гарнитуры

В конструкции с проходной бермой земля покрывает весь дом, за исключением окон и дверей. Дом обычно строится на уровне земли, а вокруг него и поверх него насыпается (или обваливается) земля. Такая конструкция обеспечивает перекрестную вентиляцию и доступ к естественному свету более чем с одной стороны дома.

Преимущества недостатки

Как и любой дизайн дома, дома с защитой от земли имеют свои преимущества и недостатки.

С другой стороны, защищенный землей дом менее подвержен влиянию экстремальных температур наружного воздуха, чем обычный дом. Дома, защищенные землей, также требуют меньшего обслуживания снаружи, а земля, окружающая дом, обеспечивает звукоизоляцию. Кроме того, планы большинства защищенных от земли домов более гармонично «вписывают» здание в ландшафт, чем обычный дом. Наконец, страхование домов, защищенных землей, обходится дешевле, поскольку они обеспечивают дополнительную защиту от сильного ветра, града и стихийных бедствий, таких как торнадо и ураганы.

Основными недостатками домов, защищенных землей, являются первоначальная стоимость строительства, которая может быть на 20% выше, чем у обычного дома, и повышенный уровень ухода, необходимый для предотвращения проблем с влажностью как во время строительства, так и в течение срока службы дома. . Также может потребоваться больше усердия, чтобы перепродать защищенный от земли дом, и у покупателей может возникнуть больше препятствий в процессе подачи заявки на ипотеку.

Специфические факторы для проектирования дома с защитой от земли

Прежде чем принять решение о проектировании и строительстве защищенного от земли дома, вам необходимо учитывать климат, топографию, почву и уровень грунтовых вод на вашей строительной площадке.

климат

Исследования показывают, что дома с защитой от земли более рентабельны в климате со значительными экстремальными температурами и низкой влажностью, например, в Скалистых горах и на севере Великих равнин. Температура земли варьируется гораздо меньше, чем температура воздуха в этих районах, а это означает, что земля может поглощать дополнительное тепло от дома в жаркую погоду или изолировать дом, чтобы поддерживать тепло в холодную погоду.

Топография и микроклимат

Рельеф участка и микроклимат определяют, насколько легко здание может быть окружено землей. Небольшой склон требует большего объема земляных работ, чем крутой, а равнинный участок является наиболее требовательным, требующим обширных земляных работ. Южный склон в регионе с умеренной или продолжительной зимой идеально подходит для защищенного от земли здания. Окна, выходящие на юг, могут пропускать солнечный свет для прямого обогрева, в то время как остальная часть дома находится на склоне. В регионах с мягкой зимой и жарким летом склон, обращенный на север, может быть идеальным. Тщательное планирование проектировщиком, знакомым с земляным укрытием, может в полной мере использовать условия на вашем конкретном участке.

Читайте также:
Как очистить (пригоревшее) дно кастрюли или сковороды

Еще одним важным фактором является тип почвы на вашем участке. Зернистые почвы, такие как песок и гравий, лучше всего подходят для земляного укрытия. Эти почвы хорошо уплотняются, выдерживая вес строительных материалов, и очень проницаемы, что позволяет воде быстро стекать. Самые бедные почвы являются связными, как глина, которая может расширяться при намокании и имеет плохую проницаемость.

Профессиональные тесты почвы могут определить несущую способность почвы на вашем участке. Уровни радона в почве являются еще одним фактором, который следует учитывать, поскольку высокие концентрации радона могут быть опасны. Однако существуют методы уменьшения накопления радона как в обычных, так и в защищенных от земли жилищах.

Уровень грунтовых вод

Уровень грунтовых вод на строительной площадке также важен. Естественный дренаж вдали от здания — лучший способ избежать давления воды на подземные стены, но для отвода воды от строения можно использовать установленные дренажные системы.

Строительные материалы и соображения для домов с защитой от земли

Строительные материалы для каждой защищенной от земли конструкции будут различаться в зависимости от характеристик участка и типа конструкции. Однако материалы должны обеспечивать хорошую поверхность для гидроизоляции и изоляции, чтобы выдерживать давление и влажность окружающего грунта.

Бетон является наиболее распространенным выбором для строительства защищенных от земли зданий, поскольку он прочен, долговечен и огнестойкий. Также можно использовать бетонные блоки кладки (также называемые бетонными блоками), армированные стальными стержнями, помещенными в сердцевину кладки, и, как правило, они стоят меньше, чем монолитный бетон.

Древесина может использоваться в защищенном от земли строительстве как для внутренних, так и для легких строительных работ. Сталь можно использовать для изготовления балок, стержневых балок, колонн и арматуры бетона, но она должна быть защищена от коррозии, если она подвергается воздействию элементов или грунтовых вод. Он также дорог, поэтому его необходимо эффективно использовать, чтобы он был экономичным в качестве конструкционного материала.

Другие аспекты строительства

Гидроизоляция

Гидроизоляция может быть проблемой в защищенном от земли строительстве. Имейте в виду эти три способа снизить риск повреждения вашего дома водой: тщательно выберите место, спланируйте дренаж как на поверхности дома, так и под ним, и сделайте дом водонепроницаемым.

Читайте также:
Простые способы вывести пузырьки воздуха из защитного стекла

Системы гидроизоляции, которые следует учитывать, включают в себя:

  • Прорезиненный асфальт объединяет небольшое количество синтетического каучука с асфальтом и покрывается полиэтиленовым слоем для формирования листов. Его можно наносить непосредственно на стены и крышу, и он имеет длительный срок службы.
  • Пластиковые и вулканизированные листы являются одними из самых распространенных видов подземной гидроизоляции. Пластиковые листы включают полиэтилен высокой плотности, хлорированный полиэтилен, поливинилхлорид и хлорсульфонированный полиэтилен. Подходящие вулканизированные мембраны или синтетические каучуки включают изобутилен-изопрен, этилен-пропилен-диеновый мономер, полихлоропрен (неопрен) и полиизобутилен. Для всех этих материалов швы должны быть надлежащим образом герметизированы для защиты от утечек.
  • Жидкие полиуретаны часто используются в местах, где неудобно наносить мембрану, а иногда используются в качестве покрытия поверх изоляции на подземных сооружениях. Обратите внимание, что погодные условия во время их нанесения должны быть сухими и относительно теплыми.
  • Бентонит представляет собой природную глину, из которой делают панели, которые прибивают к стенам или наносят в виде жидкого спрея. Когда бентонит вступает в контакт с влагой, он расширяется и изолирует влагу.

Влажность

Летом в домах, защищенных землей, может повышаться уровень влажности, что может привести к образованию конденсата на внутренних стенах. Установка изоляции на внешней стороне стен предотвратит охлаждение стен до температуры земли, но также может уменьшить охлаждающий эффект стен летом. Тщательное планирование дизайнером, знакомым с дизайном дома с защитой от земли, может предотвратить превращение влажности в проблему.

Изоляция

Несмотря на то, что изоляция в подземном здании не должна быть такой толстой, как в обычном доме, сделать земляной дом комфортным необходимо. Изоляцию обычно укладывают снаружи дома после нанесения гидроизоляционного материала, поэтому тепло, выделяемое, собираемое и поглощаемое внутри защищенной от земли оболочкой, сохраняется внутри здания. При изоляции снаружи стены следует добавить защитный слой плиты, чтобы изоляция не соприкасалась с землей.

Воздухообмен/качество воздуха

Адекватная вентиляция должна быть тщательно спланирована в защищенном от земли доме. Приборы для сжигания должны быть герметичными устройствами для сжигания, которые имеют непосредственный источник наружного воздуха для горения и отводят дымовые газы непосредственно наружу. Кроме того, избегание загрязняющих веществ в помещении, таких как формальдегид из пенопластовой изоляции, фанеры и некоторых тканей, может помочь сохранить здоровый воздух в помещении. Вентилятор с рекуперацией энергии, который обменивает тепло в выходящем вытяжном воздухе с входящим свежим воздухом, сводит к минимуму потери тепла, обеспечивая при этом хорошее качество воздуха в помещении, и является полезным дополнением к любому энергоэффективному дому.

Читайте также:
Стоит ли накрывать кондиционер зимой? (Делайте/не делайте)

Сколько стоит построить гостевой дом?

Средняя стоимость строительства гостевого дома составляет 55,000 5,000 долларов США, от 100,000 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов США.

Стоимость строительства гостевого дома зависит от многих факторов. Необходимые разрешения на строительство, материалы, рабочая сила и удобства, такие как сантехника и электричество, влияют на то, сколько вы будете платить за такое дополнение. Это стоит $55,000 в среднем, чтобы построить гостевой дом площадью 600 квадратных футов, хотя вы можете заплатить всего лишь $5,000 и столько же, сколько $ 100,000.

Стоимость гостевого дома

Строительство модульного гостевого дома площадью 600 квадратных футов стоит $55,000 в среднем. Стоимость варьируется от От 45,000 до 65,000 долл. США, включая материалы, разрешения на строительство и установку, но легко может стоить $100,000 или больше, в зависимости от размера и где вы живете.

Если вы планируете построить индивидуальный отдельно стоящий гостевой дом, ожидайте, что вы заплатите от $ 100 до $ 500 за квадратный фут. Для коттеджа площадью 600 кв.м эта стоимость колеблется от $ 60,000 до $ 300,000.

Гостевые дома имеют много названий, таких как casita, гостевой коттедж, гостевой дом-студия, дополнительное жилое помещение и квартира для бабушки.

Уведомление 2022 г.: цены на материалы растут

Спрос на сайдинг и другие строительные материалы вырос за последний год. И как следствие, производители повышают цены на материалы. Цены выросли от 5% до 10% в этом году, и во многих частях страны сроки доставки очень долгие. Если вы планируете строительный проект, мы рекомендуем начать сезон как можно раньше, подготовиться к возможным колебаниям цен и выделить дополнительное время для заказа материалов.

В этой статье

  • Стоимость строительства по размеру
  • Прежде чем начать: проверьте свое зонирование
  • Факторы стоимости гостевого дома

Стоимость постройки гостевого дома по размеру

Есть много факторов, которые определяют стоимость пристройки гостевого дома, но размер, безусловно, оказывает наибольшее влияние на цену. В приведенной ниже таблице показаны средние затраты на основе наиболее распространенных размеров, которые выбирают домовладельцы.

Размер гостевого дома Диапазон затрат: модульный Диапазон затрат: индивидуальная сборка
600 – 700 квадратных футов 45,000 $ – $ 65,000 60,000 $ – $ 350,000
700 – 800 квадратных футов 49,000 $ – $ 88,000 70,000 $ – $ 400,000
800 – 900 квадратных футов 56,000 $ – $ 99,000 80,000 $ – $ 450,000
900 – 1,000 квадратных футов 62,000 $ – $ 110,000 90,000 $ – $ 500,000
1,000+ квадратных футов $ 70,000 + $ 100,000 +
Читайте также:
Можно ли сделать кухню без окон? Кухонная кровать и ванна

Прежде чем начать: проверьте свое зонирование

Прежде чем предпринимать какие-либо следующие шаги по пристройке гостевого дома, важно выяснить, что разрешено, а что нет в вашем районе. Зайдите на веб-сайт своего города и найдите разделы с пометкой «развитие сообщества» или «планирование», чтобы узнать, можете ли вы дать зеленый свет своему проекту.

Посмотрите на такие факторы, как минимальный размер гостевого дома, необходимое расстояние между основным поместьем и пристройкой и какие разрешения вам понадобятся, чтобы узнать, что вы можете и чего не можете делать, например, можете ли вы построить гостевой дом. в вашем дворе.

В случае сомнений обратитесь к профессионалу генеральный подрядчик в вашем регионе за помощью. Они, как правило, хорошо осведомлены о местных правилах зонирования и почти всегда могут указать вам ответы, которые вы ищете, когда они сами не информированы по теме — например, о конкретных требованиях вашего конкретного ТСЖ.

Факторы стоимости гостевого дома

Строительство гостевого дома похоже на строительство стандартного дома в меньшем масштабе: все те же факторы, такие как размер, затраты на электроэнергию и снос, влияют на стоимость этого проекта. Продолжайте читать, чтобы узнать, какие из этих факторов оказывают наибольшее и наименьшее влияние на ваш окончательный счет.

Из всех других факторов, определяющих стоимость пристройки гостевого дома, размер играет наибольшую роль. Большие пространства требуют больше времени для сноса и расчистки, больше материалов для заполнения и дополнительных затрат энергии на топливо. Если ваше пространство меньше, все эти элементы также будут дешевле.

Следует отметить одну вещь: когда подрядчики работают над индивидуальной сборкой, они обычно стремятся к минимальной площади в квадратных футах или даже к диапазону в процессе планирования. Это связано с тем, что разрешения на строительство часто требуют минимальной площади в квадратных метрах, поэтому подрядчики превышают минимум, чтобы повысить свои шансы на одобрение.

Хотя индивидуальные постройки намного дороже, чем модульные или сборные гостевые дома, они служат дольше. Срок службы модульных домов, как правило, составляет 35 лет.

Читайте также:
Полное руководство по детским кроватям | Страна кукушек

Разрешения

Как и любое другое новое строительство, строительство гостевого дома требует разрешения на строительство. Они проходят между $ 1,200 и $ 1,500, а стоимость около $1,170 в среднем. Уточните у ассоциации домовладельцев любые специальные разрешения, которые могут вам потребоваться, особенно если вы планируете построить забор или экран для уединения с вашим гостевым домом. В некоторых районах требуются дополнительные разрешения на строительство для подобных дополнений.

Налог на недвижимость

То, что вы платите в виде налога на недвижимость, зависит от стоимости вашего дома. Поскольку новый гостевой дом, несомненно, повысит стоимость вашего дома, вы, вероятно, увидите 20% до 50% увеличение вашего налога на недвижимость в зависимости от того, где вы живете, местных налоговых ставок и специфики вашего гостевого дома. Ваш местный налоговый инспектор, скорее всего, знает, что нужно переоценить ваши налоги на недвижимость, потому что они контролируют местные разрешения на строительство.

Новая сантехника

Стоимость установки сантехники в новом здании почти (или полностью) эквивалентна стоимости исходного строения. Например, в гостевом доме на заднем дворе с ванной потребуется столько же сантехники, сколько и в ванной в вашем основном доме.

Средняя стоимость установки сантехники колеблется от $ 7,500 до $ 15,000 и определяется такими факторами, как тип и количество материала трубопровода и количество сантехнических приборов в вашем дополнении.

Новый Электрический

Стоимость установки новой электропроводки в гостевом доме колеблется от $ 2,000 до $ 5,000. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от количества розеток и выключателей света, а также от необходимых разрешений на строительство, трудозатрат и площади помещения.

Демонстрация и зачистка территории

Затраты на демонстрацию и подготовку площадки почти полностью зависят от размера помещения и существующих структур. Например, подготовка гостевого дома на заднем дворе может не обязательно включать какой-либо снос. С другой стороны, необходимость снести сарай или гараж, прежде чем можно будет очистить территорию, всегда будет стоить дороже из-за выполняемой работы.

В среднем это стоит от $ 2,000 и $ 9,000 снести небольшую постройку площадью менее 1,000 квадратных футов, например сарай или гараж. Услуги по утилизации и очистке варьируются от $ 300 до $ 1,800.

Читайте также:
Привязка нового бетонного фундамента к существующему - Fine Homebuilding

Текущие затраты на энергию

Скорее всего, вы увидите, что ваш счет за коммунальные услуги увеличится в зависимости от того, сколько энергии требуется для питания вашего нового гостевого дома. Если у вас есть только случайные гости, ваш счет, вероятно, не сильно увеличится, но это только в том случае, если вы убедитесь, что все выключено, когда гостевой дом не используется.

Но если вы сдаете свой гостевой дом в аренду на регулярной основе или у вас есть постоянный посетитель, ваш счет за электроэнергию соответственно увеличится.

Расходы по типу

Тип гостевого дома, который вы решите построить, также повлияет на ваш окончательный счет. Например, вы почти всегда сэкономите, решив преобразовать существующую структуру, а не построить новую с нуля.

Пользовательский гостевой дом

Строительство совершенно новой структуры требует большого количества материалов, разрешений и труда, которые будут включены в ваш окончательный счет. Во-первых, стоимость найма архитектора спроектировать свой дом – это то, о чем вам не нужно беспокоиться, когда речь идет о сборных вариантах.

Как правило, вы будете платить между $ 100 до $ 500 за квадратный метр в среднем. Для коттеджа площадью 600 кв.м эта стоимость колеблется от $ 60,000 до $ 300,000.

Переделка гаража или сарая

Стоимость преобразования гаража в гостевой дом составляет $ 15,000 до $ 30,000 как минимум. Ожидайте выйти за пределы этого ценового диапазона, если вам нужно много сантехнических и других работ, чтобы привести помещение в соответствие со строительными нормами.

В общем, решение преобразовать существующую структуру, например, перестроить сарай, почти всегда будет более рентабельным, чем строительство чего-то нового. Некоторые люди строят гостевой дом над своим гаражом. Это дополнение к дому стоит от $ 110 и $ 120 за квадратный фут.

Готовые

Небольшие сборные конструкции, такие как крошечные дома, легко найти и широко доступны в Интернете по доступным ценам. Варианты варьируются от $ 5,000 до $ 100,000 за готовый комплект, хотя это не включает в себя то, что вам также придется платить за разрешения, рабочую силу, сантехнику и электричество.

Читайте также:
1910.134 - Защита органов дыхания. | Управление по охране труда
Получите оценки застройщика рядом с вами

Бюджетное строительство гостевого дома

Невозможно построить гостевой дом с ограниченным бюджетом, если вы готовы пойти на некоторые жертвы и работать с тем, что у вас уже есть. Строительство крошечного побега площадью 130 квадратных футов на заднем дворе может стоить всего лишь $5,000 если вы готовы сделать готовый комплект своими руками.

Преобразование существующего пространства также намного проще сделать самостоятельно, чем, например, построить совершенно новую структуру. Хотя вам, возможно, все еще придется платить за услуги профессионала, когда дело доходит до установки электрики и сантехники, есть много частей проекта, на которых вы можете сэкономить, выбрав маршрут «сделай сам».

Сделай сам против найма профессионала

Архитекторы, инженеры и подрядчики имеют многолетний опыт и лицензии для выполнения сложного процесса строительства дома. Если вы не подрядчик, вы берете на себя чрезвычайно дорогостоящую и трудоемкую задачу.

Просто чтобы получить разрешение, вам нужно будет подготовить план участка и построить свой собственный план; это может занять у экспертов недели или месяцы, прежде чем они получат одобрение. Если вы пойдете по пути «сделай сам» и у вас практически нет опыта, есть большая вероятность, что город отклонит ваш план, тем самым увеличив время вашего проекта.

Могу ли я построить гостевой дом на своей собственности?

Штаты разрешают вам строить гостевой дом на своей территории, но в каждом муниципалитете действуют свои правила и строительные нормы. Некоторые штаты более снисходительны к строительству, чем другие, но для каждой постройки и реконструкции требуется одобренное разрешение перед началом. Связаться с застройщик рядом с вами чтобы узнать больше.

Два случая, когда вы не сможете строить на своей территории, — это если вы живете в историческом районе или имеете ТСЖ. Проведите небольшое исследование в своей области, чтобы узнать конкретные правила.

Увеличивает ли гостевой дом стоимость дома?

Гостевые дома могут увеличить стоимость дома, если они построены должным образом лицензированным профессионалом. Некоторые домовладельцы могут сдавать свой коттедж в аренду на время отпуска, а другие превращают свой коттедж в дополнительную жилую единицу для долгосрочной аренды. Это обеспечивает домовладельцам довольно быстрый возврат инвестиций; в некоторых случаях гостевой дом мог окупить себя.

Читайте также:
Как рассчитать уклон крыши | формула шага для крыши - Civil Sir

С другой стороны, плохо построенный гостевой дом (или даже несколько сборных единиц) может нанести ущерб стоимости вашего дома. Сборные или модульные дома требуют регулярного обслуживания, чтобы обеспечить их долговечность. Если вы попытаетесь продать свою собственность через 30 лет с ветхим гостевым домом, который разваливается, это почти наверняка снизит вашу рентабельность инвестиций.

Можете ли вы финансировать гостевой дом?

Есть несколько разумных способов финансирования гостевого дома. Кредитные линии HELOC или собственного капитала позволяют домовладельцам занимать деньги у кредитора, используя свой собственный капитал в качестве гарантии. Другие используют строительные кредиты, которые представляют собой краткосрочный вариант, который покрывает расходы на строительство и материалы от начала до конца и становится еще одной ипотекой, когда проект завершен.

До или после того, как ваш гостевой дом будет построен, вы также можете найти способы профинансировать свой проект, рефинансировав свой дом. В начале проекта вы можете использовать рефинансирование наличными, чтобы заменить свою старую ипотеку на новую и использовать наличные от этого увеличения для финансирования вашего строительства. В качестве альтернативы вы можете попросить кого-нибудь оценить ваш дом после постройки, чтобы определить увеличение стоимости недвижимости и, возможно, уменьшить вашу существующую ипотеку.

В чем разница между гостевым домом и вспомогательным жилым помещением?

Вспомогательный жилой блок (или ADU) всегда имеет как минимум одну кухню и одну ванную комнату, а в гостевом доме не может быть кухни, поскольку строительные нормы и правила не рассматривают его как постоянное место жительства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: