6 приоритетных задач при покупке фиксирующей верхней части

Эксперты говорят, что 6 проектов должны быть приоритетными при покупке Fixer Upper

Определите лучшие проекты для вашего кошелька и вашего дома с помощью этих бюджетных советов по ремонту от экспертов.

Миа Тейлор — отмеченная наградами журналистка, которая стремится сделать освещение личных финансов доступным и увлекательным. Новостные организации, в которых она работала в качестве сотрудника или автора, включают The Atlanta Journal-Constitution, San Diego Union-Tribune, The Boston Globe, TheStreet, Bankrate, MSN и Cheapism. В 2011 году она была членом команды репортеров KPBS, получивших премию Уолтера Кронкайта за выдающиеся достижения в журналистике. Следите за ее репортажами в Twitter и Instagram.

Большинство людей, которые покупают ремонтные дома, обычно делают это, потому что они не могут позволить себе недвижимость под ключ, которая отвечает их потребностям. Недавний отчет британской компании Buildworld, которая помогает покупателям найти строительные материалы, показывает, что 73% людей, которые покупают ремонтные материалы, делают это из-за финансовых проблем. Однако финансовая реальность может быть сложной при переезде в дом, который требует немного (или много) TLC. Домовладельцы часто задаются вопросом, на каких проектах ремонта они должны сосредоточиться в первую очередь, если бюджет ограничен. И почему?

По данным Buildworld, средние расходы на «необходимый ремонт» составляют около 13,000 6,000 долларов, а «практические обновления» — около XNUMX XNUMX долларов. Поэтому мы обратились к экспертам с просьбой помочь определить наиболее эффективные проекты, которые имеют наибольший смысл с самого начала и принесут вам максимальную отдачу от затраченных средств. Вот что рассказали инсайдеры отрасли, а также несколько советов о том, как организоваться, когда вы приступите к фейслифтингу.

Вы купили Fixer-Upper — что теперь?

Перво-наперво: важно понимать, какие работы следует выполнять по соображениям безопасности и для предотвращения дорогостоящих проблем в будущем. Лучший способ сделать это — попросить профессионала оценить ваш недавно приобретенный дом и использовать это понимание для разработки плана игры.

«Составьте список приоритетов и начните с того, что необходимо исправить», — говорит Робби Мейнард, дизайнер интерьеров из Сан-Диего и владелец Robbie Interiors. «Наймите инспектора для поиска потенциальных проблем или опасностей с электричеством, сантехникой и крышей. Рекомендуется начать со конструкции и позаботиться о таких элементах, как электрика, которая может быть потенциально опасной, а также о проблемах с сантехникой, чтобы в будущем у вас не возникло серьезных проблем или повреждений. Вы не увидите большого преображения, но оно приносит душевное спокойствие».

Получение оценки стоимости ремонта от эксперта может дать вам реалистичное представление о том, сколько денег вам понадобится для выполнения каждого пункта в списке. Затем вы можете решить, что вы можете позволить себе сделать в первую очередь. И помните, хотя ремонт в целях безопасности, вероятно, является одним из самых дорогих, он имеет решающее значение для создания надлежащей основы для последующих проектов.

«Модернизация сантехники и электрики всегда стоит дорого, — говорит Эмилинн Шварцбард, владелица нью-йоркской Life Designs Group. «Дом с двумя спальнями и двумя ванными может стоить более 25,000 15,000 долларов за всю новую электропроводку и розетки. Сантехника может стоить более XNUMX XNUMX долларов. Но дополнительная работа не имеет смысла, если внутреннее устройство дома находится в беспорядке».

1. Обновите комнаты с помощью краски

После того, как вы решили вопросы безопасности, вы можете сосредоточиться на проектах эстетического ремонта и модернизации. По словам Стефани Линдси, главного дизайнера техасской группы Etch Design Group, добавление нового слоя краски по всему дому может иметь большое значение без больших инвестиций.

«Свежий слой краски на стенах имеет большое значение для нашего психического здоровья», — говорит Линдси. «Мы чувствуем себя помолодевшими и как будто у нас есть чистый лист, чтобы начать новую главу. Вы можете покрасить стены, шкафы или даже входную дверь, чтобы они выглядели по-новому».

Самое приятное: проект покраски может стоить всего 50 долларов, в зависимости от объема. Мейнард также отмечает, что краска почти всегда нуждается в обновлении, когда дом переходит от одного владельца к другому. «Новая краска — это первое, что оказывает огромное влияние», — говорит Мейнард. «Самое замечательное, что вы можете покрасить себя и сэкономить на этом».

Для дополнительного стиля подумайте о том, чтобы покрасить акцентную или фокальную стену, как правило, стену, которую вы впервые видите, входя в комнату. Это также может быть стена, на которой находится ваш диван или кровать. «Темно-серый, дымчато-зеленый или синий — популярные цвета», — говорит Мейнард.

2. Установите новый пол

Еще один проект, который может иметь огромное и немедленное значение для фиксирующего верха, — это напольное покрытие. Мейнард рекомендует роскошные виниловые доски, чтобы сэкономить деньги, которые стоят около 5 долларов за квадратный фут.

«Это лучшее, что есть после нарезанного хлеба», — говорит Мейнард. «Он выглядит как настоящая древесина за небольшую часть стоимости. Мне нравятся узоры шеврон или елочка, которые я использую во многих своих проектах. Роскошная виниловая планка также водостойкая и может использоваться в ванных комнатах. Новое напольное покрытие и краска преобразят ваш фиксаж прямо на ваших глазах».

Мало того, что новое напольное покрытие улучшит внешний вид фиксатора, но и решение этого типа изменений на раннем этапе может быть намного проще с точки зрения логистики. После того, как вы въехали, и ваша мебель и личные вещи заполнили каждую комнату, переделка пола может быть в лучшем случае сложной задачей.

«Во время работы это может быть просто невыносимо», — говорит Рон Леффлер из компании Ron Leffler Real Estate из Вирджинии. «Обычно от начала до конца проходит несколько дней. Запах от свежего полиуретана [если вы ремонтируете паркетные полы] также может исчезнуть через день или два».

Еще один совет по закрепителю: цвет, который вы выберете для своего винилового напольного покрытия или морилки, также поможет подготовить почву для будущих обновлений в вашем доме.

3. Обновите внешний вид

Модернизация экстерьера также является важным фактором для ремонтников верха. Они могут быть более доступными, чем внутренние изменения, которые часто требуют сантехники и других улучшений системы. Исследование Houzz & Home Study, проведенное в США в 2020 году, показало, что 21% домовладельцев, занимающихся ремонтом домов, занимались ремонтом кровли, окон и световых люков, а также окраской фасадов со средними затратами в 8,000, 3,900 и 1,000 долларов соответственно. Риелтор Дженнифер Томсон говорит, что открытый двор и ландшафтный дизайн также являются хорошей идеей.

«Не забывайте о привлекательности вашего фиксажа; соседи будут вам благодарны, и вы сможете наслаждаться своим двором в летние месяцы», — говорит Томсон, который рекомендует для начала добавить траву. «Если вы используете быстрорастущие семена травы, у вас будет пышный газон вокруг вашего дома в кратчайшие сроки. Большинство домовладельцев тратят от 450 до 900 долларов на посев газона площадью 5,000 квадратных футов. Когда придет время продать ваш ремонтный верх, апелляция на бордюр добавит тысячи к стоимости вашего дома».

По словам Томсона, бермудская трава прорастает всего за 10–30 дней, тогда как буйволиная трава может прорастать от двух недель до 14 дней. Еще одним вариантом является трава многоножки, время прорастания которой составляет от 21 до XNUMX дня.

4. Преобразите свою кухню

Ни для кого не секрет, что кухня является одним из самых дорогих ремонтов, которые предпринимают домовладельцы, потому что кто не хочет кухню мечты со всеми прибамбасами, верно? Хорошей новостью является то, что ремонт кухни не должен стоить целое состояние. И, кроме того, вы можете расставить приоритеты в своих расходах на это пространство, учитывая, насколько большую роль кухни играют в повседневной жизни. (Не говоря уже о солидной отдаче от инвестиций, которую вы, вероятно, получите.)

«Кухня — одно из самых используемых и важных мест в доме, — говорит Мейнард. Она отмечает, что один из способов сэкономить на улучшениях в этой комнате — просто покрасить или отполировать шкафы, если они в хорошем состоянии. По оценкам Мейнарда, такой подход может стоить от 2,500 до 3,500 долларов.

Если дверцы не в хорошем состоянии и их нельзя значительно улучшить с помощью краски, перелицовка (замена дверей) может быть еще одним бюджетным вариантом обновления шкафа. Стоимость варьируется от 5,000 до 7,000 долларов, говорит Мейнард. Итог: ремонт кухни не должен стоить более 15,000 20,000 или XNUMX XNUMX долларов.

«Все думают, что ремонт кухни — это очень дорого, но это не обязательно так. Шкафы Home Depot могут выглядеть великолепно. Есть дисконтные гранитные магазины, которые вырежут и установят вашу столешницу гораздо дешевле, чем в салонах высокого класса. Я перепродаю дома в Калифорнии и могу полностью перестроить кухню менее чем за 12,000 23 долларов», — говорит Нэнси Чиллаг из XNUMXrd Street Investors.

Торговые уловки Chillag включают поиск гранита на складах, а не в выставочных залах, где вы можете приобрести более доступные материалы для обновления столешницы. Она также предлагает искать кухонную утварь и другие предметы в Lowe’s или подобных крупных магазинах с большим объемом продаж, а не в элитных выставочных залах.

5. Замените Windows

Установка новых окон может быть не самым дешевым проектом для первоначального решения, в зависимости от того, у кого вы их покупаете (и вам обязательно следует присмотреться к ценам). Но это улучшение может окупиться в долгосрочной перспективе, сэкономив вам деньги на счетах за коммунальные услуги.

«В старых окнах могут быть утечки воздуха, из-за чего ваша печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут работать сверхурочно и увеличивать ваши счета», — говорит Эндрю Уилсон, подрядчик по благоустройству дома из Мэдисона, штат Висконсин. «Кроме того, это также делает жизнь в доме более комфортной, когда вам не нужно беспокоиться о холодном бризе или теплом летнем тепле, проникающем через окна в сезон».

6. Ремонт гипсокартона и потолков

Еще один совет по ремонту — это значительный ремонт гипсокартона или потолка по логистическим причинам, включая перемещение стен. Как и в случае с напольным покрытием, этим видом работ лучше всего заниматься до переезда.

«Удаление текстуры попкорна с потолка? Это грязная работа, и ее гораздо легче выполнять, когда вам не нужно беспокоиться о том, что мебель или полы могут стать мокрыми и грязными», — говорит Роберт Тейлор, реабилитационный центр из Сакраменто, штат Калифорния. Он чинит и переворачивает дома уже более 15 лет.

Большинство домовладельцев могут снять потолок из попкорна самостоятельно. Тем не менее, вам понадобится кто-то, чтобы переклеить и текстурировать потолок, говорит Тейлор, владелец The Real Estate Solutions Guy. Ожидайте, что удаление текстуры акустического потолка и ретекстурирование будут стоить от 2 до 3 долларов за квадратный фут, говорит Тейлор.

Как получить максимум за свои деньги

Независимо от того, начинаете ли вы с нового пола, ремонта кухни, обновленных потолков или гипсокартона, при найме профессионала для выполнения работы, присмотритесь к ценам, чтобы убедиться, что вы получаете разумную цену. Это также поможет вам составить более полную картину связанных с этим расходов.

«Получите как минимум три квалифицированных предложения от подрядчиков на выполнение работ», — говорит Джон Бодрозич, соучредитель HomeZada, платформы, которая помогает домовладельцам управлять ремонтом. «Здесь вы начинаете видеть, какая общая стоимость проекта выходит за рамки материальных затрат, потому что котировки подрядчика будут включать их затраты на рабочую силу, стоимость инструментов, затраты на страхование и их цели по прибыли от проекта».

Еще один момент при выборе подрядчика: самая низкая ставка не всегда самая лучшая, даже если у вас ограниченный бюджет.

«Нанимайте подходящего подрядчика, не нанимайте самого дешевого подрядчика, чтобы сэкономить деньги», — говорит Чиллаг. «В долгосрочной перспективе это будет стоить вам больше денег. Получите рекомендации для подрядчиков, возьмите у них интервью и поговорите с их предыдущими клиентами. Хороший подрядчик рассмотрит ваш список пожеланий по реконструкции и даст вам совет, как сэкономить деньги и в каком порядке делать вещи, чтобы вы не отменяли работу позже в процессе реконструкции».

Заключительные соображения

Покупка фиксатора может быть мудрым способом стать владельцем дома с ограниченным бюджетом. Это также может быть огромной работой и трудом любви, особенно если вы намерены оставаться дома в течение длительного времени, а не просто перевернуть его через несколько лет. Независимо от того, к какому лагерю вы относитесь, убедитесь, что вы полностью понимаете работу, которую необходимо выполнить, и зачем прежде чем погрузиться в какие-либо проекты. Ошибки могут дорого обойтись, и если ваш бюджет и без того ограничен, лучше всего разумно тратить деньги как новый домовладелец. Для этого нужно быть осведомленным о своем выборе.

«Один из самых важных советов, который должен знать каждый при ремонте фиксатора верха, — это убедиться, что фиксируется правильная вещь. Распространенной ошибкой является то, что люди думают, например, что если полы не выровнены должным образом, им нужно заменить напольное покрытие. Это дорогостоящая ошибка, поскольку в большинстве случаев проблема связана не с полом, а с фундаментом дома», — говорит Уилсон, подрядчик по благоустройству дома. «Важно быть уверенным в том, что на самом деле проблема исправляется».

Телезвезды Дэйв и Дженни Маррс рассказывают о ремонте в нашем новом подкасте The Better Buy. Они делятся полезными советами о составлении бюджета, идеях «сделай сам» и поиске дома своей мечты.

Наш бюджетный ремонт ванной своими руками

Узнайте, как недорого переделать любую ванную комнату с помощью этих недорогих и удобных для самостоятельной сборки обновлений.

Этот пост содержит партнерские ссылки. Пожалуйста, ознакомьтесь с моей полной политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.

1. Работайте с тем, что есть

Самая важная часть любого ремонта ванной комнаты — это установление бюджета на работу и материалы. Но когда вы работаете с ограниченным бюджетом, чтобы получить ванную своей мечты, этот шаг не просто важен, он имеет решающее значение.

Если вы уже знаете, что не сможете позволить себе выпотрошить всю ванную комнату, то вам нужно быть абсолютно разборчивым в том, что остается, а что уходит.

Подведение итогов того, что находится в хорошем состоянии в вашей ванной комнате, — отличное место для начала. Вы сможете принять необходимые решения о том, какие существующие вещи вы можете обойти, а какие полностью нарушают дизайн.

Вот так выглядела наша ванная, когда мы въехали два года назад. Не страшно, на самом деле у него была отличная планировка с большим количеством места. Мне просто не нравился внешний вид строительного уровня, и я хотел сделать его более нашим собственным стилем.

Мы решили, что наиболее экономически эффективным подходом к реконструкции этого пространства будет сохранение как можно большего количества существующего материала. Таким образом, пол, туалетный столик, плитка для ванны и душа остались.

Остальная часть работы будет просто косметической, и мы знали, что сможем сэкономить много денег, выполняя обновления самостоятельно.

Итак, как вы можете сделать ремонт ванной комнаты своими руками с ограниченным бюджетом, и что мы в итоге сделали в этом пространстве?

2. Нарисуйте новую цветовую палитру

стоимость: $200

Несомненно, самый бюджетный способ сделать своими руками любую ванную комнату — это покрасить стены, отделку и двери свежим слоем краски. А поскольку ванные комнаты со временем могут стать довольно отвратительными, стоит приложить усилия, чтобы перекрасить все поверхности и удалить всю грязь.

Я хотел придать нашей ванной комнате свежий, чистый вид, так как мне пришлось возиться с темно-бежевой плиткой. Мне понравилось, какой белой стала наша туалетная комната, и я решил сделать решительный шаг и покрасить стены и отделку, используя «Simply White» Бенджамина Мура.

Но удивительный эффект контраста проявляется в этих окрашенных в черный цвет дверях с использованием другого любимого цвета Бенджамина Мура — «Обманчивое сердце».

3. ремонт или замена

СТОИМОСТЬ: 25 долларов

Вы сэкономите много денег на ремонте ванной комнаты, решив отремонтировать предметы, а не полностью заменить их. Так что ищите любые варианты, чтобы сделать мелкий ремонт в вашей ванной комнате, такой как: повторное уплотнение душевых кабин и ванн, повторное остекление ванн, ремонт работающих туалетов и многое другое.

Большинство таких ремонтов можно сделать своими руками, и вы будете удивлены, насколько лучше будет выглядеть и ощущаться ваша ванная комната после нескольких самостоятельных ремонтов.

Помимо повторной герметизации практически каждого квадратного дюйма нашего душа и ванны, мы решили исправить некоторые небольшие участки потрескавшейся затирки на нашем полу. Это было бельмо на глазу, которое сводило нас с ума в течение двух лет, а на ремонт ушло всего около 20 минут.

4. освежите раствор

СТОИМОСТЬ: 17 долларов

Покраска затирки для плитки — один из моих любимых бюджетных способов обновить любую старую ванную комнату. Это невероятно просто и всего за день заставляет устаревшие плиточные полы выглядеть совершенно новыми.

Мне нравится, насколько ярче стала выглядеть наша скучная бежевая плитка после этого проекта. И всего за 17 долларов за бутылку стоило попробовать несколько разных цветов, чтобы найти идеальный.

5. смешивайте старые и новые вещи, чтобы получить свежий вид

СТОИМОСТЬ: 100 долларов

Есть секрет, который дизайнеры должны сделать, чтобы любой проект реконструкции своими руками выглядел профессионально. И это для того, чтобы сбалансировать сохранение старых предметов и материалов с добавлением новых приспособлений и улучшений.

Добавив новые столешницы из ламината к нашему окрашенному туалетному столику, мы смогли получить вид гранита за небольшую часть стоимости. Вы можете прочитать все о том, почему этот искусственный материал является отличным бюджетным вариантом для реконструкции ванной комнаты, и как мы выиграли новую столешницу всего за 100 долларов.

И если вы не будете очень близко и не коснетесь столешницы, вы даже не сможете сказать, что это не настоящий гранит.

6. удалить и заменить предметы уровня строителя

СТОИМОСТЬ: 490 долларов

Если некоторые элементы класса строителя не могут быть обновлены при реконструкции вашей ванной комнаты, их замена является абсолютной необходимостью. Как правило, это касается большинства осветительных приборов и смесителей. Это одни из наименее недорогих предметов для замены в ванной, если вы знаете, где и как делать покупки.

Наше освещение для туалетного столика было очень стильным и довольно недорогим, но у меня есть много других вариантов бюджетного освещения для туалетного столика, и я не мог поверить, что все они стоят менее 100 долларов.

Да, на самом деле это гигантская люстра посреди нашей ванной, и мне это нравится. На самом деле я убрал его из нашей столовой, потому что нейтральные цвета идеально сочетались со всем остальным в этом пространстве. И это добавило немного неожиданной драмы. Далеко не строительный класс, верно?

7. добавить дополнительное хранилище

СТОИМОСТЬ: 130 долларов

Вы можете настроить любой туалетный столик строительного уровня, сделав несколько недорогих обновлений своими руками, например, добавив декоративную решетку или даже дополнительное встроенное хранилище.

Мы добавили этот шкаф на столешницу в ванную комнату, и вы могли бы подумать, что он должен был быть там все время.

Мы также добавили простую окрашенную полосу четвертькруглого молдинга к основанию туалетного столика, потому что существующий носок был деформирован и неровен. Еще один недорогой самодельный ремонт, который помог этому туалетному столику выглядеть более отточенным.

8. заменить ручки и оборудование

СТОИМОСТЬ: 60 долларов

Когда дело доходит до покупки нового оборудования для вашей ванной комнаты, избегайте крупных магазинов и отправляйтесь прямо на Amazon, чтобы немного сэкономить. Я смог купить точно такую же фурнитуру из золота цвета шампанского для нашего туалетного столика за полцены, чем в хозяйственном магазине. И у меня даже осталась тонна для будущего проекта, так как он пришел оптом.

Добавление некоторых декоративных приспособлений, таких как новые крючки для халатов или вешалки для полотенец, — еще один отличный недорогой способ обновить внешний вид любой ванной комнаты.

9. добавить фартук

СТОИМОСТЬ: 200 долларов

Добавление фартука было скорее необходимостью для нашей ванной, чем внешним видом. Поскольку мы изготовили собственную столешницу, нам нужно было закрыть зазор в месте ее соприкосновения со стенами, чтобы избежать повреждения водой. Но это также отличный декоративный способ защитить стены вашей ванной комнаты за очень небольшие деньги.

Эта нейтральная плитка в стиле арабески также помогла связать бежевый и кремовый цвета на полу и столешнице и придала пространству более индивидуальный вид при бюджете, сделанном своими руками.

10. магазин оптом

СТОИМОСТЬ: 50 долларов

Один из моих любимых советов по бюджетному дизайну — искать и делать покупки в оптовых магазинах в Интернете или в вашем районе. Как правило, эти маленькие «магазины» перепродают возвращенные товары из крупных магазинов. И они делают это часть цены, которую вы заплатили бы за розничную продажу.

Отличное место, чтобы найти эти предложения, — это ваше местное сообщество Facebook или общий поиск в приложении Facebook Marketplace.

Вы поверите моему шоку, когда я купил этот набор одинаковых зеркал за 50 долларов и быстро погуглил, чтобы узнать, что они продаются по цене более 300 долларов за штуку?! Ни в каком мире я бы не смог позволить себе это для нашей бюджетной переделки ванной комнаты.

И именно эта пара зеркал положила начало всей концепции дизайна ванной комнаты. Эй, никогда не отказывайся от многого, верно?!

11. Установите шторы на окна

СТОИМОСТЬ: 30 долларов

Если вам посчастливилось иметь естественное освещение из окон в вашей ванной комнате, воспользуйтесь этой областью, чтобы связать ее с остальным дизайном вашей ванной комнаты. Я создал этот бюджетный оконный карниз из запасной панели для штор и декоративной ленты, которую заказал онлайн на Etsy.

Не волнуйтесь, у нас все еще есть уединение, но скучная беспроводная штора спрятана за красивым новым оконным карнизом.

12. создайте новую цветовую палитру с ковриком

СТОИМОСТЬ: 25 долларов

Если вы не можете позволить себе заменить свой устаревший пол в ванной комнате, и вы все еще не в восторге от него после освежения затирки, то постарайтесь замаскировать его недорогим декоративным ковриком.

Я купил этот красивый винтажный ковер в TJ Maxx, и он сочетается с нейтральными и темными цветами краски, чтобы действительно сделать всю комнату полной.

Так что откажитесь от стандартных пушистых ковриков для ванной комнаты и вместо этого выберите большой коврик.

13. Покупайте декор и аксессуары для дома

СТОИМОСТЬ: 0 долларов

Если вы некоторое время следили за блогом, то знаете, что мой любимый бюджетный совет по декорированию — это сделать покупки в собственном доме, прежде чем отправиться в какой-либо магазин. Это отличный способ достать из хранилища старые декоративные предметы и использовать их по-новому.