1. Все ваше топочное оборудование находится в одном месте, которое можно (и нужно) обезопасить от несанкционированного доступа. Это позволяет избежать проблемы, связанной с вмешательством арендаторов в оборудование.
2. Аппаратную также можно сделать огнестойкой.
3. При катастрофическом выходе оборудования из строя вероятность пожара или проникновения угарного газа в квартиры значительно сводится к минимуму.
4. Когда оборудование нуждается в обслуживании, для этого обычно не нужно заходить в отдельные квартиры.
Это паровая или водяная система?
Комментарии
Новое индивидуальное отопление в квартирах
У кого-нибудь есть мнение по установке индивидуального отопления в квартирах/квартирах? Мы работаем над 20-квартирным 4-этажным домом с деревянным каркасом, который был поврежден в результате пожара. Здание разобрано до основания. Существующее тепло обеспечивали радиаторы (старинные чугунные с большими декоративными ребрами), питаемые от старинного газового котла в подвале.
Поскольку конструкция построена на стойках, кажется хорошей возможностью заменить старую центральную систему индивидуального отопления источником тепла в каждой квартире. Газ кажется лучшим, потому что (а) во всех квартирах уже есть индивидуальные газовые счетчики, и (б) жильцы ненавидят плинтусное электричество.
Имеет смысл перейти и на индивидуальные водонагреватели.
Квартиры в основном с одной спальней, около 600 кв.м. Здание будет утеплено и установлены стеклопакеты. Мы находимся в Западном Орегоне, поэтому зимы довольно мягкие. Есть идеи, на какой рейтинг BTU мы должны смотреть? Подходит ли 50,000 XNUMX БТЕ или около того?
Любой блок(ы), который мы выберем, должен быть установлен в очень ограниченном пространстве (план состоит в том, чтобы разместить их в очень маленьких подсобных помещениях) и, как я полагаю, с прямой вентиляцией.
Мы провели небольшое исследование и пришли к следующим возможным решениям:
1. Обычные воздухонагреватели и водонагреватели;
2. Комбинированные котел/водонагреватель, которые будут использовать существующие радиаторы с новыми трубопроводами;
3. Комбинированный котел/водонагреватель, но с теплым полом. Нагревательные элементы можно довольно легко установить снизу, так как все потолки сняты.
По 2 и 3 другой вопрос что за совмещенный котел/водонагреватель? Мы видели водонагреватель (Bradford White) и бойлер (Weil-McLane Ultra, Lockinvar Knight, HT Munchkin и т. д.).
Чистая стоимость, конечно, является важным фактором, но также важны комфорт и энергосбережение. Любые отзывы, в том числе о сравнении стоимости трех решений, будут отличными! Большое спасибо.
Здесь, в UT, есть компания, которая контролирует использование контуров от одного котла и соответственно разделяет счета за газ. Казалось бы, это был бы самый рентабельный метод разбить использование и сделать так, чтобы каждая единица имела свой t-stat и собственный водонагреватель. Для размера котла нужны реальные теплопотери. (см. расчеты тепловых потерь в верхней части страницы) Я бы повторно использовал рад, если все в порядке, или пошел бы на нагрев BB.
Хорошо, я домовладелец, но также и инженер; и заинтересованы в эффективном отоплении и коммунальных услугах.
Я давно изучал эффективность отопления нескольких единиц (и домов). Централизованные котельные всегда выигрывали у индивидуальных агрегатов, за одним исключением: стоимость прокладки подающего и обратного трубопровода между множеством существующих зданий (т. е. расчленение улиц для установки многоблочной системы отопления невыгодно с финансовой точки зрения — ее установка в рамках новой застройки) может быть очень эффективным в долгосрочной перспективе).
Ключевым моментом является установка хороших расходомеров в каждой квартире — и мир прошел долгий путь с этими вариантами.
Вам, вероятно, лучше всего подойдет первоначальная стоимость, расход топлива и затраты на техническое обслуживание — установка двух или трех модулирующих котлов; с системой, которая отслеживает потребление воды каждой квартирой. Это относится как к теплу, так и к горячей воде. Возможно, вы даже сможете применить некоторую форму кривой внешнего сброса к системе отопления, если их излучение достаточно во всех квартирах.
Я бы искал поставщиков, у которых есть опыт поставок элементов управления и расходомеров для такой системы.
Я никогда не понимал, почему в США никогда не строилось так мало районных тепловых и охлаждающих станций. Имеет большой экономический смысл для новой разработки. Я думаю, что люди в США так привыкли иметь свои собственные системы отопления и охлаждения – и так недоверчивы ко всему централизованному. (Вместо газовой линии к дому вы получаете линию горячей воды или линию охлажденной воды или и то, и другое).
Спасибо за ваши ответы, вы все делаете хорошие выводы. Я должен был указать, что в будущем здание может быть продано как квартира. В этом контексте имеет смысл иметь отдельные системы, счета за которые выставляются непосредственно владельцам квартир, что поможет значительно сократить взносы в ТСЖ.
Если бы вам, ребята, пришлось выбирать между отдельными печами с принудительной подачей воздуха и водонагревателями и комбинированными котлами, повторно использующими существующие радиаторы, что бы вы выбрали и как бы они сравнивались по цене?
Кроме того, кто-то недавно упомянул тепловые насосы «мини-сплит», имеют ли они какой-либо смысл в этом контексте?
В настоящее время в большинстве мест тепловой насос может работать дешевле, чем природный газ. И кондиционер предоставляется без дополнительной оплаты.
Мини-сплиты определенно заслуживают внимания. Компьютерное моделирование может быть выполнено, чтобы показать экономию эксплуатационных расходов.
К сожалению, в подобных ситуациях, поскольку арендатор оплачивает счет, строитель не будет тратить деньги на сбережения, которые он не увидит. Правила минимальной первоначальной стоимости.
Суперизолированный пассивный солнечный дом, Buderus в резервном тепле пола от Марка Эзертона, 3-киловаттная сетевая фотоэлектрическая система, различные солнечные тепловые эксперименты
куда вы собираетесь поместить все эти отдельные мини-конденсаторные блоки? Я говорю PTAC или вертикальный PTAC и электрический HWH. Если вы хотите использовать газ для отопления/ГВС, они делают PTAC с фанкойлами с горячей водой. Приобретите комбинированный настенный котел DV или комбинированный нагреватель HW. Мы все любим лучистое тепло, но в многоэтажном многоквартирном доме слишком велика вероятность повреждения из-за утечек и т. д.
Лучший способ держать блоки отдельно, вы платите за то, что используете. У меня есть пара сдаваемых внаем домов на Лонг-Айленде, и я помню, как посреди зимы я видел, как открывались окна, когда был только один котел, и я включал тепло в арендную плату. Когда заменили котел и стали платить за тепло за свой счет, звонили по поводу сквозняков в окнах. Люди не заботятся об экономии, когда они не оплачивают счета. Хранение всего по отдельности дает им повод экономить.
ВОТ ЭТО ДА. Хорошо сказано. У меня также есть многоквартирные дома. Зимой окна во все стороны кажутся открытыми, а вокруг достаточно жарко, чтобы пожарить яичницу. Извините, мы просто проветривали помещение. Изучаю установку системы управления Tekmar. АРЕНДАТОРЫ ДОЛЖНЫ ВСЕ ГНИТЬ В АДУ.
Я никогда не предлагал, чтобы жильцы не платили за тепло
Пожалуйста, перечитайте мой пост выше. Использование арендаторами будет измеряться и выставляться счета за их использование. Я знаю, что такие технологии и системы существуют. Установка общей котельной, со счетчиками, дешевле в установке. Более эффективен в эксплуатации и дешевле в обслуживании в целом.
Все, что вам нужно сделать, это выставить счет арендаторам за их справедливую долю (и быть в состоянии продемонстрировать, какова их справедливая доля).
Tekmar для арендаторов
Материал Tekmar — это то, что вам нужно, если ВЫ платите за тепло и контролируете его. Либо используйте их термостат, либо их контроллер котла и поставьте датчик в каждую квартиру. Я использую те, которые выглядят как пустые переключатели.
Затем я прикрепляю к стене круглый термостат, который ни к чему не подключен, чтобы им было с чем играть.
Я полностью согласен с вами, что с точки зрения затрат/эффективности, вероятно, имеет смысл иметь одну центральную котельную, а затем измерять БТЕ по мере необходимости.
Однако сами приборы учета недешевы, и всегда возникает вопрос, выдержат ли счетчики судебную тяжбу. IIRC, кто-то на стене некоторое время назад опубликовал историю о том, как владельцу многоквартирного дома, который измерял тепло, был успешно предъявлен иск за отказ от счетчиков.
Индивидуальные котельные, безусловно, сократят административные аспекты управления местом. каждый будет «владеть» своей отопительной установкой. Но найти полуэффективное решение для таких малых мощностей очень сложно, и вы теряете «ценное» пространство внутри квартир.
Так что мой голос, вероятно, будет за решение для измерения, которое вводится в аренду на железных условиях.
Возникают липкие проблемы
как рассчитать? Время работы циркулятора? Что, если в квартире на верхнем этаже теплопотери выше, чем в квартире того же размера на первом этаже? Гораздо проще вести учет расхода газа или воды. Но я полагаю, что все можно заранее прописать в договоре аренды.
Для этого есть специальные устройства.
. они используют поток (через счетчик воды) и ΔT, чтобы определить, сколько БТЕ попало в квартиру. Если вы хотите пойти очень просто, дайте всем одинаковую температуру воды с помощью постоянной рециркуляции, затем используйте счетчик воды для контура отопления в каждой квартире и соответствующий расход топлива в соответствии с использованием счетчика воды. Это не совсем точно (существуют очевидные проблемы с ΔT), но может быть достаточно хорошо, если ни у кого нет сильно различающихся температур на подаче и возврате.
В некоторых счетчиках воды даже есть герконы, чтобы упростить автоматизацию процесса. За 90 долларов за счетчик воды (для версии 3/4 дюйма) и немного проводки вы можете встроить счетчик воды в панель коммунальных услуг за пределами каждой квартиры. 1-проводная система со счетчиком на каждый метр стоит на пару долларов больше, но позволит диспетчеру учитывать все метры из одного места и свести к минимуму количество трубопроводов (т. подвал).
Достаточно трех метров на квартиру: один на ГВС, один на ГВС и один на отопление. Бьюсь об заклад, по 270 долларов за квартиру, это дешевле, чем индивидуальные водонагреватели, обогреватели помещений и т. д. Поместите ТРВ на плинтус и насос с регулируемой скоростью или байпас на главный контур отопления, и вы получите тепло KISS в каждой квартире плюс ответственность для тех, кто хочет подражать тропическим условиям.
Смешайте системную цепь с помощью операционного контроллера и наблюдайте, как снижается использование БТЕ. Единственная хитрость с OR заключается в том, чтобы выбрать размер плинтуса в более открытых местах (под крышей, углах и т. д.), чтобы компенсировать более высокие потери тепла, чем в более «сэндвичевых» квартирах, чтобы эти обитатели оставались такими же комфортными при той же воде. температура, как и в остальном комплексе.
Как выбрать между тепловыми насосами, печами и котлами для вашей системы HVAC
Системы квартирного отопления выполняют важную функцию: обеспечивают комфорт жильцов при одновременном снижении затрат на коммунальные услуги. К сожалению, по мере старения вашей системы HVAC она может перестать обеспечивать надежное тепло, а по мере снижения эффективности традиционные системы, такие как котлы и печи, могут со временем резко увеличить ваши счета за отопление.
Кроме того, старая система HVAC может стать серьезной проблемой, если вы пытаетесь сохранить предсказуемый бюджет: аварийный ремонт HVAC может стоить в два раза дороже, чем обычный сервисный вызов, не включая запчасти и оборудование. Конечно, системы отопления, как правило, выходят из строя, когда погода самая холодная, а именно тогда, когда они наиболее необходимы. Чтобы арендаторы были довольны (и чтобы ваши расходы были под контролем), самым безопасным способом действий является обновление. до система сталкивается с серьезными проблемами.
Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы пяти наиболее распространенных типов систем отопления в квартирах. Конечно, переход от старой системы к новой может сократить счета за отопление и повысить комфорт жильцов, но высокоэффективные варианты, такие как воздушные тепловые насосы (ASHP), имеют явные преимущества для объектов любого размера.
Модернизация вашего многоквартирного дома с помощью современной системы отопления может сократить ваши счета за коммунальные услуги на 20-40%. Чтобы начать, ответьте на несколько вопросов о своем здании.
5 популярных систем отопления квартиры: преимущества и недостатки
1. Воздушные тепловые насосы Mini-Split и Multi-Split
Воздушные тепловые насосы представляют собой полные системы отопления и охлаждения, в которых окружающий воздух снаружи здания используется либо в качестве источника тепла, либо в качестве поглотителя тепла. О том, как работают тепловые насосы, читайте здесь.
Проще говоря, если вы ищете наиболее эффективную систему отопления для многоквартирного дома, тепловые насосы отвечают всем требованиям. Тепловые насосы повышают комфорт жильцов, обеспечивая точный контроль температуры, очищают воздух в помещении и могут сократить счета за коммунальные услуги сразу после установки, предлагая в 2-4 раза более высокую эффективность, чем самая эффективная печь или бойлер. Они чрезвычайно надежны, требуют минимального обслуживания и, в отличие от систем централизованного отопления, не имеют единой точки отказа.
Система ASHP также может обеспечить быструю окупаемость инвестиций, и многие блоки имеют право на льготы по повышению энергоэффективности. BlocPower предлагает гибкие варианты финансирования, включая соглашения об энергоснабжении с нулевым взносом, которые никогда не требуют удержания вашего здания.
Чтобы максимально использовать преимущества системы теплового насоса, важно найти систему, оптимизированную для вашего типа здания (BlocPower может помочь — нажмите здесь, чтобы начать). Многоквартирные дома обычно используют мульти-сплит Системы с тепловым насосом: несколько внутренних блоков соединяют линии хладагента с одним наружным блоком. В качестве альтернативы, некоторые небольшие здания могут использовать мини-сплит системы, состоящие из одного внутреннего блока и одного наружного блока.
В любом случае вы получите сверхэффективную систему, которая будет радовать жильцов надежным отоплением и охлаждением в любое время года.
Внутренний блок системы теплового насоса имеет дистанционные или смарт-устройства настройки температуры и встроенный воздушный фильтр.
2. Тепловые насосы с переменным потоком хладагента (VRF)
Системы VRF аналогичны мульти-сплит-системам с тепловым насосом, но блоки VRF могут постоянно регулировать поток хладагента к каждому внутреннему блоку для одновременного обогрева и охлаждения.
Их способность справляться с дифференцированными нагрузками делает их более эффективными, чем мульти-сплит-системы, но затраты на проектирование и установку для блоков VRF выше. Как правило, системы VRF являются отличным вложением средств для многоквартирных домов площадью 10,000 XNUMX квадратных футов и более.
3. Установки модульного кондиционирования воздуха (PTAC)
Системы PTAC представляют собой индивидуальные отопительные установки для квартир, и они, как правило, намного больше, чем стандартные тепловые насосы. Они часто используются в гостиничных номерах, коммерческих офисах и больших многоквартирных домах.
Большинство блоков PTAC используют электрическое сопротивление для выработки тепла, но некоторые модели имеют встроенные воздушные тепловые насосы. Из-за своего размера они требуют большой стены для установки устройства, что может отрицательно сказаться на общей эффективности и эстетике здания. Однако они могут улучшить вентиляцию, что делает их предпочтительным вариантом для определенных свойств.
4. Системы с принудительной подачей воздуха: газовые печи и электрические печи.
Системы с принудительной подачей воздуха генерируют тепло за счет сжигания природного газа или за счет электрического сопротивления, а затем направляют это тепло по воздуховодам. Некоторое количество тепла теряется при прохождении воздуха по воздуховодам, поэтому самые эффективные устройства по-прежнему потребляют больше энергии, чем производят.
Тем не менее, замена старой печи на более новую модель может снизить ваши расходы на отопление. Старые газовые модели могут иметь рейтинг годовой эффективности использования топлива (AFUE) от 56% до 70%; остальные 30-44% энергии теряются с дымовыми газами. Высокоэффективные газовые печи могут достигать AFUE до 95%.
Электрические печи имеют AFUE 100%, но их следует рассматривать только для зданий, где тепловые насосы не подходят. Если вы модернизируете систему с принудительной подачей воздуха — и у вас есть возможность — не забудьте рассчитать долгосрочные затраты на систему.
Обратите внимание, что все тепловые насосы, установленные BlocPower, сертифицированы ENERGY STAR – а также все тепловые насосы обладают повышенной эффективностью по сравнению с системами принудительной вентиляции. Начните здесь.
5. Паровые и водяные котлы
Котельные системы отопления подают горячую воду или пар по трубам к радиаторам в каждой квартире. Владельцы зданий обычно используют бойлеры по простой причине: в их домах уже есть распределительная инфраструктура, а бойлеры — это проверенная технология. Модернизация требует инвестиций в проектирование и проектирование, и большинство владельцев предпочли бы избежать этих расходов.
Если вы не готовы перейти на другой тип системы отопления, ищите высокоэффективные котлы. Современные устройства могут достигать рейтинга AFUE 90% или выше. Паровые котлы по своей природе менее эффективны, чем водяные, но модели, сертифицированные Energy Star, доступны для обоих типов систем.
Модернизируйте систему ОВКВ с помощью тепловых насосов: современное решение для отопления (и охлаждения).
Не существует двух абсолютно одинаковых зданий, и вам необходимо учитывать множество факторов при выборе новой системы отопления для жилых помещений. Если ваш HVAC готов к обновлению, BlocPower может предоставить экспертное руководство, необходимое для принятия обоснованного решения. Наши специалисты могут спроектировать эффективную и экономичную систему теплового насоса для вашего здания, воспользовавшись энергетическими льготами, чтобы удержать расходы в рамках вашего бюджета.
В приведенном ниже видео вы можете услышать от владельца здания и арендатора, проживающего в квартире, оснащенной тепловыми насосами.
Если вашей целью является снижение затрат на коммунальные услуги, повышение надежности отопления, повышение комфорта жильцов или все вышеперечисленное, мы готовы помочь вам сделать следующие шаги.
Как сделать автономное отопление квартиры электричеством?
В последнее время многие жители многоквартирных домов переходят с центральной системы отопления на автономную. Это связано с тем, что при использовании тепла от ЖКХ можно долго ждать начала отопительного сезона, либо температура в квартире недостаточно высока и все равно придется покупать дополнительные обогреватели. Кроме того, центральный трубопровод труб в старых панельных домах часто выходит из строя: трубы прорываются, постоянно меняются, оставляя хозяев только ждать, пока снова дадут тепло. Чтобы не зависеть от коммунальных служб, можно сделать электрическое отопление в квартире своими руками и самостоятельно регулировать температурный режим жилья. О том, как выполнить монтаж и какие утеплители для этого использовать, мы поговорим далее!
- Пожалуйста, обратите внимание!
- Выбор правильного
- Советы по установке системы
- How to save on electricity?
Пожалуйста, обратите внимание!
Immediately it should be noted that electric heating in an apartment will cost much more than urban water heating. This is due to the high power of the heaters and the high tariffs for electricity. Despite this, if you correctly calculate the power of electric heaters, set the economy mode of operation and properly place the devices in the rooms, you can save considerably on the account “for light” and use an individual heating system without overpayments. Next we will tell you which electrical heaters are best to choose and where to install them properly, so that the work is effective.
Diagram of a two-room Khrushchev heating system
Не менее важно сразу обозначить плюсы и минусы электрического отопления в квартире. Что касается преимуществ, то это, конечно же, простота подключения, высокий КПД нагревателей, долговечность и небольшие габариты, что значительно экономит пространство помещения. Кроме того, для установки электроотопления не нужно оформлять дополнительные разрешительные документы, на что уходит много времени и нервов. Минусы, как вы понимаете, большие материальные затраты на коммунальные услуги и замену проводки, если это требуется.
Immediately recommend viewing the video, which provides a modern idea for home use:
Выбор подходящего
system Depending on the area of the dwelling and the quality of the wall insulation, a suitable option of independent electric heating of the apartment is selected. If you own a one-room or two-room hruschevka, the Warm Floor system can be used here in combination with electric convectors or infrared panels. Combinations with infrared heaters are more profitable and effective, becauseThermal radiation will be directed downwards and all heat will circulate in the lower part of the room. Heating the apartment with electric convectors is best only because the devices do not dry the air and do not have a negative effect on the person’s well-being. There is a lot of feedback that IR heaters with permanent radiation have a negative impact on health, which is their drawback.
With other advantages and disadvantages of infrared heaters, you can read the relevant article. Yet, as statistics show, even from the beginning of 2016 such devices are actively purchased for domestic use!
As for the electric underfloor heating, it is really very popular and effective. Anyone can lay out a film warm floor under a laminate, even a teapot in an electrician. In addition, from the material can only be heated tracks in the apartment, and not to lay the film over the entire floor area. This kind of heating will be positively reflected in saving energy and at the same time it will effectively warm up the premises.
Если вы проживаете в трехкомнатной или четырехкомнатной квартире, разумнее использовать подключение электрического водяного отопления в квартире. Это связано с большой общей площадью помещений, для которых потребуется полноценная, мощная система отопления. Например, если площадь 130 квадратных метров, при расчете 1 кВт/10 квадратных метров потребуется установить не менее 13-киловаттной связки электронагревателей. Конечно, зимой вы отдадите немалые деньги за работу индивидуальной системы электроотопления. Кроме того, для использования этого варианта проводка должна быть мощной, способной выдерживать большие токовые нагрузки. В этом случае без замены электропроводки в квартире не обойтись, что опять же ударит по вашему бюджету. В то же время, если использовать водонагреватели, работающие от электрокотла, отопление будет автономным и менее затратным, что позволит «убить двух зайцев одним выстрелом».
Рекомендуем сразу прочитать статью о том, как правильно подключить котел к сети своими руками, чтобы не ошибиться и система прослужила дольше!
Руководство по сборке
To ensure that you have installed the self-contained electrical heating in an apartment with your own hands, we recommend that you take into account the following tips from specialists:
- Convectors place under the windows( as shown in the photo) to eliminate all drafts and compensate for heat exchange between the street and the room through the windows.
- Выбирая электрические конвекторы для автономного отопления квартиры, отдавайте предпочтение встраиваемому в землю варианту. При этом техника совершенно не занимает свободный объем помещения.
- The wiring must be grounded. It is strictly forbidden to connect an electric boiler without grounding. About how to make a grounding in the apartment with their own hands, we told in the relevant article.
- The floor heating is recommended in the bathroom, bedroom, living room and kitchen. The main thing is to choose the right material depending on the material of the floor. If it is a tile – buy a heating cable, a parquet – a film covering.
- Рекомендуется устанавливать термостаты в самых холодных точках помещения на высоте 1.5 метра от пола.
- ИК-панели следует размещать в центре потолка, чтобы излучение равномерно распространялось по помещению.
- It is not recommended for an apartment to choose oil heaters. Such devices are more rational to use if you want to make electric heating in the country, becauseThe oil cooler allows you to warm up the premises in a short time and for a higher payment( energy consumption leaves much to be desired).
How to save on electricity?
Well, the last thing I would like to talk about is how to make electric heating in an apartment cheap, but at the same time effective. The first thing you need to consider is that without thermostats the installation will not be profitable. It is temperature regulators, and especially electronic ones, that allow you to set the optimum temperature regime without overpaying on excess heat.
Еще один способ сэкономить – подключить многотарифные счетчики электроэнергии. Мы рассмотрели преимущества и недостатки двухтарифных счетчиков. Еще раз отметим, что для каждого региона льготы могут быть разными. Еще больше положительных отзывов о таких устройствах. Владельцы двухтарифных электросчетчиков рекомендуют включать ТЭНы на ночь, чтобы днем, пока все работают, автономное отопление было выключено. Таким образом можно сэкономить до половины потребляемой электроэнергии, что делает автономное электроотопление в квартире не очень дорогим. Если вы решили установить такие счетчики, обязательно проанализируйте тарифы на 2016 год в интернете для вашего города, исходя из чего вы поймете – выгодны такие приборы или нет.
Ну и последний способ сократить расходы – качественное утепление помещений. Подтверждены результаты, что при честном утеплении дома можно использовать электронагреватели мощностью на 30-40% меньше номинальной. Например, расчет 1 кВт/10 кв.м сведется к 0.6 кВт/кв.м, а это существенная разница.
Также рекомендуем ознакомиться с обзором использования конвекторов для отопления квартиры:
That’s all I wanted to tell you about how to make a personal heating of an apartment with electricity in a multi-apartment building! We hope that the information was useful and interesting for you! If you have any questions about this topic, be sure to ask them to our experts in the category of “Q & A”!
