5 шагов к планированию проекта реконструкции дома I Бюджетная корзина

Начало ремонта дома может быть ошеломляющим, особенно если вы еще не делали его раньше. Каким бы ни был проект, ваша реконструкция будет включать в себя так много деталей, что это может легко стать пугающим.

Используйте эти шаги и советы по планированию реконструкции дома, чтобы выбрать, как заказать, расставить приоритеты и составить подробный план проекта дома, который поможет снизить уровень стресса, сохраняя при этом бюджет и график.

Как спланировать реконструкцию за 5 шагов

1. Создайте подробный план проекта по благоустройству дома

Первым шагом в проекте ремоделирования является разработка плана, в котором четко указывается цель вашего ремонта и включает в себя вдохновение для проектирования и наброски работ, которые необходимо выполнить.

Ваш план проекта также должен включать:

Чертежи или эскизы вашего готового проекта.
Список потребностей и пожеланий для вашего проекта.
Этапы проекта разделены на этапы «сделай сам» и этапы, требующие участия профессионала.

На этом этапе планирования ремонта дома изучите местные правила и разрешения по зонированию. Убедитесь, что ваш район зонирован для вашей реконструкции (некоторые ремонтные работы, такие как преобразование гаража, разрешены не везде), и узнайте, нужно ли вам разрешение. Если вы завершаете проект, который изменит структуру вашего дома или использование комнаты, вам, скорее всего, потребуется разрешение. Подождите, чтобы подать заявку на получение разрешений, пока вы не наняли команду и не построили график проекта.

Когда начинать: От 6 до 12 месяцев до того, как вы захотите начать свой проект

2. Установите бюджет проекта

Следующим шагом при планировании ремонта дома является определение вашего бюджета и финансирования. Ваш бюджет должен включать расходы на разрешения и строительные материалы, затраты на рабочую силу и стоимость украшений или косметических штрихов.

Чтобы составить свой бюджет:

Решите, сколько вы хотите потратить, и завершите финансирование. Выделите не менее 10% своего бюджета на непредвиденные расходы.
Запросите расчет стоимости у профессионалов.
Рассчитать стоимость всех необходимых материалов.

Если ваши сметы расходов не укладываются в ваш бюджет, используйте план проекта по благоустройству дома с первого шага, чтобы исключить элементы проекта, которые имеют более низкий приоритет. Запросите оценку стоимости от нескольких подрядчиков, чтобы найти лучший вариант для вашего бюджета.

Когда начинать: От 3 до 6 месяцев до начала вашего проекта

3. Наймите подрядчиков

Далее в планировании вашего домашнего проекта вам нужно будет нанять свою команду. Не выбирайте своих подрядчиков только по оценке затрат. При собеседовании и выборе подрядчиков также учитывайте:

Годы опыта: Подрядчик, который занимается бизнесом в течение длительного времени, делает их более надежной ставкой, чем тот, кто новичок в бизнесе.
Контрактная лицензия: Убедитесь, что ваш подрядчик прошел все шаги, необходимые для получения любых необходимых сертификатов, относящихся к его сфере деятельности.
Сертификат страхования: Подрядчики должны иметь компенсацию работникам и страхование ответственности за тип выполняемой ими работы.
Ссылки: Запрашивайте и звоните по ссылкам. Это отличный способ убедиться, что ваш подрядчик хорош не только на бумаге.
График платежей: Авторитетный подрядчик не попросит вас заплатить полную стоимость вперед, и Better Business Bureau советует этого не делать. Однако важно обсудить условия оплаты до начала строительства. В некоторых случаях лучше потратить немного больше, чтобы найти кого-то, с кем вам будет комфортно работать.

Используйте этот контрольный список для найма подрядчиков, чтобы завершить процесс.

Если вы нанимаете нескольких подрядчиков для работы, определите, кто отвечает, до начала проекта, чтобы избежать путаницы или замедления позже.

Завершение проекта DIY? На этом этапе убедитесь, что у вас есть опыт и поддержка, необходимые для выполнения работы без наемной помощи, включая подтверждение помощи друзей семьи, когда вы начинаете проект.

Когда начинать: за 2-3 месяца до даты начала

4. Постройте временную шкалу

После того, как у вас есть бюджет и команда для плана реконструкции, пришло время составить график. Во-первых, выберите желаемую дату начала или, если вы надеетесь завершить ее к определенной дате, вместо этого действуйте в обратном направлении от этой даты. Сядьте со своими подрядчиками, чтобы определить продолжительность каждой части проекта. Обсудите, какие этапы реконструкции необходимо выполнить в первую очередь, сколько времени они займут и какие части проекта можно выполнять одновременно.

Кроме того, убедитесь, что ваша временная шкала:

Включает время на уборку территории проекта.
Позволяет осуществлять отгрузку и доставку материалов.
Счета за любые праздники, которые могут взять ваши подрядчики.

Используйте календарь, чтобы отметить каждый шаг проекта. Установите дату завершения, которая включает в себя несколько дней для маневра для решения непредвиденных проблем. Подтвердите с вашими подрядчиками или членами команды, что сроки являются реалистичными и укладываются в бюджет.

Когда начинать: за 2-3 месяца до даты начала

5. Собирайтесь и готовьтесь к ремонту дома

Теперь, когда планирование вашего домашнего проекта подходит к концу, пришло время подготовить пространство и спланировать, чтобы не использовать комнату, пока она находится в стадии строительства.

Будете ли вы жить в своем доме во время строительства, зависит от того, какие работы выполняются. Планируете провести большую работу на кухне? Постройте временное место для приготовления и приема пищи и уберите всю посуду и мелкую бытовую технику. Ремонт главной спальни? Приготовьте новые спальные места и найдите место для хранения мебели. Если вы планируете ремонт всего дома, возможно, вы захотите на короткое время полностью съехать.

Когда начинать: Составляйте планы за 2-3 месяца до даты начала занятий; собраться и переехать за 1-2 недели до даты начала.

Советы по планированию ремонта дома

Задайте своему подрядчику множество вопросов

Планируя ремонт дома, не бойтесь расспрашивать своего подрядчика о каждом этапе процесса.

Узнайте их профессиональное мнение о ваших:

бюджет
Назначить
Другие подрядчики
Материалы

При этом придерживайтесь своих планов как можно дольше. Не позволяйте подрядчику навязывать вам более дорогой продукт или услугу, если для этого нет веской причины. Просто используйте их опыт, чтобы подтвердить свой выбор и предотвратить серьезные ошибки.

План проблем при ремонте

Даже самые детальные планы реконструкции дома идут наперекосяк. Не позволяйте этому сломить вас. Будьте готовы к задержкам и проблемам, выделив часть своего бюджета на непредвиденные расходы и выделив несколько дополнительных дней в графике проекта. Это предотвратит стресс и перерасход во время ремонта и поможет вам в конечном итоге придерживаться своего плана.

Завершите структурные проекты в первую очередь

Когда вы планируете ремонт дома, убедитесь, что в первую очередь вы расставляете приоритеты в любых структурных проектах. Если ваша крыша, фундамент или электрическая система нуждаются в улучшении, обязательно завершите их, прежде чем тратить деньги на общие косметические изменения.

В то время как ремонт кухни может улучшить вашу повседневную жизнь, протекающая крыша может разрушить вашу новую кухню, если ее не устранить при первых признаках проблемы.

Заранее планируйте удаление отходов

Не ждите, пока ваш подрядчик уложит бетон на подъездной дорожке, чтобы подумать о вывозе мусора. Включите стоимость избавления от мусора в свой бюджет и обязательно обсудите планы со своим подрядчиком до начала проекта. Решите, кто отвечает за поиск решения по вывозу строительного мусора, что это будет и где оно будет расположено в процессе планирования.

Завершите свой план проекта по благоустройству дома и приготовьтесь к ремонту

Теперь, когда вы знаете, как планировать ремонт дома, воспользуйтесь нашими руководствами по проектам, чтобы узнать больше о пошаговом процессе выполнения проекта:

Как выбрать строительные планы

Доктор Джеки Крэйвен имеет более чем 20-летний опыт написания статей об архитектуре и искусстве. Она является автором двух книг о домашнем декоре и устойчивом дизайне.

Независимо от того, строите ли вы новый дом или реконструируете старый дом, вам понадобятся планы, которые помогут вам в этом проекте. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать лучший план строительства для ваших нужд.

Как выбрать правильный план здания

Создайте Таблица потребностей. Поговорите со своей семьей. Обсудите, чего хочет каждый из вас. Каковы ваши потребности сейчас и какими будут потребности вашей семьи в будущем? Стоит ли планировать будущее старение на месте? Запиши это.
Наблюдать. Посмотрите, как вы живете и где проводите большую часть времени в своем доме или квартире. Зачем тратить время и деньги на строительство или ремонт? Если это просто потому, что вам нравятся перемены, может быть, нет План застройки удовлетворит.
Вспомните дома, в которых вы побывали. Какие функции вам особенно понравились? Посмотрите, как живут другие люди. Такой образ жизни действительно то, что вы хотите?
Учитывайте особенности вашей земли. Где лучше всего солнечный свет? В каком направлении открывается лучший вид и дует прохладный бриз? Может ли реконструкция запечатлеть кусочек природы, упущенный строителями из другого времени?
Тщательно выбирайте детали внешней отделки. Знайте, если вы будете строить в историческом районе, что может ограничить внешние изменения.
Просмотрите каталоги строительных планов в поисках идей. Вам не нужно покупать планы акций, но эти книги могут помочь вам визуализировать возможности. Публичные библиотеки могут иметь эти популярные книги на своих полках.
Используйте функцию поиска в Интернете, предлагаемую онлайн-каталогами строительных планов. Дома с таких сайтов, как Houseplans.com, часто проектировались как индивидуальные дома, прежде чем предлагаться в качестве стандартных планов. Некоторые планы являются «спецификациями» (спекулятивными), и многие часто более интересны, чем «простые ванильные» планы каталогов.
Выберите план этажа, который наиболее точно соответствует вашему идеалу. Вам нужна адаптивность? Возможно, вам стоит рассмотреть дом без стен. Лауреат Притцкеровской премии архитектор Сигэру Бан спроектировал «Голый дом» (2000) с подвижными внутренними модулями — уникальное решение, которое вы не найдете в каталоге планов домов.
Оцените стоимость строительства. Ваш бюджет будет определять многие варианты, которые вы сделаете в дизайне вашего дома.
Подумайте о том, чтобы нанять архитектора, чтобы персонализировать ваш план здания или создать индивидуальный дизайн.

Что первично, дом или участок?

Архитектор Уильям Дж. Хирш-младший пишет: «Прежде чем выбрать участок, желательно иметь базовое представление о том, какой дом вы хотите, потому что тип дома в некоторой степени будет диктовать характер участка, который делает его наиболее привлекательным. смысл для вас». Точно так же, если вы в первую очередь настроены на землю, дизайн дома должен «соответствовать» участку. Строительство дома может занять четыре месяца, но планирование может занять годы.

Дополнительные советы

Сначала выберите план этажа, а затем внешний фасад. Большинство планов могут быть выполнены практически в любом архитектурном стиле.
Обычно лучше купить землю до того, как вы выберете план строительства. Земля определяет площадь и тип местности, на которой вы должны строить. Чтобы построить энергоэффективную структуру, постарайтесь следить за солнцем, когда оно пересекает ваш участок. Предварительная покупка земли также поможет вам составить бюджет на остальную часть вашего проекта.
Не забудьте заложить бюджет на благоустройство и отделочные работы.
Слушайте активно. Отражайте то, что вы слышите, когда разговариваете с членами семьи. Вы можете быть удивлены, узнав, что ваши дети или родственники планируют жить с вами.

Есть ли у вас уверенность?

Джека Никлауса (р. 1940) называют величайшим профессиональным игроком в гольф всех времен. Итак, что он знает о дизайне? Множество. Говорят, что у Никлауса была интересная стратегия, когда он занимался профессиональным спортом — он соревновался с полем для гольфа, а не с другими игроками. Никлаус знал все тонкости всех полей, на которых играл, — он понял, что ему нравится и что не нравится в дизайне полей для гольфа. И тогда он создал компанию. Nicklaus Design позиционирует себя как «ведущая дизайнерская фирма в мире».

Вы жили в местах, выбранных вашими родителями. Теперь твоя очередь решать.