10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом
Фотография Дэна Рейнольдса / Getty
То, что началось как ленивый субботний вечер, рассматривающий модели домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары смотрителей к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. А вот в процессе – другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.
Когда мы начали строить новый дом, мы были наивны и обладали всей энергией мира, но это не спасло нас от некоторых ловушек при строительстве дома. Могу ли я изменить опыт? Конечно нет. Изменю ли я количество бельевых шкафов в своем доме? Абсолютно. После десятилетия жизни в нашем доме, построенном на заказ, определенно есть несколько вещей, которые я хотел бы знать, когда мы строили.
Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет более гладко.
1. Ваш график — ориентир.
Наша сборка растянулась на год. Однако первоначально наш оптимистичный подрядчик поставил нам более жесткие сроки, и мы надеялись закончить работу за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было расплывчатым ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и расписание подрядчиков означали, что сроки вышли из-под нашего контроля. Хотел бы я понять, что расписание определенно зависит от всех непредвиденных обстоятельств в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, понимание того, что ваш идеальный график может не сработать, находится в верхней части списка.
2. Дизайн для вашего будущего.
В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы едва ли могли себе представить, на что будет похожа жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей в течение 10 лет, и то, что работало для нас как бездетной пары, сейчас не идеально. Мы спроектировали наш дом с мыслью «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была перспектива на 5 или 10 лет.
3. Закончите, прежде чем въезжать.
Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы переехать. Планы, которые вы должны были закончить в подвале или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они выполняются. дата вашего заселения. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все до того, как переехали, потому что на последние несколько пунктов буквально ушли годы, чтобы завершить потом. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще закончить проекты сейчас, чем платить им за то, чтобы они возвращались позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все мелкие дела до первой ночи дома.
4. Планируйте хранение.
Никто так не взволнован, чтобы планировать свои складские помещения. Больше всего внимания уделяется отделке ванной комнаты и подбору деталей шкафов. Но могу поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Жаль, что я не знал, что хранилище является главной недвижимостью в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию в дальнейшем. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.
5. Исследовательские подрядчики.
Мы наняли кровельного подрядчика и внесли огромный залог еще до того, как он ступил на нашу территорию. Ошибка новичка. Он сбежал с наличными, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали. Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не выполнили свою домашнюю работу и должным образом не изучили всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам везло, но мы определенно должны были попросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. Это сэкономило бы нам время и деньги в долгосрочной перспективе.
6. Справедливость пота важнее.
Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом. Это была не только тактика экономии денег; Потенциальная справедливость также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и позаботиться о некоторых работах сами. Определенно оставьте кое-что экспертам (без самостоятельной сантехники, пожалуйста), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.
7. Инвестируйте в приспособления.
Трудно было понять, куда выделить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я бы предпочел потратить деньги – декоративные подушки, кто-нибудь? – но в итоге лучше было вложиться в приспособления. Это те части вашего дома, которые остаются с вами, даже когда вы меняете декор. Инвестируя в более качественную сантехнику, мы смогли поменять отделку и цвет, чтобы освежить дом без необходимости внесения серьезных изменений или ремонта.
8. Нейтралитет.
Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый». Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому: темно-зеленый мшистый цвет внизу и нейтральный бежевый цвет сверху. Бежевый красиво потерся, но зеленый мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать ремонт, это стало огромной проблемой. Я бы хотел, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет по всему дому. Я даже не могу вам сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.
9. Вы потратите собственные деньги.
Нам посчастливилось получить кредит на строительство, а это означало, что все крупные дела были покрыты. Но мы не учли то, за что по пути будем платить из своего кармана. Конечно, мы могли отправить чертежи в банк, чтобы заплатить за фундамент или гипсокартон, но походы в скобяной магазин за шурупами или наждачной бумагой за наши копейки действительно складывались. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для покрытия расходов на строительство избавил бы от многих стрессов.
10. Это сложно, но полезно.
Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы сможете вместе построить дом, мало что может поколебать ваш брак. Вместо того, чтобы просто выбрать существующий дом, строительство — это нескончаемое перетягивание каната между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу добраться до вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки светильников или планировки пола. Но если держать в поле зрения главную цель – дом, в котором можно жить, расти и любить, – легче увидеть, что действительно важно. Выберите три главных препятствия на пути к строительству и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем часто снова говорим о строительстве. С одной стороны, мы так многому научились, что в следующий раз не будет такого стресса. С другой стороны, есть что-то в том, чтобы жить в доме, который вы превратили из листа бумаги в структуру, полную жизни и воспоминаний. Строительство собственного дома не для слабонервных, но для тех, кто достаточно смел, чтобы взять на себя задачу, награды неизмеримы.
В нижней строке
Строительство дома может показаться трудной задачей, и это действительно так. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте дать себе достаточно места для хранения. Поверьте мне.
Часто задаваемые вопросы
С чего начать, если я хочу построить дом?
Прежде чем вы сможете построить дом, вам нужно выбрать участок земли. Во-вторых, после поиска места, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.
Сколько обычно стоит построить собственный дом?
Средняя стоимость строительства дома составляет от 165,000 482,000 до XNUMX XNUMX долларов. Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.
Что лучше купить или построить?
Покупка дома может быть готовым решением, предлагающим удобство. Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.
Какая часть строительства дома самая дорогая?
Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.
Какие факторы следует учитывать перед строительством дома?
Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в доме. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне. Также учитывайте стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать два домохозяйства в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.
Переезд Компании
Обучающий центр
Статьи по теме
Переезд — это стресс. Неважно, сколько раз вы это сделаете, упаковать свою жизнь в коробку и погрузить в грузовик — это все равно огромная задача. Одно исследование даже показало, что переезд был более стрессовым, чем расставание или смена карьеры. Чтобы облегчить переход, попробуйте некоторые из этих […]
Джо Супан
1 декабря 2022
В среднем человек проводит во сне около 37% своего дня, но около 70 миллионов американцев по-прежнему страдают от хронических проблем со сном. А в хаосе переездов хороший сон часто уходит в первую очередь. В этом руководстве мы познакомим вас с некоторыми из наиболее распространенных проблем со сном, с которыми сталкиваются грузчики, а также […]
Джо Супан
11 ноября 2022
В большинстве штатов требуется, чтобы вы проживали по новому адресу не менее 30 дней, чтобы проголосовать на этом участке. Вам нужно будет менять свою регистрацию избирателя для каждого шага. День Переезжали ли вы по крайней мере за 30 дней до […]
Джо Супан
31 октября 2022
Скоро переезд? Сравните лучших провайдеров в вашем регионе.
Посмотреть доступных провайдеров
вступай в клуб грузчиков
Получите все наши инструменты для переезда и лучшие предложения, а также советы по переезду — прямо в почтовый ящик.
Благодарю вас! Ознакомьтесь с нашими путеводителями по городам и калькулятором стоимости, а также проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить наше приветственное письмо и контрольный список переезда.
Хммм что-то пошло не так. Пожалуйста, зайдите позже и повторите попытку.
наш сайт
Наша компания
Раскрытие рекламы
Мы независимое издательство. Наши репортеры создают честный, точный и объективный контент, чтобы помочь вам принимать решения. Для поддержки нашей работы нам платят за предоставление рекламных услуг. Многие, но не все, предложения и интерактивные гиперссылки (например, кнопка «Далее»), которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые выплачивают нам компенсацию. Компенсация, которую мы получаем, и другие факторы, такие как ваше местоположение, могут повлиять на то, какие объявления и ссылки будут отображаться на нашем сайте, а также как, где и в каком порядке будут появляться объявления и ссылки. Хотя мы стремимся предоставить широкий спектр предложений, наш сайт не включает информацию о каждом продукте или услуге, которые могут быть вам доступны. Мы стремимся к тому, чтобы наша информация была точной и актуальной, но некоторая информация может быть устаревшей. Таким образом, ваши фактические условия предложения от рекламодателя могут отличаться от условий предложения на этом сайте. А на рекламируемые предложения могут распространяться дополнительные условия рекламодателя. Вся информация представлена без каких-либо гарантий или гарантий для вас. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.
Как мы зарабатываем деньги
Мы независимое издательство. Наши репортеры создают честный, точный и объективный контент, чтобы помочь вам принимать решения. Наши рекламодатели не направляют наш редакционный контент. Любые мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в редакционных материалах, принадлежат только автору и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены рекламодателем. Для поддержки нашей работы нам платят за предоставление рекламных услуг. Например, некоторые рекламодатели платят нам за показ рекламы, другие платят нам, когда вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте, третьи платят нам, когда вы подаете заявку и получаете продукт, а третьи платят нам, когда вы предоставляете свою информацию для запроса предложения. или другие детали предложения. Мы не берем с вас плату за наши услуги. Компенсация, которую мы получаем, и другие факторы, такие как ваше местоположение, могут повлиять на то, какие объявления и ссылки будут отображаться на нашем сайте, а также как, где и в каком порядке будут появляться объявления и ссылки. Хотя мы стремимся предоставить широкий спектр предложений, наш сайт не включает информацию о каждом продукте или услуге, которые могут быть вам доступны. Вся информация представлена без каких-либо гарантий или гарантий для вас, и все предложения могут регулироваться дополнительными условиями рекламодателя. Дополнительную информацию см. в разделе «Раскрытие информации о рекламе».
Как построить небольшой дом: нормы и разрешения на строительство
Для строительства панельного небольшого дома требуются разрешения на строительство и проверки, аналогичные строительству традиционного дома из палочек. Когда вы работаете в качестве генерального подрядчика, занимающегося строительством дома, предварительное понимание кодексов и юридических требований имеет решающее значение для разработки вашего общего плана строительства.
Независимо от того, где вы строите, навигация по процессу получения разрешения требует работы и исследований. Несмотря на то, что существует множество универсальных требований к строительству домов, в каждом городе или округе действуют свои правила строительства или зонирования, которые могут повлиять на ваш проект.
Зачем нужно разрешение на строительство?
Разрешение на строительство нового домашнего комплекта гарантирует, что планы, материалы и методы, используемые для проекта, соответствуют различным правилам безопасности, дизайна и зонирования. Эти стандарты гарантируют, что вы и будущие владельцы вашего нового дома будете уверены в том, что комплект для дома соответствует требованиям, установленным в строительной отрасли.
Кроме того, сообщество в целом получает выгоду от стандартизированного строительства, описанного в строительных нормах. Например, неправильная подготовка земли может стать причиной проблем с дренажом у соседей или ливневой канализацией.
Руководящие принципы часто решают общие проблемы домовладельцев в этом районе, возникающие из-за местного климата. Требования к строительству дома в Колорадо или Миннесоте, скорее всего, потребуют спецификаций кровли, связанных с весом сильного снега, поэтому мы предлагаем вариант увеличения толщины крыши для тяжелых снеговых нагрузок. Точно так же разрешения во Флориде будут сосредоточены на строительных нормах и правилах, направленных на защиту от ураганных ветров, которые представляют меньшую угрозу, если вы строите один из наших комплектов для защиты от ураганов.
В дополнение к общему разрешению на строительство для вашего проекта могут потребоваться разрешения (и проверки) на электроснабжение, ОВКВ, сантехнику, противопожарную защиту, выравнивание и дренаж, а также на снос, если вам случится снести существующую конструкцию на заполненном участке.
Каков процесс получения разрешения на строительство?
Начните с проведения некоторых первоначальных исследований в Интернете. Вы хотите получить конкретные при поиске в Google. Начните с поиска примерно такого вида: «Получите разрешение на строительство в [вашем городе и штате]».
У многих агентств, ответственных за выдачу разрешений на строительство, есть веб-сайты со страницами часто задаваемых вопросов (FAQ), на которых пошагово описывается процесс подачи заявки и утверждения. Некоторые даже предлагают онлайн-приложения, чтобы сделать процесс более удобным и эффективным.
Ознакомившись с информацией в Интернете, назначьте встречу с представителем отдела разрешений. Обсудите, какой сборный дом из Mighty Small Homes вы хотели бы построить, где вы хотите его построить и каковы сроки завершения строительства дома. Задавайте много вопросов и делайте заметки.
Пошаговые инструкции для получения разрешений на строительство
Выполните следующие шаги, чтобы получить разрешение на строительство вашего небольшого дома:
- Свяжитесь с вашим местным офисом, чтобы обсудить ваш проект. Спросите обо всех необходимых разрешениях и проверках.
- Подготовьте разрешение с подтверждающими документами. Вам понадобится следующее:
- Планы зданий с печатью инженера
- План сайта
- Опрос
- Название
- Завершенное значение
- Тип фундамента
- Кровля
- Наружная отделка
Какие разрешения нужны для строительства дома?
Чтобы построить свой домашний комплект, некоторые из потенциальных разрешений, которые могут потребоваться, включают следующее:
- Разрешение на оценку
- Разрешение на строительство
- Электрическое разрешение
- Механическое разрешение
- Разрешение на сантехнику
- Септическое разрешение
- Планы осмотра
- Инспекция контроля отложений
- Сертификация фонда
- Осмотр подплиты
- Сантехника Грубый осмотр
- Электрическая инспекция
- Проверка изоляции
- Заключительная инспекция здания
Представитель строительных норм и правил должен рассказать вам о других необходимых проверках проекта или разрешениях. От следующих агентств могут потребоваться отзывы или разрешения:
- Местная муниципальная канализационная и водопроводная компания для защиты от наводнений и т. д.
- Общественные работы для мусорных баков и тротуаров
- Департамент здравоохранения (если в вашем домашнем комплекте используется септическая система)
- Противопожарная защита
В более крупных городских районах может быть несколько юрисдикций, управляющих жилищным строительством. Для крупных городов в пределах округа также могут потребоваться дополнительные разрешения и могут существовать постановления о зонировании.
Сколько стоят разрешения на строительство?
Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1,300 долларов. Стоимость может колебаться от минимума в 400 долларов до максимума в 2,000 долларов. В крупных городских районах разрешение на строительство нового дома может добавить к вашему бюджету несколько тысяч долларов. Некоторые агентства основывают стоимость вашего разрешения на завершенной стоимости дома или его квадратных футах.
«Это моя собственность — я могу делать, что хочу»
Это свободная страна, но не совсем. Со временем районы приняли разумные правила, называемые неудачи создать необходимую структуру для обеспечения безопасности, конфиденциальности и защиты окружающей среды. Представьте себе улицу с домом, построенным прямо на границе участка — это создало бы проблему безопасности.
Неудачи
Думайте о неудачах как о полях, которые делают документ, который вы пишете на своем компьютере, более организованным и удобным для навигации.
Прежде чем подавать заявку на получение разрешения на строительство, которое часто включает в себя план участка дома на вашей территории, вам необходимо знать об этих допустимых отклонениях. Когда вы оцениваете лоты и сравниваете их с размерами моделей домов в комплекте от Mighty Small Homes, вы должны знать эти недостатки для собственности, которую хотите купить, чтобы быть уверенным, что дом подойдет.
Сервитуты
Что касается неудач, вы также должны учитывать любые потенциальные сервитуты. Хотя вы можете владеть недвижимостью, на которой вы планируете построить свой дом, могут быть участки вашей земли, которые другое физическое или юридическое лицо имеет право использовать без права собственности. Коммунальные сервитуты являются одним из самых распространенных видов. Кабельная, электрическая или водопроводная компания будет иметь доступ к коммунальным услугам, которые проходят через вашу собственность, благодаря сервитутам, записанным в акте о собственности.
Сервитуты обычно представляют собой разумные ограничения владения имуществом. Вы бы хотели, чтобы электрическая компания смогла починить оборванную линию электропередач, которая проходит на территории вашего соседа. Ваш акт о собственности и обследование будут включать сервитуты на землю. Существует почти дюжина видов сервитутов. Если вы не уверены в типе сервитута или иным образом обеспокоены им, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельных правах.
ТСЖ и ограничения по делу
При рассмотрении лота в подразделении спросите действия ограничения и другую информацию из договор товарищества собственников жилья. Могут быть определенные требования к внешней отделке вашего дома, размеру и множеству других деталей. Не подписывайте соглашение о покупке, пока не убедитесь, что ваш проект соответствует этим требованиям.
В старых кварталах часто применяются правила, которые помогают сохранить исторический характер района. Строительство на городской засыпке в одном из этих районов может иметь большой смысл. Просто убедитесь, что вы понимаете любые специальные ограничения.
Защитите себя и свой проект House Kit со страховкой
Точно так же, как вы не станете строить свой дом без всех необходимых разрешений и проверок, вы начнете строить или даже приобретете землю, не имея страховки.
Виды страховки, необходимой для строительства дома
Страхование против дефектов правового титула
Это защитит вас от ошибок или упущений в вашем праве собственности или от того, что кто-то заявит о праве собственности на землю, на которой вы хотите построить. Претензии по незарегистрированному сервитуту могут нарушить ваши права собственности.
В процессе покупки титульная компания исследует историю собственности в поисках любых проблем, которые могут помешать вам иметь четкое право собственности. Титульная компания также ищет любые залоговые права или сборы, связанные с собственностью.
Страховой полис, покрывающий ваши имущественные интересы, защитит вас, если с титулом что-то не так. Эти полисы являются дополнением к титульному страхованию, которое требуется ипотечной компании для защиты своих интересов в собственности. Политика ипотечной компании не защитит вас от любых убытков, которые вы можете понести в результате спора о правах собственности.
Страхование рисков строителей
Альтернативное название этой страховки, страхование «хода строительства», предлагает лучшее представление о цели этого типа покрытия. Эти политики предлагают конкретное покрытие проекта, которое выполняется с самого начала до завершения.
Что покрыто? Большинство полисов покрывают убытки, вызванные стихийными бедствиями, такими как пожар, молния или ветер. Они часто покрывают кражу и вандализм на рабочем месте. Вы захотите обсудить проект со страховым агентом, чтобы создать надлежащее покрытие. Часто эти политики настраиваются для определенных включений или исключений.
Покрытие может включать в себя финансовые убытки, такие как дополнительные расходы по процентам, которые вы можете понести из-за задержек, вызванных субподрядчиком или стихийными бедствиями.
Если вы используете каких-либо субподрядчиков, попросите копию их страхового сертификата, чтобы убедиться, что они имеют адекватное покрытие.
Страхование домовладельца
Вам это нужно, и если у вас есть ипотечный кредит на дом, банк потребует от вас иметь страховку домовладельца. Этот полис покрывает разрушение и повреждение дома, как внутри, так и снаружи. Кроме того, эти правила распространяются на ваши домашние вещи.
Если у вас никогда не было страховки домовладельца, вам нужно будет поговорить с агентом о трех доступных типах покрытия: фактическая денежная стоимость, восстановительная стоимость и гарантированная восстановительная стоимость.
Хорошие новости для тех, кто строит новый дом: полис домовладельца может стоить до 35% меньше, чтобы застраховать только что построенный дом. Вы можете присвоить эти сбережения или приобрести страховое покрытие, которое снижает размер франшизы или обеспечивает дополнительную защиту.
Еще из нашего Как построить небольшой домик Серия:
Как собрать комплект для дома, часть 7: сборка комплекта для дома (скоро)
Как построить дом, часть 8: последние штрихи (скоро)
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит разрешение на строительство?
Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1,300 долларов. В крупных городах разрешение может стоить тысячи долларов. Некоторые разрешения основаны на площади дома.
Сколько времени до истечения срока действия разрешения на строительство?
Часто срок действия разрешения на строительство истекает, если проект не начинается в течение 6 месяцев и не завершается в течение года с даты выдачи разрешения. Точно так же, как кодексы и правила, продолжительность действия разрешений может различаться в разных городах и округах.
Что такое титульное страхование?
Страхование титула — это полис, который покрывает покупателей и кредиторов недвижимости от требований о правах собственности, которые не были обнаружены при поиске в истории прав собственности. Это может включать залоговые права, сервитуты или полные права собственности. Проблемы могут возникнуть из-за ошибок, допущенных при предыдущих передачах собственности.
Почему строительные нормы не едины?
Многие части строительных норм и правил по всей стране одинаковы, они устанавливаются профессионалами отрасли на протяжении многих лет для защиты здоровья и безопасности населения. Тем не менее, многие сообщества определяют уникальные требования к строительству, чтобы учесть климат или другие условия, характерные для данной местности.
Подписаться
Будьте в курсе последних тенденций в области небольших домов и наших новейших построек.
Получите индивидуальное предложение
Для более подробной оценки нажмите ниже, и наш представитель свяжется с вами.
