Полное руководство по переоборудованию мансарды Master Suite
Для многих домовладельцев в Сиэтле оказалось, что на их нынешнем плане достаточно места для добавления мастер-люкса — просто взгляните наверх. Многие бунгало в Сиэтле имеют законченные или частично законченные чердаки, которые можно превратить в главные апартаменты на чердаке. Если у вас нет места для расширения наружу или вам просто нужно, чтобы ваше нынешнее пространство работало лучше для вас, преобразование мастер-люкса на чердаке — хороший выбор для использования каждого квадратного дюйма вашего дома. Мы обсудим соображения и варианты, которые у вас есть, чтобы превратить чердак в убежище над остальной частью вашего дома.
Возможность преобразования чердака
Превращение чердака в мастер-каюту — это почти всегда масштабная реконструкция. Реконструкция чердака может занять всего 2 месяца, но обычно она занимает от 3 до 4 месяцев и требует нескольких различных типов разрешений.
Большинство готовых мансард в Сиэтле представляют собой большие открытые пространства или содержат несколько небольших спален, но не имеют ванной комнаты. Мало того, что создание главной спальни включает в себя сантехнику для новой ванной комнаты, но обычно требует изменения конфигурации, полов, потолка, лестницы и освещения. Так как же узнать, является ли ваш чердак кандидатом на переоборудование? В конечном итоге все сводится к строительным нормам.
Чтобы превратить чердак в мастер-каюту, весь чердак должен соответствовать современным строительным нормам (даже если в настоящее время он им не соответствует), которые применяются ко всем комнатам в вашем доме. Согласно кодексу Сиэтла, каждая комната не должна быть меньше 7 футов в любом измерении: длине, ширине или высоте. Даже при наклонных потолках этому минимуму должна соответствовать как минимум половина помещения. Одного этого достаточно, чтобы дисквалифицировать большинство незавершенных чердаков, поскольку вам потенциально придется заменить всю крышу, чтобы привести чердачное пространство в соответствие с нормами. Если ваш чердак в настоящее время представляет собой подполье, в котором вы не можете стоять в вертикальном положении, вы не сможете легко преобразовать его в мастер-каюту.
Однако, если ваш чердак закончен, он может быть отличным кандидатом на переоборудование, хотя ему все равно потребуются некоторые изменения, чтобы привести пространство в соответствие с кодом. Это часто происходит из-за того, что обнажаются перекладины воротника (также называемые завязками воротника). К счастью, открытые балки являются очень популярной тенденцией в дизайне интерьера, а также заставляют главные спальни чувствовать себя намного больше, чем они есть на самом деле. Другим возможным решением является строительство мансардных окон для увеличения высоты потолка в отдельных областях, что дает аналогичный эффект.
В дополнение к требованиям к пространству вам необходимо будет рассмотреть структурную осуществимость реконструкции. Стены должны быть проверены, чтобы убедиться, что они не являются несущими и могут быть перемещены. Поскольку некоторые чердаки были построены без учета веса, может потребоваться значительная модернизация полов, чтобы выдержать дополнительный вес жилой площади. Чтобы действительно знать, является ли ваш чердак кандидатом на переоборудование, вам нужно, чтобы профессионал измерил пространство и оценил осуществимость.
Подвал против переделки чердака
Если ваш чердак является возможным вариантом для мастер-люкса, вы все еще можете обсуждать отделку подвала или реконструкцию чердака. Одним из наиболее распространенных решений, связанных с добавлением основного набора, является: следует ли повышать его или понижать? Незавершенный подвал может быть первым кандидатом на переоборудование в главную спальню, но есть две причины, по которым чердак почти всегда выигрывает, когда дело доходит до спален: свет и комфорт.
Большинство домовладельцев сегодня ищут светлые, наполненные светом помещения. Удивительно, но это относится и к спальне. В то время как недостаток света приводит к лучшему сну ночью, недостаток света по утрам может быть проблемой для многих людей. Свет играет важную роль в регулировании циркадных ритмов, также известных как наши биологические часы, которые помогают нам проснуться, замедляя выработку мелатонина в темноте. Даже в дневных подвалах меньше света из-за соседних домов, препятствий в ландшафте и меньших окон, поэтому подвалы с меньшей вероятностью, чем чердаки, запускают естественные процессы в организме, которые помогают нам проснуться. Мансардная главная спальня может быть лучше для вашей рутины, если вам нравится вставать с солнцем.
Еще одна причина, по которой подвалы с меньшей вероятностью станут спальнями, заключается в их общем недостатке комфорта. Хотя подвал, безусловно, можно превратить в уютное пространство, требуется больше денег и усилий, а именно изоляция, чтобы сделать его таким же удобным, как и другие этажи в доме. Подвалы также подвержены затоплению и проблемам с влажностью, таким как плесень, которые часто возникают при испарении воды через фундамент. Могут потребоваться дополнительные работы по фундаменту. Кроме того, строительные нормы и правила Сиэтла диктуют, что высота потолков в жилых подвалах должна быть не менее 6 футов 8 дюймов, что может потребовать копания или подъема вашего дома — опять же, что увеличивает стоимость отделки подвала. Гораздо чаще превращать подвал в большую игровую комнату, развлекательную зону или хранилище, а не в главную комнату.
Дизайн мансарды
Ваш домашний дизайнер может помочь сделать вашу реконструкцию эффективной, разместив новую ванную комнату рядом с существующей сантехникой и канализацией этажом ниже, что упрощает расширение этих услуг наверху. То же самое касается электрики. Он или она также настроит лестницу в соответствии со строительными нормами, поскольку старые чердачные лестницы обычно крутые. Если их оставить нетронутыми, их можно будет вписать в дизайн, но, вероятно, лестницу нужно будет удлинить или переместить, чтобы она соответствовала реконструированному пространству. Иногда приведение лестницы в соответствие с нормами повлияет на планировку нижнего этажа, но во многих случаях решение заключается в расширении лестничного проема на мансардном уровне.
Еще один аспект компоновки — хранение. Часто чердаки в основном служат для хранения или имеют значительные складские помещения, которые вы, возможно, захотите сохранить. Дизайнер может помочь вам сбалансировать квадратные метры между готовыми комнатами и шкафами (или незавершенными помещениями), чтобы у вас все еще оставалось место для хранения вещей. Кроме того, эти существующие складские помещения могут скрывать несколько дополнительных футов жилой площади, которой вы можете воспользоваться!
Если вы собираетесь обнажать галстуки воротника, сделайте это дизайнерским выбором! Решите, нравится ли вам внешний вид натурального дерева — типичный для популярного стиля фермерского дома — или что-то более утонченное. Если вы выбираете древесину, будьте осторожны с типом древесины, которую вы выбираете. Вы можете захотеть сочетать мебель или полы или быть окрашенными, а не сырыми. Если вы хотите, чтобы галстуки гармонировали с интерьером, покрасьте их в цвет потолка. Дизайнер может помочь сузить выбор и убедиться, что этот элемент соответствует эстетике чердака в целом.
Мансардный комфорт
Есть несколько вариантов конструкции и дизайна интерьера, которые могут помочь сделать вашу мастерскую на чердаке еще более приятной, и важно рассмотреть их, прежде чем начинать строительство, на случай, если потребуются дополнительные электрические, сантехнические, изоляционные или другие работы.
Одна из самых распространенных жалоб на чердак, особенно в Сиэтле, где кондиционирование воздуха не является нормой, — это то, что на верхних этажах становится жарко. Когда мы переделываем чердак в мастер-каюту, мы рекомендуем достаточное количество окон для бокового ветра, потолочные вентиляторы или мини-сплит-систему кондиционирования воздуха. Если вы сможете установить все три, у вас будет максимальный комфорт в эти жаркие летние месяцы, когда тепло поднимается к верхней части вашего дома.
С другой стороны, изоляция часто является большой темой для разговоров. Зимой на чердаке может быть слишком холодно. Чтобы избежать этого, вам нужно будет привести изоляцию чердака в соответствие с нормами (или выше) — подрядчику обычно необходимо установить новые стропила крыши рядом с существующими, чтобы сделать полость достаточно глубокой для требуемой изоляции. Это фактически снижает потолки не менее чем на 5 дюймов при использовании распыляемой пены и на 9 дюймов при использовании стандартной ватной изоляции.
Еще одним соображением является шум. Хотя вы можете не слышать шума, те, кто на этажах ниже, скорее всего, услышат новых обитателей чердака. Во время строительства предпримите дополнительные шаги, чтобы установить большие балки и/или добавить звукоизоляцию. После того, как чердак будет закончен, рекомендуется использовать коврики с набивкой для еще большего снижения шума шагов внизу.
Наконец, подумайте об освещении. Многие люди предпочитают установить мансардное окно или два, чтобы обеспечить больше естественного света. Световые люки можно использовать даже для увеличения пространства над головой на чердаке. С более высокими потолками часто используются забавные подвесные или полосовые светильники, чтобы выделить новые выступающие балки.
Преобразование чердака в главный люкс: следующие шаги
Не каждый чердак подходит для переоборудования, и перед началом любых работ необходимо учитывать местные строительные нормы и правила. Если вы заинтересованы в превращении вашего чердака в Сиэтле в мастер-каюту, взгляните на некоторые из красивых переоборудованных мансардных мастер-люксов, которые мы разработали и построили за эти годы. Затем позвоните нам, чтобы узнать, подходит ли ваш чердак для главной спальни.
10 важных вещей, которые нужно сделать при отделке чердака
Отделка вашего чердака может добавить пространства и полезности и увеличить стоимость вашего дома, если она сделана правильно. Когда это делается без надлежащего планирования или соблюдения местных строительных норм и правил, это может фактически снизить стоимость вашего дома или остановить продажу. Вот несколько советов, которым нужно следовать при отделке мансарды.
Во-первых, проверьте зазор головки
Строительные нормы и правила различаются в зависимости от местоположения, но в большинстве из них требуется как минимум 7-футовый зазор для расширения чердака; это измерено после Вы закончите потолок. Если у вас недостаточно высоты, вам придется поднять линию крыши, а это значительно увеличит ваши затраты на строительство.
Планируйте новую лестницу и большую площадку
Вам не нужно много места над головой или большая площадка только для того, чтобы хранить коробки на чердаке. Но как только вы превращаете свой чердак в жилое помещение, это совершенно новая игра. Вам понадобится гораздо большая лестница и площадка для размещения мебели. Лестница должна быть достаточно широкой, чтобы на ней можно было поставить комод или диван, а также иметь достаточно большую площадку, чтобы выдержать поворот наверху.
Вызовите профессионала для структурного анализа
Ваш мансардный этаж может быть достаточно прочным для хранения рождественских украшений, но это не значит, что он достаточно прочный, чтобы выдержать вес мебели и людей. Не думайте, что вы можете добавить стены, пол и гипсокартон и назвать это расширением чердака. Начните с найма профессионала для проведения структурного анализа. Они подробно расскажут о любых конструктивных изменениях пола и крыши и дадут рекомендации по размещению любых выступов.
Высокопрочные структурные винты начинают вытеснять традиционные винты с запаздыванием в качестве предпочтительного крепежа для структурных применений. Узнайте больше здесь.
Получить предложение от подрядчика по ОВКВ
Многие мастера пытаются срезать углы, устанавливая электрические плинтусные обогреватели и оконный блок переменного тока для обогрева и охлаждения своего нового чердачного помещения. Электрические плинтусные обогреватели и оконные блоки переменного тока могут быть дешевле заранее, но они стоят намного дороже в эксплуатации. Кроме того, они не допускают воздухообмена, что является требованием большинства строительных норм и правил. В большинстве случаев вы действительно можете сэкономить деньги, если подрядчик по ОВКВ установит автономный высокоэффективный блок ОВКВ в новом чердачном помещении, а не подключится к существующей системе ОВКВ. Это даст вам максимальный контроль температуры при минимальных затратах.
Да, вы должны установить ванную комнату
Добавление ванной комнаты к расширению вашего чердака стоит кучу денег, но поверьте нам, оно того стоит. Это делает жилое пространство более, ну, пригодным для жизни, особенно если вы добавляете спальню. Но даже если вы используете его как комнату для занятий или офис, ванная сделает пространство более комфортным и повысит стоимость при перепродаже. Вот советы по укладке плитки для ванн и душевых кабин.
Ознакомьтесь со всеми вариантами изоляции
Не совершайте ошибку, ограничивая себя только изоляцией из стекловолокна низкой плотности на крафт-основе. Потратьте некоторое время на изучение новых изоляционных материалов из стекловолокна высокой плотности, минеральной ваты и пенопласта. Стекловолокно высокой плотности является идеальным выбором для сводчатых/кафедральных потолков, где требуется высокое значение R в полостях небольшой глубины. Напыляемая пена также хорошо подходит для потолков и стен, и вы можете сделать это самостоятельно! На самом деле, новейшие наборы для напыления пены своими руками позволяют получить профессиональные результаты без дорогостоящего оборудования. Наконец, обратите внимание на минеральную вату для стен — она возвращается. Кроме того, его проще установить, и он не оставит вас равнодушным в течение нескольких дней.
Получите больше места с Bump Out
Мы не будем вас шутить, добавление выпуклости к вашему плану расширения чердака значительно увеличит стоимость. Это потому, что они требуют структурных изменений. Но выход на чердак также является наиболее экономичным способом получить максимальное полезное пространство. Кроме того, выступ — отличный способ добавить окна, и это даст вам больше естественного света и свежего воздуха. Посмотрите на эти очень крутые чердачные помещения.
Переместите вентиляционные отверстия и выбросьте дымоход
Скорее всего, у вас есть сантехника и вентиляционные отверстия для ванны, проходящие через ваш чердак. Их, скорее всего, придется переместить, чтобы освободить пространство. Это то, что вы можете сделать сами, если будете следовать строительным нормам и правилам в отношении размеров труб и воздуховодов, уклона и изоляции. Но переместить дымоход печи не так просто; вы не можете просто подтолкнуть его к стене комнаты, а затем наклонить его через крышу. Это оставляет вам два варианта; планируйте свой чердак вокруг дымохода или модернизируйте свой HVAC и водонагреватель до высокоэффективных моделей с принудительной вентиляцией, которым не нужен дымоход. Вы, вероятно, все равно обновитесь, когда ваши старые блоки выйдут из строя, так почему бы не сделать это сейчас и не потерять место на новом чердаке?
Откажитесь от потолка из гипсокартона
Потолок из гипсокартона дешевый, но скучный. Превратите типичное чердачное расширение в нечто драматическое, просто подняв потолок на несколько ступеней с помощью натурального дерева, панелей из гипсокартона или панелей с шипами и канавками.
Получить разрешение
Даже не думайте о расширении чердака без разрешения; это просто вернется, чтобы преследовать вас, когда придет время продать свой дом. Чтобы получить разрешение, вам понадобится подробный план, который был рассмотрен лицензированным инженером-строителем/архитектором. Вы по-прежнему можете выполнять большую часть работы самостоятельно, но вам придется выполнять работу в соответствии с последними строительными нормами в вашем районе, и вам нужно будет проверить ее. Многие домашние мастера путаются в электромонтажных работах, потому что код меняется каждый год. Вот два наиболее распространенных нарушения электрических правил, которых следует избегать.
Детекторы дыма и угарного газа: вы не можете просто купить новые детекторы дыма и угарного газа и покончить с этим. Они должны быть подключены к существующим устройствам по всему дому, чтобы все они срабатывали одновременно. Вот что вам нужно знать при установке детекторов дыма и угарного газа.
Дуговое замыкание и TR: Вся новая проводка в вашем новом жилом помещении на чердаке должна быть защищена либо автоматическим выключателем дугового замыкания, либо розеткой дугового замыкания. Кроме того, все розетки должны быть защищены от взлома. Так что ищите штамп TR на выходной поверхности.
