Этот пост может содержать партнерские ссылки. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации.
Эти советы по благоустройству дома перенесут ваш старый дом в новое десятилетие. Получите простые, действенные проекты домов своими руками, которые сделают покупку старого дома (или даже слегка устаревшего) намного веселее!
В моем идеальном мире у меня был бы идеальный новый дом со всем очарованием старого дома. Судя по всему, в нашем бюджете не предусмотрена разборка, равно как и качественные стройматериалы, которые хотелось бы использовать!
Решение? Поиск способов сделать старый дом новым, не теряя при этом своего характера.
Советы по благоустройству дома
В каждом из домов, в которых мы жили, мы работали над улучшениями своими руками, а также занимались более крупными строительными проектами с помощью подрядчиков. Мы так многому научились на этом пути!
Мы пережили бесчисленное множество приключений, в том числе отремонтировали наш современный дом у озера, полностью переделали нашу кухню, новую ванную комнату с гидромассажем и многое другое.
Мне нравится делиться с вами идеями — ознакомьтесь с этим списком способов получить роскошный дом дешевле и куда инвестировать в свой дом с максимальной отдачей.
За прошедшие годы мы также сделали несколько недорогих быстрых решений, включая покраску плитки, освежение линий затирки, и мы использовали самый блестящий прием для покраски окрашенного дерева без шлифования. (PS, если вы никогда не пробовали этот маленький совет, вы должны начать прямо сейчас!)
Одним из самых важных элементов в нашем последнем поиске дома был район. Я отказался от идеального колониального дома, наполненного деталями и очарованием, в пользу очаровательного района, который, как мы знали, идеально подходит для воспитания наших девочек.
Любил ли я сам дом так же сильно? Нет, но в целом он больше подходил для нашей семьи.
Пока не жалею! Ладно, я до сих пор оплакиваю потерю этих двух этажей из твердых пород дерева, идеального плана этажа и кладовой дворецкого, о которой я мечтал всю свою жизнь. Однако соседи, приветствовавшие нас приветливыми улыбками, укусами торта и фейерверком на тренировочном поле, компенсировали потерю этого дома!
Покупка старого дома
Вероятно, ведутся споры о том, что считать старым домом. Лично я считаю, что если ему больше 20-30 лет, его можно назвать более старым домом. Если ему хотя бы 50 лет, я думаю, его можно даже назвать винтажным! Наш домик у озера, конечно, не считается старым, но предстояло еще много доработок.
Независимо от возраста вашего дома, многие из этих идей могут быть реализованы для обновлений. Часто я слышу от читателей, которые живут в доме, которому всего 10-20 лет. Угадай, что? Даже эти дома могут нуждаться в обновлении, и все они будут изнашиваться!
Независимо от того, покупаете ли вы дом, которому 100 лет или всего десять лет, есть недорогие домашние проекты, которые вы можете взять на себя, чтобы улучшить его.
Этот дом имел признаки сильного износа и нуждался в небольшом обновлении. Заходите внутрь, чтобы увидеть простые способы, которыми мы обновили наш дом. На самом деле, здесь вы можете увидеть всё до и после — не пропустите!
Легкие проекты домов своими руками
Многие из этих идей вы действительно можете воплотить в жизнь сами, а некоторые из них можно сделать за выходные!
Покупка старого дома не для слабонервных. Но если ваш дом просто устарел косметически, есть так много практических идей, которые могут оказать большое влияние… с очень небольшими затратами или временем!
Продолжайте читать некоторые из моих любимых советов по благоустройству дома, чтобы ваш старый дом чувствовал себя новым.
Покупка старого дома? Начните здесь!
Почистите или замените ковры
Освежите пространство новым ковром или тщательно его почистив.
Сделайте это сплоченным
Многое может быть утеряно с годами — обновления тут и там могут оставить дом в состоянии несоответствующего хаоса.
Определите, как сделать так, чтобы отделка комнаты соединилась по всему дому, чтобы создать единое целое. Это будет чувствовать полированный, тем самым дав ему новую жизнь.
Лучше всего это можно сделать, соединив варианты напольных покрытий и палитры красок по всему дому.
Обновление розеток, выключателей и табличек
Это существенно изменило ситуацию во всех четырех наших старых домах. Иногда они желтеют, закрашиваются или имеют различные формы и стили из «обновлений» на протяжении многих лет.
Вы можете легко обновить свой дом, объединив все выключатели и пластины. Мы завершили весь наш дом менее чем за 100 долларов и одним небольшим потрясением. Здесь вы найдете наши крышки переключателей!
Внимание: если у вас нет опыта в этом, наймите лицензированного электрика или найдите отличный источник видео в Интернете и посмотрите несколько руководств. Это относительно простая, но утомительная работа. Также рассмотрите возможность замены пожелтевших сигнализаций, термостатов и, самое главное, детекторов дыма.
Ремонт стен
Когда мы купили наш дом, было очевидно, что в течение многих лет некачественный ремонт своими руками имел место. Мы попросили нашего художника исправить дефекты и заполнить все 240 отверстий от гвоздей. Да, 240. Теперь, когда на них падает свет, они выглядят как новый гипсокартон!
Добавить свет
Смотрите мой пост о 7 способах добавить света в ваш дом — есть несколько советов и приемов, чтобы добавить света в ваш дом помимо новых светильников, которые могут помочь вдохнуть новую жизнь.
У вас есть старый светильник в отличном состоянии, но ужасного цвета? Подумайте о том, чтобы покрасить его распылением для недорогой быстрой отделки.
Рисовать
Если бы я упомянул об этом первым, вы бы перешли на другой сайт, но это правда. Актуальная и сплоченная палитра красок переносит дом в настоящее.
Краска также невероятно важна для вашего экстерьера. Улучшение вашей привлекательности настолько ценно, когда речь идет о чувстве гордости за свой дом, независимо от его возраста или состояния.
Удалить устаревшие приспособления
Замените устаревшие и бывшие в употреблении осветительные приборы и оборудование для быстрого ремонта, чтобы ваш дом выглядел как новый. Найдите все мои любимые латунные светильники здесь!
Псс. это касается и стен! Прочтите здесь, как украсить старые обои, если вы не хотите тратить время и силы на их удаление!
Новые Двери
Если вы действительно хотите сделать все возможное, замените свои двери на шейкер или 6-панельные двери. Входная дверь может добавить много привлекательности.
В то время как старые дома полны очарования, зачастую самые разочаровывающие обновления прошлых десятилетий нуждаются в замене! Мы обнаружили, что предыдущие десятилетия могут лишить старый дом его первоначального характера.
Отделка лиственных пород
Выберите подходящую морилку и подарите своей древесине новую жизнь! Помню, как меня поразило, насколько недорого обошлось обустройство гостиной в нашем предыдущем доме.
Это также один из тех идеальных доходов от недвижимости! Паркетные полы неподвластны времени и всегда являются отличной инвестицией, потому что это то, что ищут покупатели жилья.
Есть ли у вас какие-либо советы, как сделать старый дом новым? Я хотел бы услышать от вас – пожалуйста, оставьте комментарий, и если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь спрашивать!
Присоединяйтесь к нашей Сообщества
Будем на связи! Получите эксклюзивный контент, в том числе невиданные ранее фотографии, наши любимые украшения для дома своими руками и многое другое!
Больше вдохновения для дома
Лучшие нейтральные цвета краски
12 шагов к уютному дому
Амазонка Главная
17 идей для искусства над кроватью
Вам также может понравиться.
Читатель взаимодействий
Оставьте комментарий Отменить ответ
Опубликовано 7 в 15:15
Я понятия не имел, что такая мелочь, как замена дверей, может сделать ваш дом более привлекательным. Однако мне очень нравится это предложение, потому что оно довольно простое. Мне нравится ваше предложение получить 6 панельных дверей, потому что я определенно думаю, что они добавят много положительной эстетики в любой дом. Спасибо за ваши предложения!
Опубликовано 7 в 15:15
Спасибо, Мэг! Желаю хорошей недели!
Опубликовано 7 в 8:15
Где ты взял коврик на первом фото? Это великолепно.
Опубликовано 7 в 9:15
Опубликовано 5 в 9:15
Красивые идеи, да еще и практичные! И мне нравится твоя честность. Я предпочитаю старый дом – на самом деле, я мечтаю в будущем восстановить 105-летний дом моего прадедушки. Берегите себя и спасибо за постоянное вдохновение!
Опубликовано 5 в 9:15
Спасибо, Кара! Я тоже предпочитаю старый дом, просто нежно любимый. Это было бы потрясающе!
Опубликовано 1 в 25:15
Привет, Джули!
Мне нравится ваш стиль, и я хочу попробовать этот цвет краски на начальной картине гостиной. У вас есть цвет этой краски?
Спасибо Гейл
Опубликовано 1 в 25:15
Это изображение Ballard Designs. Я бы порекомендовал кремовый флис от Бенджамина Мура.
Опубликовано 7 в 22:14
Я не мог не согласиться со всеми этими предложениями. Мы только что купили старый дом и первым делом заменили выключатели, розетки и крышки. Это такой недорогой ремонт, но выглядит намного лучше! Следующей была покраска, а также ремонт 240 отверстий от гвоздей! Вау, сколько дырок. Мы еще не ремонтировали лиственные породы. Нам надо! Эти картины великолепны! Спасибо, что поделился!
Опубликовано 7 в 22:14
Спасибо, Шамбрай! Ты был на высоте! Маленькие вещи могут привести к большим изменениям. Надеюсь, вам понравится процесс! С наилучшими пожеланиями для вашего дома!
Вариант сноса: подходит ли он вам?
Хотите построить новый дом в благоустроенном районе? Снос и засыпка домов могут быть для вас приемлемым вариантом.
Вариант, который многие покупатели жилья упускают из виду, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые функции, которые они хотят: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и близость к культурным и развлекательным заведениям.
Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, и нет пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес, Хьюстон и Сиэтл.
Вариант сноса
Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляции на обычном рынке недвижимости.
Хотя термин «снести» ассоциировался с огромными особняками Макмансионов в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют дома, которые они сносят, новыми домами, более гармонирующими с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти как средство увеличения доходов от налога на недвижимость, поскольку они строят новые дома, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.
Но снос может быть сложным, включая получение разрешений, зонирование, сохранение исторического наследия и проблемы сноса, с которыми никогда не сталкиваются покупатели домов в недавно застроенных районах. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли разборка и замена на заказ быть разумным шагом для меня?
Как признать дом кандидатом на снос?
Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в востребованных, привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.
У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для своей улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если только их продавцы активно не рекламируют их как предполагаемые сносы.
По словам чикагского специалиста по сносу недвижимости Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен поддерживать строительство нового дома, стоимость которого после завершения строительства будет в два-три раза выше стоимости готового дома. снести дом при приобретении. Иными словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300,000 600,000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 900,000 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов, то он может быть подходящим кандидатом.
Должен ли я снести весь дом?
Точно нет. На самом деле, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют капитальный ремонт вместо сноса, упрощая и ускоряя получение разрешений. Вы могли бы, например, сохранить существующую основу или добавить к ней. Возможно, вы сможете сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый дизайн и, таким образом, обойти местные ограничения на полный снос.
В исторических районах, где запрещен снос, вы также можете получить право на налоговые льготы, проведя капитальный ремонт.
Должен ли я отремонтировать или снести?
Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.
У старых домов могут быть серьезные проблемы, которые делают их финансово невозможными для ремонта, такие как сильное заражение плесенью или вредителями, обширный ущерб от воды, подрыв фундамента или фундамента, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно перестроить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые необходимо заменить — при значительных затратах — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.
Спросите себя: Хочу ли я, чтобы дом был энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Проводка для всей сложной электроники, которую мы используем сегодня? С планировкой комнат, которая соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене путем ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.
Как мне найти профессионалов, которые помогут мне идентифицировать имущество, подлежащее сносу?
После того, как вы определились с районом, где вы хотите купить недвижимость, вы можете связаться с несколькими брокерскими компаниями, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется на демонтаже или капитальном ремонте или имеет опыт.
Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы домов и сообщества в Интернете. Вы также можете обратиться за советом в местное отделение Национальной ассоциации домостроителей или обратиться к своему ипотечному кредитору, агенту по недвижимости или архитектору за предложениями, включая направления в проектные/строительные фирмы.
Существуют ли местные ограничения на снос дома?
Вы можете рассчитывать на это! Многие старые, желательные соседние сообщества имеют правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района. В других есть исторические заповедные районы, в которых запрещено большинство сносов или требуется замена построек, чтобы строго соответствовать преобладающим архитектурным размерам и стандартам района.
Сколько стоит снести дом?
Стоимость сноса дома зависит от многих факторов. Когда вы решите снести дом, финансирование и восстановление могут немного усложниться. Во-первых, у вас есть стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И, наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.
Если вы не богаты и у вас нет ведра наличных денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса. Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимого имущества зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут согласиться.)
Стоимость сноса варьируется в зависимости от размера и местоположения сносимого имущества, но обычно колеблется от 8,000 до 15,000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то путем продажи или пожертвований, не облагаемых налогом.
Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в финансировании. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном счете нужно, — так называемого кредита «на строительство на постоянной основе», который предоставляет вам средства на этапе строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.
Процентные ставки и другие условия могут сильно различаться — это типы кредитов, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и считают более рискованными, чем обычные ипотечные кредиты, поэтому важно делать покупки. Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет комплексную сделку — одну транзакцию по кредиту, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. , за которым следует автоматическая постоянная долгосрочная ипотека.
Какие местные разрешения мне понадобятся?
В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.
Вам также необходимо связаться с коммунальными службами — газ, электричество, вода — чтобы определить, когда и как вы можете отключить дом, который собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какие проверки или надзор необходимы перед сносом. Правила местных органов власти также могут требовать проверки на наличие токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если строение датируется 1960-ми годами и ранее, когда асбест обычно использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.
Суть в том, что снос может быть для вас приемлемым вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.
Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по недвижимости в Washington Post Writers Group. Его колонка «Жилье нации» выходит в городах по всей стране и получила множество профессиональных наград, в том числе несколько наград «Лучшая колонка для всех медиа» от Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и награду Consumer Media Service от Американской федерации потребителей за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья».
