Эксперты по ипотеке помогут вам начать процесс покупки жилья, предоставив ценные советы и бесценную информацию. Чтобы узнать больше, нажмите на свой штат сегодня.
2. Продайте собственный дом без риэлтора
Если у вас есть время и вы жили в желаемом районе, подумайте о продаже своего дома на продажу от собственника (FSBO).
Таким образом, вы прикарманиваете выручку и избегаете уплаты 6% комиссии риэлтору. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом. Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и чувствовали, что вывеска «Продается» во дворе дома поможет нам.
В каком-то смысле так оно и было, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение. К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.
Мы были расстроены, но вскоре после этого поступило второе предложение. К сожалению, вторая сделка тоже сорвалась. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше работы, чем мы надеялись.
Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы пожертвовать частью своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам ТОННУ денег!
3. Наймите риэлтора со скидкой
Когда первые несколько сделок провалились, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома. Пока не готовы нанять агента по недвижимости, мы обратились к FSBO.com. Это позволило нам получить список MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был указан на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.
Если бы агент по недвижимости показал наш дом, нам пришлось бы заплатить только комиссию в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риелторам.
4. Наймите отличного агента по недвижимости
Когда мы приблизились к завершению строительства нашего дома, мы решили, что пора пригласить профессионалов. У нас было несколько «смотрящих», и, размышляя в ответ, мы, вероятно, поставили наш дом слишком высоко. Хотя это было тяжело, так как у нас было два предложения, но конкуренция побеждала нас.
Мы нашли местного риелтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знали на самом деле.
После одной встречи по планированию мы уже чувствовали себя гораздо более комфортно в ситуации по сравнению с предыдущим опытом. Выяснилось, что две недели спустя у нас было предложение, и наш дом ушел на условное депонирование.
5. Перецитируйте страховку вашего дома
Ничто не беспокоит меня больше, чем переплата по страховке. Почему? Потому что страховые компании делают ставку на то, что вы будете с ними долгое время, и они будут рады увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы давно не покупали страхование жилья, обязательно сделайте это сегодня.
6. Получите кредитную карту с 0% годовых.
Строительство дома вашей мечты может быть недешевым, но вы сэкономите куча денег если вы воспользуетесь кредитной картой с 0% годовых. Эти карты предлагают 0% годовых — как в нулевой процент – на срок от 12 до 21 месяца, что означает, что вы можете взимать часть расходов, связанных с домом, без уплаты процентов в течение года или дольше. Неважно, как вы его обрежете, это довольно милая сделка!
Вот лучшее предложение 0%, которое поможет вам сэкономить деньги, пока вы строите дом своей мечты:
Карта Discover it ®. Еще одна карта с нулевой процентной ставкой, которую следует серьезно рассмотреть, — это карта Discover it ®. С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 0 месяцев. Между тем, вы будете получать 18 балл за каждый доллар, потраченный на все ваши покупки, а также в 1 раз больше баллов в категориях, которые меняются каждый квартал. Как только вы начнете накапливать баллы, вы сможете обменять их на выписки, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме вашей мечты. Это, честно говоря, один из ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ для тех, кто строит новый дом. С 18 месяцев под 0% годовых и награды, эта карта абсолютно бесполезна. Прочтите здесь, чтобы узнать больше о карте Discover it ®
7. Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств
Мысль о том, чтобы взять второй кредит, нас ничуть не волновала. Чтобы предотвратить такую катастрофу, мы хотели убедиться, что у нас есть запасной план. Мы нашли нескольких местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома. Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем, через пять лет, они заплатят нам уже согласованную цену.
Положительным моментом является то, что у нас не будет выплаты по ипотеке (потому что 1000 долларов покрывают ее). Обратной стороной было то, что ипотека все равно была бы на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но это определенно был хороший план Б.
К счастью, наш дом был продан, и нам не пришлось идти по этому пути. Поскольку рынок недвижимости в наши дни все еще нестабилен… Я настоятельно рекомендую иметь план Б.
8. Посетите много-много домов
Вы думаете, что знаете, каким должен быть дом вашей мечты, но так ли это на самом деле? Изучив домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли. Мы даже поехали в Сент-Луис (90 миль), чтобы увидеть другую перспективу. Если вы можете найти недавно застроенный район, у них могут быть модели домов, которые могут дать вам массу идей.
9. Найдите хорошего архитектора
Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок ко всему, мы купили участок, где задняя часть дома будет обращена к озеру, а передняя часть будет обращена к тупику. По сути, нам нужен был уникальный макет, который не могла обеспечить ни одна домашняя книга. (Хорошо, что мы их позаимствовали!)
К счастью, архитектор, которого мы наняли, действительно помог нам разработать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), сохраняя при этом озеро в качестве фокуса, когда вы ходили по дому. В конце концов, план этажа как нельзя более совершенен, и это все благодаря архитектору.
10. Наймите правильного строителя
Я не могу подчеркнуть это достаточно! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их застройщика. Во многих ситуациях это может быть очень плохой сделкой. Мы видели его работы и посетили некоторые из других домов, которые он построил, поэтому мы были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить сторонние предложения, чтобы убедиться, что стоимость строителя была в разумных пределах (подробнее об этом далее).
Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, ДЕЛАЙ СВОЮ ДОМАШНЮЮ РАБОТУ! Наем неправильного строителя может быть ужасным опытом.
Прежде чем нанять строителя, получите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ПОЛУЧИТЕ ВСЕ В ПИСЬМЕ. И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди могут забыть разговор. Это касается и субподрядчиков.
11. Предложите свою цену
Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс строительства. Как я упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все еще разрешалось присматриваться к ценам, чтобы убедиться, что его предложение было справедливым. К нашему изумлению, вторая ближайшая ставка (из 2 ставок) была на 4 40,000 долларов выше!
Да, там написано СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ.. Это был ОГРОМНЫЙ экономия прямо из ворот.
Почему разница? Честно говоря, мы не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям просто не нужна работа, поэтому они завышают цену. У нашего строителя есть команда из 3 человек, а затем они выполняют большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. д.).
Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще посмотреть на него (мы сделали это). Мы поняли, что скидка на кухню и ванные комнаты была немного ниже того, что мы имели в виду, но то же самое было и с предложениями других строителей.
12. Имейте сердце к сердцу со своим строителем
Общение с вашим строителем должно быть сильнее, чем общение в вашем браке. Серьезно. Если вы не скажете им, чего хотите, как они об этом узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что вы все на одной волне. Доверьтесь мне — это избавит вас от многих головных болей и споров в конце.
13. Найдите хорошего банкира
Вы банкир является инструментом, который может сэкономить вам кучу денег в начале, а также тысячи долларов процентов в течение срока действия вашей ипотеки. Когда мы только начали строить, ставки по 30-летней ипотеке составляли около 4.5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки подскочат.
К тому времени, когда у нас было 30 дней до завершения, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы нажали на курок в нужное время.
К сожалению, мы немного поторопились, и ставки немного снизились. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4.875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.
14. Переговоры о ссуде на строительство
Большинство строителей хотят значительный первоначальный взнос (обычно около 10%) и будет постоянно присылать вам счета для передачи в ваш банк. К нашей удаче и удивлению, нашему строителю потребовался только первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов по получению личного кредита в банке, если вам нужно пойти по этому пути.
Вдобавок к этому, он не постоянно выискивал у нас дополнительные деньги. На самом деле, я помню, как мой банкир заметил, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% ссуды на строительство, когда наш дом был готов более чем на 80%. Грубый расчет заставил нас экономия $4-$6k на процентах из-за этого. Неплохо.
15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, которые предлагают бесплатную доставку
Цена оборудования шкафа от нашего специалиста по кухне составила 450 долларов. Мы смогли купить точные шкафные тяги на eBay за 135 долларов с бесплатной доставкой. Мы также купили туалетные столики, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Покупая на eBay, мы смогли получить более дешевую цену, бесплатную доставку и возможность попросить у продавца скидку.
В обоих случаях владельцы магазинов eBay предоставили нам скидки: Скидка 75 долларов на один и 195 долларов на другой. Доказательство того, что спросить никогда не помешает!
16. Ищите оптовиков в Интернете, а не покупайте в розницу
Мы смогли купить входную дверь за 6,000 долларов за 2,300 долларов в незавершенном виде, которую прислали прямо к нам домой. (3,700 долларов экономии!) Нам просто нужно было найти кого-нибудь, кто помог бы его испачкать. К счастью, мой тесть всегда под рукой. Если вы не так благословлены и у вас нет подходящего члена семьи, попросите друзей и коллег, и я уверен, что вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.
17. Купите освещение со скидкой
Моя жена знала, какие лампы ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах. Сравните цены и покупайте в том месте, где вам выгоднее. Она просмотрела листовки воскресной газеты и сравнила цены в Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было свое освещение в продаже, когда оно нам понадобилось. Не забывайте, что обычно вы можете найти магазин освещения со скидкой в Интернете, который будет дешевле любого домашнего магазина.
Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла такую же люстру на распродаже за 174.99 долларов. Становится еще лучше. Смотрите следующий совет.
18. Никогда не покупайте онлайн без предварительного поиска кода купона
Коды купонов обычно могут сэкономить вам от 10% до 20% от большинства интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какую-то скидку.
Еще лучший пример: В люстре с распродажей, которую она купила, она нашла код купона, который дал нам дополнительную скидку 15% на товары с распродажей. Люстра изначально стоила 873 доллара, которую она нашла в продаже за 174.99 доллара, и обошлась нам всего в 149 долларов без доставки.
19. Используй или потеряешь
Мы смогли использовать скидку для сотрудников моего тестя на покупку всех наших приборов; однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучшее решение. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Походив по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за одну треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов по почте. Делай свою домашнюю работу.
20. Получите небольшую помощь от ваших друзей
У вас есть друзья или семья, которые могут сэкономить вам деньги на строительстве дома? Нам повезло иметь друзей, которые сделали план нашего дома (архитектор), столешницы и шкафы для кухни и ванной комнаты. Просто чтобы убедиться, что мы действительно сэкономили деньги, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.
21. Попотеть
Вы боитесь испачкать руки? Если это так, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, погрузитесь прямо и начните потеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-то, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с ловким тестем, мы смогли самостоятельно выложить плиткой душевую, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и уложить паркет и кафельный пол.
Утомительно, да. Стоит, определенно. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть работы самостоятельно.
Однако будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, то этот совет по экономии денег может в конечном итоге обойтись вам дороже. Вы же не хотите возвращаться и переделывать некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.
22. Знайте все свои налоговые льготы
Недавно Конгресс принял много законов, благоприятных для многих покупателей жилья и застройщиков. Самое последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6,500 долларов, за исключением того, что мы за 6 месяцев не дотянули до выполнения 5-летнего требования – Дох! К счастью, мы получили хорошие кредиты за то, что сделали наш дом энергоэффективным.
Мы неплохо заработали в виде налоговых льгот за наши энергоэффективные окна и теплоизоляцию. Большой заслугой была геотермальная установка, которую мы установили. Нам повезло, и мы смогли получить налоговый вычет в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки. Ранее лимит кредита составлял 2,000 долларов, если он был установлен в 2008 году.
23. Собирать коробки
НЕ недооценивайте количество коробок, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в наши местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общей сложности я загрузил более 5 коробок в багажник своего Tahoe, а друг дал нам еще около 20 коробок. Это не считая 40 или около того складских помещений, которые у нас уже были.
24. Цените своих грузчиков с умом
Никогда раньше не переезжая, мы обратились к «Желтым страницам» в поисках транспортных компаний. Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится примерно в 2 1/2 милях от нашего старого дома, поэтому нам не нужно было так далеко идти.
Первые две транспортные компании даже не приехали к дому и назвали нам 80 долларов в час и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов. Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда). Видите, почему имеет смысл получить много бесплатных коробок?
Третья компания действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нам 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в конечном итоге это обойдется нам дороже. Может быть и так, но мы еще не проданы.
К счастью, нашим четвертым вариантом был реферал от друга. Они наняли парней из местного мебельного магазина, чтобы перевезти их дом. Позвонив им, мы узнали, что перевезти весь дом нам обойдется всего в 475 долларов, и все, что нам нужно было сделать, это арендовать U-Haul, что в итоге обошлось нам в 49.98 долларов плюс 20 долларов за бензин. Излишне говорить, что мы были проданы.
25. Заранее определитесь с необходимой вам мебелью
С увеличением размеров нашего нового дома мы знали, что нам нужно купить новую мебель, в первую очередь диван. Мы отправились за несколько месяцев вперед и нашли потрясающий диван, который был на распродаже за небольшую часть того, что нам пришлось бы заплатить, если бы мы пропустили распродажу. Другими примерами являются настенные ковры, коврики и другие аксессуары, где мы постоянно искали выгодные предложения.
Вы недавно построили дом? Если да, то как вы сэкономили немного бабла? Что я пропустил?
Привет, люди Pinterest! Если вам нравится этот пост, вам также может понравиться 87 простых способов сэкономить деньги. Кроме того, не забудьте проверить блог моей жены House of Rose. Ей Главная Страница тура был закреплен более 1 миллиона раз. Йоузеры!
Советы по экономии денег при строительстве нового дома
Лихорадка / Getty Images
Затраты на рабочую силу съедают значительную часть вашего бюджета на строительство дома. Выбор решения «сделай сам», когда это возможно и практично, может сэкономить вам тысячи.
Время — деньги, и когда у вас есть все, от генерального подрядчика (GC) до команды ландшафтных дизайнеров, стоимость строительства нового дома быстро увеличивается. Один из творческих способов контролировать прибыль — взять на себя часть работы.
«У трудолюбивых и творческих людей есть много путей к дому своей мечты», — говорит генеральный подрядчик и брокер по недвижимости Джейни Коффи из The Coffey Team — Compass. «Вы всегда будете хотеть иметь лицензированных специалистов по механике, электрике, сантехнике (MEP), но самостоятельные усилия для несистемных частей дома могут иметь большое значение для увеличения бюджета».
Этот подход особенно выполним, если вы строите меньшую, более управляемую хижину или второй дом, где растягивание проекта на месяцы выходных, посвященных DIY, менее разрушительно.
Ключ к успешному подходу «сделай сам» заключается в том, чтобы все продумать и понять, когда вы можете оказаться выше головы, предупреждает Том Краутлер, ведущий подкаста The Money Pit.
«Иногда самостоятельная работа над проектом экономит деньги и время, но в других случаях это может обойтись вам дороже», — говорит он.
«Когда вы пытаетесь решить, следует ли вам нанять подрядчика или сделать это самостоятельно, первым шагом должна быть честная оценка того, подходите ли вы для этой работы лучше всего на основе вашего уровня навыков и опыта, а также того, насколько много времени у вас есть».
Если вы готовы засучить рукава и приступить к работе, вот несколько способов сэкономить деньги на строительстве нового дома или хижины, наняв себя.
Выберите планы Stock House
Возможно, вы не являетесь профессиональным архитектором или инженером, но вы можете исключить дополнительные расходы на создание пользовательских чертежей, просмотрев готовые планы домов и найдя тот, который лучше всего соответствует вашему видению и бюджету.
Выбор складского плана — отличный вариант, если у вас есть естественный взгляд на дизайн и вы можете визуализировать двухмерные планы этажей в трех измерениях. У вас не будет полного контроля над планировкой вашего дома, но многие компании, занимающиеся чертежами, предлагают ограниченные услуги по настройке за дополнительную плату.
Вы также можете нанять профессионала, чтобы внести коррективы в планы, отвечающие вашим самым важным спецификациям, и в то же время обойти премиальную цену полностью индивидуального дизайна.
Будьте сами себе генеральным подрядчиком
В большинстве штатов не требуется, чтобы у вас была лицензия на то, чтобы быть генеральным подрядчиком для вашего личного проживания. Самостоятельное управление проектом может сэкономить более 10 процентов от общей стоимости строительства.
Вам потребуется базовое понимание процесса строительства, потому что наем и координация опытных субподрядчиков будет вашей самой большой ответственностью. Если вы умеете решать проблемы, умеете общаться с людьми и умеете отслеживать расходы и сроки, вы, вероятно, сможете построить простую хижину или дом.
Имейте в виду, что, когда вы выступаете в качестве своего генерального подрядчика, вы должны принять меры строительного риска или правила пожарной безопасности, вступающие в силу с момента прибытия строительных материалов или появления первого рабочего на площадке. Вам также может потребоваться получить все соответствующие разрешения на строительство самостоятельно, хотя некоторые архитекторы и субподрядчики включают эту услугу в свои сборы.
Покупка строительных материалов
Когда субподрядчик несет материальные расходы сразу по нескольким проектам, это может стать финансовым бременем. Поскольку вам в любом случае будет выставлен счет за такие вещи, как пиломатериалы, электропроводка или сайдинг, предложите приобрести эти материалы непосредственно у поставщика на основе спецификаций, предоставленных субподрядчиком, и оплатите их в полном объеме.
Субподрядчики могут немного снизить свои ставки, если материалы купит кто-то другой. И поставщики могут предложить небольшую скидку за авансовый платеж.
Сборка шкафов и столешниц оптом
Мебель для кухни и ванной комнаты является основной статьей расходов, но вы можете получить шкафы премиум-качества за небольшую часть от обычной цены, купив варианты RTA (готовые к сборке) у оптовика. Как только шкафы прибудут, соберите и повесьте их самостоятельно (с дополнительным помощником или двумя). Многие производители высшего уровня также предлагают поддержку клиентов, если вы застряли.
Готовые мраморные или гранитные столешницы стандартного размера также становятся все более распространенными. Поэтому, если вы выберете стандартную планировку кухни и ванной и установите столешницу, вы потратите примерно половину того, что потратили бы на нестандартную столешницу. Столешницы из мрамора или гранита на заказ стоят от 2,000 до 4,500 долларов, поэтому сборка может сэкономить вам более 1,000 долларов.
Настаивайте на стандартных размерах
Независимо от того, выбрали ли вы готовые чертежи или потратились на индивидуальный план, убедитесь, что все окна и двери имеют стандартные размеры. Окна и двери необычного размера или формы требуют индивидуальной настройки, что может увеличить общую стоимость покупки и установки. Вы также можете присмотреться к остаткам в магазинах строительных материалов, в которых часто продаются стандартные окна и двери по сниженным ценам.
Сравнительный магазин, чтобы получить лучшие предложения
Чем больше времени и энергии вы вкладываете в сравнительные покупки, тем больше у вас шансов получить высококачественную отделку и бытовую технику известных брендов по бросовым ценам.
Лучшие приемы экономии денег включают посещение местных складов ковров в поисках остатков по распродажной цене; выгодные покупки освещения и сантехники онлайн; покупка моделей пола со скидкой или поцарапанных приборов; и следите за eBay, Craigslist или другими торговыми площадками для бывших в употреблении или перепрофилированных предметов. И вы, возможно, сможете договориться о цене — по крайней мере, стоит попробовать!
Примечание. Вам не нужно быть искусным строителем, чтобы воспользоваться этим преимуществом. «Когда вы делаете беготню самостоятельно, вы можете быть более изобретательны в поиске материалов», — говорит Коффи. «Немного изобретательности и упорного труда, а также опыт работы в Интернете, собиратель материалов лично может иметь большое значение для создания дома вашей мечты. Не все пути традиционные!»
Беритесь за менее квалифицированную работу
Если вы являетесь собственным генеральным подрядчиком, существует ряд работ, не связанных с системами MEP (только лицензированные специалисты могут выполнять большую часть работ, связанных с системами), чтобы снизить общие затраты. К ним относятся обшивка стен, установка ватиновой изоляции и гипсокартона, а также укладка фанерного настила пола и деревянного настила.
Если вы работаете со строителем, вам может быть запрещено выполнять какие-либо строительные работы.
«Проконсультируйтесь с местным строительным отделом, поскольку правила различаются, но если вы работаете с генеральным подрядчиком, вам необходимо получить [их] поддержку», — говорит Тим Бакке, генеральный подрядчик по строительству жилых домов и жилых помещений из The Plan Collection.
«Многие подрядчики не разрешают или не разрешают вам участвовать. Поскольку вы неизвестная величина, ГК может не захотеть рисковать своей страховкой на вас. И поскольку генеральный директор отвечает за соблюдение сроков и завершение дома в рамках бюджета, [они] должны быть уверены, что вы сможете выполнить свою задачу».
Оставьте последние штрихи для себя
Даже если вы наняли генерального подрядчика, попросите его оставить некоторые последние штрихи вне предложения и позаботьтесь о них самостоятельно, как только основная работа по строительству будет завершена. Это включает в себя внутреннюю покраску, окрашивание деревянной отделки и ландшафтный дизайн.
«Просто имейте в виду, что каждый проект требует определенной подготовки и скользящей шкалы времени для его выполнения», — говорит Крейтлер. «Ни то, ни другое не является очевидным во многих популярных телешоу по благоустройству дома, которые превращают дни, недели и месяцы тяжелой работы в несколько минут блаженства по благоустройству дома».
Ребекка Винке переехала в Италию из Чикаго в 1993 году и вскоре после этого погрузилась в сельскую жизнь, отремонтировав обширный средневековый каменный фермерский дом и управляя им как гостиница типа «постель и завтрак» в течение 20 лет. Сегодня она пишет о путешествиях, культуре и еде (в конце концов, это Италия!) для таких изданий, как The Telegraph и Italy Magazine, а также размышляет о странных ветрах, которые унесли городского вегетарианца на ферму в Умбрии.
7 способов сэкономить деньги при строительстве нового дома
Когда почти два года назад мы с мужем вернулись в Техас, мы планировали построить с родителями отдельный дом на участке площадью пять акров. Однако, как это часто бывает в жизни, все пошло не по плану. Возникали непредвиденные расходы, менялись рабочие места, и одно за другим мешало начать немедленную сборку. И все же по прошествии времени всем стало ясно, что нам нужно собственное место – и как можно скорее.
Мы хотели иметь возможность быстро построить дом, соответствующий нашей личной эстетике, но при этом достаточно недорогой, чтобы окупиться за пять-шесть лет — нам было важно, чтобы над нашими головами не висела 30-летняя ипотека. Мы были там, делали это и ненавидели каждую минуту этого.
Мы также знали, что, хотя мы можем получить кредит на стоимость строительства, нам придется платить из собственного кармана за всю внутреннюю отделку. Нам нужно было сохранить наш бюджет как можно меньше, чтобы мы могли покупать мебель, бытовую технику, свет и сантехнику отдельно. Кредитные карты были вариантом, но мы не хотели его рассматривать.
После долгих размышлений мы решили переоборудовать конюшню, уже находившуюся на участке, в дом площадью 900 квадратных футов. Общая стоимость ремонта составила 72,000 59,000 долларов (12,000 900 долларов из которых мы профинансировали), а дополнительные деньги, которые мы уже потратили на внутреннюю отделку, мебель, технику и приспособления, составили примерно 85,000 93 долларов. В результате получается индивидуальный дом площадью XNUMX квадратных футов менее чем за XNUMX XNUMX долларов, или около XNUMX долларов за квадратный фут.
Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют средняя доходность 397%. За 79 долларов США (или всего 1.52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас
Конечно, нам не нужно было платить за землю или существующую структуру, что позволило нам сэкономить деньги на общей стоимости строительства. Чтобы сохранить наши общие расходы на низком уровне, мы делали очень конкретный выбор на каждом этапе пути. Здесь нет никаких «уловок» по экономии денег, только реальные решения, основанные на составлении бюджета и долгосрочных финансовых целях.
Держите свой дом в рамках бюджета
Во время ремонта нашего амбара был момент, когда я серьезно подумал об установке внутренней стены для скалолазания в углу нашей гостиной. Это была бы замечательная функция, особенно в качестве фона для фитнес-видео, которые мы с мужем планируем снимать. Однако дополнительные затраты на его установку, не говоря уже о времени и усилиях, необходимых для его создания, были бы просто сумасшедшими.
Хотя я сомневаюсь, что у многих людей есть такая конкретная мысль, вы будете соблазнены другими блестящими возможностями в процессе строительства дома. Эти искушения и являются причиной того, что такие проекты выходят за рамки бюджета. И хотя я не буду призывать вас отклонять каждый предложенный вам заказ на изменение или вариант — мы перешли на изоляцию из пеноматериала, добавили смягчитель воды и решили попутно установить отдельный электрический блок — я посоветую вам быть осторожными. оправдания каждой новой траты, говоря что-то вроде: «Ну, это просто имеет смысл сделать это сейчас» или «Мы могли бы также поручить это подрядчикам».
Большую часть времени нет смысла заставлять подрядчиков «заботиться» о незначительных обновлениях. Например, я был поражен, узнав, что если я захочу, чтобы маляры использовали в доме три цвета вместо двух, это будет стоить дополнительно 150 долларов. Честно говоря, я могу сам красить стены – и это не будет стоить 150 долларов.
Если вы серьезно относитесь к снижению стоимости строительства дома, воспользуйтесь этими советами, чтобы управлять своим бюджетом.
1. Получите несколько предложений и разумно выберите подрядчика
К сожалению, нам потребовалось около 18 месяцев, чтобы наконец приступить к строительству дома. Одной из причин задержки было то, что первые три предложения, которые мы получили, были диковинными.
Первый подрядчик даже не слушал, что мы хотели, и продолжал оспаривать наш бюджет. Второй подрядчик показался нам разумным, и мы даже обратились к нему снова, чтобы попытаться снизить цену, однако результат все равно был за пределами нашего диапазона.
Мы собирались сдаться и переехать в жилой комплекс, когда получили предложение от нашего третьего подрядчика. Это было именно то, что мы хотели по цене, которую мы действительно могли себе позволить. Не говоря уже о том, что этот парень нам нравился, и он, казалось, уважал наше желание снизить наши расходы.
Не просто идти с первым человеком, с которым вы говорите. Даже если вы любите конкретного подрядчика, даже если вы нашли общий язык и вроде бы понимаете друг друга, и даже если вы дружите с этим человеком – особенно на самом деле, если вы дружите с этим человеком, всегда ищите несколько предложений, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку.
После того, как вы получили несколько предложений, которые вас устраивают, ищите рекомендации. Попросите подрядчика назвать вам имена бывших клиентов, а затем самостоятельно выясните еще несколько имен, спросив у этих клиентов, есть ли они у них. Подрядчики дадут вам свои самые лучшие рекомендации, поэтому хорошей идеей будет найти больше людей, чтобы получить всестороннее представление о человеке, с которым вы собираетесь работать.
Это не только цена дома, который стоит вам денег. Если подрядчики медлят или не могут эффективно управлять субподрядчиками, вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные деньги, чтобы исправить ошибки или жить в своем нынешнем доме дольше, пока строительство затягивается. Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного подрядчика, работе которого можно доверять и который придерживается обещанных сроков.
2. Выберите меньший, открытый след
Чем больше дом, тем выше стоимость — это простая математика. Если вы тратите 100 долларов за квадратный фут на дом площадью 1,000 квадратных футов, он будет стоить на 50,000 1,500 долларов меньше, чем дом площадью XNUMX квадратных футов.
Конечно, если у вас четверо детей, две собаки и ваши пожилые родители живут с вами, 1,000 квадратных футов может не хватить. Но смысл в том, чтобы сосредоточиться на вещах, которые вам действительно нужны.
Один из лучших и наиболее эффективных способов сделать это — выбрать открытую планировку. Это может позволить вам использовать пространство несколькими способами. Например, кухня с большим островом, который открывается в гостиную, может использоваться как гостиная, столовая и рабочее пространство. И, несмотря на множество применений, открытая планировка не дает чувствовать себя тесно.
У нас с мужем нет детей, и мы никогда не устраиваем званых обедов, а поскольку мы делим недвижимость с моими родителями, у которых есть дом с пятью спальнями, нам не нужно, чтобы члены семьи оставались на ночь. Мы знали, что нам не нужно место для столовой, комнаты для гостей или более чем одной ванной комнаты. Что мы сделал Нужна была широко открытая площадка, где мы могли бы жить и работать, иметь возможность снимать видео о фитнесе и питании в удобной для работы обстановке.
Конечный результат невероятно прост и доступен. Единственная область внутри нашего 900-футового дома с настоящими стенами — это наша ванная, и нам даже не нужно было строить эти стены — наша ванная была подсобным помещением амбара, так что строительство уже было там.
Сохраняя нашу конструкцию небольшой и простой — без дополнительных затрат на внутренние стены, двери, коридоры, электропроводку или сантехнику — мы сэкономили много денег. И хотя я признаю, что наша ситуация уникальна, вы, безусловно, можете применить ту же точку зрения к своей собственной сборке — какое пространство вам действительно нужно? Какие области вы на самом деле используете? Как вы можете максимизировать открытую планировку этажа, чтобы приспособить ее для различных целей и функций, не увеличивая при этом стоимость строительства вашего дома?
3. Выберите прощающую эстетику
Решение пойти с любой «индустриальной» или «деревенской» эстетикой может быть невероятно снисходительным, когда дело доходит до отделки вашего дома — в частности, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, и конечный результат все равно будет выглядеть целеустремленным.
Например, мы выбрали бетонный пол, который великолепно смотрится с нашей сдержанной, «индустриальной» атмосферой. На самом деле, только одна треть нашего бетонного пола была окрашена, и мы можем просто покрасить оставшиеся полы, не добавляя цветной краситель.
Мы также построили чердак с лестницей, чтобы мы могли спать на втором уровне, но мы решили не обшивать нижнюю часть чердака гипсокартоном. Мы сохранили лестницу в том виде, в каком она была построена — из дерева и фанеры, а не доделывали ее. Если не считать небольшого количества краски, они точно такие же, как и были изначально собраны. Необработанная древесина выглядит «деревенской», и в сочетании с другими особенностями нашего дома общая эстетика становится «деревенской индустриальной».
Наконец, поскольку эстетика, к которой мы стремились, была настолько простой, это дало нам возможность построить нашу кухню из шлакоблока и мясного блока, а затем добавить к стенам недорогие открытые полки. Шлакоблок не совсем стандартная плата за проезд для строительства кухни, но материалы были дешевыми, и конечный результат был именно тем, к чему мы стремились.
4. Делайте работу самостоятельно
Мы с мужем не самые ловкие люди, но наша готовность взять на себя определенные задачи сэкономила нам деньги. Например, мы установили раковину и унитаз, собрали собственную кухню и покрасили треть бетонного пола. Мы планируем установить дополнительное освещение в местах, где подрядчики проложили провод, но не добавили светильники, и в конечном итоге мы планируем закончить нашу душевую – она работает и водонепроницаема, но это не «готовый» продукт.
Плата подрядчикам за сборку нашей кухни и установку светильников добавила бы к нашему бюджету тысячи долларов. Хотя иногда процесс обучения выполнению некоторых из этих задач был разочаровывающим и трудоемким, он также приносил пользу и приближал нас к нашему дому. Если наша раковина или посудомоечная машина когда-нибудь протекут, теперь я знаю, как их починить.
Тем не менее, я бы не советовал вам браться за каждый проект самостоятельно. Если у вас нет большого опыта работы с электричеством или сантехникой, я бы оставил прокладку проводов и прокладку труб профессионалам. Последнее, чего вы хотите, — это сжечь свой дом или вызвать наводнение из-за того, что вы неправильно настроили коммунальные услуги.
5. Исходные материалы, когда это возможно
Поговорите со своим подрядчиком о поиске собственных материалов. В некоторых случаях подрядчик и субподрядчики могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы и краска. Однако в других случаях имеет смысл самостоятельно копать и покупать менее дорогие, но все же качественные вещи. Например, наш подрядчик собирался купить водонагреватель за 850 долларов, но мы смогли найти сопоставимую модель всего за 350 долларов. Мы купили его отдельно, и наш подрядчик установил его.
Вообще говоря, я бы посоветовал вам приобретать новые материалы, а не бывшие в употреблении, но это зависит от того, на что вы смотрите. Например, купите новый водонагреватель или кондиционер в розничном магазине, таком как Amazon или Home Depot, но рассмотрите возможность покупки на Craigslist (или даже на eBay) подержанных напольных покрытий, краснодеревщиков или светильников.
Если в вашем районе есть магазин Habitat for Humanity ReStore, позвоните и спросите, когда он получит пожертвования. В этих магазинах часто продаются новые высококачественные товары, такие как светильники, унитазы, окна и двери. Кроме того, они также получают пожертвования в виде подержанных вещей. Это немного случайный выбор (во многом как гудвил), но вы можете получить действительно отличные вещи, такие как приборы из нержавеющей стали или гранитные столешницы, с большой скидкой.
6. Знайте, когда раскошелиться
Первоначальная заявка на изоляцию нашего дома была на ватин, а не на пенопласт. Хотя цена была лучше, наш подрядчик указал, что использование ватина в металлическом здании будет гораздо менее энергоэффективным, чем пенопластовая изоляция, и грызуны могут проникнуть в стены и использовать ватин в качестве подстилки. Подтверждение этому мы видели, когда подрядчики вытащили старый ватин за стенами бывшей обшивки. Никто никогда не должен видеть в своем доме столько крысиных шариков.
Кроме того, крыша нашего амбара металлическая, и во время ливня она становится шумной. Шумоизоляция лучше глушит пенопласт, чем ватин. Выслушав все доказательства, мы решили, что дополнительные 1,600 долларов на утепление нашего дома пенопластом окупятся.
Когда вам будет представлен этот тип запроса на изменение, подумайте о плюсах, минусах и долгосрочных преимуществах увеличения вашего бюджета. В нашем случае выбор пеноизоляции должен помочь нам сэкономить на счетах за электроэнергию и уберечь нас от неприятных переживаний, таких как грызуны или слишком громкие грозы.
7. Спасательные материалы для повторного использования
Используйте все, что можете, как можете. Мы спасли целый сарай и обработали план вокруг его хозяйственного помещения, чтобы можно было использовать уже построенные шпильки. Мы сохранили раздвижные двери сарая, чтобы их можно было продать или использовать в другом качестве, а остатки пиломатериалов мы использовали в качестве деревянных планок для стеллажей на нашей кухне из шлакоблоков.
Строительные проекты часто создают материальные отходы, которые можно повторно использовать другими способами и в других областях. Думайте творчески и не позволяйте своему подрядчику просто выбрасывать обрезки, пока у вас не будет возможности их просмотреть. Не стоит превращаться в скрягу и хранить все подряд, но и не стоит просто выбрасывать хорошие материалы.
Заключительное слово
Есть разница между скупостью и бережливостью. Моя бабушка была чертовски скупа, отказываясь установить кондиционер в своем доме, несмотря на то, что она регулярно чувствовала себя некомфортно и у нее было много денег, чтобы заплатить за него. Напротив, мой дядя сказал мне: «Быть бережливым — это нормально, но не переусердствуй — живи так, чтобы тебе тоже нравилась жизнь».
При строительстве дома будьте экономны, но не переусердствуйте. Вы должны жить в доме, который вы построили. Вы хотите наслаждаться этим, вы хотите, чтобы оно отражало вашу индивидуальность и ваши приоритеты, и вы хотите, чтобы это было удобное место для проведения времени. В процессе строительства важно следить за своей прибылью и жить в рамках своего бюджета, но вы не хотите срезать углы, которые негативно повлияют на качество вашей жизни в долгосрочной перспективе.
